劉家安物權(quán)法課件

演講人：日期:劉家安物權(quán)法課件目錄CATALOGUE01物權(quán)法基本概念與原則02物權(quán)變動與公示方法03所有權(quán)制度剖析04用益物權(quán)類型與設(shè)立條件05擔保物權(quán)制度全面解讀06占有制度及保護機制PART01物權(quán)法基本概念與原則物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)定義物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。所有權(quán)是指權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是指權(quán)利人對債務(wù)人或者第三人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)分類物權(quán)定義及分類01概念物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和變動等均由法律明確規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定原則解讀02意義物權(quán)法定原則有助于維護物權(quán)的穩(wěn)定性，保障交易安全，防止因物權(quán)種類、內(nèi)容等不確定而引發(fā)的糾紛。03違反后果違反物權(quán)法定原則，可能導致物權(quán)無效，不能產(chǎn)生預期的法律效果。一物一權(quán)原則含義一物一權(quán)原則是指一個物上只能存在一個所有權(quán)，或者一個所有權(quán)和多個他物權(quán)，但不得存在內(nèi)容相互沖突的多個他物權(quán)。一物一權(quán)原則及應(yīng)用應(yīng)用一物一權(quán)原則在物權(quán)確認、物權(quán)變動等方面具有重要意義。例如，在房屋買賣中，賣方必須確保所售房屋無任何權(quán)利瑕疵，買方才能取得完整的所有權(quán)。例外情況一物一權(quán)原則也存在例外情況，如共有、總同等。公示公信原則闡述公示原則是指物權(quán)的變動應(yīng)當通過法定的方式公開，使第三人能夠了解物權(quán)的狀態(tài)。公示原則含義公信原則是指第三人基于公示所展示的物權(quán)狀態(tài)，善意地相信并從事交易行為，應(yīng)受到法律保護。公信原則含義公示公信原則有助于保護交易安全，降低交易成本，維護市場秩序。意義公示方法主要包括登記、占有等。例如，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需辦理登記手續(xù)，動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓則需通過交付實現(xiàn)占有轉(zhuǎn)移。公示方法02040103PART02物權(quán)變動與公示方法含義及特點物權(quán)變動是指物權(quán)因法律行為或事實行為而發(fā)生動態(tài)變化，其特點包括動態(tài)性、法定性和公示性。物權(quán)變動模式分類根據(jù)物權(quán)變動的原因，可將物權(quán)變動模式分為基于法律行為的物權(quán)變動和非基于法律行為的物權(quán)變動。物權(quán)變動效力物權(quán)變動具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力，對第三人具有對抗性。物權(quán)變動模式介紹登記制度的意義不動產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)公示的重要手段，旨在維護交易安全、保護第三人利益。不動產(chǎn)物權(quán)登記制度詳解01登記的種類不動產(chǎn)物權(quán)登記包括所有權(quán)登記、他物權(quán)登記、預告登記等。02登記的程序不動產(chǎn)物權(quán)登記需經(jīng)過申請、審查、公告等程序，確保物權(quán)變動合法有效。03登記的法律效果不動產(chǎn)物權(quán)登記具有公信力，可對抗善意第三人，保護交易安全。04交付方式種類動產(chǎn)物權(quán)交付方式包括現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定等。交付的法律效果動產(chǎn)物權(quán)交付后，買受人取得物權(quán)，有權(quán)占有、使用、收益和處分動產(chǎn)。交付與風險轉(zhuǎn)移動產(chǎn)交付后，風險隨之轉(zhuǎn)移給買受人，但雙方可通過約定改變風險轉(zhuǎn)移時間。特殊動產(chǎn)物權(quán)交付對于機動車、船舶等特殊動產(chǎn)，需辦理登記手續(xù)才能對抗善意第三人。動產(chǎn)物權(quán)交付方式探討非基于法律行為的物權(quán)變動非基于法律行為的物權(quán)變動類型01包括因繼承、遺贈、贈與、稅收等原因?qū)е碌奈餀?quán)變動。非基于法律行為的物權(quán)變動特點02無需當事人意思表示，直接依據(jù)法律規(guī)定或政府行為發(fā)生物權(quán)變動。非基于法律行為的物權(quán)變動公示03部分非基于法律行為的物權(quán)變動需通過登記或占有等方式進行公示，以確保交易安全。非基于法律行為的物權(quán)變動保護04法律保護非基于法律行為的物權(quán)變動，確保物權(quán)歸屬的合法性和穩(wěn)定性。PART03所有權(quán)制度剖析所有權(quán)定義所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)特征所有權(quán)概念及特征概述所有權(quán)具有絕對性、排他性、永續(xù)性、追及性、優(yōu)先效力以及彈力性等特征。