新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)技能考試題（附答案）

新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)技能考試題（附答案）單選題1.磚混結(jié)構(gòu)通常在（）層及以下，其特點(diǎn)為：抗震性能差，開(kāi)間、進(jìn)深和層高均受到限制。A、不可抗力B、履行延遲C、履行不當(dāng)D、履行拒絕參考答案：A2.專(zhuān)門(mén)受理查詢、投訴、索賠等申請(qǐng)或業(yè)務(wù)咨詢的是（）。A、交易人員B、經(jīng)紀(jì)人員C、客服人員D、后勤人員參考答案：C3.直營(yíng)連鎖，指連鎖公司總部通過(guò)獨(dú)資、控股或兼并等途徑開(kāi)設(shè)門(mén)店，所有門(mén)店由總部（）領(lǐng)導(dǎo)和管理的經(jīng)營(yíng)模式。A、統(tǒng)一B、分開(kāi)C、完整D、間接參考答案：A4.長(zhǎng)達(dá)2000年的封建歷史時(shí)期，中國(guó)有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的（）為基礎(chǔ)的。A、私有制B、公有制C、獨(dú)立制D、合資制參考答案：A5.贈(zèng)與合同公證由（）公證處受理。A、不動(dòng)產(chǎn)所在地B、產(chǎn)權(quán)人居住地C、產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地D、以上都可以參考答案：A6.增值稅是需要（）承擔(dān)的流轉(zhuǎn)稅。A、買(mǎi)方B、買(mǎi)賣(mài)雙方C、賣(mài)方D、中介參考答案：C7.造價(jià)較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)別中（）的特點(diǎn)。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參考答案：A8.在我國(guó)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會(huì)組織主要指（）。A、消費(fèi)者協(xié)會(huì)B、工商行政管理部門(mén)C、技術(shù)監(jiān)督部門(mén)D、衛(wèi)生監(jiān)督管理部門(mén)參考答案：A9.在我國(guó)，城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A、政府B、國(guó)家C、企業(yè)或個(gè)人D、全民參考答案：B10.在商鋪交易中，賣(mài)家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～40%B、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%C、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～65%D、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～50%參考答案：B11.在商鋪交易中，賣(mài)家繳納的個(gè)人所得稅為（）。A、凈收入的20%或不提供購(gòu)入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%B、不提供購(gòu)入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%C、凈收入的25%D、不提供購(gòu)入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計(jì)算參考答案：A12.在前面估價(jià)和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對(duì)房主提出報(bào)價(jià)建議。A、高報(bào)價(jià)B、合理報(bào)價(jià)C、低報(bào)價(jià)D、自由報(bào)價(jià)參考答案：B13.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，因買(mǎi)方在交易中處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向（）。A、買(mǎi)方最高要價(jià)B、買(mǎi)方最低要價(jià)C、賣(mài)方最高要價(jià)D、賣(mài)方最低要價(jià)參考答案：D14.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價(jià)B、面積C、交易時(shí)間D、裝修情況參考答案：A15.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購(gòu)房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小B、放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加C、放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變D、不影響借款人的積極性參考答案：A16.在成功的交易中買(mǎi)方支付和賣(mài)方接受的金額，上述描述的是（）價(jià)格。A、單位B、掛牌C、成交D、市場(chǎng)參考答案：C17.在VR間進(jìn)行三方溝通交流，其中不包括（）。A、經(jīng)紀(jì)人B、用戶C、置業(yè)顧問(wèn)D、商圈經(jīng)理參考答案：D18.與房主溝通技巧不包括（）。A、要了解房主真實(shí)需求B、多替房主考慮問(wèn)題C、耐心解答客戶疑問(wèn)D、要滿足房主的所有要求參考答案：D19.與房主溝通房屋情況時(shí)，應(yīng)充分考慮房屋的（）。A、優(yōu)勢(shì)B、劣勢(shì)C、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)D、位置參考答案：C20.有害物質(zhì)進(jìn)入環(huán)境，對(duì)人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是（）。A、環(huán)境污染B、噪聲污染7thC、厭惡性設(shè)施D、景觀參考答案：A21.由于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和顧客凸現(xiàn)的個(gè)性日益復(fù)雜化，而且受許多因素的制約，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、自我驅(qū)動(dòng)能力D、人際溝通的能力參考答案：B22.用戶線上認(rèn)購(gòu)選盤(pán)步驟不包括（）。A、用戶-經(jīng)紀(jì)人-置業(yè)顧問(wèn)三方溝通交流B、向用戶發(fā)起意向金邀請(qǐng)C、支付定金D、用戶端誠(chéng)意金支付參考答案：C23.傭金以（）為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人。A、經(jīng)紀(jì)行為B、經(jīng)紀(jì)合同C、交易價(jià)格D、雙方商定參考答案：B24.影響房屋價(jià)格的因素不包括（）。A、地段B、房主經(jīng)濟(jì)狀況C、樓層D、戶型參考答案：B25.銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。A、1B、3C、5D、10參考答案：C26.因?yàn)榉课莩钟星闆r（）到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。A、直接決定B、直接影響C、間接決定D、間接影響參考答案：B27.因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財(cái)產(chǎn)登記C、繼承或遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)D、占有使用參考答案：C28.以下哪項(xiàng)不是二手買(mǎi)賣(mài)合同主要條款：A、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所B、解決爭(zhēng)議的方式C、違約責(zé)任D、中介公司的信息參考答案：D29.一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上，此住宅類(lèi)型指的是（）。A、錯(cuò)層住宅B、平層住宅C、復(fù)式住宅D、躍式住宅參考答案：B30.一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實(shí)際距離，上述描述的名詞解釋是指（）。A、進(jìn)深B、開(kāi)間C、長(zhǎng)度D、距離參考答案：B31.一房一價(jià)是由房地產(chǎn)（）特性決定的。A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無(wú)二C、價(jià)值較大D、難以變現(xiàn)參考答案：B32.一般來(lái)說(shuō)，以下不是影響住房限購(gòu)政策的因素的是（）。A、所在城市B、家庭戶籍C、婚姻狀況D、已有住房貸款次數(shù)參考答案：D33.一般而言，匯率調(diào)整主要表現(xiàn)為（）對(duì)東道國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，如果投資者預(yù)期東道國(guó)貨幣會(huì)升值，他們就會(huì)在東道國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投入更多的資金，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。A、內(nèi)地資金B(yǎng)、境外資金C、境外融資D、貿(mào)易融資參考答案：B34.業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過(guò)鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹參考答案：A35.要成為一個(gè)成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應(yīng)該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個(gè)性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、自我驅(qū)動(dòng)能力D、人際溝通的能力參考答案：C36.樣板間是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)建成的商品房精心裝修后用作（）的房屋。A、出售B、展示C、指示D、休息參考答案：B37.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本技能不包括（）。A、需要具備良好的服務(wù)意識(shí)、良好的溝通能力、團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)B、熟悉房屋、業(yè)主和客戶的情況，把控交易風(fēng)險(xiǎn)C、熟悉業(yè)務(wù)流程、市場(chǎng)最新動(dòng)向、房源信息及政策情況D、能夠處理客戶投訴參考答案：D38.新居住教字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的相關(guān)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括（）。A、法律法規(guī)知識(shí)B、社會(huì)心理知識(shí)C、計(jì)算機(jī)D、園藝學(xué)參考答案：D39.線上接待客戶，需要提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A、為客戶提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)，了解客戶需求和意向B、提供家政服務(wù)，清潔待售房屋C、接受客戶滿意度調(diào)查，收集客戶反饋意見(jiàn)匯報(bào)至相關(guān)部門(mén)D、維護(hù)現(xiàn)有客戶，開(kāi)發(fā)新客戶參考答案：B40.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)廣告文案寫(xiě)作原則的是（）。A、簡(jiǎn)潔性原則B、真實(shí)性原則C、原創(chuàng)性原則D、廣告標(biāo)題參考答案：D41.下列選項(xiàng)中，不是建筑物中承重構(gòu)件的是（）。A、基礎(chǔ)B、墻體C、柱D、樓梯參考答案：D42.下列選項(xiàng)中，不是常見(jiàn)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格的是（）。A、傳統(tǒng)風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、自然風(fēng)格D、統(tǒng)一風(fēng)格參考答案：D43.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、日?qǐng)?bào)表一般就是將當(dāng)日發(fā)生的房地產(chǎn)信息加以歸類(lèi)，主要是以數(shù)據(jù)為主B、周報(bào)表是在日?qǐng)?bào)表的基礎(chǔ)上，通過(guò)將7d的日?qǐng)?bào)表數(shù)據(jù)匯總得出，除了數(shù)據(jù)的匯總，還附有一些文字分析，闡述本周的房地產(chǎn)交易情況、分析原因等C、月報(bào)表是建立在周報(bào)表的基礎(chǔ)上的，文字的分析更為詳細(xì)，并可以預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)交易情況的變動(dòng)D、年報(bào)表是建立在月報(bào)表基礎(chǔ)上的，以宏觀分析為主，主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)參考答案：D44.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A、中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套房產(chǎn)B、某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C、張某通過(guò)贈(zèng)與方式取得一套房屋D、王某作為法定繼承人繼承取得房屋參考答案：C45.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的是（）。