物業(yè)電梯維護(hù)義務(wù)協(xié)議書

物業(yè)電梯維護(hù)義務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)小區(qū)名稱]的物業(yè)管理方，乙方具備專業(yè)的電梯維護(hù)資質(zhì)和能力，為確保小區(qū)內(nèi)電梯的安全運(yùn)行，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)電梯維護(hù)義務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維護(hù)電梯的具體位置及數(shù)量本協(xié)議所涉及的電梯位于[物業(yè)小區(qū)具體地址]，共計(jì)[X]部電梯，電梯型號(hào)分別為[具體型號(hào)1]、[具體型號(hào)2]......[具體型號(hào)X]。2.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急救援等工作，具體包括但不限于：定期維護(hù)保養(yǎng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范，對(duì)電梯的機(jī)械系統(tǒng)（如曳引機(jī)、轎廂、導(dǎo)軌、對(duì)重等）、電氣系統(tǒng)（如控制柜、電機(jī)、電纜等）進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整等維護(hù)保養(yǎng)工作，確保各部件處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。檢查電梯的安全保護(hù)裝置（如限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、安全光幕等），保證其功能正常，靈敏可靠。對(duì)電梯的運(yùn)行性能進(jìn)行檢測(cè)，包括電梯的啟動(dòng)、運(yùn)行、停止、平層精度等，確保電梯運(yùn)行平穩(wěn)、舒適。故障維修當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修（特殊情況除外，如不可抗力等）。乙方應(yīng)迅速查明故障原因，采取有效的維修措施，盡快恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。對(duì)于一般性故障，乙方應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)；對(duì)于較為復(fù)雜的故障，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并及時(shí)向甲方通報(bào)維修進(jìn)度，確保在最短的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，以減少對(duì)業(yè)主正常使用電梯的影響。應(yīng)急救援乙方應(yīng)建立24小時(shí)應(yīng)急救援值班制度，確保在電梯發(fā)生困人等緊急情況時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)。接到電梯應(yīng)急救援通知后，乙方救援人員應(yīng)在[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援，解救被困人員。在救援過(guò)程中，乙方應(yīng)采取科學(xué)、合理的救援措施，確保被困人員的安全，并做好救援記錄。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的電梯維護(hù)工作，要求乙方按照本協(xié)議的約定履行維護(hù)義務(wù)。對(duì)乙方的維護(hù)工作質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同要求。有權(quán)了解電梯維護(hù)工作的進(jìn)展情況，包括維護(hù)計(jì)劃的執(zhí)行情況、故障維修情況等。2.義務(wù)向乙方提供電梯維護(hù)所需的相關(guān)資料，包括電梯的原始資料、運(yùn)行記錄、故障記錄等，協(xié)助乙方更好地開展維護(hù)工作。為乙方的維護(hù)工作提供必要的工作條件，如電梯機(jī)房的access權(quán)限、臨時(shí)用電用水等。按照本協(xié)議的約定及時(shí)向乙方支付維護(hù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)反饋業(yè)主對(duì)電梯維護(hù)工作的意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取電梯維護(hù)費(fèi)用。在履行維護(hù)義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備合法有效的電梯維護(hù)資質(zhì)證書，并安排具備相應(yīng)資格的專業(yè)技術(shù)人員從事電梯維護(hù)工作。乙方維護(hù)人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)作業(yè)。按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本協(xié)議的約定，制定詳細(xì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前報(bào)甲方備案，如有調(diào)整應(yīng)及時(shí)通知甲方。定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等，記錄應(yīng)真實(shí)、完整、可追溯，并定期向甲方提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或可能影響電梯正常運(yùn)行的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并提出合理的整改建議。對(duì)于重大安全隱患，乙方應(yīng)立即采取有效的防范措施，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。負(fù)責(zé)對(duì)電梯維護(hù)過(guò)程中使用的零部件及材料進(jìn)行質(zhì)量把控，確保所使用的零部件及材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造商的要求，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。配合相關(guān)部門對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查和檢驗(yàn)檢測(cè)工作，按照要求提供必要的資料和協(xié)助。負(fù)責(zé)電梯維護(hù)工作的安全管理，確保維護(hù)作業(yè)過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、維護(hù)費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)費(fèi)用1.本協(xié)議約定的電梯維護(hù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的維護(hù)義務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.上述維護(hù)費(fèi)用為固定價(jià)格，不因任何因素（如電梯運(yùn)行時(shí)間、維修次數(shù)、原材料價(jià)格波動(dòng)等）進(jìn)行調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首年維護(hù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余維護(hù)費(fèi)用在本協(xié)議履行滿[X]個(gè)月后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，甲方應(yīng)在每年的[具體支付月份]的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的維護(hù)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停電梯維護(hù)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行維護(hù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本協(xié)議約定履行電梯維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)安全事故或故障影響正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方及業(yè)主因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障維修或應(yīng)急救援，每逾期一分鐘，應(yīng)按照維護(hù)費(fèi)用的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]小時(shí)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方使用的零部件及材料不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造商的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并承擔(dān)因此給甲方及業(yè)主造成的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告或記錄不真實(shí)、不完整的，乙方應(yīng)按照維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)報(bào)告和記錄。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，