簽定合同所需資料及辦理過戶按揭注意事項模板VIP

協(xié)議簽署買賣雙方所需資料買方:身份證、結婚證、私章（如按揭另需戶口本、收入證實、評定匯報;其中收入證實每家銀行要求格式不一樣,需提前向金融專員索要）賣方:夫妻雙方身份證、戶口簿、私章、結婚證、房屋三證、共有權人同意出售證實（共有權人證實—如夫妻:要夫妻雙方同時到場簽章;如離婚:要離婚證、離婚協(xié)議、財產(chǎn)分割協(xié)議,法院裁決書及法院生效證實做析產(chǎn);如系婚前財產(chǎn)需提供配偶身份證;如喪偶并明確喪偶具體時間,必需明確買房與死亡日期前后,如死亡在買房前,則戶口簿中有注明喪偶即可,如戶口本上未注明,須提供當?shù)嘏沙鏊鼍咚劳鲎C實;如產(chǎn)權人死亡或其配偶死亡在買房后,一定要先做繼承,再出售房屋）、離婚或喪偶后至今未婚需提供未婚證實。特殊情況:買方是未成年人或喪失民事行為能力,則需有監(jiān)護人做監(jiān)護公證,如買方和父母（監(jiān)護人）在同一本戶口本不用監(jiān)護公證。如買方為單位需單位營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證加蓋公章,法人身份證,土地登記法人代表身份證實書、土地登記委托書、國有土地使用權轉讓呈報表、土地使用權登記申請表、產(chǎn)權登記申請表、企業(yè)委托書上蓋章。如賣方是未成年人或喪失民事行為能力,則賣方需先咨詢公證處是否能夠做承諾公證,如公證處同意做,則監(jiān)護人做監(jiān)護公證以及承諾公證,如賣方和監(jiān)護人在同一本戶口本只需承諾公證。(承諾公證現(xiàn)杭州市只有下城區(qū)公證處能辦,但需買賣雙方共同到場)如賣方為單位需單位營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證加蓋公章,法人身份證,如有上級主管單位需上級主管單位同意出售批復,如沒有上級主管單位需董事會決議加蓋公章,決議上需全部董事簽字蓋章,董事長蓋法人章,權屬轉移表、企業(yè)委托書上要蓋章。以上營業(yè)執(zhí)照注意是否經(jīng)過年檢。如賣方是外籍人士需做身份公證、婚姻關系公證(公證書經(jīng)過大使館或房管局指定處做認證及翻譯)及協(xié)議公證（轉讓協(xié)議、代理協(xié)議或委托書）,買方是外籍人士除協(xié)議公證外還需做身份公證、婚姻關系公證并到國家安全廳立案。二、材料準備（一）文本1.《房屋轉讓協(xié)議》一次性付款和商業(yè)按揭都是7份;;公積金組合貸款或純公積金貸款——8份2．《委托代理協(xié)議》:一次性付款和商業(yè)按揭一式六份,公積金組合貸款或純公積金貸款要一式七份3.對應銀行《資金監(jiān)管協(xié)議》,對應份數(shù)。（二）領用全部協(xié)議文本事用及使用,均由權證專員或經(jīng)理統(tǒng)一領用、使用及保管。（三）簽前工作1.提前一天（特殊情況時間能夠縮短為半天）跟權證專員預約,并準備好簽單關鍵點。2.通知買賣雙方帶齊全部證件及對應錢款。3．將簽協(xié)議時所需要多種協(xié)議文本及相關材料準備一個文件夾。三、簽署協(xié)議（協(xié)議標準上須在簽約中心簽署,地址:文三路478號華星時代廣場A708室;特殊情況下可在金融中心簽署,地址:鳳起路88號中行開元支行4樓）1．查看賣方三證及雙方相關資料——可能會出現(xiàn)情況及應對:（1）以下情況地址不符,均需先辦好門牌證①三證地址不一致②產(chǎn)權證上與平面圖地址不一致。