A、依照公司內(nèi)部管理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)C、依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)D、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)參考答案：A46.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有權(quán)利的是（）。A、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利B、享有規(guī)定的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取傭金C、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度D、可向建筑施工部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議參考答案：D47.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)道德的情感層面涉及的內(nèi)容是（）。A、職業(yè)榮譽(yù)感B、執(zhí)業(yè)理念C、成就感D、在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣參考答案：B48.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)交易稅的買(mǎi)方備件的是（）。A、家庭收入證明B、家庭成員的戶口本C、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明參考答案：A49.下列不是新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本職業(yè)規(guī)范的是（）。A、告示責(zé)任B、告知責(zé)任C、所有的文書(shū)必須署名D、回避制度參考答案：C50.下列不是新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)的原則的是（）。A、自愿B、平等C、誠(chéng)實(shí)信用D、經(jīng)濟(jì)效益第一參考答案：D51.屋面防水工程最低保修期為（）年。A、1B、3C、5D、10參考答案：C52.委托形式有獨(dú)家代理和（）兩種形式。A、公司代理B、國(guó)內(nèi)代理C、非獨(dú)家代理D、運(yùn)營(yíng)代理參考答案：C53.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，需要保證樣本足夠大，同時(shí)應(yīng)考慮調(diào)查的（）和時(shí)間的限制。A、難度B、工作量C、費(fèi)用D、方法參考答案：C54.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對(duì)象選取時(shí)要注意其（）性。A、客觀B、代表C、典型D、及時(shí)參考答案：B55.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時(shí)，應(yīng)該進(jìn)行（）。A、全體調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、系統(tǒng)抽樣調(diào)查參考答案：A56.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（），但不宜過(guò)大，否則能耗較高。A、1/7B、1/8C、1/9D、1/10參考答案：A57.土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為（）。A、房屋持有年限B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價(jià)格D、成交價(jià)格參考答案：B58.同一房地產(chǎn)在價(jià)格水平相同的情況下，賣(mài)方凈得價(jià)（），買(mǎi)方實(shí)付價(jià)（），正常負(fù)擔(dān)價(jià)（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高參考答案：A59.通過(guò)信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個(gè)人掌握的信息并不會(huì)因此而減少，就會(huì)使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、增值性參考答案：D60.通過(guò)投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見(jiàn)和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問(wèn)題，并能為企業(yè)（）。A、帶來(lái)新客戶B、科學(xué)評(píng)價(jià)考核經(jīng)紀(jì)人C、提供開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意D、贏得良好的社會(huì)口碑參考答案：C61.通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)申報(bào)的價(jià)格又稱(chēng)（）。A、網(wǎng)簽價(jià)格B、計(jì)稅價(jià)格C、貸款評(píng)估價(jià)D、正常負(fù)擔(dān)價(jià)參考答案：A62.通常房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)，代表市場(chǎng)（）。A、向差B、向好C、變化不大D、難以判斷參考答案：B63.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的（）面積計(jì)算。A、垂直投影B、水平投影C、平面投影D、立體投影參考答案：B64.套內(nèi)使用面積周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積指的是（）。A、房屋建筑面積B、套內(nèi)建筑面積C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D、套內(nèi)墻體面積參考答案：D65.套內(nèi)使用面積和建筑面積的關(guān)系，通常用（）表示。A、損失率B、綜合率C、得房率D、使用率參考答案：C66.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價(jià)值將會(huì)逐漸（）。A、增加B、減少C、爆發(fā)D、穩(wěn)定參考答案：B67.收受回扣屬于違法（）行為。A、違反B、違約C、違規(guī)D、違紀(jì)參考答案：C68.收入證明一般按照（）收入證明格式開(kāi)具。A、公司通用B、貸款人自制C、銀行自制D、建設(shè)單位自制參考答案：A69.收入證明要求用（）簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，金額大寫(xiě)。A、紅色B、藍(lán)色C、黑色D、任意色參考答案：C70.申請(qǐng)買(mǎi)房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的（）,若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。A、身份證B、個(gè)人信用報(bào)告D、50C、收入證明D、購(gòu)房合同參考答案：B71.設(shè)施齊全、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地為（）。A、一類(lèi)居住用地B、二類(lèi)居住用地C、三類(lèi)居住用地D、四類(lèi)居住用地參考答案：A72.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，一般不大可能通過(guò)（）土地使用權(quán)出讓方式取得。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣(mài)出讓D、掛牌出讓參考答案：A73.若債務(wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)龋瑒t屬于債務(wù)人（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當(dāng)D、履行拒絕參考答案：C74.入戶門(mén)、臥室門(mén)洞口尺寸不應(yīng)小于（）。A、80cm×100cmB、80cm×200cmC、90cm×100cmD、90cm×200cm參考答案：D75.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件不包括（）。A、事實(shí)違法B、有損害事實(shí)C、違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系D、主觀過(guò)錯(cuò)，包括故意和過(guò)失參考答案：A76.切戶指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人利用（）、提高成交價(jià)格等不正當(dāng)手段獲取其他經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人客戶的行為。A、降低傭金標(biāo)準(zhǔn)B、提高傭金標(biāo)準(zhǔn)C、降低成交價(jià)格D、減少成交折扣參考答案：A77.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一個(gè)新的經(jīng)營(yíng)模式：由一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而組成的（）。A、直營(yíng)連鎖B、特許加盟C、無(wú)店鋪形式D、網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式參考答案：D78.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)（）。A、需求B、銷(xiāo)售C、供給D、投資參考答案：C79.民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和（）。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任B、刑事責(zé)任C、侵權(quán)責(zé)任D、行政責(zé)任參考答案：C80.每套房子的定價(jià)時(shí)充分考慮房屋朝向差價(jià)、樓層差價(jià)、采光差價(jià)、面積差價(jià)、視野差價(jià)、產(chǎn)品差價(jià)、設(shè)計(jì)差價(jià)等綜合因素制定價(jià)格，此定價(jià)方法稱(chēng)為（）。A、成本加成定價(jià)法B、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法C、競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法D、顧客感受定價(jià)法參考答案：B81.滿意度是對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)（）以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評(píng)價(jià)。A、性能B、質(zhì)量C、水平D、價(jià)格參考答案：A82.賣(mài)家出售商鋪的時(shí)候，支付的稅費(fèi)（）。A、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)B、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)C、與持有產(chǎn)權(quán)年限無(wú)關(guān)D、與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)參考答案：C83.賣(mài)方與買(mǎi)方是房地產(chǎn)交易的（）。A、當(dāng)事人B、局外人C、第三方D、相關(guān)人參考答案：A84.劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購(gòu)買(mǎi)的85㎡住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購(gòu)買(mǎi)了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，現(xiàn)劉XX夫妻準(zhǔn)備再買(mǎi)一套，本次購(gòu)房應(yīng)認(rèn)定為（）。A、第1套B、第2套C、第3套D、第4套參考答案：B85.鏈家APP中，業(yè)主動(dòng)態(tài)不包括（）。A、提升房源曝光量B、點(diǎn)評(píng)房屋C、調(diào)價(jià)D、業(yè)主登錄參考答案：D86.利率在計(jì)算方法上表現(xiàn)為（）的比率。A、利息與本金B(yǎng)、本金與利息C、利息與全部投資收益D、全部投資收益與利息參考答案：A87.李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（含稅）,李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數(shù)）A、200B、310C、400D、800參考答案：B88.經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循（）、平等、城市、信用的原則。A、公開(kāi)B、公平C、公正D、自愿參考答案：D89.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購(gòu)房合同的時(shí)間B、繳納契稅的時(shí)間C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的時(shí)間D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的時(shí)間參考答案：A90.經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，物價(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)緊縮貨幣，（）利率。A、提高B、降低C、維持D、浮動(dòng)參考答案：A91.經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性不足，為交易雙方把控風(fēng)險(xiǎn)不規(guī)范，造成直接或間接的利益損失，該行為屬于（）方面的顧客不滿意。A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行B、信息披露規(guī)范執(zhí)行C、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范執(zhí)行方面D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范執(zhí)行參考答案：C92.