超市專柜出租合同范本

超市專柜出租合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意承租該場(chǎng)地設(shè)立專柜用于經(jīng)營(yíng)[專柜經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該場(chǎng)地出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場(chǎng)地及用途1.租賃場(chǎng)地位置：甲方將位于[超市具體地址]內(nèi)[具體樓層及區(qū)域]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該專柜場(chǎng)地"）出租給乙方，該專柜場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.用途：乙方承租該專柜場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[專柜經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.裝修免租期：甲方給予乙方自合同簽訂之日起至[裝修免租期截止日期]的裝修免租期，在此期間乙方無需支付租金，但需承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，自租賃期限開始后的第一個(gè)[支付周期]起算。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)[支付周期]開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及經(jīng)營(yíng)成本等因素，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方租金調(diào)整的具體金額及生效日期。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣：[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。2.保證金退還：在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、完成場(chǎng)地交接并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該專柜場(chǎng)地符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。按照本合同約定向乙方提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)超市整體的物業(yè)管理工作，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、水電供應(yīng)等，但乙方應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該專柜場(chǎng)地另行出租給第三方，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該專柜場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該專柜場(chǎng)地進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面批準(zhǔn)，且不得損害甲方及超市整體的利益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該專柜場(chǎng)地的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于商品陳列、銷售服務(wù)、人員管理等，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。按照甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中應(yīng)遵守超市的裝修管理規(guī)定，不得破壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施，裝修完成后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)將該專柜場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并完成場(chǎng)地交接工作。如乙方未按要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類證照，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因乙方證照不全或經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理工作，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好相關(guān)工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方每月應(yīng)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含安保、保潔、水電公攤等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式一致。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方或供電、供水部門支付水電費(fèi)，水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的水電費(fèi)使用情況，按照一定比例預(yù)收水電費(fèi)押金，待租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有水電費(fèi)后，押金無息退還。七、裝修與設(shè)備設(shè)施1.裝修要求：乙方的裝修方案須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守超市的裝修管理規(guī)定，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修期間的安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。2.設(shè)備設(shè)施：乙方自行負(fù)責(zé)該專柜場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、安裝、維護(hù)和管理。乙方安裝的設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響超市整體的正常運(yùn)營(yíng)。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。對(duì)于乙方安裝的不可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否予以補(bǔ)償，如甲方要求乙方拆除，乙方應(yīng)無條件拆除，且不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的。擅自改變租賃場(chǎng)地用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的。利用租賃場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)，損害甲方及其他租戶利益的。因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。連續(xù)停業(yè)超過[X]天或累計(jì)停業(yè)超過[X]天，且未經(jīng)甲方書面同意的。違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。如乙方出現(xiàn)上述情形，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的保證金作為違約金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)予以賠償。3.有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止：租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。本合同約定的其他終止情形出現(xiàn)的。4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃場(chǎng)地騰空并交還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。如乙方逾期不騰空?qǐng)龅鼗虿唤Y(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施收回場(chǎng)地，并要求乙方支付逾期占用期間的費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃場(chǎng)地或相關(guān)配套設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同第八條第2款的約定追究乙方的違約責(zé)任。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、擅自轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修或在裝修過程中損壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行組織修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部保證金。如乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前解除后按時(shí)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀并完成交接，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交接給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