購(gòu)房定金合同的法律依據(jù)VIP

購(gòu)房定金合同的法律依據(jù)編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：________________

乙方（買受方）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在涉案房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方有意購(gòu)買涉案房產(chǎn)。雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就涉案房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成一致意見。

三、合同標(biāo)的：涉案房產(chǎn)的具體情況詳見附件一《涉案房產(chǎn)詳細(xì)信息》。

四、定金：乙方在本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。

五、合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的涉案房產(chǎn)為甲方合法所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同履行過(guò)程中，及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同附件描述相符，如存在與描述不符的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金和房款。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收涉案房產(chǎn)，并對(duì)其進(jìn)行合理使用。

4.乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。

雙方權(quán)利：

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房定金和房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付涉案房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵。

4.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，了解涉案房產(chǎn)的實(shí)際情況。

雙方義務(wù)：

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將涉案房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。

乙方義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金和房款。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，接收涉案房產(chǎn)，并對(duì)其進(jìn)行合理使用。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，涉案房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。該定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)款的一部分。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.房款支付：剩余房款（合同總金額減去定金及首付款）應(yīng)按以下分期支付：

-第__________期：在房屋交付使用前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-第__________期：在房屋交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-第__________期：在房屋交付使用后__________個(gè)月，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

4.支付條件：甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)，并妥善保管。

5.額外費(fèi)用：除合同總金額外，乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買涉案房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付給甲方。

6.逾期支付：如乙方未按約定的期限支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算，直至實(shí)際支付款項(xiàng)。

三、資金監(jiān)管

為確保雙方的資金安全，本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，可通過(guò)以下方式進(jìn)行監(jiān)管：

1.甲方應(yīng)將收到的款項(xiàng)存入雙方認(rèn)可的銀行賬戶，該賬戶應(yīng)專用于本合同項(xiàng)下的資金往來(lái)。

2.乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)定期出具相應(yīng)的支付憑證，并提交給乙方確認(rèn)。

四、變更及通知

任何關(guān)于支付方式的變更，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金；

b.若甲方提供的涉案房產(chǎn)存在重大權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

b.若乙方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

c.若乙方在購(gòu)買涉案房產(chǎn)過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

a.仲裁：將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力；

b.訴訟：將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.提交爭(zhēng)議的甲方或乙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知；

b.對(duì)方應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行回復(fù)；

c.如雙方未能通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決程序解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)按照上述爭(zhēng)議解決方式采取行動(dòng)。

三、適用法律和管轄法院

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。如爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁地點(diǎn)為__________。如爭(zhēng)議提交訴訟，由__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽署后，任何一方不得擅自變更或解除，除非雙方另有書面約定。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意的任何變更均視為無(wú)效。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服；

c.雙方協(xié)商一致決定終止合同；

d.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.解除合同的通知：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知、文件和通信應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并被視為在送達(dá)之日或郵寄后__________個(gè)工作日送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________個(gè)月，雙方可協(xié)商終止合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產(chǎn)詳細(xì)信息

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)平面圖；

3.房產(chǎn)權(quán)屬證明；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。

二、購(gòu)房定金收據(jù)

1.甲方開具的購(gòu)房定金收據(jù)原件。

三、房屋交付清單

1.房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況。

四、房屋質(zhì)量保證書

1.甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等內(nèi)容。

五、房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件

1.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書；

2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)清單；

3.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)證件復(fù)印件。

六、補(bǔ)充協(xié)議

1.雙方就合同條款的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間、房屋使用要求等。

七、爭(zhēng)議解決相關(guān)文件

1.爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括仲裁或訴訟的約定。

八、其他相關(guān)文件

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，如貸款協(xié)議、保險(xiǎn)合同等。

甲方