經(jīng)過(guò)與房主充分溝通，最終就可以得到（）認(rèn)可的價(jià)格，也是市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格。A、市場(chǎng)B、買(mǎi)方C、中介D、房主參考答案：D93.結(jié)構(gòu)內(nèi)部空間改造性好，抗震性能好，從多層到高層都適用，指的是（）。A、鋼B、磚木C、磚混D、鋼筋混凝土參考答案：D94.交易流程協(xié)助是指委托人委托（）提供代辦貸款、房地產(chǎn)登記服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員協(xié)助委托辦理簽后交易流程。A、工作人員B、客服人員C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、經(jīng)紀(jì)人參考答案：C95.將居住服務(wù)中關(guān)鍵要素（房源、消費(fèi)者、服務(wù)者）及業(yè)務(wù)流程信息轉(zhuǎn)化為結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、計(jì)算以及固化為產(chǎn)品，通過(guò)數(shù)字化產(chǎn)品工具賦能服務(wù)者，實(shí)現(xiàn)流程的標(biāo)準(zhǔn)化、線上化、自動(dòng)化，并創(chuàng)造服務(wù)新價(jià)值的活動(dòng)是（）。A、居住服務(wù)數(shù)字化B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)參考答案：A96.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的（），是建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。A、承重骨架B、基礎(chǔ)骨架C、梁板骨架D、屋架骨架參考答案：A97.建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的（）之一。A、控制指標(biāo)B、成本指標(biāo)C、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)D、能耗指標(biāo)參考答案：C98.合同管理、（）、交易資金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、履約管理C、貸款面簽D、資金支付時(shí)間管理參考答案：C99.廣告投放與銷(xiāo)售計(jì)劃相關(guān)，其中（）時(shí)期，大量的作業(yè)是一些銷(xiāo)售前的準(zhǔn)備工作，廣告運(yùn)用僅為一些網(wǎng)上新聞報(bào)道和戶外媒體。A、籌備B、公開(kāi)C、強(qiáng)銷(xiāo)D、持續(xù)參考答案：A100.關(guān)于消費(fèi)者自主選擇權(quán)的行為，以下選項(xiàng)B的是（）。A、自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)某一種商品B、自主接受或不接受任何一項(xiàng)服務(wù)C、自主比較和挑選商品或服務(wù)D、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)的商品參考答案：D101.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、均采取了欺騙的手段B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴參考答案：C102.關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，B的是（）。A、涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確B、可模糊描述價(jià)格，如某樓盤(pán)價(jià)格8000元/m2起C、廣告中的位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)D、如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)在廣告中注明參考答案：B103.關(guān)于報(bào)價(jià)溝通，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、如果房主對(duì)估價(jià)無(wú)異議，則基本上可以按房主報(bào)價(jià)作為房源售價(jià)B、有的房主可能認(rèn)為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認(rèn)可所估價(jià)值C、也有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值D、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒(méi)有房主會(huì)抱怨估值太高參考答案：A104.溝通房子優(yōu)劣勢(shì)，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時(shí)B、房屋查驗(yàn)時(shí)C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定參考答案：B105.工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，常通過(guò)（）有償出讓土地使用權(quán)。A、協(xié)議B、300×20%=60（萬(wàn)元）C、300×3%=9（萬(wàn)元）D、無(wú)需繳納參考答案：D106.工程質(zhì)量保修書(shū)由（）簽署。A、監(jiān)理單位B、設(shè)計(jì)單位C、建設(shè)單位D、施工單位參考答案：D107.個(gè)人信息是指以電子或者其他方式記錄的能夠單獨(dú)或者與其他信息結(jié)合識(shí)別特定（）身份或者反映特定（）活動(dòng)情況的各種信息。A、委托人B、合理人C、自然人D、法定人參考答案：C108.房源真實(shí)在售表示：房源的租售狀態(tài)均反映（）真實(shí)意愿。A、業(yè)主B、客戶C、經(jīng)理D、經(jīng)紀(jì)人參考答案：A109.房源信息、客源信息是經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的（）。A、基礎(chǔ)、客體B、主體、客體C、主體、基礎(chǔ)D、客體、主體參考答案：A110.房源委托，指（）通過(guò)簽署出售/出租委托協(xié)議將房源委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。A、受托人B、委托人C、代理人D、經(jīng)紀(jì)人參考答案：B111.房地產(chǎn)由于價(jià)值高、大，加上不可移動(dòng)性和交易涉及環(huán)節(jié)較多、稅費(fèi)較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時(shí)要花較長(zhǎng)時(shí)間才能售出，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特性。A、難以變現(xiàn)B、價(jià)值巨大C、保值增值D、相互影響參考答案：A112.房地產(chǎn)信息管理流程的第一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A、信息錄入B、信息分成C、信息維護(hù)D、信息采集參考答案：D113.房地產(chǎn)信息管理的流程正確的是（）。A、信息采集→信息錄入→信息審核→信息維護(hù)→信息配對(duì)→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息審核→信息錄入→信息維護(hù)→信息配對(duì)→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息錄入→信息審核→信息配對(duì)→信息維護(hù)→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息錄入→信息審核→信息維護(hù)→信息配對(duì)→信息分成→信息稽查→信息失效參考答案：A114.房地產(chǎn)線上渠道是指通過(guò)（）形式可以公開(kāi)進(jìn)行信息、言論發(fā)布的渠道，包括但不限于微博、論壇、貼吧、群聊、群發(fā)郵件。A、語(yǔ)言B、網(wǎng)絡(luò)C、文字參考答案：B115.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)主體都在不斷地發(fā)生變化，因此房地產(chǎn)信息的有效性也隨時(shí)間而發(fā)生變化，房地產(chǎn)信息的利用應(yīng)提高時(shí)效性。所以要（）。A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性B、加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性C、提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性D、促進(jìn)房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化參考答案：C116.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，指對(duì)土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利按照法定程序在專(zhuān)門(mén)簿冊(cè)上進(jìn)行記載確認(rèn)的一種制度。A、它物權(quán)B、所有權(quán)C、自由權(quán)D、物化權(quán)參考答案：B117.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收?。ǎ┑男袨椤、傭金B(yǎng)、回扣C、盈利D、現(xiàn)金參考答案：A118.房地產(chǎn)平臺(tái)，指房源展示、維護(hù)、交易等依托的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，具有（）、存儲(chǔ)、分析數(shù)據(jù)的能力。A、收放B、辨別C、分類(lèi)D、收集參考答案：D119.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)通過(guò)自己的勞動(dòng)收集了大量的房源、客源、價(jià)格、租金等信息可以有償提供給委托人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）的作用。A、提供交易信息B、降低交易成本C、規(guī)范交易、保障安全D、公平買(mǎi)賣(mài)、維護(hù)權(quán)益參考答案：A120.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人線上個(gè)人信息展示不符合要求的是（）。A、使用昵稱(chēng)或藝名B、頭像必須是本人真實(shí)照片，并且要求正裝照C、需要展示服務(wù)承諾內(nèi)容，為消費(fèi)者提供放心服務(wù)D、客戶評(píng)價(jià)需要真實(shí)有效，不可向客戶索取好評(píng)參考答案：A121.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員向委托人書(shū)面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)不包括（）。A、房地產(chǎn)投資收益B、法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定C、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)參考答案：A122.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律及相關(guān)規(guī)定，做到合理定價(jià)和（）。A、公平競(jìng)爭(zhēng)B、公正競(jìng)爭(zhēng)C、合法競(jìng)爭(zhēng)D、合理競(jìng)爭(zhēng)參考答案：A123.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)會(huì)議、布告欄、內(nèi)部刊物、聲像資料、互聯(lián)網(wǎng)、信函等形式建立（）溝通機(jī)制。A、內(nèi)部B、外部C、上部D、下部參考答案：A124.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成委托人簽訂合同后，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬，即"傭金"，委托人應(yīng)按照與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的傭金支付標(biāo)準(zhǔn)。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）性。A、專(zhuān)業(yè)B、地域C、委托D、有償參考答案：D125.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所是指（）。A、門(mén)店B、客服中心C、售樓中心D、營(yíng)業(yè)中心參考答案：B126.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)信用分體系不包括（）。A、平臺(tái)把控B、記錄規(guī)則C、處罰規(guī)則D、合作規(guī)則參考答案：D127.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理的要求不包括（）。A、經(jīng)濟(jì)性B、客戶至上C、實(shí)事求是D、結(jié)果回訪參考答案：A128.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是（）。A、基本理論B、實(shí)務(wù)知識(shí)C、基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)D、方案設(shè)計(jì)參考答案：C129.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員違規(guī)執(zhí)業(yè)，所承擔(dān)法律責(zé)任不包括（）。A、民事責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、經(jīng)濟(jì)責(zé)任參考答案：D130.