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房屋登記考試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋登記機(jī)構(gòu)對登記申請應(yīng)（）審查。A.實質(zhì)B.形式C.實質(zhì)和形式D.隨意2.以下哪種不屬于房屋登記類型（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押備案D.注銷登記3.抵押權(quán)登記不包括（）A.設(shè)立登記B.變更登記C.異議登記D.注銷登記4.房屋登記簿的記載效力是（）A.不具有公信力B.有一定公信力C.具有公信力D.視情況而定5.申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交材料不包括（）A.身份證B.土地使用證明C.房屋規(guī)劃證明D.買賣合同6.未成年人房屋登記，（）辦理。A.可單獨B.由監(jiān)護(hù)人代理C.等成年后D.以上都不對7.房屋登記錯誤，給他人造成損害，登記機(jī)構(gòu)（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A.無需B.一定C.可能D.共同8.已登記房屋改建拆除應(yīng)申請（）A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.預(yù)告登記9.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.90日B.60日C.30日D.15日10.在建工程抵押登記后（）內(nèi)必須申請抵押權(quán)變更登記。A.1個月B.2個月C.3個月D.無期限多項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋登記應(yīng)遵循的原則有（）A.依法原則B.自愿原則C.實事求是原則D.效率原則2.以下屬于房屋登記申請材料的有（）A.申請書B.身份證明C.相關(guān)證明材料D.委托書3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形包括（）A.買賣B.繼承C.贈與D.互換4.辦理房屋抵押登記需要提交的材料包含（）A.主債權(quán)合同B.抵押合同C.房屋所有權(quán)證書D.抵押人身份證明5.可以申請異議登記的主體有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.第三人D.法院6.房屋登記機(jī)構(gòu)可以作出不予登記決定的情形有（）A.申請人與提交的證明材料不一致B.房屋權(quán)屬有爭議C.未依法取得規(guī)劃許可D.申請登記事項與房屋登記簿記載有沖突7.申請房屋更正登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交（）A.登記申請書B.證明登記確有錯誤的材料C.身份證明D.原房屋產(chǎn)權(quán)證書8.下列關(guān)于預(yù)告登記說法正確的有（）A.為未來實現(xiàn)物權(quán)B.未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)無效C.有時間限制D.可以多人共同申請9.以下屬于房屋變更登記的情形是（）A.房屋面積變化B.房屋用途改變C.權(quán)利人姓名變更D.房屋部分拆除10.集體土地范圍內(nèi)房屋登記需注意（）A.符合規(guī)劃B.經(jīng)村民會議同意C.有宅基地使用證明D.提交村委會證明判斷題（每題2分，共10題）1.房屋登記機(jī)構(gòu)只能在辦公場所內(nèi)查閱房屋登記簿。（）2.異議登記有效期內(nèi)，房屋不得轉(zhuǎn)移登記。（）3.申請人提交虛假材料申請房屋登記，給他人造成損害，登記機(jī)構(gòu)一定要賠償。（）4.贈與房屋只能辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理變更登記。（）5.未成年人的房屋產(chǎn)權(quán)可以隨意處分。（）6.房屋注銷登記只能由權(quán)利人主動申請。（）7.房屋登記以房屋單元為基本單位進(jìn)行登記。（）8.預(yù)告登記后，房屋所有權(quán)人不能再抵押房屋。（）9.辦理房屋登記必須本人到場。（）10.共有房屋，要有共有人共同申請登記。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房屋初始登記申請條件。房屋已竣工且符合規(guī)劃、用地等要求，取得相關(guān)證明材料，且已確定房屋基本情況等，可申請初始登記。2.說明房屋轉(zhuǎn)移登記與變更登記區(qū)別。轉(zhuǎn)移登記是房屋所有權(quán)主體發(fā)生變化，如買賣、繼承等；變更登記是房屋自身事項如面積、用途、權(quán)利人姓名等改變，所有權(quán)主體不變。3.辦理房屋抵押登記的意義。保障債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，為債權(quán)人提供物權(quán)擔(dān)保，降低信貸風(fēng)險；同時維護(hù)交易秩序，登記后具有公示作用，保障善意第三人權(quán)益。4.異議登記有什么作用？異議登記能暫時限制房屋的處分，避免錯誤登記造成權(quán)利人權(quán)益受損。在登記有錯誤風(fēng)險時，使該房屋處于不穩(wěn)定狀態(tài)，等待確認(rèn)權(quán)利歸屬。討論題（每題5分，共4題）1.討論房屋登記錯誤可能帶來的問題及防范措施。可能帶來損害權(quán)利人權(quán)益、引發(fā)糾紛爭議等問題。防范措施有嚴(yán)格審查申請材料、建立內(nèi)部審核機(jī)制、加強(qiáng)人員培訓(xùn)等，確保登記準(zhǔn)確。2.談?wù)勵A(yù)告登記制度在房地產(chǎn)交易中的影響。一方面保障購房者等預(yù)告登記權(quán)利人權(quán)益，限制房屋隨意處分；另一方面規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，促進(jìn)交易公平、安全，降低交易風(fēng)險。3.如何看待共有房屋登記中存在的問題及解決方法。易存在共有人意見分歧、登記程序繁瑣等問題。解決方法有明確共有關(guān)系約定，加強(qiáng)共有人溝通協(xié)商，登記機(jī)構(gòu)做好引導(dǎo)與解釋，簡化優(yōu)化登記流程。4.房屋登記信息公開有何意義及面臨問題。意義在于增加透明度，保障公眾知情權(quán)，利于監(jiān)督。面臨個人信息保護(hù)、隱私與公開平衡難把握以及信息安全保障等問題。答案單項選擇題1.C2.C3.C4.C5.D6.B7.C8.C9.C10.D多項選擇題1.ABCD2.ABCD