不動(dòng)產(chǎn)面試試題及答案

不動(dòng)產(chǎn)面試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單元是（）A.宗地B.房屋C.不動(dòng)產(chǎn)單元D.土地答案：C2.以下哪種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不能單獨(dú)設(shè)立抵押權(quán)（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.地役權(quán)D.居住權(quán)答案：D3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.5B.10C.15D.30答案：D4.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，（）發(fā)生效力。A.簽訂合同B.交付C.依法登記D.交付和登記答案：C5.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利B.宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定C.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅答案：C6.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋所有權(quán)證和（）合二為一。A.土地使用證B.他項(xiàng)權(quán)證C.預(yù)告登記證D.抵押權(quán)證答案：A7.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）A.汽車B.船舶C.房屋D.飛機(jī)答案：C8.不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任性質(zhì)為（）A.違約責(zé)任B.無過錯(cuò)責(zé)任C.過錯(cuò)責(zé)任D.公平責(zé)任答案：C9.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.承包合同生效B.登記C.交付D.村民委員會(huì)同意答案：A10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用年限一般是從（）開始計(jì)算。A.土地出讓合同簽訂之日B.土地交付之日C.項(xiàng)目開工之日D.項(xiàng)目竣工之日答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)告登記答案：ABCDE2.以下哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利（）A.房屋所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.海域使用權(quán)D.森林、林木所有權(quán)E.抵押權(quán)答案：ABCDE3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，不得有下列哪些行為（）A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C.超出登記職責(zé)范圍的其他行為D.強(qiáng)制要求進(jìn)行公證E.無正當(dāng)理由拒絕登記申請(qǐng)答案：ABCDE4.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法正確的有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立B.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同D.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行，并對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償答案：ABCE5.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.地理位置B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.供求關(guān)系D.建筑物質(zhì)量E.政策法規(guī)答案：ABCDE6.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義包括（）A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.提高政府治理效率和水平D.方便群眾E.為全面深化改革提供基礎(chǔ)支撐答案：ABCDE7.以下關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是（）A.地役權(quán)是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利B.設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立D.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓E.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限答案：ABCDE8.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案包括（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.不動(dòng)產(chǎn)登記證明E.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料答案：ABCDE9.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料的是（）A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書C.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料E.與他人利害關(guān)系的說明材料答案：ABCDE10.在不動(dòng)產(chǎn)登記中，需要進(jìn)行公告的情形有（）A.政府組織的集體土地所有權(quán)登記B.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等首次登記C.依職權(quán)更正登記D.異議登記E.注銷登記答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記只能由權(quán)利人申請(qǐng)。（）答案：錯(cuò)誤2.所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利都必須登記才生效。（）答案：錯(cuò)誤3.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（）答案：正確4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。（）答案：正確5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。（）答案：正確6.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。（）答案：正確7.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，之前頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不再有效。（）答案：錯(cuò)誤8.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：正確9.地役權(quán)的設(shè)立不需要登記。（）答案：錯(cuò)誤10.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（）答案：正確四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的作用。答案：一是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，通過登記將權(quán)利歸屬明晰化；二是保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，使交易當(dāng)事人能查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況；三是提高政府治理效率和水平，為稅收、規(guī)劃等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；四是方便群眾，減少辦事環(huán)節(jié)等。2.簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)的特征。答案：一是具有用益物權(quán)的一般特征，是對(duì)他人土地的使用和收益權(quán)；二是具有獨(dú)立性，可以獨(dú)立于土地所有權(quán)而存在；三是具有期限性，有法定的使用年限；四是具有流轉(zhuǎn)性，可以依法轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等。3.說出三種影響房地產(chǎn)價(jià)格的政策因素。答案：限購(gòu)政策，限制購(gòu)房資格影響需求從而影響價(jià)格；稅收政策，如房產(chǎn)稅等影響持有成本影響價(jià)格；貨幣政策，利率調(diào)整影響購(gòu)房成本從而影響房?jī)r(jià)。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本原則。答案：一是嚴(yán)格管理原則，確保登記信息準(zhǔn)確安全；二是穩(wěn)定連續(xù)原則，保障已有權(quán)益不受影響；三是方便群眾原則，簡(jiǎn)化程序提高效率；四是依法依規(guī)原則，按照法律法規(guī)進(jìn)行登記。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的安全管理？答案：從技術(shù)層面，采用加密技術(shù)保障數(shù)據(jù)傳輸和存儲(chǔ)安全；制度層面，制定嚴(yán)格的信息查詢、使用制度，限制工作人員權(quán)限；人員管理層面，加強(qiáng)對(duì)工作人員保密意識(shí)教育等。2.討論在不動(dòng)產(chǎn)交易中如何防范風(fēng)險(xiǎn)？答案：買賣雙方要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)利瑕疵；選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)；簽訂詳細(xì)的合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等