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實(shí)施禁止行為的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，可以并處（）元以下罰款。A、500B、1000C、10000D、30000參考答案：D131.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的收入是（）。A、經(jīng)營(yíng)收入B、勞動(dòng)收入C、傭金D、風(fēng)險(xiǎn)收入?yún)⒖即鸢福篊132.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在作業(yè)環(huán)節(jié)中的正確的行為是（）。A、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)B、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息C、服務(wù)費(fèi)用明碼標(biāo)價(jià)，并按公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取D、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益參考答案：C133.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的服務(wù)意識(shí)不包括（）。A、具備文明的素質(zhì)B、具備盈利的能力C、具備負(fù)責(zé)的態(tài)度D、具備專(zhuān)業(yè)的知識(shí)參考答案：B134.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交易稱(chēng)為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理參考答案：C135.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)表明的事項(xiàng)不包括（）。A、估價(jià)單位B、估價(jià)師C、估價(jià)時(shí)間D、估價(jià)原則參考答案：D136.房地產(chǎn)（）的特點(diǎn)決定了它流動(dòng)性差。A、價(jià)值較大B、難以變現(xiàn)C、獨(dú)一無(wú)二D、不可移動(dòng)參考答案：B137.發(fā)布虛假?gòu)V告，累計(jì)造成損失（）萬(wàn)元以上，構(gòu)成虛假?gòu)V告罪。A、10B、20C、30參考答案：B138.對(duì)于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)（）的流水證明，提供這些材料則更好地證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年參考答案：A139.對(duì)客戶滿意度調(diào)查對(duì)象確定時(shí)應(yīng)該進(jìn)行（）調(diào)查。A、隨機(jī)抽樣B、總體C、重點(diǎn)客戶D、典型代表參考答案：A140.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、20年B、50年C、100年D、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限參考答案：D141.詆毀同行，惡意削價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式，違背了新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)守則要求的（）。A、恪守信用，維護(hù)客戶利益，保守秘密B、盡職守責(zé)，忠誠(chéng)敬業(yè)，具有工匠精神C、以"誠(chéng)"為本，公正公平，杜絕欺詐參考答案：B142.得房率一般為（）較好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%參考答案：C143.貸款時(shí)，需提供收入流水，證明（）。A、工作情況B、還款能力C、信用情況D、資產(chǎn)情況參考答案：B144.貸款面簽，進(jìn)行面談。銀行會(huì)向購(gòu)房者講明在貸款中的（）,甚至詳細(xì)講解貸款協(xié)議重要條款。A、權(quán)利B、義務(wù)C、權(quán)利或者義務(wù)D、權(quán)利和義務(wù)參考答案：D145.帶看指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員帶（）看房。A、經(jīng)紀(jì)人B、委托人C、受托人D、代理人參考答案：B146.出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A、三B、五C、六D、十二參考答案：A147.承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（）。A、違約金B(yǎng)、刑事處罰C、損害賠償D、締約過(guò)失責(zé)任參考答案：B148.常見(jiàn)的室內(nèi)裝修裝飾風(fēng)格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、傳統(tǒng)風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、自然風(fēng)格D、混合風(fēng)格參考答案：B149.不屬于佯裝購(gòu)房者調(diào)查服務(wù)品質(zhì)的有（）。A、召開(kāi)門(mén)店店長(zhǎng)會(huì)議B、雇傭人員裝作潛在購(gòu)房者C、管理層實(shí)地出訪D、匿名電話咨詢參考答案：A150.不動(dòng)產(chǎn)交易稅，以下無(wú)需賣(mài)方提供的備件是（）。A、身份證明原件及復(fù)印件B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件C、婚姻狀況證明（單身除外）D、家庭收入證明參考答案：D151.按照房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)分類(lèi)，存量房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）市場(chǎng)。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)參考答案：C152.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、地域B、是否具有政策保障性C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、規(guī)劃用途參考答案：D153.按企業(yè)性質(zhì)分，下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B、合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)門(mén)店參考答案：D154.1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)之后，在我國(guó)一些通商口岸城市，如（），出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、廣西B、北京C、上海D、杭州參考答案：C155.《中華人民共和國(guó)契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率為（）。A、1%～3%B、2%～3%C、3%～4%D、3%～5%參考答案：D156.（）指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)包銷(xiāo)參考答案：A157.（）是指每期均按照原始本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)息。A、復(fù)利計(jì)息B、單利計(jì)息C、利率D、利滾利參考答案：B多選題1.住房商業(yè)貸款的還款方式包括（）。A、等額本息B、定額付息C、自由還款D、等額本金參考答案：AD2.增值稅及附加包括（）。A、土地增值稅B、城市維護(hù)建設(shè)稅C、教育費(fèi)附加D、地方教育附加參考答案：BCD3.在項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、房地產(chǎn)稅收因素B、視覺(jué)環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過(guò)硬D、利率因素參考答案：AD4.在線上化房源與客源信息搜集時(shí)，商圈跑盤(pán)與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、周邊大型配套信息采集B、手繪商圈圖和樓盤(pán)平面圖C、房源線上委托與發(fā)布推廣D、采集整理房源信息參考答案：ABD5.在房主賣(mài)房最擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、實(shí)地評(píng)估B、分析市場(chǎng)行情C、制定銷(xiāo)售方案D、建議合理報(bào)價(jià)參考答案：ABCD6.在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付的定金或意向金B(yǎng)、簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交的首付款C、房屋過(guò)戶后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割時(shí)支付的戶口保證金和物業(yè)保證金參考答案：ABCD7.在抵押權(quán)中，抵押人是指（）。A、擔(dān)保人B、債務(wù)人C、第三人D、債權(quán)人參考答案：BC8.在北京購(gòu)房，若享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時(shí)滿足的條件是（）。A、購(gòu)買(mǎi)人為個(gè)人B、交易房屋為住宅C、交易房屋為電梯房D、家庭名下住宅套數(shù)為首套參考答案：ABD9.在辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)資料的準(zhǔn)備一般包括（）、征信報(bào)告等。A、身份證B、戶口本C、婚姻證明D、收入證明參考答案：ABCD10.預(yù)購(gòu)商品房抵押登記要查驗(yàn)的資料有（）。A、房地產(chǎn)抵押合同B、預(yù)售許可證C、貸款合同D、房地產(chǎn)權(quán)證參考答案：ABC11.與塔式住宅相比，板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、節(jié)約土地B、得房率較高C、通風(fēng)采光好D、建筑密度大參考答案：BC12.傭金可分為（）。A、法定傭金B(yǎng)、協(xié)議傭金C、自由傭金D、固定傭金參考答案：AC13.傭金的性質(zhì)是（）的綜合體。A、勞動(dòng)收入B、經(jīng)營(yíng)收入C、風(fēng)險(xiǎn)收入D、差價(jià)收入?yún)⒖即鸢福篈BC14.傭金，也稱(chēng)（）。A、中介費(fèi)B、包銷(xiāo)費(fèi)C、經(jīng)紀(jì)費(fèi)D、經(jīng)濟(jì)費(fèi)參考答案：AC15.影響增值稅及附加稅額因素有（）。A、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋原值，有或無(wú)參考答案：ABCD16.影響契稅稅率的因素有（）。A、購(gòu)買(mǎi)人性質(zhì)，個(gè)人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況，收入來(lái)源D、核定價(jià)格大于等于或小于網(wǎng)簽價(jià)格參考答案：ABD17.影響利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況C、預(yù)期通貨膨脹率D、借貸期限的長(zhǎng)短參考答案：BCD18.影響個(gè)人所得稅稅額的因素有（）。A、房屋原值，有或無(wú)B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅C、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、房屋持有年限，滿3年或不滿3年參考答案：ABC19.影響得房率的因素主要有（）。A、建筑形式B、建筑結(jié)構(gòu)C、建筑外觀D、地區(qū)氣溫參考答案：ABD20.以下屬于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式的有（）。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、定金參考答案：ABCD21.以下屬于城市類(lèi)型的分類(lèi)依據(jù)有（）A、城市人口B、城市規(guī)模C、城市職能D、城市地理位置參考答案：BC22.以下關(guān)于自然人的民事行為能力，說(shuō)法正確的有（）。A、十八周歲及以上的自然人為成年人B、不滿十八周歲的自然人為未成年人C、十周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人D、不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人參考答案：ABD23.以下房產(chǎn)應(yīng)計(jì)入居民家庭已擁有住房是（）。A、已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房B、已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房C、寫(xiě)字樓D、商鋪參考答案：AB24.虛開(kāi)發(fā)票的行為表現(xiàn)為（）等。A、為自己虛開(kāi)B、為法人虛開(kāi)C、讓他人為自己虛開(kāi)D、介紹他人開(kāi)具參考答案：ABCD25.新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析與定價(jià)工作領(lǐng)域的內(nèi)容有（）。A、新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析B、新居住項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析C、新居住項(xiàng)目土地政策分析D、新居住項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)參考答案：ABD26.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)守則（職業(yè)道德的基本要求）有（）。