購房合同補充協(xié)議

購房合同補充協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方與賣方于____年__月__日簽訂的《購房合同》（以下簡稱“主合同”），為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議，作為主合同的組成部分。

本補充協(xié)議的簽訂，旨在對主合同中未盡事宜進行補充和完善，確保雙方在購房過程中權益得到充分保障。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權，無權屬糾紛，并依法取得房產(chǎn)證，保證房產(chǎn)證上的權利人與賣方一致。

2.賣方應確保所出售的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權利負擔，且在合同簽訂前已將上述情況告知買方。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給買方，并配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.賣方應向買方提供完整的房產(chǎn)相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、購房合同、維修基金繳納證明等。

5.賣方應保證所出售的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準，如存在質(zhì)量問題，賣方應承擔相應的維修責任。

6.賣方應按照合同約定，向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點支付購房款，并按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.買方應如實向賣方提供個人及家庭信息，確保購房款來源合法。

3.買方應按照合同約定，在收到房產(chǎn)后進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)及時通知賣方。

4.買方應按照合同約定，向賣方支付購房款以外的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費等。

5.買方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用所購買的房產(chǎn)進行非法活動。

6.買方應按時履行合同約定的其他義務，如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購房款的權利。

2.買方享有要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)的權利。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

4.雙方均有權要求對方承擔因違約而產(chǎn)生的損害賠償責任。

5.雙方均有權根據(jù)實際情況協(xié)商修改合同條款。

四、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下購房款總額為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：_____________________元整），該款項作為購房款的預付款。

b.尾款支付：

i.買方應在房屋交付前，按照合同約定的交付條件，支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。

ii.買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，支付房產(chǎn)過戶相關稅費人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。

3.支付時間：

a.首付款支付時間：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。

b.尾款支付時間：買方應在房屋交付前，按照合同約定的交付條件支付剩余購房款。

c.稅費支付時間：買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付相關稅費。

4.支付條件：

a.首付款支付條件：買方支付首付款后，賣方應向買方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。

b.尾款支付條件：房屋交付條件滿足，且買方已履行相關手續(xù)后，賣方應向買方提供房屋交付證明。

c.稅費支付條件：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應向賣方支付相關稅費。

5.額外費用：

a.若在合同履行過程中產(chǎn)生超出合同約定的額外費用，如維修基金、物業(yè)管理費等，買方應根據(jù)實際發(fā)生情況支付。

b.上述額外費用應在發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付，具體金額以實際發(fā)生為準。

6.付款方式：

a.買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。

b.買方支付購房款時，應確?？铐椀竭_賣方指定的賬戶。

7.付款憑證：

a.買方支付購房款后，賣方應向買方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。

b.賣方應妥善保管買方支付的款項，并在合同約定的期限內(nèi)向買方提供付款憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.賣方違約責任：

a.如賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。

b.如賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致買方無法辦理房產(chǎn)過戶，賣方應承擔相應法律責任，并賠償買方因此遭受的全部損失。

2.買方違約責任：

a.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%。

b.如買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時未履行合同約定，導致賣方遭受損失，買方應承擔相應法律責任，并賠償賣方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則可按以下方式解決：

a.訴訟方式：任何一方可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁方式：雙方可自愿選擇仲裁解決爭議，并將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。

3.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.適用的法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.合同爭議解決過程中，若選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本補充協(xié)議的違約與爭議解決機制為本合同的重要條款，雙方應嚴格遵守。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應互相理解，協(xié)商解決，并依據(jù)相關法律法規(guī)進行處理。

附則：

一、生效條件

1.本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.本補充協(xié)議自主合同生效之日起同時生效，作為主合同的補充部分。

二、有效期

1.本補充協(xié)議的有效期自生效之日起至主合同約定的購房款支付完畢之日止。

2.如主合同約定的購房款支付期限延長，本補充協(xié)議的有效期相應延長。

三、變更和終止

1.本補充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.本補充協(xié)議的終止情形包括：

a.雙方按照合同約定履行完畢各自義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，本補充協(xié)議的未盡事宜，雙方應按照主合同的相關約定處理。

四、通知

1.雙方應按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進行通知。

2.任何通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或終止合同。

六、爭議解決

1.本補充協(xié)議的爭議解決方式參照主合同約定的爭議解決條款。

2.如主合同未約定爭議解決方式，雙方應友好協(xié)商解決。

七、其他

1.本補充協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。

2.本補充協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.《購房合同》（主合同）副本一份。

2.房產(chǎn)證復印件一份，以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法權利。

3.土地使用權證復印件一份，以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法土地使用權。

4.房產(chǎn)測繪報告一份，以證明所售房產(chǎn)的面積、結構等信息。

5.房屋質(zhì)量檢驗報告一份，以證明所售房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準。

6.維修基金繳納證明一份，以證明賣方已按規(guī)定繳納維修基金。

7.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明一份，以證明房屋買賣合同的網(wǎng)簽信息。

8.房屋交易稅費繳納證明一份，以證明賣方已按規(guī)定繳納相關稅費。

9.房屋租賃合同（如有）一份，以證明房屋在交易前是否存在租賃關系。

10.房屋權屬證明材料，包括但不限于產(chǎn)權人身份證、戶口簿等，以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法權利。

11.房屋交易相關費用明細表一份，以明確交易過程中產(chǎn)生的各項費用。

12.雙方簽字確認的房屋交付清單一份，以證明房屋交付的實際情況。

13.雙方簽字確認的購房款支付憑證一份，以證明購房款的支付情況。

14.雙方簽字確認的補充