拆遷區(qū)域長(zhǎng)效管理制度

拆遷區(qū)域長(zhǎng)效管理制度總則一、目的為了規(guī)范拆遷區(qū)域的管理，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本管理制度。本制度適用于公司所涉及的所有拆遷區(qū)域，包括城市拆遷、農(nóng)村拆遷等各種類型的拆遷項(xiàng)目。二、管理原則1.依法依規(guī)原則：拆遷工作必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保拆遷行為的合法性和公正性。2.公平公正原則：在拆遷過(guò)程中，要公平對(duì)待每一位拆遷當(dāng)事人，保障他們的合法權(quán)益，做到公開、公平、公正。3.安全第一原則：拆遷工作涉及到大量的人員和物資，必須把安全放在首位，采取有效的安全措施，確保拆遷過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。4.和諧穩(wěn)定原則：拆遷工作是一項(xiàng)涉及到社會(huì)穩(wěn)定的重要工作，必須注重和諧穩(wěn)定，積極協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，妥善處理拆遷糾紛，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。三、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司成立拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)公司的拆遷工作。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任，副組長(zhǎng)由分管副總經(jīng)理?yè)?dān)任，成員由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成。2.拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)拆遷辦公室，負(fù)責(zé)具體實(shí)施拆遷工作。拆遷辦公室主任由分管副總經(jīng)理?yè)?dān)任，副主任由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員由拆遷工作人員組成。3.拆遷辦公室的主要職責(zé)包括：（1）制定拆遷工作計(jì)劃和方案，報(bào)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。（2）組織開展拆遷宣傳工作，向拆遷當(dāng)事人宣傳拆遷政策和法律法規(guī)，解答拆遷當(dāng)事人的疑問。（3）組織開展拆遷調(diào)查工作，對(duì)拆遷區(qū)域的房屋、土地等情況進(jìn)行調(diào)查摸底，建立拆遷檔案。（4）組織開展拆遷補(bǔ)償安置工作，按照拆遷政策和法律法規(guī)，對(duì)拆遷當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償安置。（5）協(xié)調(diào)解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問題和糾紛，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。（6）完成拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他工作任務(wù)。四、拆遷程序1.前期準(zhǔn)備（1）確定拆遷范圍和拆遷對(duì)象，發(fā)布拆遷公告，告知拆遷當(dāng)事人拆遷的時(shí)間、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。（2）組織拆遷工作人員對(duì)拆遷區(qū)域進(jìn)行調(diào)查摸底，了解拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等情況，建立拆遷檔案。（3）制定拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。2.拆遷實(shí)施（1）與拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，向拆遷當(dāng)事人支付拆遷補(bǔ)償款和安置費(fèi)用。（3）組織拆除拆遷房屋，清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)，確保拆遷區(qū)域的安全和整潔。3.驗(yàn)收移交（1）拆遷工作結(jié)束后，組織相關(guān)部門對(duì)拆遷區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，確保拆遷工作符合相關(guān)要求。（2）驗(yàn)收合格后，將拆遷區(qū)域移交相關(guān)部門進(jìn)行管理和使用。五、拆遷補(bǔ)償安置1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償安置按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)以及拆遷政策執(zhí)行，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況制定。2.補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇補(bǔ)償方式。3.安置方式拆遷安置方式包括集中安置和自行安置兩種。集中安置是指由拆遷人統(tǒng)一建設(shè)安置用房，安置拆遷當(dāng)事人；自行安置是指拆遷當(dāng)事人自行解決安置問題。4.特殊情況處理對(duì)于特殊情況的拆遷補(bǔ)償安置，由拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況制定具體的處理辦法。拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、拆遷當(dāng)事人的權(quán)利1.了解拆遷政策和法律法規(guī)的權(quán)利。2.獲得拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利。3.對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案提出意見和建議的權(quán)利。4.對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。5.依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。二、拆遷當(dāng)事人的義務(wù)1.遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)以及拆遷政策的義務(wù)。2.配合拆遷工作的義務(wù)，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助拆遷工作人員進(jìn)行調(diào)查等。3.按時(shí)搬遷的義務(wù)，不得拖延搬遷時(shí)間。4.保護(hù)拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全和整潔的義務(wù)，不得在拆遷現(xiàn)場(chǎng)堆放雜物或者進(jìn)行其他違法行為。拆遷檔案管理一、拆遷檔案的內(nèi)容拆遷檔案包括拆遷公告、拆遷調(diào)查資料、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷驗(yàn)收資料等與拆遷工作相關(guān)的各種資料。二、拆遷檔案的管理1.拆遷辦公室負(fù)責(zé)拆遷檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。2.拆遷檔案應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的格式和要求進(jìn)行整理，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。3.拆遷檔案應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行清理和銷毀，對(duì)于已經(jīng)超過(guò)保管期限的檔案，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行銷毀。拆遷安全管理一、安全責(zé)任1.拆遷人是拆遷安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)。2.拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，確保自身安全和他人安全。3.拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守拆遷現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，不得在拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行危險(xiǎn)行為。二、安全措施1.拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，提醒過(guò)往人員注意安全。2.拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的電線、電纜等進(jìn)行妥善處理，防止發(fā)生觸電事故。3.拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行加固處理，防止發(fā)生坍塌事故。4.拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)備的安全運(yùn)行。拆遷糾紛處理一、糾紛處理原則1.依法處理原則：拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)進(jìn)行處理，確保處理結(jié)果的合法性和公正性。2.及時(shí)處理原則：拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行處理，避免糾紛的擴(kuò)大和激化。3.公平處理原則：在拆遷糾紛處理過(guò)程中，要公平對(duì)待每一位當(dāng)事人，保障他們的合法權(quán)益。二、糾紛處理程序1.協(xié)商解決：拆遷當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的方式解決拆遷糾紛。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.行政調(diào)解：如果協(xié)商不成，拆遷當(dāng)事人可以向拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組申請(qǐng)行政調(diào)解。拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。3.行政裁決：如果行政調(diào)解不成，拆遷當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行裁決，裁決結(jié)果具有法律效力。4.司法訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)行政裁決結(jié)果不服，可以依法向人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審理，作出公正的判決。附則一、本管理制度自發(fā)布之日起施行