A、守法經(jīng)營(yíng)，尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)B、恪守信用，維護(hù)客戶利益C、盡職守責(zé)，忠誠(chéng)敬業(yè)D、公平競(jìng)爭(zhēng)，團(tuán)結(jié)合作參考答案：ABCD27.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)的服務(wù)要求中，投訴處理的要求有（）。A、問(wèn)卷調(diào)查B、及時(shí)性C、客戶至上D、實(shí)事求是參考答案：BCD28.新婚夫婦李XX買(mǎi)房，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，以下不計(jì)入住房套數(shù)的是（）A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX與其父母共有的商鋪參考答案：CD29.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件包括（）。A、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B、工程竣工報(bào)告C、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)及質(zhì)量檢查報(bào)告D、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料參考答案：ABCD30.享受契稅優(yōu)惠政策的條件需要同時(shí)滿足（）。A、購(gòu)買(mǎi)者為個(gè)人B、住宅交易C、首套D、90平米以下參考答案：ABC31.線上渠道指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)形式可以公開(kāi)進(jìn)行信息、言論發(fā)布的渠道，包括但不限于（）。A、微博B、論壇C、貼吧D、群聊參考答案：ABCD32.線上房源篩選要求經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀(jì)人需要做到（）。A、腦中有房B、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關(guān)注聚焦房源C、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求69th為導(dǎo)向有針對(duì)性地開(kāi)發(fā)房源D、將客戶信息傳遞出去，通過(guò)合作快速找到房源參考答案：ABCD33.線上房源篩選匹配任務(wù)的主要內(nèi)容有（）。A、線上房源錄入B、線上房源篩選C、客源房源匹配D、客源信息分類(lèi)參考答案：BC34.線上房源篩選，應(yīng)當(dāng)做到熟悉客戶對(duì)房屋的（），并把重點(diǎn)放在客戶的核心需求描述上。A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、購(gòu)買(mǎi)因素參考答案：ACD35.線上房源發(fā)布與市場(chǎng)推廣任務(wù)的流程主要有（）。A、簽訂房源出售（租）委托書(shū)B(niǎo)、上傳委托書(shū)C、線上發(fā)布房源信息D、推廣效果評(píng)價(jià)與改進(jìn)參考答案：ABC36.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開(kāi)展活動(dòng)參考答案：AC37.下列選項(xiàng)中屬于經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)有（）。A、按照批示處理事務(wù)的義務(wù)B、親自處理事務(wù)的義務(wù)C、向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)D、處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)參考答案：ABCD38.下列選項(xiàng)中可以判定家庭收入的有（）。A、通過(guò)銀行打印的工資流水認(rèn)定B、通過(guò)借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定C、通過(guò)所在工作單位開(kāi)具的收入證明認(rèn)定D、通過(guò)家庭成員的征信報(bào)告認(rèn)定參考答案：ABC39.下列說(shuō)法正確的是（）。A、當(dāng)房源過(guò)剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，成交價(jià)取決于客戶出價(jià)B、當(dāng)房源過(guò)剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)，成交價(jià)取決于客戶出價(jià)C、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，成交價(jià)取決于房主報(bào)價(jià)。D、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)，成交價(jià)取決于房主報(bào)價(jià)。參考答案：BC40.下列屬于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金維修范圍中共用設(shè)施設(shè)備的是（）。A、電梯B、綠地C、道路D、路燈參考答案：ABCD41.下列屬于建筑構(gòu)件類(lèi)型的有（）。A、基礎(chǔ)B、墻體和柱C、門(mén)和窗D、電梯參考答案：ABC42.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)的有（）A、與區(qū)位密切相關(guān)B、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格C、同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格D、形成價(jià)格的時(shí)間較長(zhǎng)參考答案：ABCD43.下列屬于不同業(yè)務(wù)類(lèi)型的四種主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有（）。A、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參考答案：ACD44.下列關(guān)于與房主溝通的技巧的說(shuō)法正確的有（）。A、要了解房主真實(shí)需求，不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求B、多替房主考慮問(wèn)題，我們?cè)趯?duì)待房主的時(shí)候，一定要多贊同，少反駁C、耐心解答客戶疑問(wèn)。房主的問(wèn)題，我們應(yīng)該及時(shí)確認(rèn)，并耐心解答D、從細(xì)節(jié)入手引導(dǎo)客戶，我們應(yīng)該從與房主交往的細(xì)節(jié)入手，真正觀察出一些問(wèn)題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判參考答案：ABCD45.下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核的有（）。A、房屋買(mǎi)賣(mài)B、房屋繼承C、房屋贈(zèng)與D、夫妻更名參考答案：BD46.吸取投訴教訓(xùn)消除投訴隱患的方案是（）。A、宣傳動(dòng)員，提高服務(wù)意識(shí)B、加強(qiáng)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能C、立即行動(dòng)，實(shí)施投訴預(yù)防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念參考答案：ABC47.委托人在居間合同中的義務(wù)有（）。A、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)B、保守秘密的義務(wù)C、支付報(bào)酬D、支付必要費(fèi)用參考答案：CD48.違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括（）。A、不可抗力B、自己有過(guò)失C、無(wú)免責(zé)事由D、必須有違約行為參考答案：CD49.為做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A、了解賣(mài)方和買(mǎi)方的類(lèi)別B、掌握賣(mài)方買(mǎi)方有關(guān)的交易信息C、把控交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)D、出賣(mài)買(mǎi)家基本信息參考答案：ABC50.為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平和效率，可以應(yīng)用VR技術(shù)推進(jìn)門(mén)店經(jīng)營(yíng)管理，其中主要包括（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來(lái)家參考答案：ABCD51.網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、防止"假房源"B、線上操作提升交易效率C、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度D、防止"一房二賣(mài)"情況的發(fā)生參考答案：ACD52.土地所有權(quán)的權(quán)利包括（）。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)參考答案：ABCD53.土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣(mài)出讓D、掛牌出讓參考答案：ABCD54.投資客戶購(gòu)房需求的特點(diǎn)主要有（）。A、房源處于將來(lái)的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源C、對(duì)于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專(zhuān)業(yè)D、知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤(pán)參考答案：ABCD55.通常情況下，購(gòu)房者需要著重關(guān)注戶型沙盤(pán)的（）。A、綠化設(shè)計(jì)B、面積使用率C、功能分區(qū)D、戶型形狀參考答案：BCD56.塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、通風(fēng)采光好B、得房率較高C、節(jié)約土地資源D、空間格局靈活參考答案：CD57.損害包括（）和（）。A、作為B、不作為C、財(cái)產(chǎn)損害D、人身?yè)p害參考答案：CD58.收集房地產(chǎn)信息的途徑有（）。A、利用網(wǎng)絡(luò)獲取B、現(xiàn)場(chǎng)收集C、大眾媒體D、有關(guān)單位內(nèi)部參考答案：ABCD59.商品房銷(xiāo)售代理的主要形式有（）。A、獨(dú)家代理B、法定代理C、共同代理D、指定代理參考答案：AC60.商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供（）。A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B、《竣工圖》C、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》參考答案：AC61.侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益行為的法律責(zé)任有（）。A、民事責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、補(bǔ)償責(zé)任參考答案：ABC62.簽約之后，需要撤銷(xiāo)/變更網(wǎng)簽的情形有（）。A、成交價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）金額變更B、買(mǎi)方家庭成員變更C、買(mǎi)賣(mài)雙方任一方代理人變更D、買(mǎi)方征信有2次逾期參考答案：ABC63.簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若出賣(mài)人為公司，那么相關(guān)條款填寫(xiě)正確的是（）。A、出賣(mài)人姓名按照身份證件的姓名填寫(xiě)B(tài)、法定代表人按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載C、法定代理人按照公證委托書(shū)填寫(xiě)D、郵政編碼按照公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址填寫(xiě)參考答案：BD64.男方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，其父母出資首付款，之后由男方在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記男方名下，以下描述正確的是（）。A、結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外B、離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理C、不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)D、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)參考答案：ABCD65.賣(mài)方也可以稱(chēng)之為（）。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B、房屋所有權(quán)人C、出賣(mài)人D、客戶參考答案：ABC66.利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)信息的途徑有（）。A、利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B、利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C、利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集D、購(gòu)買(mǎi)第三方信息收集數(shù)據(jù)參考答案：ABC67.空看指經(jīng)紀(jì)人為了解房地產(chǎn)（），從而實(shí)地查看委托房屋的行為。A、區(qū)位狀況B、空間狀況C、實(shí)物狀況D、虛擬狀況參考答案：AC68.客源管理是從（）開(kāi)始。A、搜集信息B、分析客戶信息C、整理信息D、存檔參考答案：ACD69.