廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套和標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套和標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣東省國際工程咨詢有限公司二〇二二年八月廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套和標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人技術(shù)負(fù)責(zé)人劉永鋒法定代表人蔣主浮廣東省國際工程咨詢有限公司二〇二二年八月廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配校校審審核核定I 1 1 2 3 11 17 20 20 24 25 28 30 37 40 41 49 53 55 55 56 59 67 70 78 81 83 84 85 88 112 117 117 118 119 121 122 123 123 123 123 124 126 127 129 129 129 130 132 133 133 134 137 138 140 142 143 149 149 149 150 156 157 157 158 160 163 165 廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配1第一章總論廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配23、《蕉嶺縣國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》（專家評(píng)審）；4、《粵閩贛蘇區(qū)對(duì)接融入粵港澳大灣區(qū)振興發(fā)展先行區(qū)（蕉嶺）；廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配3），），），），廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配4圖1.3-1土地利用規(guī)劃圖5廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配6步區(qū)提供必要的基礎(chǔ)支撐。其一，由政府主導(dǎo)先行實(shí)施“五通一平”廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配7本項(xiàng)目為粵閩贛蘇區(qū)對(duì)接融入粵港澳大灣區(qū)振興發(fā)展先行區(qū)(蕉嶺片區(qū))廣福核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括場(chǎng)地平整、物流倉（1）“五通一平”：項(xiàng)目總實(shí)施面積為1007畝（含道路面積），廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配8序號(hào)建設(shè)內(nèi)容數(shù)量備注1總實(shí)施面積㎡671615.94B1地塊㎡40460.29A1地塊㎡11542.93M2地塊㎡262839.951.3.1M2地塊-1㎡52808.521.3.2M2地塊-2㎡874M2地塊-3㎡59536.991.3.4M2地塊-4㎡63033.27U21地塊㎡32977.77S42地塊㎡3320.00道路㎡320475480.71畝2總建筑面積㎡629686.34其中計(jì)容面積㎡629686.342.1M1地塊計(jì)容面積㎡80920.58園區(qū)配套商業(yè)設(shè)施㎡80920.582.2A1地塊㎡23085.86辦公樓㎡23085.862.3M2地塊㎡525679.90生產(chǎn)車間㎡525679.903其他指標(biāo)3.1綠化面積㎡70228綠地率%20容積率3.2基底面積㎡122899.33建筑密度%3.3硬底化面積㎡158013.424道路工程km10.114.1進(jìn)園大道km3.204.2縱二路km4.4縱三路km4.5橫一路km4.6橫二路km廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配9區(qū)。山地區(qū)域地形起伏較大，海拔在400米以上；東部與南部地形項(xiàng)目所在地交通條件良好。長深高速、國道G205穿境而過，在境內(nèi)設(shè)有廣?；ネǜ咚俪鋈肟?。依托高速與國道往北可達(dá)福建省武本項(xiàng)目總投資為391310萬元，由建設(shè)投資及建設(shè)期利息構(gòu)成，其中建設(shè)投資為371960萬元（含工程費(fèi)用283034萬元，工程建設(shè)本項(xiàng)目總投資為391310萬元。主要考慮自有資金和債務(wù)資金進(jìn)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配經(jīng)測(cè)算，計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目可用于償還債務(wù)資金的累計(jì)盈余為500994經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總體償債備付率為1.16。本項(xiàng)目在運(yùn)營期內(nèi)具第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性制造2025》戰(zhàn)略部署，提升制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的必然要求，是我省廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配蕉嶺縣是梅州統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要區(qū)域。在《蕉嶺縣人民政推進(jìn)綠色工業(yè)發(fā)展。以綜合利用資源、清潔生產(chǎn)、低消耗、低污染和廢棄物循環(huán)利用為目標(biāo)，利用知識(shí)化與生態(tài)化改造和提升傳統(tǒng)工業(yè)，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)綠色建材產(chǎn)業(yè)綠色化智能化綠色發(fā)展。建設(shè)生態(tài)工業(yè)園區(qū)，打造生態(tài)工業(yè)發(fā)展集聚區(qū)推行清潔生產(chǎn)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)筑綠色產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)體系。加快推進(jìn)工業(yè)化和信息化進(jìn)程，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。探索工業(yè)化與信息化并舉、通過工業(yè)化促進(jìn)信息化、通過信息化帶動(dòng)工業(yè)化的新路子，提高鞏固水泥建材產(chǎn)業(yè)支柱地位。深入落實(shí)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展惠企政策，發(fā)展產(chǎn)業(yè)生態(tài)主導(dǎo)型企業(yè)，推動(dòng)項(xiàng)目、資金、用地等塔牌、皇馬、龍騰旋窯等龍頭企業(yè)加快發(fā)展，鞏固提升年產(chǎn)值百億元的新型建材產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。推動(dòng)新塔公司裝配式建筑、駿龍公司、順龍公司等水泥建材產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展，打造水泥建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高大力支持建材企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。加快工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)推廣應(yīng)用步伐，推動(dòng)企業(yè)“上云上平臺(tái)”，充分借助現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將管理、運(yùn)營、決策等融為一體，實(shí)現(xiàn)采購、生產(chǎn)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)互聯(lián)互通，整合優(yōu)化配置企業(yè)各種要素資源，實(shí)現(xiàn)智能預(yù)判和智能決策，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能，為傳統(tǒng)水泥行業(yè)賦能注智。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配加強(qiáng)建材上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。制定石材行業(yè)準(zhǔn)入條件，整合現(xiàn)有石材加工企業(yè)用地，新建石材工業(yè)園，引導(dǎo)企業(yè)集中入園發(fā)展，推動(dòng)土地引進(jìn)扶持大型核心企業(yè)，形成龍頭型企業(yè)。引導(dǎo)現(xiàn)有企業(yè)協(xié)同政府成立平臺(tái)公司，國有融資平臺(tái)公司參與競(jìng)買采礦權(quán)，統(tǒng)一開采和管理，由政府出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)及配套政策。積極鼓勵(lì)企業(yè)利用礦山廢棄物和通過廢棄礦山土地整理、生態(tài)和環(huán)境修復(fù)的方式副產(chǎn)建筑砂石骨料，加快發(fā)展機(jī)制砂生產(chǎn)基地，裝配式建筑生產(chǎn)基地一體化大項(xiàng)目，提高廢棄物綜合利用水平，構(gòu)筑循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，礦山開采廢石分類回收，鼓強(qiáng)化建材下游產(chǎn)業(yè)延伸。大力發(fā)展安全、環(huán)保、節(jié)能綠色建筑材料，推廣應(yīng)用綠色建材，支持建筑、裝飾一體化成品板、生態(tài)裝飾板材等產(chǎn)品的生產(chǎn)與推廣。加強(qiáng)與國內(nèi)外裝配式建筑龍頭企業(yè)的對(duì)接合作，爭(zhēng)取引進(jìn)一批裝配式建筑企業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，提高新型建材應(yīng)用水平。以城鎮(zhèn)化需求為牽引，加快發(fā)展裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，積極推廣裝配式混凝土建筑和裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，重點(diǎn)發(fā)展裝配式建筑用預(yù)制墻板、預(yù)制樓板、預(yù)制樓梯、預(yù)制梁柱、涵管等建筑部品。積極發(fā)展城市建設(shè)用預(yù)制箱涵、預(yù)制井蓋、預(yù)制檢查井、預(yù)制橋面、預(yù)制蓋梁促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，力促制造業(yè)向服務(wù)化、現(xiàn)代化的生產(chǎn)體系轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和高端發(fā)展。發(fā)展石材等裝飾及裝修材料的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。深入推進(jìn)工業(yè)化與信息化廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。堅(jiān)持高站位統(tǒng)籌、高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平業(yè)轉(zhuǎn)移承接能力，加快園區(qū)擴(kuò)能增效?？