經(jīng)濟適用房合同履約金協(xié)議

經(jīng)濟適用房合同履約金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的經(jīng)濟適用房一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付履約金事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在乙方購買甲方經(jīng)濟適用房過程中履約金的支付、退還及違約責(zé)任等相關(guān)事宜。

二、合同背景：乙方有意購買甲方位于__________的經(jīng)濟適用房，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意支付履約金。

三、履約金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元作為履約金。

四、履約金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，將履約金匯入甲方指定賬戶。

五、履約金退還：若乙方在履行本協(xié)議過程中無違約行為，甲方應(yīng)在乙方完成購房手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，將履約金無息退還乙方。

六、違約責(zé)任：若乙方在履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的履約金作為違約金，并有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

七、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)依法進行出售。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式退還乙方履約金，無息退還。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履約金退還期限內(nèi)，將乙方已支付的履約金無息退還乙方。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決期限內(nèi)，對乙方的訴求進行妥善處理。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付履約金。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理購房手續(xù)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于經(jīng)濟適用房的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

4.乙方在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決期限內(nèi)，配合甲方處理爭議事宜。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和金額支付履約金。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理購房手續(xù)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.甲方有權(quán)在乙方違約時，扣除乙方已支付的履約金作為違約金。

4.甲方有權(quán)在爭議解決過程中，維護自身合法權(quán)益。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式退還履約金。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.乙方有權(quán)在爭議解決過程中，維護自身合法權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證所出售的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，退還乙方履約金。

3.甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理購房手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付履約金。

5.乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理購房手續(xù)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

6.乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于經(jīng)濟適用房的相關(guān)法律法規(guī)。

7.雙方有義務(wù)在爭議解決過程中，友好協(xié)商，共同維護合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議項下，乙方應(yīng)向甲方支付履約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首期履約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.余款支付：乙方應(yīng)在完成購房手續(xù)并取得房產(chǎn)所有權(quán)前__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余履約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.乙方支付首期履約金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)，確認已收到首期履約金。

2.乙方支付剩余履約金前，雙方應(yīng)確保已達成關(guān)于購房合同的書面協(xié)議，并完成相關(guān)法律手續(xù)。

3.乙方支付剩余履約金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)，確認已收到剩余履約金。

四、額外費用：

1.本協(xié)議約定的履約金金額不包含稅費及其他可能產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方在履行購房手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他額外費用，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

五、支付時間：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間節(jié)點支付履約金。

2.若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付履約金，則視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進行處理。

六、支付方式的具體要求：

1.乙方支付履約金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入甲方指定賬戶。

2.乙方在支付履約金時，應(yīng)在匯款憑證上注明“經(jīng)濟適用房履約金”字樣，以便甲方核對。

3.甲方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

七、違約責(zé)任：

1.若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付履約金，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款追究乙方責(zé)任。

2.若甲方未能在約定的時間內(nèi)退還乙方履約金，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付乙方相應(yīng)的利息。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未在約定時間內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按約定退還履約金等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付履約金的__________%。

2.若乙方違約，包括但不限于未在約定時間內(nèi)支付履約金、未按約定辦理購房手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付履約金的__________%。

3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部履約金，并支付乙方相應(yīng)的損失賠償。

二、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時交換信息，以便盡快達成一致意見。

3.若雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，任何一方均可根據(jù)不可抗力的影響程度，要求部分或全部免除責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并立即對雙方產(chǎn)生法律約束力。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。在本協(xié)議有效期屆滿前，除非因雙方協(xié)商一致或法定原因?qū)е聟f(xié)議終止，否則本協(xié)議的效力持續(xù)存在。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止條款：

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款提出終止請求，并經(jīng)甲方書面確認；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理剩余事項，包括但不限于履約金退還、房產(chǎn)過戶等。

五、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式通過快遞、電子郵件或當面交付對方。

2.通知送達日期以實際收到通知之日為準。

六、協(xié)議的完整性和解釋：

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的解釋以中文為準，如有歧義，以甲方提供的原文為準。

七、爭議解決：

本協(xié)議的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他：

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律法規(guī)的修改或廢止而失效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補充相應(yīng)條款，以保持本協(xié)議的有效性。

九、本附則為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。

附件：

一、甲方經(jīng)濟適用房相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.住房登記卡復(fù)印件；

5.相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

二、乙方支付履約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，包括但不限于：

1.首期履約金支付憑證；

2.剩余履約金支付憑證。

三、甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，包括但不限于：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.合同補充協(xié)議（如有）。

四、房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件和證明材料，包括但不限于：

1.房產(chǎn)過戶申請書；

2.過戶所需稅費繳納憑證；

3.甲乙雙方的身份證明材料。

五、雙方就履約金退還或違約責(zé)任達成的書面協(xié)議復(fù)印件，包括但不限于：

1.履約金退還協(xié)議；

2.違約責(zé)任協(xié)議。

六、雙方在爭議解決