客戶關(guān)系管理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的功能主要表現(xiàn)在（）等方面的提高和改進(jìn)。A、營(yíng)銷(xiāo)管理B、銷(xiāo)售管理C、客戶服務(wù)支持管理D、客戶分析參考答案：ABCD70.客戶對(duì)房屋的基本需求包括（）。A、對(duì)價(jià)格的要求B、購(gòu)房急迫度C、購(gòu)房目的D、對(duì)位置的要求參考答案：AD71.開(kāi)展客戶滿意度主要內(nèi)容涉及到經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中所體現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、（）以及服務(wù)細(xì)節(jié)等方面的感受體驗(yàn)和評(píng)價(jià)。A、信息披露B、風(fēng)險(xiǎn)把控C、合同簽署D、服務(wù)意識(shí)參考答案：ABCD72.開(kāi)展客戶滿意度調(diào)查研究中對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量B、產(chǎn)品功能需求C、產(chǎn)品服務(wù)需求D、產(chǎn)品外延需求參考答案：ABCD73.開(kāi)展客戶滿意度調(diào)查的常見(jiàn)方法有（）。A、電話調(diào)查B、問(wèn)卷調(diào)查C、文獻(xiàn)調(diào)查D、深度訪談參考答案：ABD74.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本C、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平D、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期參考答案：ABCD75.經(jīng)營(yíng)者是指向消費(fèi)者提供商品或服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。其義務(wù)包括（）等。A、守信誠(chéng)信B、接受監(jiān)督C、以告示方式免責(zé)D、質(zhì)量保證義務(wù)參考答案：ABD76.經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式，作出（）等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定。A、產(chǎn)品使用說(shuō)明B、加重消費(fèi)者責(zé)任C、排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利D、減免或者免除消費(fèi)者責(zé)任參考答案：ABCD77.金融工具一般具有的特征有（）。A、償還性B、流動(dòng)性C、風(fēng)險(xiǎn)性D、收益性參考答案：ABCD78.交易資質(zhì)評(píng)估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)評(píng)估和審核B、非本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)評(píng)估和審核C、家庭單位的住宅評(píng)估和審核D、單位購(gòu)住宅的資質(zhì)評(píng)估和審核參考答案：ABD79.交易流程可視化指把交易流程搬到線上，交易雙方及經(jīng)紀(jì)人可以全程看到交易動(dòng)態(tài)，包括（）。A、備件可視化B、資金可視化C、隱私可視化D、人臉可視化參考答案：AB80.交易管理工作技能要求是（）。A、能夠進(jìn)行貸款面簽B、能夠?qū)嵤┙灰琢鞒炭梢暬疌、能夠進(jìn)行交易資金存管D、能夠開(kāi)展服務(wù)傭金管理參考答案：ABCD81.交易管理的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、在線簽約B、合同管理C、貸款面簽D、交易流程可視化參考答案：ABCD82.交易成本測(cè)算任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、房款測(cè)算B、稅費(fèi)及其他成本測(cè)算C、交易總成本測(cè)算D、土地增值稅測(cè)算參考答案：ABC83.交易成本測(cè)算任務(wù)流程包括（）。A、工作準(zhǔn)備B、房款測(cè)算C、稅費(fèi)測(cè)算D、評(píng)估測(cè)算參考答案：ABC84.建筑物類(lèi)型按建筑結(jié)構(gòu)可分為（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、集裝箱結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)參考答案：ABD85.建筑設(shè)備的類(lèi)型包括（）。A、供電系統(tǒng)及設(shè)備B、燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備C、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備D、供暖系統(tǒng)及設(shè)備參考答案：ABCD86.建筑構(gòu)件的類(lèi)型包括（）A、基礎(chǔ)B、墻體和柱C、樓梯D、屋頂參考答案：ABCD87.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系的目的是保證誠(chéng)信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的貫徹，這一誠(chéng)信體系主要包含的方面有（）。A、信用規(guī)則B、信用監(jiān)控C、信用環(huán)境D、信用教育參考答案：CD88.價(jià)格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，常見(jiàn)的種類(lèi)有（）。A、物美價(jià)廉心理B、低價(jià)炫耀心理C、價(jià)格攀比心理D、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)心理參考答案：ACD89.獲取開(kāi)發(fā)商的方法包括（）。A、老客戶介紹獲取B、內(nèi)部推薦獲取C、市場(chǎng)調(diào)研獲取D、戰(zhàn)略合作參考答案：ABC90.行政管理部門(mén)的工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理中，尚不構(gòu)成犯罪，依法給予行政處分的行為有（）。A、玩忽職守B、濫用職權(quán)C、徇私舞弊D、遲到早退參考答案：ABC91.國(guó)有土地的使用權(quán)可以通過(guò)（）方式交由土地使用者使用。A、出讓B、抵押C、劃撥D、征收參考答案：AC92.關(guān)于贈(zèng)與公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理B、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)C、贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力D、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理參考答案：BC93.關(guān)于委托公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、辦理委托公證時(shí)，需要受托人到場(chǎng)B、公證費(fèi)400元/份，副本均為10元/份C、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人D、交易雙方可以相互委托參考答案：BC94.關(guān)于交易稅費(fèi)分析任務(wù)流程步驟的內(nèi)容，以下選項(xiàng)正確的有（）。A、工作準(zhǔn)備B、整理材料C、分析存量房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)D、計(jì)算買(mǎi)賣(mài)交易雙方稅費(fèi)總額參考答案：ACD95.關(guān)于繼承公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始B、所有繼承人共同到場(chǎng)（不能到場(chǎng)需要提供授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用參考答案：ABCD96.顧客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)收集，主要包括的三大方面有（）。A、帶看滿意度數(shù)據(jù)B、租賃滿意度數(shù)據(jù)C、購(gòu)房滿意度數(shù)據(jù)D、傭金結(jié)算滿意度數(shù)據(jù)參考答案：ABC97.顧客滿意度分析，在計(jì)算滿足狀態(tài)等級(jí)賦分均值后，進(jìn)一步分析的方法有（）。A、方差分析法B、休哈特控制圖C、雙樣本T檢驗(yàn)D、過(guò)程能力直方圖參考答案：ABCD98.購(gòu)房人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的資格認(rèn)定內(nèi)容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購(gòu)政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報(bào)告參考答案：AC99.構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素包括（）。A、市場(chǎng)主體B、市場(chǎng)客體C、交易條件D、交易場(chǎng)所參考答案：ABC100.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法正確的有（）。A、個(gè)人將持有2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策B、個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個(gè)人轉(zhuǎn)讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個(gè)人所得稅參考答案：ABD101.付款方式的變更需要注銷(xiāo)網(wǎng)簽的具體情況有（）。A、公積金貸款變更為全款，且網(wǎng)簽合同價(jià)不變B、全款變更為商業(yè)貸款C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加參考答案：BD102.房主賣(mài)房希望盡快收到房款，這個(gè)時(shí)候經(jīng)紀(jì)人員為了確保交易過(guò)程無(wú)縫銜接（不脫節(jié)），以縮短整個(gè)交易過(guò)程，應(yīng)該優(yōu)先考慮的客戶類(lèi)型是（）。A、付款方式快B、首付金額多C、貸款多D、經(jīng)濟(jì)條件好參考答案：AB103.房源錄入指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的出售、出租委托后，準(zhǔn)確錄入委托類(lèi)型、委托來(lái)源、物業(yè)地址、（）等信息。A、客戶姓名B、業(yè)主姓名C、業(yè)主聯(lián)系方式D、客戶聯(lián)系方式參考答案：ABCD104.房源客源匹配方法主要包括（）。A、為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，賣(mài)（租）出房子為止B、為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，買(mǎi)（租）到房子為止C、為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易賣(mài)（租）出房子為止D、為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易買(mǎi)（租）到房子為止參考答案：BC105.房源管理系統(tǒng)指實(shí)現(xiàn)對(duì)（）等操作的信息系統(tǒng)。A、房源管理B、客戶管理C、業(yè)務(wù)管理D、統(tǒng)計(jì)分析參考答案：ABCD106.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)（）將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、買(mǎi)賣(mài)B、贈(zèng)與C、合作D、交換參考答案：ABD107.房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有（）。A、有使用價(jià)值B、稀缺性C、有效需求D、潛在需求參考答案：ABC108.房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是核心產(chǎn)品借以實(shí)現(xiàn)的形式，下列屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品的有（）。A、權(quán)證代辦B、建筑質(zhì)量水平C、物業(yè)服務(wù)D、外觀特色參考答案：BD109.房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。決定房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）。A、消費(fèi)者的收入水平B、消費(fèi)者的偏好C、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期D、該種房地產(chǎn)的投資回報(bào)水平參考答案：ABC110.房地產(chǎn)信息是指反映房地產(chǎn)交易活動(dòng)并為房地產(chǎn)交易活動(dòng)服務(wù)的信息，通常包括（）方面的信息。A、房源信息B、客戶信息C、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息D、房地產(chǎn)行業(yè)信息參考答案：ABCD111.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的形式主要有（）。A、聯(lián)合代理B、獨(dú)家代理C、開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)D、合作代理參考答案：ABC112.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)原則主要有（）。A、供需原則B、市場(chǎng)導(dǎo)向原則C、彈性靈活原則D、最有效使用原則參考答案：BC113.房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。