2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理項目招投標與合同管理試題

2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理項目招投標與合同管理試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：選擇最符合題意的答案。1.物業(yè)管理項目招投標的基本原則不包括以下哪項？A.公平、公正、公開B.競爭、擇優(yōu)C.合同法D.誠實信用2.物業(yè)管理項目招投標的程序中，以下哪個環(huán)節(jié)不是招標人必須履行的？A.招標公告B.投標人資格審查C.開標D.招標文件編制3.物業(yè)管理項目招投標中，招標人應當對投標文件進行哪些審查？A.投標人資格B.投標報價C.投標方案D.以上都是4.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪項不屬于投標報價的內(nèi)容？A.投標人承擔的物業(yè)管理服務費用B.物業(yè)管理人員的工資C.物業(yè)管理服務的期限D(zhuǎn).物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準5.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪個環(huán)節(jié)不是投標人的權(quán)利？A.獲取招標文件B.提出質(zhì)疑C.談判D.提交投標文件6.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪項不屬于招標人應當履行的義務？A.發(fā)布招標公告B.組織開標C.組織評標D.簽訂合同7.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪個環(huán)節(jié)不是評標委員會的職責？A.審查投標文件B.評審投標報價C.提出評標報告D.組織開標8.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪個文件不屬于招標文件？A.招標公告B.投標須知C.投標文件D.合同范本9.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪個文件不屬于投標文件？A.投標函B.投標報價表C.投標人資格證明文件D.物業(yè)管理服務方案10.物業(yè)管理項目招投標中，以下哪個文件不屬于評標報告？A.評標委員會組成人員名單B.評標過程記錄C.評標結(jié)果D.招標文件二、填空題要求：根據(jù)題意填寫空缺部分。1.物業(yè)管理項目招投標的基本原則包括：______、______、______。2.物業(yè)管理項目招投標的程序包括：______、______、______、______。3.物業(yè)管理項目招投標中，招標人應當對投標文件進行______、______、______的審查。4.物業(yè)管理項目招投標中，投標報價的內(nèi)容包括：______、______、______。5.物業(yè)管理項目招投標中，評標委員會的職責包括：______、______、______。6.物業(yè)管理項目招投標中，招標人應當履行的義務包括：______、______、______。7.物業(yè)管理項目招投標中，評標報告的內(nèi)容包括：______、______、______。三、判斷題要求：判斷以下說法是否正確。1.物業(yè)管理項目招投標應當遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。（）2.物業(yè)管理項目招投標的程序包括招標、投標、開標、評標、定標。（）3.招標人有權(quán)對投標文件進行任何形式的審查。（）4.投標人有權(quán)要求招標人澄清招標文件中的疑問。（）5.評標委員會的評標結(jié)果應當保密。（）6.招標人應當根據(jù)評標委員會的評標結(jié)果確定中標人。（）7.投標人不得在投標過程中與其他投標人進行串通。（）8.物業(yè)管理項目招投標中，招標人應當對投標人的資格進行審查。（）9.物業(yè)管理項目招投標中，評標委員會應當對投標報價進行評審。（）10.物業(yè)管理項目招投標中，中標人應當與招標人簽訂書面合同。（）四、簡答題要求：簡述物業(yè)管理項目招投標中，招標人應當履行的義務。1.公開招標項目的相關(guān)信息。2.按時組織開標會議。3.對投標文件進行審查。4.指定評標委員會。5.公布評標結(jié)果。6.與中標人簽訂合同。