③產(chǎn)權證上丘地號不全、或錯誤。若契證上立契時間與簽署協(xié)議日期不滿兩年（12月31日以后需看是否滿五年）,考慮是否要交綜合稅,但不包含別墅及非住宅用房。為正確起見,請將契證交權證專員驗證確定。查對身份證,注意使用期限!如遇用戶提及相關費用及辦理時間（承諾工作日前提條件:甲、乙雙方相關交易所需資料、稅費齊全且銀行按揭審批完成或全部房款入帳后3個工作日辦理完成產(chǎn)權證、契證和土地回執(zhí)單。商業(yè)按揭審批時間為5個工作日;市公積金按揭審批時間為20個工作日;省公積金按揭審批時間為25個工作日。2．如遇買賣雙方對某個問題有爭議,買賣經(jīng)紀人要不停給她們提議,達成協(xié)議后協(xié)議文本不用改動,做一個補充協(xié)議說明,經(jīng)門店主管及權證專員看過后再簽。3．地址有更改:協(xié)議上寫新地址,若不確定,先不填,并在卷宗袋上注明原因。4．簽協(xié)議時內(nèi)容有更改,需在更改之處由買賣雙方簽字并摁手印,且協(xié)議中成交金額和日期絕對不能改動。5.簽完后需改動,應將交買賣雙方、財務等全部協(xié)議文本全部一并追回更改。6.不可私自承諾用戶及房東特殊要求。7.簽協(xié)議時,若有隨房屋贈予隸屬設施和裝修,不能在協(xié)議上表現(xiàn),只在補充協(xié)議上說明(因關系到評定和用戶按揭);房東凈價也只能在補充協(xié)議上表現(xiàn)。8.協(xié)議中房屋租賃情況如沒有則寫“無”,如有承租人需在“甲方共有權人(或承租人或上級主管部門)”意見上簽字。9.企業(yè)支付甲方房款時間,如一次性,是在產(chǎn)權過戶后五個工作日內(nèi);如銀行按揭,是產(chǎn)權過戶且銀行放貸后五個工作日內(nèi);（支付房東首付款時間由門店主管取得權證專員同意后可在產(chǎn)權過戶前完成）若土地證上為行政劃撥,則銀行要求必需取得三證再放款;余杭區(qū)單子,也是銀行要求必需三證辦出再放款。10.若有特殊情況在約定時間內(nèi)無法繳納房款10%作為定金,繳納定金不能低于傭金收入,如首付款在短期不能立刻到位提議先簽居間。11.買賣雙方應寫房屋全部權人名字,若有代理人,需在旁注明由×××代簽,并附委托書（經(jīng)公證）。12.如房東或用戶缺乏戶口簿等相關過戶所需資料,需在補充協(xié)議上注明相關資料齊全約定日期。13.協(xié)議簽署過程中對文本有改動、補充都需經(jīng)權證專員同意再修改。14.協(xié)議簽署完后,經(jīng)紀人應將全部協(xié)議文本放入文件袋或文件夾中,由權證專員保管好。15.協(xié)議簽署完成后,金融專員（權證專員）為用戶辦理按揭手續(xù),由金融專員與用戶聯(lián)絡,經(jīng)紀人給予配合。四、校驗身份證件并產(chǎn)權受理按揭手續(xù)辦理完成后,買賣雙方身份證件、戶口本、結婚證留復印件,由權證專員驗原件。買賣雙方查對原件需本人到房產(chǎn)交易中心查對身份并產(chǎn)權受理。（驗件時間由權證專員與買賣雙方預約）。五、給雙方資料1、協(xié)議全部文本給買賣雙方各一份;2、清單一份,須與用戶說明全部費用最終以發(fā)票為準,多退少補。3、要求用戶在約定時間內(nèi)將稅費打入企業(yè)基礎帳戶,首付款打入指定銀行確保金帳號;4、居間轉協(xié)議時,如用戶變更姓名,要求查對用戶身份后,收回原收據(jù)并重開新收據(jù)。