A、位置B、實(shí)物C、權(quán)益D、區(qū)位參考答案：BCD114.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大體有的階段包括（）。A、上升期B、高峰期C、衰退期D、低谷期參考答案：ABCD115.房地產(chǎn)面積的種類(lèi)中，不同階段的房屋面積有（）。A、預(yù)測(cè)面積B、假設(shè)面積C、實(shí)測(cè)面積D、實(shí)際面積參考答案：ACD116.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)日常警惕的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A、政策變動(dòng)B、投訴處理C、壞賬管理D、天氣變化參考答案：BC117.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本能力構(gòu)成包括（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、自我驅(qū)動(dòng)能力D、人際溝通的能力參考答案：ABCD118.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。A、依法從業(yè)，依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位職責(zé)C、指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件參考答案：ABD119.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人線上個(gè)人信息展示需做到真實(shí)和全面，幫助消費(fèi)者高效選擇，下列選項(xiàng)中符合要求的有（）。A、姓名必須為本人身份證真實(shí)姓名B、頭像必須是本人真實(shí)照片，并且要求正裝照C、需要展示服務(wù)承諾內(nèi)容，為消費(fèi)者提供放心服務(wù)D、客戶評(píng)價(jià)需要真實(shí)有效，不可向客戶索取好評(píng)參考答案：ABCD120.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店所屬商圈由（）構(gòu)成。A、核心商圈B、新興商圈C、邊緣商圈D、次級(jí)商圈參考答案：ACD121.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。A、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)B、依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)C、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程D、依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)參考答案：ABD122.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依據(jù)（）設(shè)立，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B、《中華人民共和國(guó)土地管理法》C、《中華人民共和國(guó)公司法》D、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》參考答案：ACD123.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類(lèi)型包括（）。A、集體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)參考答案：BCD124.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的功能有（）。A、介紹功能B、顧問(wèn)功能C、咨詢功能D、議價(jià)功能參考答案：ABCD125.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容（）。A、經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及其服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)B、合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)C、合同履行的期限D(zhuǎn)、傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間參考答案：ABCD126.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同，下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同最基本的兩種形式的是（）。A、房地產(chǎn)居間合同B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同C、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同D、房地產(chǎn)代理合同參考答案：AD127.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理意義有（）。A、提供交易信息B、降低交易成本C、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)D、維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益參考答案：CD128.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)道德的思想觀念，從內(nèi)容上講，主要涉及（）方面。A、職業(yè)良心B、職業(yè)責(zé)任感C、執(zhí)業(yè)理念D、心理習(xí)慣參考答案：ABC129.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)應(yīng)該遵循的原則有（）。A、自愿B、平等C、誠(chéng)實(shí)信用D、經(jīng)濟(jì)效益第一參考答案：ABC130.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)信用分體系包括（）。A、平臺(tái)把控B、記錄規(guī)則C、處罰規(guī)則D、合作規(guī)則參考答案：ABC131.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理的要求包括（）。A、及時(shí)性B、客戶至上C、實(shí)事求是D、結(jié)果回訪參考答案：ABCD132.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的服務(wù)行為包括（）。A、房源錄入B、房源委托C、資產(chǎn)委托D、房源實(shí)勘參考答案：ABCD133.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在工作時(shí)間和工作場(chǎng)合，自身外貌形象的要求包括（）。A、男士發(fā)長(zhǎng)前不覆額、側(cè)不蓋耳，亦不能過(guò)短，女士前劉海不遮眉B、注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無(wú)頭皮屑，眼部清潔無(wú)分泌物，鼻毛不外露C、女士可化職業(yè)淡妝D、雙手指甲長(zhǎng)度不可超過(guò)手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無(wú)污垢參考答案：ABCD134.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員良好的職業(yè)形象包括（）。A、應(yīng)著工裝、佩戴領(lǐng)帶、司徽和工牌B、注重商務(wù)禮儀，對(duì)客戶、業(yè)主尊稱(chēng)先生、女士C、作業(yè)過(guò)程中不抽煙，和客戶、業(yè)主接觸保持適當(dāng)距離D、預(yù)約辦事應(yīng)準(zhǔn)時(shí)，提前5~10min到達(dá)，避免讓對(duì)方等待參考答案：ABCD135.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中投資利息包括（）。A、管理費(fèi)用的利息B、廣告宣傳費(fèi)C、銷(xiāo)售代理費(fèi)D、土地取得成本參考答案：AD136.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購(gòu)買(mǎi)有型房屋建筑產(chǎn)品時(shí)所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括（）。A、權(quán)證代辦B、質(zhì)量保證C、物業(yè)服務(wù)D、房貸代辦參考答案：ABCD137.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的兩種基本形式是（）。A、買(mǎi)賣(mài)代理B、租賃代理C、抵押代理D、置換代理參考答案：AB138.房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。A、位置固定性B、價(jià)值的巨額性C、政策限制性D、商業(yè)屬性參考答案：ABC139.房貸月供逾期的后果有（）。A、產(chǎn)生罰息B、個(gè)人征信受損C、資金凍結(jié)D、房產(chǎn)被拍賣(mài)參考答案：ABCD140.發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義有（）。A、有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和興旺B、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展C、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化D、能促進(jìn)人民居住生活水平的提高參考答案：ABCD141.二手房交易過(guò)程中要審核家庭購(gòu)房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括（）。A、夫妻雙方B、成年子女的父母C、成年子女D、未成年子女參考答案：AD142.對(duì)商品住宅來(lái)說(shuō)，其整體質(zhì)量包括住宅的（）等。A、工程質(zhì)量B、功能質(zhì)量C、環(huán)境質(zhì)量D、外觀質(zhì)量參考答案：ABC143.對(duì)客源分級(jí)不能是主觀的，應(yīng)有客觀依據(jù)。確定客源分級(jí)主要有（）兩個(gè)維度。A、買(mǎi)方的核心需求B、最大首付款金額是否滿足要求C、買(mǎi)方的購(gòu)房資質(zhì)種類(lèi)D、買(mǎi)方購(gòu)房是否急迫參考答案：BD144.對(duì)客戶滿意度調(diào)查對(duì)象確定時(shí)除考慮樣本大小，還需要考慮（）等要素。A、調(diào)查方法B、調(diào)查費(fèi)用C、調(diào)查時(shí)間D、調(diào)查內(nèi)容參考答案：BC145.低樓層的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、噪聲小B、灰塵少C、出入方便D、災(zāi)時(shí)易逃生參考答案：CD146.當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。A、到期一次還本付息B、等額本息還款C、氣球式D、等額本金還款參考答案：BD147.貸款銀行根據(jù)（）、房屋狀況等決定貸款金額和利率。A、國(guó)家政策B、買(mǎi)方資質(zhì)C、信用D、收入?yún)⒖即鸢福篈BCD148.貸后管理包括（）等內(nèi)容。A、對(duì)信貸資產(chǎn)的檢查B、回收C、貸款發(fā)展D、不良資產(chǎn)管理參考答案：ABCD149.出賣(mài)人或買(mǎi)受人為個(gè)人時(shí)，合同條款填寫(xiě)內(nèi)容正確的有（）。A、出賣(mài)人姓名、買(mǎi)受人姓名：按照身份證件的姓名填寫(xiě)B(tài)、法定代表人：按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載C、共有權(quán)人：按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載填寫(xiě)D、郵政地址和郵政編碼：按照實(shí)際常住地址及當(dāng)?shù)氐泥]政編碼填寫(xiě)參考答案：ACD150.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以（）。A、請(qǐng)求解除合同B、請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息C、請(qǐng)求賠償損失D、請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任參考答案：BCD151.承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要包括（）。A、強(qiáng)制實(shí)際履行B、違約金C、損害賠償D、在合同未成立或成立之后無(wú)效被撤銷(xiāo)參考答案：ABCD152.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有（）。A、停止侵害B、排除妨礙C、消除危險(xiǎn)D、返還財(cái)產(chǎn)參考答案：ABCD153.采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月（）。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、償還利息越來(lái)越少D、償還利息越來(lái)越多參考答案：AC154.不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對(duì)性地服務(wù)好房主，提高交易的（）。A、準(zhǔn)確性B、成功率C、價(jià)格D、效率參考答案：AB155.按不同的方法，可對(duì)客源作不同的分類(lèi)，按客戶的需求類(lèi)型，可分為（）。A、買(mǎi)房客戶B、住宅客戶C、機(jī)構(gòu)客戶D、租房客戶參考答案：AD156.CRM是一種旨在改善企業(yè)與客戶之間關(guān)系的管理機(jī)制，其內(nèi)容有（）。A、客戶分析B、客戶信息交流C、企業(yè)對(duì)客戶的承諾D、與客戶線下溝通參考答案：ABC157.CRM的功能最終體現(xiàn)在（）。A、提高經(jīng)紀(jì)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)效果B、是市場(chǎng)活動(dòng)影響的前提C、為服務(wù)研發(fā)提供決策支持D、是技術(shù)支持的重要手段參考答案：ACD判斷題1.