物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)方案(3篇)

第1篇一、項(xiàng)目背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。為了提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化資源配置，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)就某小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，旨在選擇一家具有實(shí)力、信譽(yù)和服務(wù)意識的物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。二、招標(biāo)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：某小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：某市某區(qū)某小區(qū)3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約XX萬平方米，住宅樓XX棟，共計(jì)XX戶業(yè)主4.服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理、客戶服務(wù)等5.服務(wù)期限：合同期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算三、招標(biāo)方式本次招標(biāo)采用公開招標(biāo)方式，邀請符合條件的物業(yè)管理公司參與投標(biāo)。四、招標(biāo)條件1.投標(biāo)人資格：-具有獨(dú)立法人資格，注冊資金不低于人民幣XX萬元；-持有有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，且等級不低于XX級；-近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為；-具有良好的商業(yè)信譽(yù)和社會信譽(yù)；-具有類似物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，近三年內(nèi)成功運(yùn)營同類物業(yè)管理項(xiàng)目不少于XX個(gè)。2.投標(biāo)文件要求：-投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，包括但不限于：-投標(biāo)書；-企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；-物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；-近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；-近三年成功運(yùn)營同類物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績證明；-項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹；-物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、招標(biāo)程序1.招標(biāo)公告：通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請符合條件的物業(yè)管理公司參與投標(biāo)。2.報(bào)名及資格審查：投標(biāo)人按照招標(biāo)公告要求進(jìn)行報(bào)名，招標(biāo)方對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。3.投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)文件。4.開標(biāo)：招標(biāo)方開標(biāo)會議，公開宣布投標(biāo)文件。5.評標(biāo)：成立評標(biāo)委員會，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，包括技術(shù)評審和商務(wù)評審。6.中標(biāo)通知書：招標(biāo)方根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。7.合同簽訂：中標(biāo)人與招標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。六、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.投標(biāo)人資格及信譽(yù)（30%）2.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及人員配置（20%）3.物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（30%）4.質(zhì)量保證措施（10%）5.服務(wù)承諾及創(chuàng)新措施（10%）七、投標(biāo)保證金投標(biāo)人需在投標(biāo)文件遞交截止日前，向招標(biāo)方繳納投標(biāo)保證金人民幣XX萬元。未按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件無效。八、投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間1.投標(biāo)截止時(shí)間：XX年XX月XX日XX時(shí)XX分2.開標(biāo)時(shí)間：XX年XX月XX日XX時(shí)XX分九、聯(lián)系方式1.招標(biāo)方名稱：某市某區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會2.聯(lián)系人：XXX3.聯(lián)系電話：XXX4.電子郵箱：XXX十、其他1.本招標(biāo)方案由招標(biāo)方負(fù)責(zé)解釋。2.招標(biāo)方有權(quán)對招標(biāo)方案進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。3.投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行投標(biāo)，如有違反，將取消其投標(biāo)資格。十一、結(jié)語本次物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)方案旨在通過公開、公平、公正的方式，選擇一家優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。希望各投標(biāo)人積極參與，共同推動我國物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。第2篇一、方案概述為提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)方案。二、招標(biāo)項(xiàng)目1.項(xiàng)目名稱：XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)2.招標(biāo)范圍：XX小區(qū)住宅、商業(yè)、地下車庫等物業(yè)管理服務(wù)3.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)4.招標(biāo)時(shí)間：2023年X月X日至2023年X月X日5.投標(biāo)截止時(shí)間：2023年X月X日三、招標(biāo)條件1.投標(biāo)人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)。2.投標(biāo)人須具備物業(yè)管理二級及以上資質(zhì)證書。3.投標(biāo)人須有良好的社會信譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)，無不良記錄。4.投標(biāo)人須具備完善的物業(yè)管理服務(wù)方案和應(yīng)急預(yù)案。5.投標(biāo)人須具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施。四、招標(biāo)程序1.發(fā)布招標(biāo)公告在相關(guān)媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容包括招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)條件、招標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)截止時(shí)間等。2.投標(biāo)人報(bào)名投標(biāo)人按照公告要求，向招標(biāo)方提交報(bào)名材料，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)證明文件等。3.資格審查招標(biāo)方對投標(biāo)人提交的報(bào)名材料進(jìn)行資格審查，審查合格者取得投標(biāo)資格。4.投標(biāo)文件編制投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求，編制投標(biāo)文件，包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、應(yīng)急預(yù)案等。5.投標(biāo)文件遞交投標(biāo)人按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)遞交投標(biāo)文件。6.開標(biāo)、評標(biāo)招標(biāo)方開標(biāo)會議，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件要求，對投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評分。7.確定中標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。8.簽訂合同招標(biāo)方與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。五、招標(biāo)文件1.