家庭小區(qū)裝修管理制度

家庭小區(qū)裝修管理制度總則1.目的為加強(qiáng)本家庭小區(qū)的裝修管理，保障小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本家庭小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人進(jìn)行的住宅裝修活動，包括新建、改建、擴(kuò)建、室內(nèi)裝飾裝修等。3.基本原則依法依規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定。安全第一原則：確保裝修過程中的人員、財(cái)產(chǎn)安全，避免因裝修造成房屋結(jié)構(gòu)損壞、火災(zāi)、漏電等安全事故。統(tǒng)一管理原則：對小區(qū)裝修活動實(shí)行統(tǒng)一管理，規(guī)范裝修行為，維護(hù)小區(qū)整體形象。服務(wù)業(yè)主原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益。裝修申請與審批1.裝修申請業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修前，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)管理處提出書面申請，并提交以下資料：房屋所有權(quán)證（或購房合同）復(fù)印件。裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等。裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件。裝修保證金繳納憑證。2.審批流程物業(yè)管理處收到裝修申請后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申請資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合相關(guān)規(guī)定等。初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)管理處將組織相關(guān)人員對裝修現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、外立面等情況。實(shí)地勘查應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。根據(jù)實(shí)地勘查結(jié)果，物業(yè)管理處對符合要求的裝修申請予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《裝修許可證》；對不符合要求的裝修申請，應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人，并說明理由。業(yè)主或使用人應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行整改，整改合格后重新提交申請。3.裝修期限裝修期限一般不超過[X]個(gè)月，因特殊情況需要延長的，業(yè)主或使用人應(yīng)提前[X]天向物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長，但延長時(shí)間不得超過[X]個(gè)月。裝修施工管理1.施工人員管理裝修施工單位應(yīng)按照物業(yè)管理處的要求，為施工人員辦理小區(qū)出入證，并佩戴在胸前。施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。物業(yè)管理處有權(quán)對施工人員的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的施工人員，可責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重的可禁止其進(jìn)入小區(qū)。2.施工時(shí)間管理裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行有噪音的施工作業(yè)。因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外施工的，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并公告全體業(yè)主后方可施工。施工單位應(yīng)合理安排施工工序，盡量減少噪音、粉塵等對業(yè)主生活的影響。如因施工造成噪音、粉塵污染等問題，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理處投訴，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理。3.施工安全管理裝修施工單位應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全管理制度，加強(qiáng)施工人員的安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火，如需動火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。施工單位應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的用電管理，不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器設(shè)備。物業(yè)管理處應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知施工單位整改，對拒不整改的，可責(zé)令其停止施工。4.施工質(zhì)量與環(huán)保管理裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，確保施工質(zhì)量。施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。施工單位應(yīng)向物業(yè)管理處提供裝修材料的質(zhì)量證明文件，接受物業(yè)管理處的檢查。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至物業(yè)管理處指定的地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄建筑垃圾。裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并向業(yè)主或使用人提供質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修期限應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定。裝修保證金與押金管理1.裝修保證金業(yè)主或使用人在申請裝修時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理處繳納裝修保證金，金額為[X]元。裝修保證金主要用于約束業(yè)主或使用人的裝修行為，確保裝修活動符合本制度及相關(guān)規(guī)定。2.裝修押金根據(jù)裝修工程的實(shí)際情況，物業(yè)管理處可要求業(yè)主或使用人繳納裝修押金，金額為[X]元。裝修押金主要用于支付因裝修造成的公共區(qū)域損壞的修復(fù)費(fèi)用。3.保證金與押金退還裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理處檢查，確認(rèn)裝修活動符合本制度及相關(guān)規(guī)定，且未造成公共區(qū)域損壞的，業(yè)主或使用人可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，憑裝修保證金繳納憑證和裝修押金繳納憑證，到物業(yè)管理處辦理保證金和押金退還手續(xù)。退還金額為繳納金額扣除因裝修造成的公共區(qū)域損壞修復(fù)費(fèi)用后的余額。如因裝修造成公共區(qū)域損壞，業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分由業(yè)主或使用人另行支付。如裝修押金不足以支付修復(fù)費(fèi)用，物業(yè)管理處有權(quán)要求業(yè)主或使用人補(bǔ)足差額。裝修垃圾管理1.垃圾堆放裝修施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn)，對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類堆放，并及時(shí)清理。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄建筑垃圾。2.垃圾清運(yùn)裝修垃圾應(yīng)定期清運(yùn)，清運(yùn)時(shí)間為每周[X]次。物業(yè)管理處應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作，確保垃圾及時(shí)清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。3.垃圾處理裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至物業(yè)管理處指定的垃圾處理場進(jìn)行處理，嚴(yán)禁將裝修垃圾混入生活垃圾中進(jìn)行處理。裝修監(jiān)督與檢查1.日常巡查物業(yè)管理處應(yīng)安排專人對小區(qū)裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理裝修過程中存在的問題。巡查內(nèi)容包括施工人員管理、施工時(shí)間管理、施工安全管理、施工質(zhì)量與環(huán)保管理等方面。2.定期檢查物業(yè)管理處應(yīng)定期對小區(qū)裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行全面檢查，檢查周期為每[X]周一次。定期檢查內(nèi)容包括裝修工程進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全管理、環(huán)保措施等方面。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求施工單位限期整改。3.投訴處理業(yè)主或使用人如對裝修活動有任何疑問或投訴，可向物業(yè)管理處提出。物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)受理業(yè)主或使用人的投訴，并進(jìn)行調(diào)查處理。對投訴屬實(shí)的，物業(yè)管理處應(yīng)責(zé)令施工單位立即整改，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主或使用人。違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本制度規(guī)定進(jìn)行裝修的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并限期整改。如業(yè)主或使用人拒不整改，物業(yè)管理處可采取以下措施：停止為其提供物業(yè)服務(wù)。向相關(guān)部門報(bào)告，由相關(guān)部門依法處理?？鄢糠只蛉垦b修保證金和押金。2.裝修施工單位違反本制度規(guī)定進(jìn)行裝修的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并限期整改。如施工單位拒不整改，物業(yè)管理處可采取以下措施：禁止其進(jìn)入小區(qū)繼續(xù)施工。扣除部分或全部裝修保證金和押金。要求施工單位承擔(dān)因裝修造成的一切損失，并依