商業(yè)場所租賃及管理協(xié)議書VIP

商業(yè)場所租賃及管理協(xié)議書第一章總則1.1合同編號____________________1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡稱甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（以下簡稱乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1租賃標(biāo)的：甲方位于____________________的商業(yè)場所，包括但不限于房屋、設(shè)備、設(shè)施等。1.3.2租賃用途：乙方同意將上述租賃標(biāo)的用于____________________。1.4合同期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。1.5合同費(fèi)用1.5.1租金：乙方應(yīng)按照甲方的要求支付租金，租金金額為人民幣____元/月，共計人民幣____元。1.5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。1.5.3其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。1.6合同變更1.6.1任何一方如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.7合同解除1.7.1合同解除條件：以下情況發(fā)生時，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.8不可抗力1.8.1不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加。1.9合同生效1.9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1租賃標(biāo)的的具體情況詳見附件一《租賃標(biāo)的清單》。2.2租賃標(biāo)的交付2.2.1甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將租賃標(biāo)的交付給乙方。2.2.2乙方應(yīng)在接收租賃標(biāo)的后____日內(nèi)對租賃標(biāo)的進(jìn)行檢查，并簽署《租賃標(biāo)的驗收單》。2.3租賃標(biāo)的維護(hù)2.3.1乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃標(biāo)的，保證其處于良好的使用狀態(tài)。2.3.2乙方不得擅自改動租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途。第三章租金及費(fèi)用3.1租金支付3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式，按時支付租金。3.2滯納金3.2.1如乙方未按時支付租金，應(yīng)自逾期之日起按日支付滯納金，滯納金比例為____%。3.3費(fèi)用承擔(dān)3.3.1租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四章管理及使用4.1管理權(quán)4.1.1甲方保留對租賃場所的管理權(quán)，包括但不限于制定管理制度、進(jìn)行日常巡查等。4.2使用規(guī)范4.2.1乙方在使用租賃場所時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方制定的各項規(guī)章制度及公共秩序。4.3安全責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)保證在租賃場所內(nèi)的人員、物品安全，對因乙方原因?qū)е碌陌踩袚?dān)全部責(zé)任。第五章附屬設(shè)施及服務(wù)5.1附屬設(shè)施5.1.1甲方應(yīng)保證租賃場所內(nèi)的附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）處于良好狀態(tài)。5.2服務(wù)內(nèi)容5.2.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）物業(yè)維護(hù)服務(wù)；（2）清潔服務(wù)；（3）安全保障服務(wù)。5.3服務(wù)費(fèi)用5.3.1附屬設(shè)施及服務(wù)費(fèi)用由乙方按照甲方的要求支付。5.4服務(wù)變更5.4.1如需變更服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)對租賃場所進(jìn)行合理管理，包括但不限于制定和修改租賃場所的管理制度。6.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃場所。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證租賃場所符合國家規(guī)定的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)按約定時間將租賃場所交付給乙方，并保證其具備正常使用條件。6.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所的維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃場所，并享有合同約定的權(quán)益。7.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃場所進(jìn)行必要裝修。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃場所，不得擅自改變其用途。7.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和租賃場所的規(guī)章制度。第八章維修與保養(yǎng)8.1租賃場所維修8.1.1租賃場所的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，但涉及設(shè)施設(shè)備的大修和更換由甲方負(fù)責(zé)。8.1.2乙方在使用過程中造成租賃場所的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2設(shè)備保養(yǎng)8.2.1乙方應(yīng)定期對租賃場所內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。8.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章租賃標(biāo)的權(quán)屬9.1租賃標(biāo)的權(quán)屬9.1.1租賃標(biāo)的的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期間僅享有使用權(quán)。9.1.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押租賃標(biāo)的。9.2租賃標(biāo)的變更9.2.1若租賃標(biāo)的因自然損耗或甲方合理原因需要更換，甲方有權(quán)更換同等價值的租賃標(biāo)的，無需征得乙方同意。9.2.2更換后的租賃標(biāo)的仍屬于甲方所有，乙方繼續(xù)享有使用權(quán)。第十章違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.1.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.1.2乙方違反合同約定，擅自改變租賃場所用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任10.2.1甲方未按約定時間交付租賃場所或交付的租賃場所不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2.2甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所或設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.3不可抗力違約責(zé)任10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、郵件、傳真等。11.1.2通知應(yīng)在送達(dá)對方后生效。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：____________________11.2.2乙方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1收件人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)簽收并確認(rèn)收到。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.1.2出現(xiàn)合同約定解除合同的情形，任何一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止手續(xù)12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理租賃場所的移交和清理工作。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容