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文檔簡介
購房合同補充協(xié)議編號:__________
甲方(以下簡稱“買方”)名稱:__________
地址:__________
乙方(以下簡稱“賣方”)名稱:__________
地址:__________
鑒于買方與賣方于____年__月__日簽訂的《購房合同》(以下簡稱“主合同”),為明確雙方的權利義務,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本補充協(xié)議,作為主合同的組成部分。
本補充協(xié)議的簽訂,旨在對主合同中未盡事宜進行補充和完善,確保雙方在購房過程中權益得到充分保障。
雙方的責任和義務:
一、賣方的責任和義務:
1.賣方應保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權,無權屬糾紛,并依法取得房產(chǎn)證,保證房產(chǎn)證上的權利人與賣方一致。
2.賣方應確保所出售的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權利負擔,且在合同簽訂前已將上述情況告知買方。
3.賣方應按照合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給買方,并配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
4.賣方應向買方提供完整的房產(chǎn)相關資料,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、購房合同、維修基金繳納證明等。
5.賣方應保證所出售的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準,如存在質(zhì)量問題,賣方應承擔相應的維修責任。
6.賣方應按照合同約定,向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅等。
二、買方的責任和義務:
1.買方應按照合同約定的時間、地點支付購房款,并按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2.買方應如實向賣方提供個人及家庭信息,確保購房款來源合法。
3.買方應按照合同約定,在收到房產(chǎn)后進行驗收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,應在驗收期內(nèi)及時通知賣方。
4.買方應按照合同約定,向賣方支付購房款以外的其他費用,包括但不限于物業(yè)費、供暖費等。
5.買方應遵守國家法律法規(guī),不得利用所購買的房產(chǎn)進行非法活動。
6.買方應按時履行合同約定的其他義務,如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,買方應承擔相應的違約責任。
三、雙方的權利:
1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購房款的權利。
2.買方享有要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)的權利。
3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。
4.雙方均有權要求對方承擔因違約而產(chǎn)生的損害賠償責任。
5.雙方均有權根據(jù)實際情況協(xié)商修改合同條款。
四、違約責任:
1.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn),應向買方支付違約金,并賠償買方因此遭受的損失。
2.如買方未按合同約定支付購房款,應向賣方支付違約金,并賠償賣方因此遭受的損失。
3.如一方違約,另一方有權解除合同,并要求違約方承擔相應的違約責任。
合同金額與支付方式:
1.本合同項下購房款總額為人民幣__________元整(大寫:_____________________元整)。
2.支付方式如下:
a.首付款:買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付首付款人民幣__________元整(大寫:_____________________元整),該款項作為購房款的預付款。
b.尾款支付:
i.買方應在房屋交付前,按照合同約定的交付條件,支付剩余購房款人民幣__________元整(大寫:_____________________元整)。
ii.買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,支付房產(chǎn)過戶相關稅費人民幣__________元整(大寫:_____________________元整)。
3.支付時間:
a.首付款支付時間:買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。
b.尾款支付時間:買方應在房屋交付前,按照合同約定的交付條件支付剩余購房款。
c.稅費支付時間:買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付相關稅費。
4.支付條件:
a.首付款支付條件:買方支付首付款后,賣方應向買方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。
b.尾款支付條件:房屋交付條件滿足,且買方已履行相關手續(xù)后,賣方應向買方提供房屋交付證明。
c.稅費支付條件:買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,應向賣方支付相關稅費。
5.額外費用:
a.若在合同履行過程中產(chǎn)生超出合同約定的額外費用,如維修基金、物業(yè)管理費等,買方應根據(jù)實際發(fā)生情況支付。
b.上述額外費用應在發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付,具體金額以實際發(fā)生為準。
6.付款方式:
a.買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。
b.買方支付購房款時,應確??铐椀竭_賣方指定的賬戶。
7.付款憑證:
a.買方支付購房款后,賣方應向買方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。
b.賣方應妥善保管買方支付的款項,并在合同約定的期限內(nèi)向買方提供付款憑證。
違約與爭議解決機制:
一、違約責任
1.賣方違約責任:
a.如賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn),應向買方支付違約金,違約金為已支付購房款的____%。
b.如賣方提供虛假房產(chǎn)信息,導致買方無法辦理房產(chǎn)過戶,賣方應承擔相應法律責任,并賠償買方因此遭受的全部損失。
2.買方違約責任:
a.如買方未按合同約定支付購房款,應向賣方支付違約金,違約金為未支付購房款的____%。
b.如買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時未履行合同約定,導致賣方遭受損失,買方應承擔相應法律責任,并賠償賣方因此遭受的全部損失。
二、爭議解決
1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,則可按以下方式解決:
a.訴訟方式:任何一方可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。
b.仲裁方式:雙方可自愿選擇仲裁解決爭議,并將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。
2.爭議解決過程中,雙方應保持合作態(tài)度,積極尋求解決方案,避免爭議擴大。
3.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔,但雙方另有約定的除外。
4.適用的法律和管轄法院:
a.本合同適用中華人民共和國法律。
b.合同爭議解決過程中,若選擇訴訟方式,雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
三、其他
1.本補充協(xié)議的違約與爭議解決機制為本合同的重要條款,雙方應嚴格遵守。
2.如因不可抗力導致合同無法履行,雙方應互相理解,協(xié)商解決,并依據(jù)相關法律法規(guī)進行處理。
附則:
一、生效條件
1.本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字(或蓋章)后生效。
2.本補充協(xié)議自主合同生效之日起同時生效,作為主合同的補充部分。
二、有效期
1.本補充協(xié)議的有效期自生效之日起至主合同約定的購房款支付完畢之日止。
2.如主合同約定的購房款支付期限延長,本補充協(xié)議的有效期相應延長。
三、變更和終止
1.本補充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽訂書面變更協(xié)議。
2.本補充協(xié)議的終止情形包括:
a.雙方按照合同約定履行完畢各自義務;
b.因不可抗力導致合同無法履行;
c.雙方協(xié)商一致解除合同。
3.合同終止后,本補充協(xié)議的未盡事宜,雙方應按照主合同的相關約定處理。
四、通知
1.雙方應按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進行通知。
2.任何通知應以書面形式發(fā)送,自發(fā)送之日起視為送達。
五、不可抗力
1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,雙方應立即通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。
3.因不可抗力導致合同無法履行時,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或終止合同。
六、爭議解決
1.本補充協(xié)議的爭議解決方式參照主合同約定的爭議解決條款。
2.如主合同未約定爭議解決方式,雙方應友好協(xié)商解決。
七、其他
1.本補充協(xié)議未盡事宜,按照主合同的約定執(zhí)行。
2.本補充協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
3.本補充協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1.《購房合同》(主合同)副本一份。
2.房產(chǎn)證復印件一份,以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法權利。
3.土地使用權證復印件一份,以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法土地使用權。
4.房產(chǎn)測繪報告一份,以證明所售房產(chǎn)的面積、結構等信息。
5.房屋質(zhì)量檢驗報告一份,以證明所售房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準。
6.維修基金繳納證明一份,以證明賣方已按規(guī)定繳納維修基金。
7.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明一份,以證明房屋買賣合同的網(wǎng)簽信息。
8.房屋交易稅費繳納證明一份,以證明賣方已按規(guī)定繳納相關稅費。
9.房屋租賃合同(如有)一份,以證明房屋在交易前是否存在租賃關系。
10.房屋權屬證明材料,包括但不限于產(chǎn)權人身份證、戶口簿等,以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法權利。
11.房屋交易相關費用明細表一份,以明確交易過程中產(chǎn)生的各項費用。
12.雙方簽字確認的房屋交付清單一份,以證明房屋交付的實際情況。
13.雙方簽字確認的購房款支付憑證一份,以證明購房款的支付情況。
14.雙方簽字確認的補充
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