五、論述題要求：論述物業(yè)管理項目招投標中，評標委員會的職責及其重要性。1.審查投標文件，確保投標人的資格符合要求。2.評審投標報價，確定投標報價的合理性。3.評審投標方案，評估投標人的服務能力。4.編制評標報告，提出評標意見。5.評標委員會的職責對于確保招投標的公平、公正至關(guān)重要。六、案例分析題要求：分析以下案例，指出招標人、投標人、評標委員會在招投標過程中存在的問題，并提出改進建議。案例：某物業(yè)管理項目招標過程中，招標人未按時發(fā)布招標公告，導致部分投標人無法按時獲取招標文件。在開標會議上，評標委員會發(fā)現(xiàn)部分投標文件存在不符合招標文件要求的情況，但未及時通知招標人。最終，評標委員會確定了一家投標人為中標人。問題：1.招標人在招投標過程中存在哪些問題？2.投標人在招投標過程中存在哪些問題？3.評標委員會在招投標過程中存在哪些問題？4.針對以上問題，提出相應的改進建議。本次試卷答案如下：一、選擇題1.C解析：物業(yè)管理項目招投標的基本原則包括公平、公正、公開、競爭、擇優(yōu)，以及誠實信用。合同法是物業(yè)管理合同簽訂后需要遵守的法律，不屬于招投標的基本原則。2.D解析：招標人必須履行的環(huán)節(jié)包括招標公告、投標人資格審查、開標、評標、定標和簽訂合同。招標文件編制是招標人準備招標文件的過程，不屬于招標人必須履行的環(huán)節(jié)。3.D解析：招標人應當對投標文件進行投標人資格、投標報價、投標方案和物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準的審查。4.C解析：投標報價的內(nèi)容包括投標人承擔的物業(yè)管理服務費用、物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)管理服務的期限和物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準。物業(yè)管理服務的期限和質(zhì)量標準不屬于報價內(nèi)容。5.C解析：投標人的權(quán)利包括獲取招標文件、提出質(zhì)疑、提交投標文件和參與開標會議。談判不是投標人的權(quán)利，而是招標人與投標人之間的協(xié)商過程。6.C解析：招標人應當履行的義務包括發(fā)布招標公告、組織開標、組織評標和簽訂合同。組織評標報告是評標委員會的職責，不屬于招標人應當履行的義務。7.D解析：評標委員會的職責包括審查投標文件、評審投標報價、提出評標報告和提出評標意見。組織開標是招標人的職責，不屬于評標委員會的職責。8.C解析：招標文件包括招標公告、投標須知、合同范本等。投標文件是投標人提交的文件，不屬于招標文件。9.C解析：投標文件包括投標函、投標報價表、投標人資格證明文件和物業(yè)管理服務方案。投標文件是投標人提交的，不屬于招標文件。10.D解析：評標報告的內(nèi)容包括評標委員會組成人員名單、評標過程記錄、評標結(jié)果和評標意見。招標文件是招標人發(fā)布的，不屬于評標報告。二、填空題1.公平、公正、公開2.招標、投標、開標、評標、定標3.投標人資格、投標報價、投標方案4.投標人承擔的物業(yè)管理服務費用、物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)管理服務的期限5.審查投標文件、評審投標報價、提出評標報告6.發(fā)布招標公告、組織開標、組織評標7.評標委員會組成人員名單、評標過程記錄、評標結(jié)果三、判斷題1.√2.√3.×解析：招標人有權(quán)對投標文件進行資格審查，但不得對投標文件進行任何形式的審查，包括對投標文件內(nèi)容的審查。4.√5.×解析：評標委員會的評標結(jié)果應當公開，以確保招投標的透明度。6.√7.√8.√9.√10.√四、簡答題1.招標人應當履行的義務包括公開招標項目的相關(guān)信息、按時組織開標會議、對投標文件進行審查、指定評標委員會、公布評標結(jié)果和與中標人簽訂合同。五、論述題1.評標委員會的職責包括審查投標文件，確保投標人的資格符合要求；評審投標報價，確定投標報價的合理性；評審投標方案，評估投標人的服務能力；編制評標報告，提出評標意見。評標委員會的職責對于確保招投標的公平、公正至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到中標人的選擇和物業(yè)管理服務的質(zhì)量。六、案例分析題1.招標人在招投標過程中存在的問題：未按時發(fā)布招標公告，導致部分投標人無法按時獲取招標文件。2.投標人在招投標過程中存在的問題：可能存在不符合招標文件要求的情況，但未在開標會議上及時提出。3.評標委員會在招投