茖W(xué)謀劃園區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施、污水垃圾處理、資源循環(huán)利用等項(xiàng)目，做到開發(fā)一片、配套一片、完善一片，提升承接產(chǎn)業(yè)落地的能力。完善環(huán)保環(huán)衛(wèi)設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)污廣福核心區(qū)目前依托長深高速、國道G205與周邊區(qū)域進(jìn)行便捷廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配相關(guān)規(guī)劃對(duì)粵閩贛蘇區(qū)對(duì)接融入粵港澳大灣區(qū)振興發(fā)展先行區(qū)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配區(qū)的合作，一方面有利于為梅州省際合作區(qū)爭(zhēng)取更為優(yōu)惠的蘇區(qū)政廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配試驗(yàn)區(qū)的具體舉措，有利于進(jìn)一步拉近贛閩城市與大灣區(qū)的合作距廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第三章需求分析2021年，蕉嶺堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指行新發(fā)展理念，圍繞構(gòu)建“5311”綠色產(chǎn)業(yè)體系和縣委“三三三五”發(fā)展戰(zhàn)略，集中精力抓招商、抓園區(qū)、抓項(xiàng)目，做大做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，2021年，蕉嶺堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指行新發(fā)展理念，圍繞構(gòu)建“5311”綠色產(chǎn)業(yè)體系和縣委“三三三五”發(fā)展戰(zhàn)略，集中精力抓招商、抓園區(qū)、抓項(xiàng)目，做大做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配全年全縣工業(yè)增加值比上年增長8.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值比分企業(yè)規(guī)模看，大中型工業(yè)企業(yè)增長7.6%，從工業(yè)效益看，全年全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.9億元，比上年增長12.2%；實(shí)現(xiàn)利潤12.5億元。從支柱產(chǎn)業(yè)看，新型建材產(chǎn)業(yè)作用愈加明顯。全年全縣實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值41.14億元，比上年增長9.0%，其中，批發(fā)和零售業(yè)增加值4.55億元，比上年增長18.4%；住宿和餐比上年增長6.3%；房地產(chǎn)業(yè)增加值4.97通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值2.08億元，比上年增長39.7%；其他服務(wù)業(yè)增加值23.03億元，比上年增長8.6%。全年規(guī)模以上服務(wù)業(yè)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配萬元，比上年增長5.0%。全縣已投入50輛新能源公交車；開通24條城鄉(xiāng)公交線路，實(shí)現(xiàn)8個(gè)鎮(zhèn)全覆蓋，全縣97個(gè)行政村中均已開通公里，比上年下降70.4%，其中，公路旅客周轉(zhuǎn)量1782萬人公里，比上年下降70.4%。年末公路通車?yán)锍?544.88公里，比上年增長上年增長3.8%。年末全縣民用汽車擁有量達(dá)到3.3萬輛，比上年下10.5%。全年完成郵電通信主營業(yè)務(wù)收入16773萬元，比上年增長3.9%。其中，移動(dòng)增長0.8%，電信增長3.2%，聯(lián)通增長25.6%。年全年全縣固定資產(chǎn)投資額比上年下降2.5%。分產(chǎn)業(yè)上看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資額比上年下降77.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資額比上年下降20.8%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資額比上年增長16.0%。分投資主體看，國資占全縣固定資產(chǎn)投資的比重為69.68%。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配億元，比上年增長44.8%。商品房施工面積144.05萬平方米，比上全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.37億元，比上年增長3.6%。從消費(fèi)形態(tài)看：商品零售額35.33億元，比上年增長3.6%；餐飲收期低6.78個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長11.2%。分類型看：城鄉(xiāng)居民生瓦時(shí)，同比增長9.71%，其中工業(yè)用電量3.27億千瓦時(shí)，同比下降廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配全年全縣完成一般公共預(yù)算收入7.02億元，比上年增長9.1%，其中，本級(jí)稅收收入完成4.52億元，比上年增長9.9%，比重占一般公共預(yù)算收入的64.35%。全年一般公全年全縣進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)的進(jìn)出口總額2218.6萬美元，比上年元(按國家商務(wù)部確認(rèn)口徑)，比上年下降86.0%。作用，鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入，打好關(guān)鍵核心技術(shù)攻堅(jiān)戰(zhàn)，推動(dòng)上中下游、大中小企業(yè)融通發(fā)展，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均高于全市平均水平，呈現(xiàn)速度加快、質(zhì)量提高、效益向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！笆昃鲩L2.2%以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額從2015年的27.01億元增至2020年的38.0億元，年均增長5.9%；累計(jì)利用外資達(dá)1.32壽鄉(xiāng)?富美蕉嶺”的目標(biāo)。這一目標(biāo)緊緊順應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流，契屆、十九屆歷次全會(huì)精神，深入貫徹落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國特色社廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配進(jìn)鄉(xiāng)村振興、全力保障和改善重點(diǎn)民生，特別是2020年，克服突如人民群眾對(duì)美好生活的新期待，進(jìn)一步發(fā)揮主體功能區(qū)作用，主動(dòng)改善、創(chuàng)新社會(huì)治理等領(lǐng)域，全面深化改革開放，積極探索新業(yè)態(tài)、新亮點(diǎn)、新場(chǎng)景，全力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實(shí)現(xiàn)高效能治理，加快蕉嶺蘇區(qū)振興發(fā)展，聚力打造生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新標(biāo)桿，全力建設(shè)更高水平的“世界壽鄉(xiāng)?富美蕉嶺”，打造梅州壽鄉(xiāng)品牌之星，奮力開創(chuàng)生態(tài)發(fā)展區(qū)先行示范建設(shè)蕉嶺新篇章。通過“十四五”廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配定資產(chǎn)投資年均增長力爭(zhēng)13%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長力爭(zhēng)動(dòng)大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、融合化、高端化、集群化、桐、吳清平院士團(tuán)隊(duì)等人文資源優(yōu)勢(shì)，高質(zhì)量建設(shè)“卡拉比-丘”數(shù)灣區(qū)生態(tài)旅游度假目的地，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)絲苗米省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。局、協(xié)調(diào)各方，既重落實(shí)，又求創(chuàng)新，提出了建設(shè)“世界壽鄉(xiāng)?富美高端科研創(chuàng)新平臺(tái)。富硒絲苗米產(chǎn)業(yè)園被認(rèn)定為省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配隨著產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)輻射以及政府招商引資和優(yōu)惠政策力度的不廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配套設(shè)施和生活配套施設(shè)是園區(qū)快速起步發(fā)展的必然舉廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配展快速平穩(wěn)。2021年全年全縣工業(yè)增加值比上年增長8.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長7.8%，其中，股份制企重工業(yè)增長7.2%；分企業(yè)規(guī)?？?，大中型業(yè)效益看，全年全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.9億元，比廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配型建材應(yīng)用水平。以城鎮(zhèn)化需求為牽引，加快發(fā)展裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配《蕉嶺縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年（含廣州市）招商優(yōu)惠政策，全面落實(shí)好《梅州市促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)一批有利于大健康產(chǎn)業(yè)鏈完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。