市場(chǎng)研究：又到畢業(yè)季從數(shù)據(jù)看租房市場(chǎng)變化

市場(chǎng)研究：又到畢業(yè)季，從數(shù)據(jù)看租房市場(chǎng)變化一、近兩年，畢業(yè)季二線城市需求熱度表現(xiàn)更佳1、熱點(diǎn)二線城市畢業(yè)季需求熱度表現(xiàn)更佳58202220245640場(chǎng)呈現(xiàn)出典型的租賃“畢業(yè)季”現(xiàn)象；然而，需求熱度的回升幅度相較于春季“小陽(yáng)40環(huán)比增長(zhǎng)幅度大概在15以?xún)?nèi)%。目前，今年5月的市場(chǎng)需求熱度表現(xiàn)相對(duì)遜色。數(shù)據(jù)來(lái)源：58從重點(diǎn)10城的租賃市場(chǎng)熱度來(lái)看，城市間的需求熱度存在一定差異。2022年，566然而，2023年和2024年的畢業(yè)季，一線城市的租賃需求熱度表現(xiàn)逐漸弱于重點(diǎn)20242、二線城市租房性?xún)r(jià)比較高

數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院結(jié)合近三年重點(diǎn)10城掛牌租金的漲跌變化來(lái)看，一線城市的掛牌租金漲幅跑輸部202520222.66.6%備注：以上城市掛牌租金漲跌幅為2025年平均掛牌租金對(duì)比2022年平均掛牌租金 數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院根據(jù)5810薪資收入的比例普遍低于20%。相較于一線城市，二線城市的租房負(fù)擔(dān)對(duì)于初入職場(chǎng)備注：租金占月收入比=一室戶(hù)型套均掛牌租金/月均薪資收入（不含合租情況）數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院、公開(kāi)渠道城市收入數(shù)據(jù)二、需求分化顯著，既注重性?xún)r(jià)比又關(guān)注品質(zhì)1、租房需求仍聚焦城市核心區(qū)及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)2022于租賃供需結(jié)構(gòu)差異及產(chǎn)業(yè)布局差異的存在，也導(dǎo)致不同區(qū)域的掛牌租金表現(xiàn)差異較20222022一線城市-掛牌租金漲幅前5區(qū)域情況備注：掛牌租金漲跌幅為2025年5月對(duì)比2022年5月2022金的漲幅相對(duì)較大。熱點(diǎn)二線線城市-掛牌租金漲幅前5區(qū)域情況備注：掛牌租金漲跌幅為2025年5月對(duì)比2022年5月2、一室戶(hù)型需求仍占主流，部分城市合租需求上升532025年5月一線城市各類(lèi)戶(hù)型需求熱度情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58進(jìn)入畢業(yè)季后，5月一線城市的租賃市場(chǎng)對(duì)1室和2室戶(hù)型的需求熱度占比在70-80124234需求上升。2025年5月二線城市各類(lèi)戶(hù)型需求熱度情況數(shù)據(jù)來(lái)源：5851213.5%、3.6%、0.92141.912租需求上升。此外，成都各類(lèi)戶(hù)型的需求較4月變化不明顯。3、注重性?xún)r(jià)比，二線城市合租需求上升更顯著5月各價(jià)格段房源租賃需求熱度的變化來(lái)看，1000/月/套以下房源4元//35-40%52500-6000/月/套房源的需求熱度均有所下降。2025年5月一線城市各價(jià)格段房源需求熱度情況（單位元/月/套） 數(shù)據(jù)來(lái)源安居客研究院501-2500/月/套房源的需求熱度整體小幅下降，而2500元/月/套以上房源的需求熱度均有小幅上升。52025年5月二線城市各價(jià)格段房源需求熱度情況（單位元/月/套） 數(shù)據(jù)來(lái)源安居客研究院51租需求小幅上升。此外，5月武漢和西安則呈現(xiàn)近似的價(jià)格需求變化，市場(chǎng)對(duì)501-2000元/月/套房源的需求熱度上升，而對(duì)于2000元/月/套以上房源的需求熱度均小幅下降。對(duì)應(yīng)1室和2室需求的增加，而對(duì)大戶(hù)型需求的減弱。2025年5月二線城市各價(jià)格段房源需求熱度情況（單位元/月/套） 數(shù)據(jù)來(lái)源安居客研究院小結(jié)：每年畢業(yè)季，熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)都呈現(xiàn)出階段性供需兩旺的特點(diǎn)，但不同的