購房客戶服務(wù)協(xié)議VIP

購房客戶服務(wù)協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方提供的位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房客戶服務(wù)協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方在購買賣方房產(chǎn)過程中，雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方因個(gè)人需求，欲購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，賣方同意向買方提供購房服務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并承諾在合同簽訂前提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買方提供房產(chǎn)的實(shí)地查看，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條件與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

4.賣方在合同履行期間，應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條件與賣方簽訂正式的房屋買賣合同。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看。

3.買方在購房過程中，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。

4.買方在合同履行期間，應(yīng)按時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，如房產(chǎn)稅費(fèi)、維修基金等。

5.買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

6.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在買方未按時(shí)支付購房款的情況下解除合同。

2.買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的情況下要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)，并在對方違約時(shí)追究對方的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購房客戶服務(wù)協(xié)議涉及的房產(chǎn)總金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_____________________元整）。

二、支付方式

1.預(yù)付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)___________元整作為預(yù)付款，該預(yù)付款作為購房款的一部分，在正式房屋買賣合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。

2.首付款：買方應(yīng)在正式房屋買賣合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________元整，占合同總金額的_________%。

3.尾款支付：在賣方協(xié)助買方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，買方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣_(tái)___________元整。

4.付款條件：買方支付購房款應(yīng)以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

三、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

2.維修基金：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照政府相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。

四、支付時(shí)間表

1.預(yù)付款支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：正式房屋買賣合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后________個(gè)工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)或提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金。

3.如任何一方違反支付義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協(xié)議項(xiàng)下，違約行為包括但不限于以下情形：

a)任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；

b)賣方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致買方遭受損失；

c)任何一方未按本協(xié)議約定履行其合同義務(wù)；

d)任何一方故意違反本協(xié)議的其他約定。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a)支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額的_________%的違約金；

b)賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失；

c)解除合同：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下方式之一解決：

a)訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b)仲裁：向__________________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，如通過訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、爭議解決程序

1.協(xié)商解決：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成和解。

2.仲裁/訴訟：協(xié)商未果的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起仲裁或訴訟。

3.保密義務(wù)：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

四、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制為雙方自愿選擇，任何一方不得強(qiáng)制對方接受。

2.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本購房客戶服務(wù)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定，否則本協(xié)議自生效之日起具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至正式房屋買賣合同簽訂之日止，或至本協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改、補(bǔ)充或變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a)雙方一致同意終止本協(xié)議；

b)本協(xié)議約定的終止條件成就；

c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d)一方違約，經(jīng)守約方要求后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；

e)法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理未完成的事項(xiàng)。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照對方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對方之日起或自寄出之日起（以先到者為準(zhǔn)）視為已送達(dá)。

六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；如不可抗力事件持續(xù)超過________個(gè)工作日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明書：詳細(xì)描述買方對所購房產(chǎn)的具體需求，包括面積、戶型、配套設(shè)施等。

2.購房意向書：買方對所購房產(chǎn)的初步意向聲明，包括購房價(jià)格、付款方式等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產(chǎn)的外觀及內(nèi)部布局。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)表：詳細(xì)列出房產(chǎn)的技術(shù)指標(biāo)，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑設(shè)備等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2.土地證復(fù)印件：證明賣方對該房產(chǎn)占用土地的合法使用權(quán)。

3.環(huán)評批復(fù)復(fù)印件：證明該房產(chǎn)符合環(huán)保要求。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明該房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。

5.其他相關(guān)證件復(fù)印件：如房產(chǎn)維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同