鼓勵(lì)外廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本項(xiàng)目作為粵閩贛蘇區(qū)對(duì)接融入粵港澳大灣區(qū)振興發(fā)展先行區(qū)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（1）“五通一平”：項(xiàng)目總實(shí)施面積為1007畝（含道路面積），廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表3.6-1序號(hào)建設(shè)內(nèi)容數(shù)量備注1總用地面積㎡671615.94B1地塊㎡40460.29A1地塊㎡11542.93M2地塊㎡262839.951.3.1M2地塊-1㎡52808.521.3.2M2地塊-2㎡874M2地塊-3㎡59536.991.3.4M2地塊-4㎡63033.27U21地塊㎡32977.77S42地塊㎡3320.00道路㎡320475480.71畝2總建筑面積㎡629686.34其中計(jì)容面積㎡629686.342.1M1地塊計(jì)容面積㎡80920.58園區(qū)配套商業(yè)設(shè)施㎡80920.582.2A1地塊㎡23085.86辦公樓㎡23085.862.3M2地塊㎡525679.90生產(chǎn)車間㎡525679.903其他指標(biāo)3.1綠化面積㎡70228綠地率%20容積率3.2基底面積㎡122899.33建筑密度%3.3硬底化面積㎡158013.424道路工程km10.114.1進(jìn)園大道km3.204.2縱二路km4.4縱三路km4.5橫一路km4.6橫二路km廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第四章項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件巖前鎮(zhèn)﹐南連文福鎮(zhèn)，西接平遠(yuǎn)縣泗水鎮(zhèn)，北依武平縣中赤鎮(zhèn)。全廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配坡地約占全縣總面積的80%；河谷、平地約占全縣總面積的20%。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配2020年末，蕉嶺縣水資源總量約75186萬立方米，比上年下降廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配18.63%；年末全縣大型水庫蓄水總量6945萬立方米，比上年下降園區(qū)規(guī)劃范圍總面積13.42平方公里（包含福建省范），廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表4.2-1序號(hào)類型面積（平方公里）1農(nóng)用地10.8280.92%2建設(shè)用地2.1416.0%3未利用地0.413.08%13.37100.00%廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯。長深高速、國道G205穿境而過，在境內(nèi)設(shè)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配園區(qū)現(xiàn)狀內(nèi)部交通主要依托鄉(xiāng)道Y102、鄉(xiāng)道Y314等進(jìn)行交通聯(lián)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配根據(jù)《蕉嶺縣土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）》，本次規(guī)劃區(qū)片區(qū)）廣福核心區(qū)總體規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)》（專家評(píng)審稿），產(chǎn)業(yè)基廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表4.4-1用地代碼用地名稱用地面積占城鄉(xiāng)用地比例大類小類H建設(shè)用地669.5049.89%H1城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地652.4248.77%H11城市建設(shè)用地576.5042.96%H14村莊建設(shè)用地75.925.66%H2區(qū)域交通設(shè)施用地17.081.27%H21鐵路用地2.120.16%H22公路用地14.961.11%E非建設(shè)用地672.5750.11%E1水域7.780.58%E2農(nóng)林用地664.7949.53%1342.07工業(yè)用地（M）、物流倉儲(chǔ)用地（W）、道路與交通設(shè)施用地（S）、表4.4-2用地代碼用地分類用地面積占城鄉(xiāng)用地比例R居住用地40.517.03%其中R2二類居住用地40.517.03%A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地6.381.11%A1行政辦公用地0.29%A2文化設(shè)施用地0.330.06%A33中小學(xué)用地4.110.71%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.250.04%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地8.531.48%B1商業(yè)用地4.710.82%B2商務(wù)用地0.090.02%B41加油加氣站用地0.410.07%BR商住用地3.320.58%M工業(yè)用地388.2967.35%M1一類工業(yè)用地19.843.44%M2二類工業(yè)用地368.4563.91%W物流倉儲(chǔ)用地14.992.60%用地代碼用地分類用地面積占城鄉(xiāng)用地比例W1一類物流倉儲(chǔ)用地14.992.60%S道路與交通設(shè)施用地87.5615.19%S1城市道路用地85.3114.80%S41公共交通場(chǎng)站用地0.120.02%S42社會(huì)停車場(chǎng)用地2.130.37%U公用設(shè)施用地10.641.85%U11供水用地2.610.45%U12供電用地2.910.50%U13供燃?xì)庥玫?.23%U21排水用地3.710.64%U22環(huán)衛(wèi)用地0.080.01%G綠地與廣場(chǎng)用地19.613.40%G1公園綠地4.130.72%G2防護(hù)綠地14.852.58%G3廣場(chǎng)用地0.620.11%H11城市建設(shè)用地576.50廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本部分土地費(fèi)用按20000萬元暫估。上述兩部分合計(jì)為45000萬元。第五章工程建設(shè)方案廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配），），），表5.3-1用地類型性質(zhì)代碼工業(yè)用地M2262839.9575%商業(yè)用地B140460.29行政辦公用地A111542.93社會(huì)停車場(chǎng)用地S423320排水用地U2132977.779%總用地面積351140.94廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配時(shí)，最高點(diǎn)道路邊坡達(dá)23米，建議采用板肋式擋墻或排樁式錨桿擋廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配對(duì)挖填土方進(jìn)行計(jì)算并考慮松土系數(shù)，其中挖方量2024萬立方其中，納入本期實(shí)施部分挖填方量為合計(jì)為600萬立方米。填方邊坡H>8m時(shí)做分級(jí)處理，上邊坡的坡度為1:1.5，下邊坡的坡填方應(yīng)分層鋪筑、均勻壓實(shí)，一般松鋪厚度不大于30cm，壓實(shí)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（1）以礫石、卵石或塊石作填料時(shí)，分層壓實(shí)時(shí)其最大粒徑不宜大于200mm，分層夯實(shí)時(shí)其最大粒徑不宜大于400mm；（4）不得使用淤泥、耕土、凍土、膨脹性土以及有機(jī)質(zhì)含量大國道G205和長深高速，通往梅城、大灣區(qū)?？v一路：原鄉(xiāng)道Y102，提升為中部生產(chǎn)組團(tuán)主干路。橫二路：原鄉(xiāng)道Y314，提升為聯(lián)系園區(qū)東、西、中三組團(tuán)的交廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（2）道路等級(jí)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分三級(jí)：城市主干路、次干路、支主干路：設(shè)計(jì)車速40-60公里/小時(shí)，雙向機(jī)動(dòng)車道條數(shù)6條，紅線寬度控制為27.5米，承擔(dān)規(guī)劃區(qū)各功能組團(tuán)和對(duì)外交通節(jié)點(diǎn)之紅線寬度控制為20米，起到集散主干路交通的功能，是聯(lián)系主干路區(qū)道路斷面共有4種，紅線寬度分別為27.5m、20m、15m、12.5m，廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配 中濕狀態(tài)，次干路路基抗壓回彈模量不少于30Mpa。4道路路基應(yīng)分層碾壓壓密，每層松鋪厚度不宜大于30cm。重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，為保證壓實(shí)度，土的含水量：不能超過最佳含水量廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表5.3-1項(xiàng)目分類路面底面以下深度壓實(shí)度(%)主干路次干路支路級(jí)其他小路填方路基上路床0～30下路床30～80上路堤80～150下路堤零填及挖方路基0～3030～80 填方路基0～8096949380～150949493939290力要求為120Kpa。天然地基承載力達(dá)不到要求時(shí)，采用地基加固或廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配外包；對(duì)覆土厚度小于30cm者，一般采用C20鋼筋混凝土外包，鋼廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配交采用展寬式信號(hào)燈控制，支路與主干路相交采用右進(jìn)右出無信號(hào)表5.3-2廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配注：A-展寬式信號(hào)燈控制；B-一般信號(hào)燈控制；C-無信號(hào)燈控制；D-右進(jìn)右出無信號(hào)燈控制。表5.4-1供水對(duì)象最高日用水量（萬噸/日）工業(yè)用水2.18綜合生活用水澆灑市政道路、廣場(chǎng)和綠地0.213.48注：本表指標(biāo)已包含管網(wǎng)漏失水量，工業(yè)用地和倉儲(chǔ)等用地的指標(biāo)還包括了職工生活用水量。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為3.48萬m3/d。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣福鎮(zhèn)現(xiàn)狀自來水廠位于鎮(zhèn)區(qū)東南側(cè)3000米處的留畬村，設(shè)計(jì)規(guī)模為0.2萬噸/日，取水水源為冷水坑水庫。該水庫總庫容為151（1）打造石窟河至廣福鎮(zhèn)第二水廠輸水通道，引至廣福鎮(zhèn)第二80公頃）用水量約0.56萬噸/日，確DN300-DN800；支管管徑為DN150。沿給水管設(shè)置若干DN100地上式室外消火栓，供室外消防使用。給水管網(wǎng)上設(shè)置若干DN20綠化專用觀附近設(shè)置閥門井，根據(jù)不用的用水情況做好相應(yīng)規(guī)劃給水泵站一處。保持管網(wǎng)水壓穩(wěn)定在0.3MPa。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配間發(fā)生火災(zāi)2次，一次火災(zāi)用水量45升/秒，滅火時(shí)間2小時(shí)的消防管最小管徑不小于DN200，最不利點(diǎn)市政消火栓的壓力不小于范》（GB50974-2014）要求，室外消火栓的間距不應(yīng)超過120m，保廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配外消火栓應(yīng)沿主要道路并靠近主路口設(shè)置，其間距不應(yīng)超過120m，距道路邊緣不應(yīng)超過2m，距建筑物外墻不宜小于5m。