招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）招標(biāo)公告（2）招標(biāo)文件（3）投標(biāo)須知（4）投標(biāo)文件格式（5）評標(biāo)辦法（6）合同范本2.招標(biāo)文件要求招標(biāo)文件要求投標(biāo)人按照要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（2）服務(wù)方案（3）應(yīng)急預(yù)案（4）企業(yè)簡介（5）業(yè)績證明（6）其他相關(guān)材料六、評標(biāo)辦法1.評標(biāo)委員會組成評標(biāo)委員會由招標(biāo)方代表、行業(yè)專家、法律顧問等組成。2.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)：占評標(biāo)總分30%（2）服務(wù)方案：占評標(biāo)總分40%（3）企業(yè)實(shí)力：占評標(biāo)總分20%（4）業(yè)績證明：占評標(biāo)總分10%3.評標(biāo)程序（1）評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行初步審查，審查合格者進(jìn)入下一輪評審。（2）評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評分，根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人。七、合同簽訂1.合同簽訂時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出后X個(gè)工作日內(nèi)。2.合同簽訂地點(diǎn)：招標(biāo)方指定地點(diǎn)。3.合同簽訂內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。八、其他事項(xiàng)1.招標(biāo)方有權(quán)對投標(biāo)文件進(jìn)行保密。2.投標(biāo)人不得以任何形式串通投標(biāo)，否則取消其投標(biāo)資格。3.招標(biāo)方對投標(biāo)文件進(jìn)行評審過程中，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件存在虛假信息，有權(quán)取消其投標(biāo)資格。4.本方案未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、附件1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)文件3.投標(biāo)須知4.投標(biāo)文件格式5.評標(biāo)辦法6.合同范本本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，如有未盡事宜，招標(biāo)方有權(quán)進(jìn)行修改和補(bǔ)充。招標(biāo)方聯(lián)系方式：地址：XX市XX區(qū)XX路XX號聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX電子郵箱：XXX@XXX.com2023年X月X日注：以上方案僅供參考，具體內(nèi)容以實(shí)際招標(biāo)文件為準(zhǔn)。第3篇一、方案概述本方案旨在規(guī)范物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)活動，確保招標(biāo)投標(biāo)過程公開、公平、公正，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)成本，滿足業(yè)主需求。本方案適用于我國境內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動。二、招標(biāo)投標(biāo)原則1.公開原則：招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行，招標(biāo)信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向社會公布。2.公平原則：所有投標(biāo)人均應(yīng)享有平等的競爭機(jī)會，不得有任何歧視性待遇。3.公正原則：招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，確保招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果的公正性。4.誠實(shí)信用原則：招標(biāo)投標(biāo)活動各方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，不得有欺詐、串通等不正當(dāng)行為。三、招標(biāo)投標(biāo)程序1.招標(biāo)公告發(fā)布-招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前至少提前20日發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、投標(biāo)資格要求、投標(biāo)文件要求、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)地點(diǎn)等。-招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)在政府指定的媒體上發(fā)布，并可以通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣播等多種渠道進(jìn)行傳播。2.投標(biāo)人資格預(yù)審-招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，確保投標(biāo)人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。-資格預(yù)審內(nèi)容包括：企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)等。3.投標(biāo)文件編制與遞交-投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、技術(shù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹等。-投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交至招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。4.開標(biāo)-招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)會議，公開開標(biāo)。-開標(biāo)會議應(yīng)當(dāng)有招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表、公證人員等參加。5.評標(biāo)-評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，包括技術(shù)評審、商務(wù)評審等。-評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、公正地評審?fù)稑?biāo)文件，確保評標(biāo)結(jié)果的公正性。6.中標(biāo)通知-招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)結(jié)束后，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。-中標(biāo)通知書應(yīng)當(dāng)明確中標(biāo)人的名稱、中標(biāo)金額、合同簽訂時(shí)間等。7.合同簽訂-中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后，按照招標(biāo)文件的要求與招標(biāo)人簽訂合同。四、招標(biāo)投標(biāo)文件1.招標(biāo)文件-招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)公告、招標(biāo)須知、投標(biāo)文件格式、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同條款等。-招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明招標(biāo)項(xiàng)目的需求、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格要求等。2.投標(biāo)文件-投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、技術(shù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹、業(yè)績證明等。五、招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理1.政府監(jiān)督管理-政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理，確保招標(biāo)投標(biāo)活動的合法性、合規(guī)性。-政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為進(jìn)行查處。2.行業(yè)自律-物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的自律管理，制定行業(yè)規(guī)范，提高行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、風(fēng)險(xiǎn)防范1.招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)-招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保招標(biāo)文件的準(zhǔn)確性和完整性。-招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)人的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保投標(biāo)人的資質(zhì)和能力。2.投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)-投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件