義烏園區(qū)租賃管理制度

義烏園區(qū)租賃管理制度總則目的為加強(qiáng)義烏園區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，保障園區(qū)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)園區(qū)的正常秩序和安全環(huán)境，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于在義烏園區(qū)內(nèi)涉及租賃的所有企業(yè)、商戶及個(gè)人?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：租賃活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則：在租賃過程中，應(yīng)保障各方的合法權(quán)益，遵循公平、公正的市場(chǎng)規(guī)則。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。租賃申請(qǐng)與審批租賃申請(qǐng)1.有意向租賃園區(qū)房屋、場(chǎng)地等的單位或個(gè)人，需向園區(qū)管理部門提交租賃申請(qǐng)。2.申請(qǐng)材料應(yīng)包括：租賃申請(qǐng)表（加蓋公章或個(gè)人簽字）。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（企業(yè)）或個(gè)人身份證明。法定代表人授權(quán)書（如有委托）。租賃用途說明。其他相關(guān)證明材料（如行業(yè)資質(zhì)證書等）。審批流程1.園區(qū)管理部門收到租賃申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括材料的完整性、真實(shí)性以及租賃用途是否符合園區(qū)規(guī)劃等。2.初審?fù)ㄟ^后，園區(qū)管理部門將組織實(shí)地考察，對(duì)租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估。3.根據(jù)實(shí)地考察情況，園區(qū)管理部門提出審批意見，報(bào)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)審批。4.園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，租賃申請(qǐng)方與園區(qū)管理部門簽訂租賃意向書。租賃合同管理合同簽訂1.租賃雙方在簽訂正式租賃合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿且不違反法律法規(guī)。2.租賃合同應(yīng)明確以下主要條款：租賃雙方的基本信息。租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途等。租賃期限。租金及支付方式、支付時(shí)間。押金金額及退還條件。雙方的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任。合同變更、解除的條件及程序。爭(zhēng)議解決方式。3.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同變更與解除1.在租賃期限內(nèi)，如有需要變更合同條款，租賃雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。2.若出現(xiàn)以下情形之一，租賃雙方可解除租賃合同：雙方協(xié)商一致。因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正。法律規(guī)定的其他情形。3.租賃合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如結(jié)算租金、退還押金等。合同備案租賃合同簽訂后，園區(qū)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)將合同副本進(jìn)行備案，以便存檔和查閱。備案內(nèi)容包括合同雙方信息、租賃場(chǎng)地信息、合同主要條款等。租金與費(fèi)用管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.園區(qū)根據(jù)不同區(qū)域、場(chǎng)地類型、配套設(shè)施等因素制定租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在園區(qū)顯著位置公示，接受租賃雙方的監(jiān)督。租金支付1.租賃方應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金。2.如租賃方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，園區(qū)管理部門有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停物業(yè)服務(wù)、限制使用租賃場(chǎng)地等，直至解除租賃合同。其他費(fèi)用1.除租金外，租賃方還應(yīng)按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在園區(qū)內(nèi)明確公示，并按照合同約定執(zhí)行。物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.園區(qū)管理部門應(yīng)提供以下基本物業(yè)服務(wù)：園區(qū)公共區(qū)域的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)。園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。園區(qū)安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等。車輛停放管理。其他與園區(qū)管理相關(guān)的服務(wù)。2.根據(jù)租賃方的需求，園區(qū)管理部門可提供個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)，但應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.園區(qū)管理部門應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。2.租賃方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，園區(qū)管理部門應(yīng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果反饋給租賃方。3.如租賃方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可通過協(xié)商、投訴等方式解決。園區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改，如仍無(wú)法滿足租賃方要求，租賃方有權(quán)解除相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議。安全管理安全責(zé)任1.租賃方是租賃場(chǎng)地安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防安全等法律法規(guī)，確保租賃場(chǎng)地的安全。2.園區(qū)管理部門應(yīng)履行安全管理職責(zé)，對(duì)園區(qū)公共區(qū)域的安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，指導(dǎo)租賃方做好安全管理工作。安全制度與措施1.租賃方應(yīng)制定本單位的安全管理制度，明確安全責(zé)任人和安全操作規(guī)程，并組織員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。2.租賃方應(yīng)按照規(guī)定配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、安全警示標(biāo)志等，并確保其正常運(yùn)行。3.租賃方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即采取措施整改，并向園區(qū)管理部門報(bào)告。4.園區(qū)管理部門應(yīng)定期組織安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題及時(shí)督促租賃方整改。對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的租賃方，園區(qū)管理部門有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓，直至消除安全隱患。消防安全管理1.租賃方應(yīng)遵守消防安全法律法規(guī)，落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案。2.租賃方應(yīng)按照規(guī)定配備消防設(shè)施設(shè)備，并保持其完好有效。嚴(yán)禁在租賃場(chǎng)地內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。3.園區(qū)管理部門應(yīng)定期組織消防安全檢查和培訓(xùn)，提高租賃方的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。4.發(fā)生火災(zāi)等消防安全事故時(shí)，租賃方應(yīng)立即組織撲救，并及時(shí)向園區(qū)管理部門和消防部門報(bào)告。園區(qū)管理部門應(yīng)協(xié)助做好事故處理工作。環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)本租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持場(chǎng)地整潔衛(wèi)生。2.園區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生由園區(qū)管理部門負(fù)責(zé)，租賃方應(yīng)積極配合。環(huán)境衛(wèi)生要求1.租賃場(chǎng)地內(nèi)不得隨意丟棄垃圾，應(yīng)按照規(guī)定分類投放。2.租賃方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行清掃、消毒，保持場(chǎng)地內(nèi)空氣流通。3.園區(qū)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)園區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，及時(shí)清理垃圾、雜物，確保園區(qū)環(huán)境整潔美觀。設(shè)施設(shè)備管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任1.租賃場(chǎng)地內(nèi)的自有設(shè)施設(shè)備由租賃方負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備由園區(qū)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)和維修。租賃方因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定1.租賃方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程正確使用設(shè)施設(shè)備，不得擅自更改、拆除設(shè)施設(shè)備。2.如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，租賃方應(yīng)及時(shí)通知園區(qū)管理部門或相關(guān)維修單位進(jìn)行維修。3.園區(qū)管理部門應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。園區(qū)秩序管理出入管理1.園區(qū)實(shí)行門禁管理制度，租賃方及員工應(yīng)憑有效證件出入園區(qū)。2.外來(lái)人員進(jìn)入園區(qū)應(yīng)進(jìn)行登記，并經(jīng)租賃方或園區(qū)管理部門同意后方可進(jìn)入。車輛管理1.園區(qū)內(nèi)車輛應(yīng)按照規(guī)定的路線和停放區(qū)域有序停放，不得亂停亂放。2.租賃方如有車輛需要進(jìn)入園區(qū)，應(yīng)提前向園區(qū)管理部門報(bào)備，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。治安管理1.園區(qū)管理部門應(yīng)加強(qiáng)治安巡邏，維護(hù)園區(qū)秩序，保障租賃方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.租賃方應(yīng)積極配合園區(qū)管理部門的治安管理工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任1.租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。具體承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。爭(zhēng)議解決1.租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，