消火栓應(yīng)配置廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配設(shè)計(jì)規(guī)模為0.04萬噸/日，用地面積約627平方米，總納污面積約地面積約0.7公頃；新建一個(gè)工業(yè)污水處理廠：設(shè)計(jì)規(guī)模為1.8萬廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配建議初期雨水經(jīng)收集后排入污水管道系統(tǒng)，最終進(jìn)入污水處理廠處地面排水坡度不宜小于0.2%，地塊的設(shè)計(jì)高程應(yīng)比周邊道路的最低廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配q=842（1+0.761gp）/t0.51匯集到道路雨水排水系統(tǒng)的可能性，雨水管起點(diǎn)埋深應(yīng)該不小于廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表5.5-1檢查井性能止水性能質(zhì)量保證施工進(jìn)度適用壽命造價(jià)施工設(shè)備承受混凝土檢查井較好較好一般長綜合單價(jià)高一般好磚砌檢查井好好快長綜合單價(jià)一般一般 廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配4排水管渠的內(nèi)壁應(yīng)平整光滑，使水用承插結(jié)構(gòu)，接頭封口采用橡膠圈密封，確保其密封性能。HDPE管廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配 表5.5-2鋼筋混凝土管鋼管HDPE管玻璃鋼管使用壽命較長較長長長抗?jié)B性能較強(qiáng)強(qiáng)較強(qiáng)較強(qiáng)防腐能力強(qiáng)較強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)承受外壓可深埋、能承受較大外壓可深埋、能承受較大外壓受外壓較差易受外壓較差易變形施工難易較難接口形式承插式、橡膠圈止水現(xiàn)場(chǎng)焊接、剛性接口承插式、橡膠套管、橡膠止水粗糙度（n值）水頭損失0.013～0.014水頭損失較大0.013（水泥內(nèi)襯）水頭損失較大0.008水頭損失較小0.009水頭損失較小管材運(yùn)輸重量較大運(yùn)輸較麻煩重量較大現(xiàn)場(chǎng)制作重量較小運(yùn)輸方便重量較小運(yùn)輸方價(jià)格（以d1000為例，萬元/km）便宜（80）較貴（120）較貴（150~190）較貴（120）對(duì)基礎(chǔ)要求較高較低較低較低廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表5.5-3（單位：元/m）（內(nèi)徑）玻璃鋼夾砂管鋼筋混凝土管（加內(nèi)防腐）400264255.4500349273392.3600526414514.0800860615947.98091578.52239.320324134.8HDPE管單位管長重量輕于混凝土管，尤其是大管徑管道，可有HDPE管耐腐蝕性好，使用壽命長，內(nèi)壁光滑不結(jié)垢，使用期間HDPE管若覆土不足或過載時(shí)，比較容易破碎；混凝土管本身結(jié)構(gòu)穩(wěn)新建排水管道采用高密度聚乙烯管（HDPE管），承插連接，橡膠圈密封；雨水連管采用HDPE雙壁波紋管。管道基礎(chǔ)均采用砂石基礎(chǔ)，管道兩側(cè)及管頂以上50cm采用中粗廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配）；規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有1座110kV變電站，位于石峰村，主變?nèi)萘繛楦鶕?jù)負(fù)荷密度法，得出規(guī)劃區(qū)的用電負(fù)荷約為12.05萬kW。見廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表5.6-1根據(jù)負(fù)荷密度法，得出規(guī)劃區(qū)的用電負(fù)荷約為12.05萬kW。根為保證工業(yè)地塊完整性及提高地塊的可利用性，規(guī)劃調(diào)整現(xiàn)狀光伏設(shè)施：一般情況下，集中式光伏項(xiàng)目安裝容量按30kW/畝估算，分布式光伏安裝容量按0.8MW/萬平方米估算。屋頂實(shí)際布置光伏板的利用率按60%估算，經(jīng)測(cè)算，安裝容量約為96.7MW，即9.67廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配萬kW；集中式光伏板布置實(shí)際利用率按90%估算，項(xiàng)目安裝容量約各變電站主變的運(yùn)行率不超過8010kV的供電半徑一般控制—12000kVA控制。開關(guān)房不單獨(dú)占地，可附設(shè)在建筑物首層，每處建筑面積大約為40平方米。各區(qū)配電網(wǎng)有明確的供電范圍，就近供電，一般不交錯(cuò)重疊，不迂回供電。10kV結(jié)線方案應(yīng)保證可靠、簡(jiǎn)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配分散式無功率補(bǔ)償，使功率因數(shù)大于0.9。(2)《廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配備，通過光纖鏈路接入核心節(jié)點(diǎn)。根據(jù)不同用戶需求，可提供LAN、結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)，與電信管道統(tǒng)一綜合考慮采用采用光纖穿管性廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配）；2公共建筑用氣指標(biāo)：按照居民用戶用氣量的40%計(jì)算；4燃?xì)馄囉脩簦喊淳用裼脩粲脷饬康?0%計(jì)算；5未預(yù)見用氣量指標(biāo)：按上述四項(xiàng)之和的5%計(jì)算。規(guī)劃天然氣氣化率90%，液化石油氣氣化率10%。計(jì)算指標(biāo)：居氣的30%，未預(yù)見用氣取總用氣量的5%。因此，天然氣年用氣量高壓管網(wǎng)設(shè)計(jì)壓力4.0MPa，管徑DN400。天然氣輸配系統(tǒng)由LNG廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配根據(jù)《城市停車規(guī)劃規(guī)范》（GBT51149-2016）人均城市公共停車場(chǎng)占地規(guī)模宜控制在0.5—1.0平方米，園區(qū)停車場(chǎng)規(guī)模為廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配1）在鋪設(shè)支撐層時(shí)，特別要注意保證有足夠的滲水性，但最主如承載小汽車需要30厘米厚度。6）為避免草坪格可能發(fā)生的熱脹情況，盡量在每塊草坪格之間7）在草籽發(fā)芽期間，最好常澆水，而且暫時(shí)不要在新植草皮上廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配）；）；）；）；）；廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（1）項(xiàng)目規(guī)劃充分尊重現(xiàn)有城市規(guī)劃，尊重城市肌理，從整體（2）強(qiáng)調(diào)建筑模塊化劃分與功能的完善，有利于日后產(chǎn)業(yè)基地（4）合理利用建筑的朝向、通風(fēng)、采光、建筑材料、廢物的利用及當(dāng)?shù)氐乩須夂蚝突匦夂虻姆治?，以達(dá)到最佳的生態(tài)節(jié)能設(shè)（5）有效組織道路交通，按照產(chǎn)業(yè)基地的流程要求合理劃分人（6）堅(jiān)持以人為本，本著滿足當(dāng)前需要，服務(wù)長遠(yuǎn)的原則，做廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配有關(guān)規(guī)定，本工程的基本風(fēng)壓Wo=0.35KN/㎡。柱墻采用C45～C30混凝土：預(yù)應(yīng)力梁C40混凝土，其余梁板采用C30~2）普通鋼筋：HPB300(fy=270N/mm24）墻體：外墻采用燒結(jié)頁巖多孔磚，內(nèi)隔墻均使用混凝土空心廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配3、豎向分2個(gè)供水分區(qū)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本項(xiàng)目總污水量按平均日用水量乘以污水綜合排放系數(shù)進(jìn)行折屋面雨水系統(tǒng)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10室外設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用5年，雨水口連接管管徑為DN300，坡度均不小于1.0%；接入處的檢查井設(shè)置沉砂室。且管頂覆土不小于砌檢查井。室外雨水管徑為DN400～DN1200。本工程選用的雨水口箅室內(nèi)排水管：均采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水管：建議雨水管管徑DN≤800，采用內(nèi)肋增強(qiáng)聚乙烯（PE)螺旋波紋管，環(huán)剛度不小于8.0KN/m2；管材管徑DN＞800，室外消火栓：設(shè)計(jì)流量20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)，用水量本項(xiàng)目設(shè)置消防水池及泵房，水池容積為432m3。DN25消防軟管盤栓口、消防泵啟動(dòng)按鈕，廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配a、火災(zāi)時(shí)按動(dòng)消火栓箱內(nèi)的消防按鈕，臨時(shí)高壓系統(tǒng)向控制中b、消防水泵出水干管設(shè)置壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上設(shè)小于65毫米的試水閥。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配b、報(bào)警閥組的壓力開關(guān)動(dòng)作，并自動(dòng)自噴加壓泵。與此同時(shí)向1、本工程為標(biāo)準(zhǔn)廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，生產(chǎn)負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷；照明采用自帶蓄電池作為備用電源，自帶蓄電池供電時(shí)間不得低于廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配1、從變配電室引出的消防設(shè)備供電干線及分支干線采用礦物絕備供電干線采用阻燃型電力電纜，供電分支干線采用阻燃型電力電燃應(yīng)急照明為4根，從單控單聯(lián)翹板開關(guān)至燈具為2根。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配時(shí)間0.1秒的剩余電流保護(hù)器。1、一般照明：本工程內(nèi)照明方式主要為一般照明，根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013的要求來設(shè)計(jì)照明系統(tǒng)，選擇合適的2、應(yīng)急照明：在建筑樓梯口和疏散口設(shè)置出口燈，在疏散走道2、在樓座屋頂設(shè)置避雷帶作為防直擊雷閃接器，利用建筑物結(jié)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配b、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)由報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，對(duì)或煙感探測(cè)器；公共門廳，電梯前室，走道設(shè)煙感，消火栓內(nèi)設(shè)碎（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求、控制邏輯關(guān)系及監(jiān)控消防風(fēng)機(jī)由報(bào)警控制器自動(dòng)或就地或消防中心聯(lián)動(dòng)控制柜硬線廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配暗敷。