這些特征使得所有權(quán)在物權(quán)體系中處于核心地位，也是所有權(quán)與其他物權(quán)的主要區(qū)別。0102國家、集體和私人所有權(quán)比較國家所有權(quán)的主體是國家，集體所有權(quán)的主體是集體組織，私人所有權(quán)的主體則是個人。所有權(quán)主體國家所有權(quán)和集體所有權(quán)的客體一般限于特定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，而私人所有權(quán)的客體則更為廣泛，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。所有權(quán)客體各類所有權(quán)均受法律平等保護，但國家所有權(quán)在法律保護上具有特殊重要性。所有權(quán)保護不同所有制的所有權(quán)在占有、使用、收益和處分權(quán)能上存在差異，其中私人所有權(quán)在各項權(quán)能上的行使最為充分。所有權(quán)內(nèi)容02040103業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有所有權(quán)，對共同部分享有成員權(quán)的共有所有權(quán)，以及基于成員權(quán)對建筑物整體享有成員權(quán)。業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)講解業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括復合性、整體性、專有權(quán)的主導性和共有權(quán)的從屬性等。這些特征使得業(yè)主在行使建筑物區(qū)分所有權(quán)時，既要關(guān)注自身專有部分的權(quán)益，也要關(guān)注共有部分的權(quán)益。業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容業(yè)主對建筑物專有部分享有完全的所有權(quán)，對共有部分則按照專有部分面積比例享有共有權(quán)，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。相鄰關(guān)系與地役權(quán)分析相鄰關(guān)系的概念及特點相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系具有普遍性、法定性、相互性和地域性等特點。地役權(quán)的概念及特征地役權(quán)是指按照合同約定或法律規(guī)定，為提高自己不動產(chǎn)的效益而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)具有從屬性、不可分性、任意性和有償性等特點。在地役權(quán)關(guān)系中，需役地人和供役地人應(yīng)當簽訂地役權(quán)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系相鄰關(guān)系和地役權(quán)都是基于不動產(chǎn)的相鄰而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)可以基于合同或法律規(guī)定設(shè)立；相鄰關(guān)系的權(quán)利義務(wù)是法定的，而地役權(quán)的權(quán)利義務(wù)可以由當事人約定。同時，地役權(quán)可以看作是對相鄰關(guān)系的一種擴展和補充，通過地役權(quán)的設(shè)立，可以更好地調(diào)整相鄰不動產(chǎn)的利用關(guān)系。相鄰關(guān)系與地役權(quán)分析“PART04用益物權(quán)類型與設(shè)立條件設(shè)立方式通過家庭承包方式或其他方式承包取得。流轉(zhuǎn)條件承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)及流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損害相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益。流轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式。登記與對抗土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立及流轉(zhuǎn)規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥方式對比出讓方式招標、拍賣、雙方協(xié)議等，有償取得，有使用期限，可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。01020304劃撥方式無償取得，無使用期限，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，需經(jīng)政府審批后方可處置。權(quán)利內(nèi)容出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)容更豐富，包括占有、使用、收益等；劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利相對有限。用途限制出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)需按照規(guī)劃用途使用；劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)如需改變用途，需經(jīng)政府批準。宅基地使用權(quán)特點及限制條件一戶一宅、無償取得、長期使用、不得抵押。特點01宅基地使用權(quán)可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但不得單獨轉(zhuǎn)讓給城市居民。退出宅基地時，需將宅基地上的房屋及附屬設(shè)施一并處理。轉(zhuǎn)讓與退出03宅基地使用權(quán)人必須為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，宅基地面積需符合當?shù)匾?guī)定，不得擅自擴大。限制條件02宅基地使用權(quán)可依法繼承，但繼承人需為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員且符合一戶一宅原則。贈與需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。繼承與贈與04地役權(quán)設(shè)立、變更和消滅設(shè)立方式通過合同約定或遺囑指定等方式設(shè)立。權(quán)利內(nèi)容地役權(quán)人對供役地享有通行、取水、排水等便利權(quán)利，義務(wù)人需按照約定或法律規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。變更與消滅地役權(quán)可因土地所有權(quán)或使用權(quán)的變更而變更，也可因供役地或需役地的滅失而消滅。此外，當事人還可通過協(xié)議方式變更或消滅地役權(quán)。PART05擔保物權(quán)制度全面解讀抵押權(quán)設(shè)立債權(quán)人與債務(wù)人簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。抵押權(quán)設(shè)立、效力和實現(xiàn)方式抵押權(quán)效力抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ瑐鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成時，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)標的物的不同，質(zhì)權(quán)可分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)以動產(chǎn)為標的，權(quán)利質(zhì)權(quán)以權(quán)利為標的。質(zhì)權(quán)種類質(zhì)權(quán)具有從屬性、不可分性、物上代位性和優(yōu)先受償性等特點。從屬性指質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移；不可分性指質(zhì)權(quán)人可以對質(zhì)物的全部行使質(zhì)權(quán)，不可分割；物上代位性指質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物滅失而獲得賠償金時，該賠償金仍應(yīng)作為質(zhì)權(quán)的標的；優(yōu)先受償性指質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有權(quán)就質(zhì)物優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)特點質(zhì)權(quán)種類與特點分析留置權(quán)成立要件留置權(quán)的成立需滿足債權(quán)人合法占有債務(wù)人動產(chǎn)、債權(quán)已到期、債權(quán)與占有的動產(chǎn)具有牽連關(guān)系等要件。留置權(quán)效力范圍留置權(quán)成立要件及效力范圍留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)，并有權(quán)收取留置物孳息；債務(wù)人履行債務(wù)后，留置權(quán)人應(yīng)返還留置物；債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，留置權(quán)人有權(quán)就該留置物優(yōu)先受償。0102當同一財產(chǎn)上存在多個擔保物權(quán)時，按照登記或成立的時間先后確定優(yōu)先受償順序。未經(jīng)登記的擔保物權(quán)與經(jīng)登記的擔保物權(quán)并存時，經(jīng)登記的擔保物權(quán)優(yōu)先受償。若擔保物權(quán)均為未登記的，則按照債權(quán)比例清償。擔保物權(quán)競合處理原則主要包括抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的競合、抵押權(quán)與留置權(quán)的競合以及質(zhì)押權(quán)與留置權(quán)的競合等。在處理這些競合情形時，應(yīng)遵循上述原則進行解決。擔保物權(quán)競合情形擔保物權(quán)競合處理原則PART06占有制度及保護機制01占有概念占有是指占有人對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的實際控制。占有概念、分類和功能介紹02占有分類分為有權(quán)占有和無權(quán)占有，有權(quán)占有依據(jù)合法原因，如租賃、借用等；無權(quán)占有則無合法依據(jù)。03占有功能占有具有保護財產(chǎn)權(quán)、維護社會秩序、促進交易安全等作用。占有保護請求權(quán)行使條件占有的事實占有人需證明其占有物被侵奪或妨害的事實。占有人的權(quán)利占有人有權(quán)請求返還原物、排除妨害或消除危險。占有保護請求權(quán)行使的時效性占有人需在一定期限內(nèi)行使占有保護請求權(quán)。