購房定金返還的法律依據(jù)VIP

購房定金返還的法律依據(jù)編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金返還的法律依據(jù)協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中，關(guān)于定金支付、返還的法律依據(jù)及處理方式。

二、合同背景：買方因故無法繼續(xù)履行購房合同，現(xiàn)要求返還已支付的定金。

三、定金返還法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條之規(guī)定，買方有權(quán)要求返還已支付的定金。

四、定金返還金額：買方已支付的定金為人民幣__________元。

五、定金返還方式：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將定金返還至買方指定的銀行賬戶。

六、爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付購房定金。

2.買方在支付定金后，如因自身原因解除購房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定退還定金。

3.買方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息和購房意向，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并追回已收定金。

4.買方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。

5.買方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件、證明等。

5.賣方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知買方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.賣方在買方支付定金后，如因自身原因解除購房合同，應(yīng)按照合同約定退還定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.買方有權(quán)在合同履行期間，因不可抗力等原因解除合同，并要求返還定金。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中，對賣方的違約行為提出異議，并要求賠償損失。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房定金。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同履行過程中，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.賣方有權(quán)在合同履行期間，因不可抗力等原因解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，誠信履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行欺詐、虛假宣傳等違法行為。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的合法性和有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下的購房定金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.定金支付：買方應(yīng)在支付首付款的同時，向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），該定金作為購房定金，在房屋過戶后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

3.尾款支付：房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.買方支付首付款和定金的前提是，賣方已向買方提供房產(chǎn)的合法出售權(quán)利證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.買方支付首付款和定金后，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則買方有權(quán)要求返還已支付的全部款項。

3.在房屋過戶過程中，如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按期完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付約定的違約金。

四、支付時間：

1.首付款和定金的支付時間：買方應(yīng)在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)完成支付。

2.尾款的支付時間：房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)完成尾款的支付。

五、支付方式的具體規(guī)定：

1.首付款和定金：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時須注明“購房首付款/定金”字樣。

2.尾款：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時須注明“購房尾款”字樣。

六、財務(wù)記錄與憑證：

1.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項后，向買方出具收款憑證，并妥善保管。

2.買方應(yīng)在支付款項后，保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)憑證，以備日后查詢。

七、額外費(fèi)用的承擔(dān)：

1.雙方應(yīng)就合同履行過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定由哪一方承擔(dān)。

2.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е露愘M(fèi)、維修基金等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整支付金額。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.如買方未按合同約定支付首付款、定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的__________%作為違約金。

b.如買方在合同履行期間單方面解除合同，除無權(quán)要求返還定金外，還應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項__________%的違約金。

2.賣方違約：

a.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項__________%的違約金。

b.如賣方在合同履行期間單方面解除合同，除應(yīng)返還買方已支付的全部款項外，還應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項__________%的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意，亦可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

三、適用法律與管轄：

1.本合同受中華人民共和國法律管轄。

2.合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律解釋。

四、爭議解決程序：

1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，將爭議事項書面通知對方。

2.雙方應(yīng)在收到爭議通知后的__________個工作日內(nèi)，開始爭議解決程序的協(xié)商或仲裁。

3.如爭議未能在__________個工作日內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭議解決方式采取行動。

五、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

2.本合同中的違約與爭議解決機(jī)制，不因合同其他條款的變更或失效而失效。

附則：

一、生效條件：

本合同或協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期：

本合同或協(xié)議的有效期為__________年，自合同或協(xié)議生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同或協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同或協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本合同或協(xié)議在以下情況下終止：

i.合同或協(xié)議約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同或協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同或協(xié)議無法履行；

iv.一方嚴(yán)重違約，另一方依法或依合同約定解除合同。

b.合同或協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項、未完成的義務(wù)和責(zé)任。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他重要事項。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，以寄出地郵戳或快遞單據(jù)日期為送達(dá)日期。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后，由于自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同或協(xié)議的履行可以中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、法律適用與管轄：

1.本合同或協(xié)議的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同或協(xié)議引起的或與之有關(guān)的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、其他：

1.本合同或協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同或協(xié)議具有同等法律效力。

2.本合同或協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同或協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)需求說明書，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等要求。

2.購房合同附件，詳細(xì)列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

二、設(shè)計方案：

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案，包括室內(nèi)外裝修風(fēng)格、布局、材料等。

2.房產(chǎn)改造設(shè)計方案，如需改造房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。

2.裝修材料的技術(shù)規(guī)格，確保裝修質(zhì)量。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。

3.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件，證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4.相關(guān)審批文件復(fù)印件，如城市規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

五、其他：

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

2.合同簽訂前，雙方已確認(rèn)附件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性。

簽字