消防通信線導(dǎo)線采用ZC-RVSP本項(xiàng)目弱電工程主要包括通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）、建筑設(shè)備自動(dòng)纜線均敷設(shè)在通信管道內(nèi)。通信管道采用f114硬質(zhì)塑料管或雙壁波廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（1）供配電系統(tǒng)：電源監(jiān)視、各變壓器工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（3）空調(diào)系統(tǒng)：通過各主機(jī)控制器的通訊口進(jìn)行集中監(jiān)控，新（4）給排水系統(tǒng)：生活水池水位顯示與極值報(bào)警，集水、污水廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配員未鑒到時(shí)，中心電腦會(huì)立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本項(xiàng)目停車場(chǎng)管理系統(tǒng)由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本項(xiàng)目在所有強(qiáng)電井內(nèi)樓層總配電箱進(jìn)線處加火災(zāi)漏電報(bào)警模塊，采用專用通訊線穿SC25管在強(qiáng)電井內(nèi)明敷串聯(lián)，并經(jīng)弱電橋架智能化集成系統(tǒng)包括智能化系統(tǒng)信息共享平臺(tái)建設(shè)和信息化應(yīng)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表5.11-1表5.11-2參數(shù)夏季溫度℃夏季相對(duì)濕度%冬季度溫℃冬季相對(duì)濕度%最小新風(fēng)量m3/h人允許噪音dBm3/人.h換氣次數(shù)辦公室2650~60------會(huì)議室2650~60----20--表5.11-3房間名稱換氣次數(shù)（次/小時(shí)）補(bǔ)風(fēng)（次換氣/小房間名稱換氣次數(shù)（次/小時(shí)）補(bǔ)風(fēng)（次換氣/小時(shí)）高低壓配80%公共衛(wèi)生間電梯機(jī)房報(bào)警閥間3廠房3變壓器室按實(shí)際散熱量計(jì)算80%發(fā)電機(jī)房（平時(shí)）6發(fā)電機(jī)房補(bǔ)風(fēng)井自然補(bǔ)風(fēng)，由專業(yè)公司設(shè)計(jì)發(fā)電機(jī)房（發(fā)電時(shí)）由專業(yè)公司設(shè)計(jì)由專業(yè)公司設(shè)計(jì)580%/自然補(bǔ)風(fēng)對(duì)突然放散大量有害氣體或有爆炸危險(xiǎn)氣體的場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置事故通風(fēng)，事故排風(fēng)可與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)合用，其通風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)小于廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配12次/h；事故通風(fēng)應(yīng)根據(jù)放散物的種類，設(shè)置相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)警及控排風(fēng)系統(tǒng)合用，獨(dú)立設(shè)置的事后通風(fēng)系統(tǒng)可按照6次/h換氣次數(shù)計(jì)并應(yīng)在室內(nèi)外便于操作的位置設(shè)兩套風(fēng)機(jī)及電動(dòng)防火閥的手動(dòng)控制補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)時(shí)，補(bǔ)風(fēng)量需滿足為車庫排風(fēng)量的80%~90%且不小于排煙量的50%。車庫排風(fēng)量按照5次/h的換氣次數(shù)以及CO稀釋濃度法計(jì)算,選取二者計(jì)算較大值；排煙量按規(guī)范《汽車庫、修車保證至車庫最遠(yuǎn)排煙點(diǎn)的距離均小于30m。2、當(dāng)大樓發(fā)生火警時(shí)，除消防用排煙、送風(fēng)、加壓風(fēng)機(jī)外，其3、消防用的排煙風(fēng)機(jī)和加壓風(fēng)機(jī)，除了就地控制開停外，均受4、穿越防火分隔處的變形縫處兩側(cè)、防火墻、空調(diào)器房及風(fēng)機(jī)5、排煙口采用高氣密電動(dòng)多葉排煙口或者高氣密電動(dòng)排煙防火裝位置選擇就地安裝或者在附近墻壁柱位安裝,遠(yuǎn)距離操作，安裝的滿足自然排煙條件,采用自然排煙。其余不滿足自然排煙條件時(shí)均設(shè)由消防中心控制加壓風(fēng)機(jī)工作，進(jìn)行加壓送風(fēng),樓梯間余壓值為7、消防前室或合用前室：若樓梯間前室每層均有設(shè)置可開外窗不小于2平方，合用前室每層均有設(shè)置可開啟外窗不小于3平方時(shí)，加壓送風(fēng)，消防前室或合用前室余壓值為25~30Pa。8、不符合自然排煙要求的內(nèi)走道：對(duì)于不符合自然排煙要求的地下室設(shè)備區(qū)內(nèi)走道及地上內(nèi)走道，按規(guī)范設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng):擔(dān)負(fù)送風(fēng)量按不小于排煙量的50%設(shè)計(jì)）其中地下室的內(nèi)走道同時(shí)設(shè)消防送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量按不小于排煙量的50%設(shè)計(jì)；當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，由消但當(dāng)煙氣溫度達(dá)280°C時(shí)，電動(dòng)排煙口及排煙風(fēng)機(jī)前的排煙防火閥房間，均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)的系統(tǒng),廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配防煙分區(qū)的系統(tǒng),排煙量按防煙分區(qū)面積每平方米不小于60CMH計(jì)算,排煙風(fēng)機(jī)工作，但當(dāng)煙氣溫度達(dá)280°C時(shí)，電動(dòng)排煙口及排煙風(fēng)機(jī)前的排煙防火閥（熔斷溫度為280°C）關(guān)閉，風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。的區(qū)域：采用高度500mm無機(jī)玻璃劃分防煙分區(qū)。均受消防中心控制,2、所有的防排煙風(fēng)機(jī)與消防控制中心聯(lián)動(dòng)。著火點(diǎn)溫感煙感輸3、氣體滅火事后排風(fēng)進(jìn)、排風(fēng)管道支管上設(shè)高氣密全自動(dòng)防火制,當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，關(guān)閉該區(qū)域送、排風(fēng)管上的高氣密全自動(dòng)多葉防廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配冷媒管采用難燃B1級(jí)閉泡橡塑管材保溫。）；2.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5031）；）；）；）；）；）；）；）；廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配）；20.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500321.《自動(dòng)化儀表選型設(shè)計(jì)規(guī)范》（HG/根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2017），城市污水至少采用上述方法中的兩種方法分別預(yù)測(cè)本項(xiàng)目服務(wù)區(qū)各特征年用企業(yè)內(nèi)排水需經(jīng)預(yù)處理達(dá)到《污水排入城市下道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配=360N/mm2。水池內(nèi)部及地坪以下砌體采用MU20混凝土實(shí)心磚，（4）結(jié)構(gòu)形式：本工程貯水筑物采用鋼筋混凝土池結(jié)構(gòu)，建筑（5）抗浮設(shè)計(jì)：本工程貯水構(gòu)筑物采用結(jié)構(gòu)自重抗浮，無法滿廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第六章節(jié)水節(jié)能措施）；4、《廣東省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（粵）；7、《廣東省節(jié)約能源條例》;9、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB）；）；）；）；）；）；）；廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表6.2-1用地類型用地面積（㎡）用地面積（h㎡）用水量指標(biāo)用水量（m3/d）工業(yè)用地262839.9526.28788.52道路與交通設(shè)施用地32379532.3825809.49公用設(shè)施用地32977.773.3098.93行政辦公用地11542.9357.71商業(yè)用地40460.294.05404.60671615.9467.16-2159.26廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表6.2-2序號(hào)項(xiàng)目年消耗量折算標(biāo)煤系數(shù)年消耗折標(biāo)煤數(shù)值數(shù)值（tce/a）11917.391.2292356.482水78.812.571tce/萬m3202.552559.03量:投入，雖然存在著對(duì)能源的直接消耗，但其比例相對(duì)較小，節(jié)能步，研究推廣應(yīng)用道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)及道路沿線設(shè)施太陽能綜合利用技廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配4、外窗的可開啟面積不小于窗面積的30透明幕墻具有可開啟部分。外窗玻璃采用斷橋鋁合金框、6+12A+6Low-E中空玻璃窗，氣密性不低于6級(jí)，保溫性能分級(jí)待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)確定。1、普通機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)單位風(fēng)量耗功率不大于0.27，控制通風(fēng)系1、供配電系統(tǒng)滿足國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)供配電系統(tǒng)的各項(xiàng)規(guī)定。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配三相負(fù)荷平均值的85％。3、變壓器低壓側(cè)的電力干線最大工作壓降不大于2%，分支線路的最大工作壓降不大于3%。