購(gòu)房定金退還流程解析

購(gòu)房定金退還流程解析編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同目的：明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中定金支付、退還等相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。

背景：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成購(gòu)房意向，為確保交易安全，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付一定數(shù)額的定金。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除購(gòu)房協(xié)議，本合同將對(duì)定金退還流程進(jìn)行明確規(guī)定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向賣(mài)方支付定金，并確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)。

2.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按約定時(shí)間辦理房屋交付事宜。

3.買(mǎi)方在支付定金后，若因自身原因?qū)е沦?gòu)房協(xié)議解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付定金及承擔(dān)違約金。

4.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他違反合同約定的情形，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在收到通知后及時(shí)處理。

5.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房交易進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并按約定時(shí)間向買(mǎi)方交付房屋。

2.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)。

3.賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

4.賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的定金后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)退還定金，或按照雙方協(xié)商一致的其他方式處理。

5.賣(mài)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房交易進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身情況解除購(gòu)房協(xié)議，并要求賣(mài)方退還定金。

3.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，不得無(wú)故違反合同約定。

2.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：______________________元整），該價(jià)格為房屋的成交價(jià)格，包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：______________________元整）作為定金。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：______________________元整）作為首付款。

3.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：______________________元整）。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前________日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后________日內(nèi)支付尾款。

四、支付條件：

1.買(mǎi)方支付定金和首付款時(shí)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

2.賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.如因買(mǎi)方原因?qū)е沦?gòu)房協(xié)議解除，賣(mài)方有權(quán)依法扣除已收款項(xiàng)，并要求買(mǎi)方支付違約金。

五、額外費(fèi)用：

1.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

2.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

六、資金安全：

1.雙方應(yīng)確保支付的資金安全，任何一方不得挪用、侵占對(duì)方支付的款項(xiàng)。

2.如發(fā)生資金安全問(wèn)題，雙方應(yīng)立即采取措施，并協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買(mǎi)方違約：

a.若買(mǎi)方未按合同約定支付定金或首付款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之__________的違約金。

b.若買(mǎi)方在房屋交付前單方面解除合同，除已付定金不予退還外，還應(yīng)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之__________的違約金。

2.賣(mài)方違約：

a.若賣(mài)方未按合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之__________的違約金。

b.若賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之__________的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用法律：

本合同及其履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、違約金的計(jì)算與支付

1.違約金的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確約定。

3.違約方應(yīng)在收到違約通知之日起________日內(nèi)支付違約金。

四、其他

1.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢、所有款項(xiàng)支付完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如因買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如因賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；

2.房屋權(quán)屬證明文件；

3.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。

九、合同簽署

本合同由甲乙雙方于__________年__________月__________日簽署。

附件：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

二、房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件

3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

三、房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單

1.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

四、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告

2.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料

五、付款憑證

1.定金支付憑證復(fù)印件

2.首付款支付憑證復(fù)印件

3.尾款支付憑證復(fù)印件

六、房屋維修保養(yǎng)說(shuō)明

1.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)

2.房屋維修保養(yǎng)記錄

七、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同（如有）

2.房屋抵押合同（如有）

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件

4.雙方身份證復(fù)印