正規(guī)廠房租賃合同以及租賃注意事項模板

正規(guī)廠房租賃協(xié)議以及租賃注意事項出租方:________

承租方:________（身份證復(fù)印件張貼處）雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《協(xié)議法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬S房租賃相關(guān)要求,就租賃廠房一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條

廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、出租方確保向承租方出租廠房系本人共有,擁有完全全部權(quán)和使用權(quán)。2、出租廠房概況:出租廠房座落地址:________出租廠房用途:________出租廠房間數(shù):________出租廠房建筑面積:________（平方米）出租廠房使用面積:________（平方米）出租廠房質(zhì)量:________第二條

租賃期限廠房租賃期限:租賃期共________年零________月,承租方自________年________月________日起將出租廠房交付承租方使用,至

年

月

日收回。第三條

租金和確保金條款1、租金每（季度）人民幣

元（大寫:________元整）。2、租金按（季度）支付;自本協(xié)議生效之日內(nèi),承租方應(yīng)支付給出租方1個季度租金;以后應(yīng)在每季度最終一個月28日前付清下一季度租金。3、租金支付方法:4、出租方收取租金時只提供一般收據(jù),如承租方要求支付有效發(fā)票,則由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。5、出租方和承租方雙方在簽定本協(xié)議書時,出租方收取承租方確保金每年人民幣

元正（大寫:

元整）。第四條

相關(guān)費用1、廠房在租賃期間產(chǎn)生稅收由承租方負(fù)擔(dān),不因本租賃協(xié)議無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。2、租賃期間,承租方因正常生活之需要煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租方自行負(fù)擔(dān)。3、租賃期間,廠房使用權(quán)歸承租方,包含出租方有全部權(quán)或獨立使用權(quán)廠房外墻、屋頂、及廠房隸屬配套設(shè)施（廠房內(nèi)空地、汽車車位）等。第五條廠房變更與設(shè)置她項權(quán)利1、租賃期間,出租方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前1個月通知承租方,承租方有以相同價格優(yōu)先購置權(quán)。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本協(xié)議當(dāng)然出租方,享受舊出租方權(quán)利和負(fù)擔(dān)舊出租方義務(wù),舊出租方不再負(fù)擔(dān)本協(xié)議約定權(quán)利與義務(wù)。2、租賃期間,承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用,須取得出租方書面同意,并與出租方重新簽定新協(xié)議書,出租方有權(quán)沒收原承租方確保金。3、租賃期間,出租方欲對廠房設(shè)置抵押權(quán),須提前1個月通知承租方,承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在7日內(nèi)無異議或不作為,則視為認(rèn)可出租方行為。如承租方作出決定終止本協(xié)議,則租賃關(guān)系自終止本協(xié)議通知抵達(dá)出租方次日起計算。出租方?jīng)]有按以上約定通知承租方,承租方有隨時單方面解除本協(xié)議權(quán)力,并追究出租方違約責(zé)任。4、出租方設(shè)置其它她項權(quán)利,能夠不取得承租方同意,但應(yīng)提前1個月通知承租方。第六條