4、根據(jù)建筑類型，合理利用自然采光。在具有自然采光或自然6、合理計(jì)算、選擇變壓器容量，選用低損耗、低噪音、高能效7、采用配備高效電機(jī)及先進(jìn)控制技術(shù)的電梯。合理選用電梯和8、滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型2、各樓層給水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力控制在0.2Mpa。4、所有用水器具選用節(jié)水型產(chǎn)品，合理配置節(jié)水器具和水表等廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)）；）；）；）；）；）；本項(xiàng)目所在地水質(zhì)經(jīng)多年觀測(cè)長期保持在《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)）；）；）；4、地下水：執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/3、噪聲：執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)企建設(shè)期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水和施工廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配四周設(shè)截流溝，土方應(yīng)及時(shí)搬運(yùn)。防止施工物質(zhì)的流失，減少對(duì)附污染，其中汽車行駛引起的道路揚(yáng)塵約占場(chǎng)地?fù)P塵總量的50%以上，），），廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配施工中產(chǎn)生的固體廢物主要來源于施工人員日常生活產(chǎn)生的生人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，作統(tǒng)一進(jìn)行填埋處理；或運(yùn)往垃在施工過程中，由于挖方及填方過程中形成的土堆不能及時(shí)清面和廢棄砂石土存放地的裸露土地必須進(jìn)行植樹種草，防止水土流廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配運(yùn)營期辦公人員生活垃圾隨意丟棄，會(huì)對(duì)基地附近環(huán)境造成影本項(xiàng)目在施工期與營運(yùn)期將不可避免的對(duì)項(xiàng)目周邊一定范圍的廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生2、因地制宜，選擇使用技術(shù)成熟、性能可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的勞動(dòng)3、確保建設(shè)工程施工期間安全、文明施工，最大限度減少勞動(dòng)1、《廣東省勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》;6、《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》G本項(xiàng)目在施工過程中的安全隱患主要有機(jī)械施工隱患、用電隱廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配1、腳手架、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安臨邊作業(yè))，因安全防護(hù)不到位或安全兜網(wǎng)內(nèi)積存建筑垃圾、人員未3、設(shè)備、機(jī)械、工具等漏電、電線老化破皮、違章使用電氣用5、廠房安全間距不符合要求，施工用易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品臨時(shí)6、臨建設(shè)施撤除時(shí)房頂發(fā)生整體坍塌，作業(yè)人員踏空、踩虛造1、現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)方面，認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《建筑施工安全廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配2、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電按部頒標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行三相五線制，本工程3、高處作業(yè)，根據(jù)作業(yè)條件，作業(yè)環(huán)境，給作業(yè)人中配備相應(yīng)5、嚴(yán)格按規(guī)定對(duì)漏電保護(hù)器進(jìn)行儀表檢測(cè)、按鈕實(shí)驗(yàn)、電工巡8、任何進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員（包括進(jìn)場(chǎng)運(yùn)送各種材料的司乘人廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配1、加強(qiáng)防火管理，進(jìn)行消防教育，建立消防制度，防止火災(zāi)發(fā)2、施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置、施工方法應(yīng)符合消防安全要求。施工3、土建工程開工前按規(guī)定配備好消防器具，敷設(shè)好室外消防水4、主要承載結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等非燃燒材料，裝修用難燃廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第九章組織機(jī)構(gòu)與管理2、工期管理：在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，不拖延及時(shí)地3、工程管理：滿足預(yù)定的使用功能要求（包括功能、質(zhì)量、工廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析對(duì)項(xiàng)目子工程中存在的經(jīng)營性內(nèi)容進(jìn)行盈），通過對(duì)實(shí)施過程的監(jiān)督獲得反映工程實(shí)施情況的資料和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配1、所有建設(shè)項(xiàng)目，均需執(zhí)行國家規(guī)定的基本建設(shè)程序，按照項(xiàng)2、在工程建設(shè)期間，應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度需要，隨時(shí)隨地深入3、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)將工程竣工資料（工程竣工決算、財(cái)務(wù)廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃在項(xiàng)目資金到位及時(shí)的前提下，該項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分項(xiàng)目前期準(zhǔn)本項(xiàng)目的建設(shè)期擬按36個(gè)月安排。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表10.1-1序號(hào)工作內(nèi)容實(shí)施計(jì)劃2022202320242025季度12341234123412341前期工作2項(xiàng)目設(shè)計(jì)及招標(biāo)3土地平整工程4土建施工5設(shè)備安裝工程6竣工驗(yàn)收廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表10.2-1基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）招標(biāo)部分招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程費(fèi)√√√設(shè)備購置及安裝工程√√√√√√其它審評(píng)部門核準(zhǔn)意見說明：廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第十一章投資估算與資金籌措）；3、按圖紙計(jì)算主要工程量，按國標(biāo)清單計(jì)價(jià)方式，參考當(dāng)?shù)鼐C）；）；）；12、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資）；廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配）；14、材料價(jià)格按梅州市2022年材料設(shè)備價(jià)格指導(dǎo)價(jià)估算；1、安裝工程費(fèi)采用安裝設(shè)備的百分比或按管線單位造價(jià)指2、前期咨詢費(fèi)。包括編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)文4、施工圖技術(shù)審查費(fèi)。按國家發(fā)展改革委《關(guān)于降低部分5、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配率本項(xiàng)目的總投資為391310萬元，由建設(shè)投資及建設(shè)期利息兩部本項(xiàng)目總投資為391310萬元。主要考慮自有資金和債務(wù)資金進(jìn)表11.2-1單位:萬元序號(hào)類別建設(shè)期1項(xiàng)目動(dòng)態(tài)總投資391310113738118038159534建設(shè)投資371960111588111588148784建設(shè)期利息1935021506450107502資金籌集3913101137381180381595342.1資本金91310137381803859534用于建設(shè)投資71960115881158848784用于建設(shè)期利息1935021506450107502.2銀行貸款300000100000100000100000用于建設(shè)投資300000100000100000100000用于建設(shè)期利息0000廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配表11.2-2序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用工程量單位造價(jià)建安工程費(fèi)195,53187,503283,03476.09%道路工程25,11212,50037,613㎡320,4751,1741進(jìn)園大道7,9204,04811,968㎡88,0001,360道路工程7,9207,920㎡88,000900排水工程2,1122,112㎡88,000240交通工程308308㎡88,000照明工程396396㎡88,00045綠化工程440440㎡88,000電力管溝792792㎡88,000902縱二路4,1112,1016,212㎡45,6781,360道路工程4,1114,111㎡45,678900排水工程1,0961,096㎡45,678240交通工程㎡45,678照明工程206206㎡45,67845綠化工程228228㎡45,678電力管溝411411㎡45,678903縱三路4,2082,0576,265㎡46,7501,340道路工程4,2084,208㎡46,750900排水工程1,0291,029㎡46,750220交通工程㎡46,750照明工程210210㎡46,75045序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用工程量單位造價(jià)綠化工程234234㎡46,750電力管溝421421㎡46,750904橫一路4,0811,9956,077㎡45,3481,340道路工程4,0814,081㎡45,348900排水工程998998㎡45,348220交通工程㎡45,348照明工程204204㎡