作為是指法律規(guī)范規(guī)定或約定了當(dāng)事人禁止某種行為，而為此種行為，造成損害結(jié)果。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A2.總價(jià)格一般能夠完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B3.自由傭金具有強(qiáng)制效力。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B4.自由傭金不具有法律效力。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B5.資金可視化和透明的資金信息均不屬于交易流程可視化。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B6.住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A7.住房公積金是指職工及其所在工作單位繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金，不管是職工自己繳存的，還是所在單位繳存的，都屬于職工所有。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A8.中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A9.中介機(jī)構(gòu)A代理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供B的委托證明。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A10.中國(guó)房地產(chǎn)法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B11.直營(yíng)連鎖總部不向分店收取加盟金。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A12.直營(yíng)連鎖裝修由店主承擔(dān)，總部不投資。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B13.直營(yíng)連鎖，總部因分擔(dān)部分費(fèi)用，故分擔(dān)部分利潤(rùn)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B14.正常負(fù)擔(dān)價(jià)是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A15.債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于票面價(jià)值。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A16.宅基地和自留地、自留山，屬于國(guó)家所有。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B17.詐騙罪根據(jù)詐騙數(shù)額決定被判處的刑罰，輕則3年以下有期徒刑，重則無(wú)期徒刑。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A18.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)是官方認(rèn)可的成交價(jià)格。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B19.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)是本次所繳納的增值稅額。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A20.增值稅的計(jì)稅依據(jù)是官方認(rèn)可的成交價(jià)格。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A21.造成對(duì)人身傷害及因故意或重大過(guò)失造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無(wú)效。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A22.在與顧客交談時(shí)，聲音一定要自然、親切、柔和,讓顧客感到愉快并愿意進(jìn)一步取得聯(lián)系，并設(shè)法取得企業(yè)想要的信息。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A23.在一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的供給量等于需求量，叫做房地產(chǎn)供求平衡。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A24.在線與客戶溝通，應(yīng)注意文明用詞，不得出現(xiàn)粗俗臟話，使用禮貌用語(yǔ)"您好""不好意思""非常抱歉"，避免使用"啊""哦"等口語(yǔ)化詞匯。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A25.在線評(píng)估測(cè)算與貸款建議是經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的核心，此說(shuō)法是正確的。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B26.在線評(píng)估測(cè)算與貸款建議是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A27.在線客戶咨詢量大時(shí)，需要對(duì)客戶的提問(wèn)一一作出回復(fù)，來(lái)不及回復(fù)時(shí)請(qǐng)客戶稍等。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A28.在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，同時(shí)在開(kāi)盤(pán)時(shí)具有優(yōu)先選房的權(quán)利。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A29.在客源信息線上搜集與錄入時(shí)，調(diào)看商圈跑盤(pán)整理的信息，進(jìn)一步熟悉商圈情況和商圈的房源，這樣才能有針對(duì)性的搜集到目標(biāo)客源。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A30.在交易活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員應(yīng)該替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶的利益。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A31.在房地產(chǎn)交易中，交易雙方之間一般存在著嚴(yán)重的信息對(duì)稱(chēng)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B32.在發(fā)布房源價(jià)格以業(yè)主委托報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A33.預(yù)售商品房未登記、抵押商品房未登記是比較常見(jiàn)的情形，僅憑購(gòu)買(mǎi)合同或抵押合同可以完全界定產(chǎn)權(quán)歸屬的。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B34.與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A35.有多棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價(jià)差；只有單棟建筑，先制定各棟之間的水平價(jià)差，再分別就同一棟同一樓層的戶別制定差價(jià)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B36.有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值，上述情況可能發(fā)生。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A37.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況的，主要是本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A38.傭金是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房屋出賣(mài)人（出租人）得到的價(jià)格（租金）低于房屋買(mǎi)受人（承租人）支付的價(jià)格（租金）的部分。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B39.因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)是有償服務(wù)，所以會(huì)提高房地產(chǎn)交易成本。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B40.因?yàn)榉康禺a(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A41.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A42.因遲延履行給付違約金后，免除違約人的合同義務(wù)，無(wú)需繼續(xù)履行。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B43.因城施策是國(guó)家住房限購(gòu)政策的核心，對(duì)購(gòu)房者有影響的是樓盤(pán)所在地城市的限購(gòu)政策。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A44.以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A45.以個(gè)人名義簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，傭金發(fā)票只能開(kāi)個(gè)人名稱(chēng)的發(fā)票抬頭，開(kāi)出的發(fā)票只能是增值稅普通發(fā)票。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A46.已購(gòu)公房是指按照國(guó)家房改政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A47.遺囑公證費(fèi)每件400元；遺囑公證需全程錄像，錄像費(fèi)40元；如果立遺囑人不能書(shū)寫(xiě)，由公證人員代書(shū)，代書(shū)費(fèi)100-180元。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A48.依據(jù)銀行要求，二套房貸首付比例不低于35%。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B49.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次的人那里會(huì)具有相同的價(jià)值含義。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B50.一個(gè)良好的居住小區(qū)多層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B51.一般首套房貸首付比例不低于20％。A、正確B、錯(cuò)誤B、錯(cuò)誤參考答案：A52.一般情況下，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購(gòu)房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購(gòu)房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)的相關(guān)證明。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B53.一般來(lái)說(shuō)，貸款面簽時(shí)銀行要求借款人月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）x2，如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A54.一般開(kāi)發(fā)企業(yè)的口碑越好，其開(kāi)發(fā)的商品房社區(qū)越優(yōu)質(zhì)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A55.一般而言，大城市的主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行或者商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是商業(yè)區(qū)或中心商務(wù)區(qū)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A56.鑰匙委托，為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A57.佯裝購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查是開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)管理的有效方法之一。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A58.嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)措施應(yīng)遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來(lái)直接或間接的利益損失。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A59.尋找篩選購(gòu)（租）房目標(biāo)客戶，就是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員通過(guò)上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過(guò)溝通交流，了解他們的購(gòu)（租）