廠房修繕1、租賃期間,出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由出租方負(fù)擔(dān)。出租方只確保廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。2、租賃期間,如廠房發(fā)生非因承租方原因造成自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由,出租方應(yīng)在接到承租方通知之日起20天內(nèi)給予修繕,超出20天,承租方有權(quán)自行修繕。3、租賃期間,如廠房有傾倒危險,或其它嚴(yán)重妨礙承租方正常居住,或威脅到承租方生命財產(chǎn)安全,出租方應(yīng)在接到承租方通知后立刻進行修繕或臨時補救,假如出租方對此怠慢,或不給予理會,或采取維修保養(yǎng)方法不力,承租方能夠退租或代出租方修繕。第七條出租方權(quán)利與義務(wù)1、出租方確保如實向承租方解釋和說明廠房情況和周圍概況,應(yīng)包含廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回復(fù)承租方相關(guān)咨詢,不然視為欺詐行為。2、出租方要按本協(xié)議要求時間向承租方提供租賃廠房。3、租賃期間,如出租方確需收回廠房自用,必需提前2個月通知承租方。解除協(xié)議后,出租方應(yīng)支付違約金累計人民幣5000元正,并如數(shù)退還確保金。4、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常正當(dāng)程序?qū)徟疬w行為,則根據(jù)國家拆遷條例和當(dāng)?shù)夭疬w相關(guān)要求實施,出租方不作任何賠償給承租方。第八條承租方權(quán)利與義務(wù)1、承租方按本協(xié)議約定交付租金,出租方如無正當(dāng)理由拒收,承租方不負(fù)拖延交租責(zé)任。2、租賃期間,如承租方需要退房,必需提前1個月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除協(xié)議,承租方應(yīng)付給出租方違約金,違約金以剩下租期內(nèi)應(yīng)交租金總額50%計算,出租方有權(quán)沒收承租方全部確保金。3、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房結(jié)構(gòu)及用途,有意或過失造成租用廠房和設(shè)備毀損、坍毀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償廠房當(dāng)年市場價值經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先取得出租方同意,如需要經(jīng)政府審批,則應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門同意方能施工。4、承租方在廠房內(nèi)裝修,在協(xié)議期滿搬出時全部均屬出租方,但安裝設(shè)備、物品除外。雙方如無法達(dá)成協(xié)議,則承租方應(yīng)自協(xié)議期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復(fù)至廠房原狀。超出7天,出租方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)負(fù)擔(dān)。5、依據(jù)本協(xié)議約定提前終止協(xié)議或協(xié)議期滿,承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況,則出租方應(yīng)許可承租方延期20天,但承租方應(yīng)按本協(xié)議約定租金一次性交清租金。搬遷后5日內(nèi)廠房里如仍有余物,如雙方無約定,視為承租方放棄全部權(quán),由出租方處理。6、租賃期滿,承租方需續(xù)租,應(yīng)提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約;如在接到承租方通知之日起10天內(nèi)出租方不給予回復(fù),則視為默認(rèn)同意承租方續(xù)租,本協(xié)議自動延長六個月,自10天期滿次日起計算。7、租賃期滿,承租方在相同租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九條不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服客觀自然情況。2、因不可抗力造成雙方或一方不能推行或不能完全推行本協(xié)議約定相關(guān)義務(wù)時,雙方相互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方,并提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門證實。在不可抗力影響消除后合理時間內(nèi),一方或雙方應(yīng)該繼續(xù)推行協(xié)議。不可抗力影響如連續(xù)2個月以上,任一方都有權(quán)單方面終止協(xié)議。3、協(xié)議推行期間,如非因承租方原因,廠房發(fā)生漏水、坍毀,或廠房被認(rèn)為危房原因致使承租方無法正常居住生活,則由出租方負(fù)責(zé)維護或修繕。4、因不可抗力致使本協(xié)議無法推行,本協(xié)議則自然終止,出租方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付確保金和多支付租金,其它相關(guān)問題按國家相關(guān)要求處理。第十條爭議處理對于因本協(xié)議推行而發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不成,應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。第十一條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本協(xié)議另有約定或法律、行政法規(guī)有要求,則從其約定或要求。第十二條違約責(zé)任1、任何一方未推行本協(xié)議約定任何一項條款均被視為違約。2、任何一方在收到對方具體說明違約情況書面通知后,應(yīng)在10天內(nèi)對此確定或提出書面異議或補充說明。假如在10天內(nèi)不給予書面回復(fù),則視為其接收書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成,按本協(xié)議爭議條款處理。違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)因自己違約行為而給守約方造成經(jīng)濟損失。第十三條索賠1、假如因出租方非正當(dāng)原因致使本協(xié)議無法推行,出租方應(yīng)返回承租方多交付租金及承租方交納確保金,并無償給予承租方1個月內(nèi)時間搬遷。2、假如因承租方非正當(dāng)原因致使協(xié)議無法推行,承租方應(yīng)在協(xié)議無效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方賠償金人民幣5000元正。作為對出租方間接損失賠償,不然,出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付租金和確保金。承租方基于信賴而先期投入各類費用,出租方不作任何賠償。4、承租方逾期支付應(yīng)支付租金,自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金10%向出租方支付違約金,但違約金累計不超出1個月租金。承租方如拖欠租金達(dá)30天以上,則屬違約,出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方違約責(zé)任。5、假如雙方在推行本協(xié)議中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致處理,則違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)守約方為維護自己權(quán)益支出包含但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十四條附則1、本協(xié)議一式兩份（復(fù)印件無效）,出租方、承租方雙方各存一份,均含有相同法律效力。2、本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充要求,補充要求與協(xié)議含有相同效力。如補充要求與本協(xié)議有條款不一致,則以補充要求為準(zhǔn)。3、本協(xié)議中“法律”指由人民代表大會或其常委會制訂頒布條文;“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