住房拆遷面試題庫及答案VIP

住房拆遷面試題庫及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.拆遷工作中，評估房屋價值主要依據(jù)（）A.業(yè)主期望價格B.周邊房價C.政府指導(dǎo)價答案：B2.拆遷補償方式不包括（）A.貨幣補償B.勞務(wù)補償C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換答案：B3.拆遷項目啟動前需取得（）A.施工許可證B.拆遷許可證C.規(guī)劃許可證答案：B4.與被拆遷人溝通的關(guān)鍵是（）A.強硬態(tài)度B.傾聽需求C.直接告知政策答案：B5.對于違章建筑拆遷通常（）A.給予全額補償B.不予補償C.視情況部分補償答案：B6.拆遷公告應(yīng)在（）發(fā)布A.拆遷現(xiàn)場B.政府網(wǎng)站C.以上都是答案：C7.拆遷工作中遇到釘子戶首先應(yīng)（）A.強制拆除B.依法起訴C.再次溝通協(xié)商答案：C8.房屋面積測量以（）為準(zhǔn)A.業(yè)主自報B.實際測量C.房產(chǎn)證登記答案：C9.拆遷補償協(xié)議由（）簽訂A.拆遷方與被拆遷人B.政府與拆遷方C.政府與被拆遷人答案：A10.拆遷工作主要依據(jù)（）進行A.個人意愿B.法律法規(guī)C.地方習(xí)俗答案：B多項選擇題（每題2分，共10題）1.拆遷補償費用包含（）A.房屋價值補償B.搬遷補助費C.臨時安置補助費答案：ABC2.拆遷工作中可能涉及的部門有（）A.住建局B.城管局C.司法局答案：ABC3.房屋拆遷評估方法有（）A.市場比較法B.收益法C.成本法答案：ABC4.被拆遷人可享有的權(quán)利有（）A.獲得合理補償B.參與評估C.要求聽證答案：ABC5.拆遷溝通中需注意（）A.語言文明B.耐心解釋C.承諾不合理訴求答案：AB6.拆遷項目前期準(zhǔn)備工作包括（）A.調(diào)查摸底B.制定方案C.人員培訓(xùn)答案：ABC7.拆遷糾紛解決方式有（）A.協(xié)商B.行政裁決C.司法訴訟答案：ABC8.拆遷宣傳途徑有（）A.社區(qū)公告B.媒體報道C.上門講解答案：ABC9.影響拆遷進度的因素有（）A.補償標(biāo)準(zhǔn)爭議B.天氣C.群眾不配合答案：AC10.合法拆遷必須具備的條件有（）A.合法審批手續(xù)B.合理補償方案C.強制拆遷預(yù)案答案：AB判斷題（每題2分，共10題）1.只要政府決定拆遷，無需征求被拆遷人意見。（）答案：×2.拆遷評估機構(gòu)可由拆遷方隨意指定。（）答案：×3.被拆遷人對補償不滿就可以拒絕拆遷。（）答案：×4.拆遷公告只需在政府官網(wǎng)發(fā)布即可。（）答案：×5.口頭承諾給被拆遷人的補償有法律效力。（）答案：×6.拆遷工作中必須保障被拆遷人的知情權(quán)。（）答案：√7.只有居住用房拆遷才需補償。（）答案：×8.拆遷過程中可以先拆遷后補手續(xù)。（）答案：×9.與被拆遷人溝通時要堅持原則，無需靈活處理。（）答案：×10.拆遷補償方案一旦確定不能更改。（）答案：×簡答題（每題5分，共4題）1.簡述拆遷工作流程要點。答案：前期準(zhǔn)備，包括調(diào)查摸底、制定方案等；發(fā)布拆遷公告；進行房屋評估；與被拆遷人協(xié)商簽訂補償協(xié)議；實施拆遷。2.如何做好拆遷中的群眾溝通工作？答案：態(tài)度親和，耐心傾聽群眾訴求；清晰準(zhǔn)確解釋拆遷政策和補償標(biāo)準(zhǔn)；積極解決合理問題，取得群眾信任與支持。3.拆遷補償方式各自的優(yōu)缺點是什么？答案：貨幣補償優(yōu)點是靈活，缺點是可能難再購合適房屋；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)點是有穩(wěn)定住所，缺點是可能位置、戶型等不滿意。4.若遇到被拆遷人對評估結(jié)果有異議，該如何處理？答案：首先耐心傾聽異議理由，向其解釋評估依據(jù)和方法。可建議其申請復(fù)核評估，若仍有異議，可申請專家委員會鑒定。討論題（每題5分，共4題）1.討論在拆遷工作中如何平衡公共利益和被拆遷人利益？答案：嚴格依據(jù)法律法規(guī)，制定合理補償標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷人生活水平不降低。充分溝通，讓被拆遷人了解公共利益意義，爭取支持，同時監(jiān)督公共利益項目實施。2.當(dāng)拆遷范圍內(nèi)存在歷史建筑時，應(yīng)如何處理？答案：需組織專家評估其歷史文化價值。有保護價值的，制定保護方案，可遷移保護或在規(guī)劃中合理保留；無價值的，按規(guī)定程序拆除。3.談?wù)勅绾斡行?yīng)對拆遷中的突發(fā)群體事件？答案：提前制定應(yīng)急預(yù)案，事件發(fā)生時保持冷靜，及時到現(xiàn)場溝通，了解訴求。合理訴求