購(gòu)房定金協(xié)議要點(diǎn)

購(gòu)房定金協(xié)議要點(diǎn)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買賣雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.買方確認(rèn)賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)；

2.雙方同意就購(gòu)房事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。

三、定金支付

1.買方同意向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為購(gòu)房定金；

2.定金支付后，賣方不得以任何理由拒絕買方的購(gòu)房請(qǐng)求。

四、合同生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、違約責(zé)任

1.買方未按時(shí)支付定金，視為放棄購(gòu)房權(quán)利；

2.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還買方已支付定金；

3.雙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.保證所售房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，并確保該房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等；

3.賣方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，交付的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，符合買賣雙方約定的交付條件；

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等；

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

6.賣方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知買方，并盡力減輕損失；

7.賣方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款等；

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料等；

3.買方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并盡力減輕損失；

4.買方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

5.買方在購(gòu)買房產(chǎn)前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并對(duì)購(gòu)買決定負(fù)責(zé)；

6.買方應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)，如對(duì)房產(chǎn)存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向賣方提出；

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格遵守合同約定，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段；

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商，妥善解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失；

5.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策、法規(guī)，不得從事非法交易活動(dòng)；

6.雙方應(yīng)在合同履行過程中，相互尊重，不得侵犯對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），該金額為雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)。

二、定金支付

1.買方在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為購(gòu)房定金。

2.定金支付后，如因買方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

三、首付款支付

1.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)___________________元。

2.首付款支付后，買方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，分階段支付剩余房款。

四、剩余房款支付

1.剩余房款總額為人民幣_(tái)___________________元，買方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付：

-在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房款的_____%；

-在房產(chǎn)交付使用前，支付剩余房款的_____%；

-在房產(chǎn)交付使用后，支付剩余房款的_____%。

2.具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

五、支付方式

1.買方支付款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式；

2.銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，買方應(yīng)提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收據(jù)；

3.現(xiàn)金支付時(shí)，買方應(yīng)提供付款憑證，賣方應(yīng)在收到現(xiàn)金后出具收據(jù)；

4.如雙方另有約定，支付方式可由雙方另行協(xié)商確定。

六、財(cái)務(wù)費(fèi)用

1.本合同項(xiàng)下因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)法律法規(guī)及實(shí)際情況各自承擔(dān)；

2.如因買方原因?qū)е陆灰字袛嗷蜓舆t，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由買方承擔(dān)；

3.如因賣方原因?qū)е陆灰字袛嗷蜓舆t，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

七、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下所有房款支付，可由雙方共同指定的第三方進(jìn)行監(jiān)管；

2.資金監(jiān)管的具體方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管賬戶等信息，由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付定金或房款，構(gòu)成違約，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。

2.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________________元違約金，并承擔(dān)因延期交付造成的其他損失。

3.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________________元違約金，并承擔(dān)因無法履行合同造成的其他損失。

5.雙方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約賠償

1.本合同項(xiàng)下的違約賠償，應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

3.訴訟或仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

1.本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

2.除非另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的訴訟，均由賣方所在地人民法院管轄。

六、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制不因任何一方放棄追究對(duì)方違約責(zé)任或爭(zhēng)議解決的權(quán)利而失效。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為合同不可分割的部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件的生效為條件，但本協(xié)議的生效不影響任何先于本協(xié)議簽訂的文件的效力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢、所有款項(xiàng)支付完畢及合同約定的其他義務(wù)履行完畢之日止。

三、變更和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面的變更或補(bǔ)充。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照以下地址送達(dá)：

-買方地址：____________________

-賣方地址：____________________

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或按照對(duì)方指定的方式送達(dá)之日起生效。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

六、合同的解除

1.如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的通知方式送達(dá)。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制與本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制相同。

2.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制不因本協(xié)議的解除而失效。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-房產(chǎn)交付完畢，所有款項(xiàng)支付完畢，合同約定的其他義務(wù)履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理善后事宜。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

二、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.剩余房款支付憑證。

三、協(xié)議附件

1.本購(gòu)房定金協(xié)議；

2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

四、其他相關(guān)文件

1.房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方提供的房屋質(zhì)量保證書；

2.房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方提供的物業(yè)管理資料；

3.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件。

五、協(xié)議履行過程中的通信記錄

1.雙方就協(xié)議履行過程中的通信記錄，包括但不限于郵件、短信、微信聊天記錄等。

六、爭(zhēng)議解決過程中的文件

1.雙方就爭(zhēng)議解決過程中的文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書