六、填寫業(yè)務審批單1、協(xié)議簽署完成后,必需當日填寫“業(yè)務審批單”,假如是晚間簽署協(xié)議,可于次日早填寫完成并交企業(yè)財務。2、如有代理費打折需按“業(yè)務審批單”要求權限操作。七、辦理門牌證:由賣方攜帶身份證、戶口簿、產(chǎn)權證復印件至房屋所屬各區(qū)地名辦公室辦理(部分區(qū)可能會要求原件)。八、修改三證:持身份證、門牌證分別到產(chǎn)權監(jiān)理處（產(chǎn)權證）,農(nóng)稅中心（契證）、土管局（土地證）修改。九、離婚析產(chǎn):離婚前買房產(chǎn)都必需做一道析產(chǎn)手續(xù)。其所需資料為:1、產(chǎn)權人身份證復印件;2、離婚證及非法院財產(chǎn)分割證實需原夫妻雙方一起到產(chǎn)權中心簽承諾書辦理析產(chǎn)手續(xù);3、法院生效財產(chǎn)證實可由產(chǎn)權人直接去辦理。十、繼承公證程序:1、至公證處領表格2、至死者人事檔案所在單位或街道,開具第一次序繼承人（死者父母配偶、兒女）是否在世情況證實3、三證復印件4、各繼承人憑身份證原件,且本人到場前提下至公證處辦理公證,若繼承人無法親自到場,可寫一個放棄繼承申明（需單位蓋公章）5、市國立公證處咨詢電話:85157885（延安路499號）,各區(qū)均設有公證處。收費（視情況）:房屋建筑面積*5元或10元(或電詢公證處)十一、已歸檔卷宗若未經(jīng)權證專員同意,不可私自取走卷宗內(nèi)任何憑證。關于按揭基礎概念1、概念:銀行向自然人發(fā)放用于購置二手交易住房貸款2、申請人應含有條件年滿18周歲自然人有按期償還本息能力能提供符正當律要求房屋轉讓協(xié)議3、所需資料:借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證實私章、銀行交款回單、首付款收據(jù)、未婚另需戶籍證實。4、相關費用:如用戶按揭另收她項權證工本費--85元5、用戶不一樣情況由權證選擇對應銀行做按揭6、還款方法:1）等額本息還款——每個月所還本金利息和相等。2）等額本金還款——每個月所還本金相等,利息逐月遞減。7、企業(yè)合作銀行:中行開元支行;工行朝暉支行。(二)、相關內(nèi)容須知:標準上推薦用戶做商業(yè)按揭或者一次性付款,如特殊情況必需做公積金按揭或組合貸款,需了解以下相關知識:市公積金:1、后

首付3成

前首付4成

2、用戶公積金月繳款額低于182元不得申請公積金貸款。3、個人月繳存額標準為182元（含）－437元（含）,個人可貸20萬;個人月繳存額標準為438元（含）以上,個人可貸30萬;夫妻雙方均繳存市公積金,具體可貸額度按人分別計算,累計最高可貸額度為80萬元。4、個人月繳存額標準調(diào)整后必需連續(xù)交滿一年才能夠用所交新標準按揭貸款。例:一人在3月份前交427元（已滿一年）,在4月份調(diào)整為交440元,于6月份用市公積金買房,因440元沒有交滿一年（實際為4月份）依據(jù)調(diào)整后新政策只能貸20萬。5、用戶需在杭連續(xù)繳滿公積金12個月方可貸款

省公積金:1、個人月繳存額標準為182元（含）－437元（含）,個人可貸20萬;個人月繳存額標準為438元（含）以上,個人可貸30萬。2、申請人月繳存額不高于438元,不低于182元,其配偶月繳存額高于438元,以戶為單位最高可貸50萬元。夫妻雙方月繳存額都不高于438元,不低于182元,以戶為單位最高可貸40萬元。房屋建造年代無調(diào)整: