商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃與運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃與運(yùn)營(yíng)管理合同甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)描述1.物業(yè)名稱與位置物業(yè)名稱為_(kāi)_____，位于______（詳細(xì)地址）。物業(yè)類型為_(kāi)_____，總面積為_(kāi)_____平方米。乙方租賃的物業(yè)部分為_(kāi)_____，面積為_(kāi)_____平方米。2.物業(yè)質(zhì)量要求甲方保證所提供的物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及租賃合同的要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、環(huán)境整潔等方面的要求。甲方保證所提供的物業(yè)在租賃期間不出現(xiàn)因物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞或故障。二、租賃期限與租金1.租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。2.租金本合同租金為每月______元，共計(jì)______元。租金支付方式為_(kāi)_____，支付日期為每月______日。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)接收。2.交房地點(diǎn)甲方將物業(yè)交付至______（詳細(xì)地址）。四、物業(yè)維護(hù)與運(yùn)營(yíng)管理1.物業(yè)維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。2.運(yùn)營(yíng)管理甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)維護(hù)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理制度，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方租賃的物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守租賃合同的規(guī)定。有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。義務(wù)：保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。提供租賃物業(yè)的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用物業(yè)，并享有物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。義務(wù)：按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞責(zé)任。六、物業(yè)使用與維護(hù)1.物業(yè)使用乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得干擾其他租戶的正常使用。2.物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。七、租金支付方式與期限1.租金支付租金支付方式為_(kāi)_____，支付日期為每月______日。乙方應(yīng)提前______天將租金支付至甲方指定賬戶。2.逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供物業(yè)或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______元作為違約金。如甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______元作為違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付滯納金。如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金價(jià)格、物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_