購(gòu)房定金合同變更申請(qǐng)書(shū)

購(gòu)房定金合同變更申請(qǐng)書(shū)編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《購(gòu)房定金合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致?，F(xiàn)因__________原因，甲方與乙方就原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，特此簽署本《購(gòu)房定金合同變更申請(qǐng)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“本申請(qǐng)書(shū)”）。

本申請(qǐng)書(shū)旨在明確雙方在原合同基礎(chǔ)上對(duì)購(gòu)房定金、房屋交付時(shí)間、房屋交付條件等事項(xiàng)的變更。甲方同意按照本申請(qǐng)書(shū)約定的條款履行合同義務(wù)，乙方亦同意按照本申請(qǐng)書(shū)約定的條款履行合同義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照原合同約定的購(gòu)房定金金額，在本申請(qǐng)書(shū)簽署之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付變更后的購(gòu)房定金。

2.甲方應(yīng)按照變更后的合同約定，在房屋交付前支付剩余房款。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房行為合法有效。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照變更后的合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方交付房屋。

2.乙方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)提供相關(guān)質(zhì)量保證文件。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照變更后的合同約定履行義務(wù)，包括房屋交付、質(zhì)量保證等。

2.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方提供相關(guān)文件和資料，以確保甲方權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照變更后的合同約定支付購(gòu)房定金和剩余房款。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶順利進(jìn)行。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得以任何方式損害對(duì)方合法權(quán)益。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下購(gòu)房定金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下分期支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

a.本申請(qǐng)書(shū)簽署之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

b.房屋交付前，甲方應(yīng)按照合同約定的房屋總價(jià)款支付剩余房款。具體支付比例和條件如下：

i.房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

ii.甲方應(yīng)在房屋交付前支付總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

iii.甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的剩余部分。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照乙方開(kāi)具的收款憑證進(jìn)行，并確?？铐?xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

4.乙方收到甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

5.如因甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

6.如因乙方未按時(shí)交付房屋導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)并支付違約金。

7.合同金額中未包含的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。

8.任何因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并在合同履行過(guò)程中及時(shí)調(diào)整支付計(jì)劃。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金。

b.若乙方未按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。

c.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

2.違約賠償：

a.任何違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施糾正違約情況。

b.受害方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因違約行為造成的實(shí)際損失。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受害方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)支付違約金。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院，該法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

6.其他：

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或要求，均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至本合同中約定的地址。

b.本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式并由雙方共同簽署，方為有效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.甲方已按照合同約定支付了購(gòu)房定金；

b.乙方已確認(rèn)收到甲方支付的購(gòu)房定金；

c.雙方已就合同條款達(dá)成一致，并無(wú)任何異議。

2.合同有效期：

本合同自生效之日起至房屋交付完畢，或合同約定的其他終止條件成就時(shí)止。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.如合同一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同終止事宜。

d.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.合同解除：

a.本合同在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、支付違約金等。

5.合同解除通知：

a.解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。

b.通知發(fā)出后，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。

6.合同終止后事項(xiàng)：

a.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未了事宜。

b.合同終止后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，并共同承擔(dān)保密義務(wù)。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同終止事宜。

8.合同的補(bǔ)充和解釋：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。

9.合同附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。

附件：

1.《購(gòu)房定金合同》副本

2.甲方身份證明復(fù)印件（身份證、護(hù)照等）

3.乙方身份證明復(fù)印件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）

4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件

7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

8.房屋交付確認(rèn)書(shū)

9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

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