45,34845綠化工程227227㎡45,348電力管溝408408㎡45,348905橫二路4,7032,2997,002㎡52,2501,340道路工程4,7034,703㎡52,250900排水工程1,1501,150㎡52,250220交通工程㎡52,250照明工程235235㎡52,25045綠化工程261261㎡52,250電力管溝470470㎡52,250906新建公交站9090個(gè)6150,000污水處理廠建設(shè)2,4002,400m3/元4,0006,0001污水處理廠新建及擴(kuò)建2,4002,400m3/元4,0006,000M1商業(yè)地塊21,0397,28328,322㎡80,9213,5001商業(yè)綜合體21,0397,28328,322㎡80,9213,500土建工程11,32911,329㎡80,9211,400裝修工程9,7109,710㎡80,9211,200安裝工程7,2837,283㎡80,921900序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用工程量單位造價(jià)A1行政辦公樓地塊5,3101,9627,272㎡23,0863,1501辦公樓建設(shè)5,3101,9627,272㎡23,0863,150土建工程3,4633,463㎡23,0861,500裝修工程1,8471,847㎡23,086800安裝工程1,9621,962㎡23,086850M2工業(yè)用地116,70135,746152,447㎡525,6802,9001標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)116,70135,746152,447㎡525,6802,900土建工程78,85278,852㎡525,6801,500裝修工程37,84937,849㎡525,680720安裝工程35,74635,746㎡525,680680屋頂光伏03,8053,805W8,848,7524.37.1安裝工程3,8053,805w8,848,7524.3室外及其它配套工程24,96826,20651,1751場(chǎng)地平整22,80022,800m36000000挖填土石方2室外管網(wǎng)工程1,8261,826m2228242803室外照明工程1,3691,369項(xiàng)228242604高低壓配電2,5002,500項(xiàng)1250000005外水工程200200項(xiàng)120000006外電工程1,0001,000項(xiàng)1100000007綠化工程969969㎡702288燃?xì)夤こ?11311項(xiàng)13110000紅線內(nèi)9停車場(chǎng)工程㎡3,320600含充電樁設(shè)施高壓線遷改工程4,0004,000個(gè)85,000,000燃?xì)夤こ?5,00015,000項(xiàng)1150,000,000紅線外序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用工程量單位造價(jià)邊坡支護(hù)1,0001,000項(xiàng)110,000,000工程建設(shè)其他費(fèi)用73,35773,3571建設(shè)單位管理費(fèi)2,0282,028財(cái)建〔2016〕504號(hào)2前期工作咨詢費(fèi)3633632.1項(xiàng)目建議書編制6868計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)2.2可行性研究報(bào)告編制計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)，下浮35%2.3地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估發(fā)改辦價(jià)格[2006]745號(hào)2.4水土保持咨詢服務(wù)費(fèi)水保監(jiān)[2005]22號(hào)2.5節(jié)能報(bào)告編制費(fèi)參照市場(chǎng)價(jià)格3工程勘察費(fèi)783783按照設(shè)計(jì)費(fèi)的15%計(jì)算4設(shè)計(jì)費(fèi)5,2185,2184.1基本設(shè)計(jì)費(fèi)4,8314,831計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)4.2竣工圖編制費(fèi)387387計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)5工程監(jiān)理費(fèi)3,6133,613發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)6環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)2525計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)7場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1,4151,415建標(biāo)[2007]164號(hào)8白蟻防治費(fèi)2.5元/平方米9工程保險(xiǎn)費(fèi)849849建標(biāo)[2007]164號(hào)工程檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)費(fèi)2,8302,830建安費(fèi)的1%招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)，計(jì)價(jià)格[2002]1980施工招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)監(jiān)理招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)設(shè)計(jì)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)2222序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用工程量單位造價(jià)全過程造價(jià)咨詢招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)勘察、測(cè)繪招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)全過程造價(jià)咨詢費(fèi)2,2962,296粵價(jià)函[2011]724施工圖技術(shù)審查費(fèi)365365計(jì)價(jià)格[2011]534號(hào)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)7,6187,618粵價(jià)[2003]160號(hào)，按建安費(fèi)4%編制社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告滬發(fā)改投〔2012〕130號(hào)壓覆礦產(chǎn)評(píng)估國土資發(fā)[2000]386號(hào)地震安全性評(píng)價(jià)發(fā)改價(jià)格[2010]2320號(hào)防洪工程評(píng)價(jià)8585《廣東省建設(shè)工程概算編著辦建設(shè)用地費(fèi)45,00045,000園區(qū)內(nèi)土地費(fèi)用20000萬元，國道G205線土地費(fèi)用25000萬元20規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)350350粵閩贛廣福園區(qū)的總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)費(fèi)、控制性詳細(xì)規(guī)劃費(fèi)、沙盤及展覽室費(fèi)用21測(cè)繪費(fèi)市場(chǎng)價(jià)預(yù)備費(fèi)4.19%1基本預(yù)備費(fèi)15,57015,570㎡629,686247按第一、二部分費(fèi)的5%計(jì)算2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)00建設(shè)投資371,960629,6865,907100.00%廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)號(hào)），項(xiàng)目建設(shè)投資中建安工程費(fèi)按照9%的進(jìn)項(xiàng)稅率，設(shè)備購置費(fèi)（2）項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)營收入中，污水處理費(fèi)收入、光伏發(fā)電上網(wǎng)收物業(yè)管理費(fèi)收入按照6%銷項(xiàng)稅率計(jì)算。廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配（3）經(jīng)營成本中，運(yùn)維費(fèi)用按照6%進(jìn)項(xiàng)稅率計(jì)算，貸款不取得（4）稅金及附加：城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加分別按應(yīng)納營廠房租金收入、研發(fā)辦公設(shè)施租金收入、園區(qū)生活配套設(shè)施租金收（2）租金價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)廠房租金部分本報(bào)告參考梅州市其他地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價(jià)格，按保守取值原則，暫定本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房2022年），廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配保守取值原則，暫定本項(xiàng)目研發(fā)辦公設(shè)施2022年租賃價(jià)為20元/㎡），（3）出租率：設(shè)定項(xiàng)目建成后開始出租（先建成部分的零星出租暫不計(jì)），預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營首年出租率為80%，運(yùn)營第2年出租率達(dá)（2）污水處理費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：參考蕉嶺縣污水處理價(jià)格，擬定污水處理費(fèi)為2元/噸。基準(zhǔn)價(jià)自運(yùn)營期首年開始，考慮污水屬于公共研發(fā)辦公樓物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為3.5元/月/平方米，綜合體物業(yè)管理費(fèi)（1）光伏裝機(jī)量：本項(xiàng)目可用于安裝光伏的屋頂面積為73740廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配）：部分支出按照各類物業(yè)租金收入、以及停車費(fèi)收入的4%計(jì)算。運(yùn)維的主要內(nèi)容是安裝電站監(jiān)測(cè)信息接入系統(tǒng)，對(duì)電站設(shè)備(光設(shè)備)運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控;進(jìn)行日常巡檢和故障處理;清洗光伏組件、廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)，折舊采用直線法，殘值按固定資產(chǎn)原值的（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配所獲得的超額盈利的現(xiàn)值。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)表12.3-1序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%6.96%2項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%5.91%3項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=5%，稅前）萬元101423.104項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=5%，稅后）萬元42684.13（1）投資回收期（Pt）。