購房意向書及定金保證金協(xié)議

購房意向書及定金保證金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房意向書及定金保證金協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方就標的房產(chǎn)的購買意向，并就定金保證金相關(guān)事宜達成一致。

二、合同背景：買方于_______年_______月_______日與賣方簽訂《購房意向書》，雙方就標的房產(chǎn)的購買事宜達成初步意向。

三、標的房產(chǎn)：標的房產(chǎn)位于_______，具體信息如下：

1.房產(chǎn)編號：_______；

2.建筑面積：_______平方米；

3.房屋結(jié)構(gòu)：_______；

4.房屋朝向：_______；

5.房產(chǎn)證號：_______。

四、定金保證金：買方應(yīng)向賣方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金保證金。

五、協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

六、違約責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

七、爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無爭議，并承諾在合同簽訂前將標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交給買方審查。

2.賣方應(yīng)確保標的房產(chǎn)不存在任何未告知買方的法律糾紛、抵押、查封等情況，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向買方交付標的房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

5.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向買方提供標的房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋質(zhì)量檢驗報告等。

6.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用結(jié)清，并確保買方能夠順利接管房產(chǎn)。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向賣方支付定金保證金及后續(xù)的購房款項。

2.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，對標的房產(chǎn)進行實地查看，并有權(quán)要求賣方提供標的房產(chǎn)的詳細資料。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自更改購房意向，如需更改，應(yīng)書面通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.買方在支付定金保證金后，如因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)無條件退還定金保證金，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

5.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或法律糾紛，應(yīng)及時通知賣方，并要求賣方承擔相應(yīng)的責任。

6.買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

三、雙方的權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)在對方違約時追究其違約責任。

2.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對標的房產(chǎn)的交付、質(zhì)量、權(quán)屬等進行監(jiān)督和檢查。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同條款的變更或解除進行協(xié)商。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，全面、真實、準確地提供合同履行所需的信息。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標的房產(chǎn)的總金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），該金額為購買標的房產(chǎn)的最終成交價格。

二、支付方式：

1.定金保證金：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金保證金。該定金保證金在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.購房款支付：

a.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣方支付標的房產(chǎn)總價款的_______%作為首付款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。

b.中間款項：買方應(yīng)在標的房產(chǎn)交付前_______日內(nèi)，向賣方支付標的房產(chǎn)總價款的_______%作為中間款項，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。

c.尾款支付：買方應(yīng)在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。

3.支付條件：

a.買方支付款項時，應(yīng)提供合法的付款憑證，賣方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收據(jù)。

b.買方支付的款項應(yīng)全額到賬，如因買方原因?qū)е驴铐椢窗磿r足額到賬，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

c.在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定剩余款項的支付方式和時間。

4.額外費用：

a.本合同約定的總金額不包括標的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金、物業(yè)管理費等額外費用。

b.買方應(yīng)承擔標的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。

c.如有其他額外費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定支付方式和時間。

5.付款時間：

a.定金保證金支付時間：簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)。

b.首付款支付時間：簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)。

c.中間款項支付時間：標的房產(chǎn)交付前_______日內(nèi)。

d.尾款支付時間：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)。

雙方應(yīng)嚴格按照上述支付方式、支付條件和付款時間履行付款義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.如買方未按約定支付定金保證金或購房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

b.如買方在合同履行過程中擅自解除合同，除退還定金保證金外，還應(yīng)支付賣方_______%的違約金，并賠償賣方因解除合同而產(chǎn)生的損失。

2.賣方違約：

a.如賣方未按約定交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并賠償買方因延遲交付而遭受的損失。

b.如賣方提供的標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)責任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付_______%的違約金。

c.如賣方未按約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付_______%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以選擇以下方式之一解決爭議：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決地點：如選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)在標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起_______日內(nèi)，通過協(xié)商或選擇的爭議解決方式解決爭議。

三、違約金和賠償

1.違約金和賠償?shù)闹Ц叮哼`約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)，向守約方支付違約金和賠償金。

2.違約金和賠償?shù)臄?shù)額：違約金和賠償金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商的結(jié)果確定，但不得低于法律規(guī)定的最低標準。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.買方已向賣方支付定金保證金；

b.雙方已就標的房產(chǎn)的交付、過戶等事宜達成一致；

c.本協(xié)議經(jīng)雙方合法授權(quán)的代表簽字（或蓋章）。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.如合同約定的購房款支付期限未滿，且買方已按約定支付所有款項，本協(xié)議自動延續(xù)至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

b.如雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，但應(yīng)書面記錄終止原因及后續(xù)處理事宜。

c.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不追究違約責任。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何與本協(xié)議相關(guān)的變更、違約或其他重要事項。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的可靠方式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______個工作日后視為送達。

五、不可抗力

1.如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限應(yīng)相應(yīng)延長。

六、爭議解決

1.如因本協(xié)議的簽訂、履行或解釋產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院或雙方約定的仲裁機構(gòu)解決。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自協(xié)議終止之日起失效。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房屋質(zhì)量檢驗報告；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

5.物業(yè)管理費繳納證明；

6.房產(chǎn)所在地的城市規(guī)劃許可文件；

7.房產(chǎn)所在地的環(huán)境保護評估報告。

二、購房意向書

1.購房意向書原件