新建商品房預(yù)售合同范本及注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新建商品房預(yù)售合同范本及注意事項(xiàng)甲方（購(gòu)房人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（開發(fā)商）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、商品房描述1.商品房名稱與位置商品房名稱為______，位于______（詳細(xì)位置說(shuō)明）。商品房類型為______，層數(shù)為______層，建筑面積為______平方米。2.商品房質(zhì)量要求乙方建設(shè)的商品房應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求。二、預(yù)售條件與價(jià)格1.預(yù)售條件甲方在支付首付款后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。甲方在簽訂正式合同后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。2.商品房?jī)r(jià)格商品房單價(jià)為______元/平方米，總價(jià)為______元（大寫：______）。商品房?jī)r(jià)格包含稅費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等，不含其他任何費(fèi)用。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在______年______月______日前將商品房交付給甲方。如因乙方原因?qū)е卵舆t交房，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。2.交房地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為______（詳細(xì)地址）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金。甲方在簽訂正式合同后放棄購(gòu)房，乙方有權(quán)扣除已收房款及相應(yīng)違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)交房，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。乙方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合要求的商品房，并對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。有權(quán)在商品房交付后，對(duì)商品房進(jìn)行合理使用，并享有居住權(quán)。義務(wù)：按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。遵守商品房的使用規(guī)定，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并享有商品房的所有權(quán)。有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并保證商品房的合法權(quán)益。提供必要的購(gòu)房資料，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付給甲方。如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定、設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在商品房交付后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款商品房交付并驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的房款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于材料價(jià)格、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：___