投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償+[上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值÷當(dāng)年凈現(xiàn)金流量]力后正常年份的年息稅前利潤或經(jīng)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項(xiàng)目廣東梅州蕉華工業(yè)園區(qū)北部發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或經(jīng)營期內(nèi)年平均凈利潤與表12.3-2指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注項(xiàng)目投資回收期（稅前）年15.78含建設(shè)期項(xiàng)目投資回收期（稅后）年16.71含建設(shè)期總投資收益率%5.93%項(xiàng)目資本金凈利潤率%15.08%本項(xiàng)目擬申請(qǐng)的債務(wù)資金為300000萬元，在建設(shè)期各年申請(qǐng)，第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)工作順利實(shí)施和開展關(guān)系后續(xù)招商引資進(jìn)度以項(xiàng)目是營造良好營商環(huán)境的必要工程，可直接拉動(dòng)固定資產(chǎn)投項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模較大，施工過程需要配備一定規(guī)模的建設(shè)隊(duì)表13.2-1序號(hào)社會(huì)相關(guān)者適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益相關(guān)者當(dāng)?shù)剞r(nóng)民好無無附近群眾較好施工、運(yùn)營期間產(chǎn)生噪音等環(huán)境污染問題文明施工、增加環(huán)境美化。2織機(jī)構(gòu)縣財(cái)政局較好立項(xiàng)、資金與相關(guān)部門協(xié)調(diào)好各項(xiàng)工作責(zé)任單位較好組織、協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作，做好前期準(zhǔn)備工作。具體實(shí)施單位較好質(zhì)量、投資、進(jìn)度做好質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制工作，加強(qiáng)各項(xiàng)工作的前期檢查和后期監(jiān)督。3條件設(shè)計(jì)較好出現(xiàn)各種形式的質(zhì)量問題嚴(yán)格按照規(guī)范要求設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理施工較好較好建筑材料較好市政配套較好本項(xiàng)目建設(shè)施工過程可能對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境造成一定的破壞和第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析表14.2-1風(fēng)險(xiǎn)因風(fēng)險(xiǎn)程度說明災(zāi)難性嚴(yán)重較大較小1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)√需制訂風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，控制因市場(chǎng)形勢(shì)變化而導(dǎo)致的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序、土地出讓進(jìn)度和土地出讓價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)。2工程風(fēng)險(xiǎn)√項(xiàng)目用地環(huán)境條件較好，地質(zhì)條件需進(jìn)一步確定，風(fēng)險(xiǎn)一般。3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)√工程建設(shè)方面技術(shù)先進(jìn)可靠，適用性及可得性均較好，風(fēng)險(xiǎn)程度不高。4政策風(fēng)險(xiǎn)√在政策穩(wěn)定性和符合性方面需增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。5資金風(fēng)險(xiǎn)√落實(shí)資金來源，對(duì)項(xiàng)目的工程方案及投資進(jìn)行細(xì)致分析，降低資金風(fēng)險(xiǎn)6社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√加強(qiáng)征地拆遷期間的群眾溝通工作，落實(shí)行之有效的措施加以防范。7環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)√按照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》分析環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)物質(zhì)識(shí)別和項(xiàng)目周邊的敏感程度判定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等級(jí)，制定風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)范措施和應(yīng)急預(yù)案。第十五章結(jié)論與建議是迫切的。（1）“五通一平”：項(xiàng)目總實(shí)施面積為1007畝（含道路面積），程建設(shè)其他費(fèi)用73357萬元，預(yù)備費(fèi)用15569萬元，建設(shè)期利息為本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善廣福核心區(qū)整體設(shè)施配套水平的提1、該項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，建設(shè)單位要積極爭(zhēng)2、在施工過程，施工單位要認(rèn)真組織，周密安排，制定一些便3、力求社會(huì)效益、環(huán)境效益相協(xié)調(diào)。在項(xiàng)目建設(shè)期間和營運(yùn)期財(cái)務(wù)測(cè)算附表序號(hào)類別營業(yè)收入（含稅）1355917248152752930243332033320333203364583645836458400404004040040439791M2標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收入（萬元）5639859992112411249013739137391373915113151131511316624166241662418287廠房面積（㎡）52568052568052568052568052568052568052568052568052568052568052568052568052568080%90%租金標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）20202022222224242426262629租金增幅2M1商業(yè)綜合體出租收入（萬元）62701211109124971388615275152751527516802168021680218482184821848220330商業(yè)綜合體面積（㎡）8092180921809218092180921809218092180921809218092180921809218092180%90%租金標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）209租金增幅3研發(fā)樓出租收入（萬元）34400609686762838838838922922922出租面積（㎡）2308623086230862308623086230862308623086230862308623086230862308680%90%租金標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）2528282840租金增幅4停車場(chǎng)出租收入（萬元）404040444444484848停車位數(shù)量（個(gè)）租金標(biāo)準(zhǔn)（元/個(gè)/月）250275275275303303303333333333366366366403租金增幅5污水處理收入（萬元）8468292292292292292292292292292292292292292污水處理量（噸/日）4000400040004000400040004000400040004000400040004000污水處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/噸）22222222222226光伏發(fā)電收入（萬元）10230353353353353353353353353353353353353353安裝面積（㎡）73740737407374073740737407374073740737407374073740737407374073740單方裝機(jī)容量（Wp/㎡）綜合效率系數(shù)K0.8年有效利用小時(shí)數(shù)（h）發(fā)電單價(jià)（元/kwh）0.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4530.4533物業(yè)管理費(fèi)收入1101732424242424242666266626662933293329333226322632263549出租面積（㎡）629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686629686序號(hào)類別80%90%廠房管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）2.02.02.02.9研發(fā)樓管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）5.15.6綜合體管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）租金增幅營業(yè)收入（不含稅）124621422808252982778830509305093050933503335033350336797367973679740419增值稅銷項(xiàng)稅1097032007223124552693269326932955295529553243324332433560序號(hào)類別營業(yè)收入（含稅）1355917439794397948313483134831353080530805308058323583235832364091640916409170435704351M2標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收入（萬元）56398518287182872011620116201162212722127221272434024340243402677426774267742945129451廠房面積（㎡）525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680525680租金標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月）29294242424747租金增幅2M1商業(yè)綜合體出租收入（萬元）62701220330203302236322363223632460024600246002706027060270602976629766297663274232742商業(yè)綜合體面積（㎡）809218092