商業(yè)房產(chǎn)租賃及物業(yè)協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)租賃及物業(yè)協(xié)議第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.1.2本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于____年____月____日共同訂立。1.1.3甲方保證其對(duì)該商業(yè)房產(chǎn)擁有合法出租權(quán)，并承諾在租賃期內(nèi)不將房產(chǎn)另行出租或抵押。1.2定義和解釋1.2.1“商業(yè)房產(chǎn)”指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)________。1.2.2“租賃期”指本合同約定的甲方將商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用的時(shí)間段。1.2.3“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的使用費(fèi)用。1.2.4“物業(yè)”指商業(yè)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.3適用法律和爭(zhēng)議解決1.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)描述和使用權(quán)2.1房產(chǎn)描述2.1.1甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_(kāi)___平方米，具體描述2.1.1.1建筑結(jié)構(gòu)：____2.1.1.2使用狀況：____2.1.1.3設(shè)備設(shè)施：____2.2使用權(quán)2.2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。第三章租金和支付方式3.1租金3.1.1本合同約定的租金為每月____元，租賃期為_(kāi)___年，共計(jì)____個(gè)月。3.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。3.2其他費(fèi)用3.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)行費(fèi)用。第四章租賃期限和續(xù)租4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2租賃期滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。4.2續(xù)租4.2.1在租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租意向。4.2.2如乙方提出續(xù)租，甲方應(yīng)在收到續(xù)租意向后____日內(nèi)給予答復(fù)。4.2.3續(xù)租條件與本合同一致，租金可協(xié)商調(diào)整。第五章合同解除和終止5.1合同解除5.1.1在租賃期間，如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。5.1.2甲方在以下情況下可解除本合同：5.1.2.1乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用；5.1.2.2乙方違反合同約定的使用條件；5.1.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房產(chǎn)。5.2合同終止5.2.1本合同租賃期滿(mǎn)后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃終止手續(xù)。5.2.2如甲方需提前收回房產(chǎn)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)賠償金。第六章乙方使用規(guī)范6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.1.1乙方在使用商業(yè)房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。6.1.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___，不得經(jīng)營(yíng)與本經(jīng)營(yíng)范圍不符的業(yè)務(wù)。6.2違規(guī)經(jīng)營(yíng)責(zé)任6.2.1如乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致第三方投訴或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.3房產(chǎn)維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)保持商業(yè)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。6.3.2乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。6.4物業(yè)管理6.4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員的日常管理。6.4.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)好商業(yè)房產(chǎn)周邊環(huán)境，不得影響他人正常使用。第七章設(shè)備設(shè)施使用與維修7.1設(shè)備設(shè)施使用7.1.1乙方在使用商業(yè)房產(chǎn)期間，應(yīng)合理使用設(shè)備設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。7.1.2乙方不得擅自拆卸、改裝設(shè)備設(shè)施，如需使用非甲方提供的設(shè)備，應(yīng)事先取得甲方同意。7.2維修責(zé)任7.2.1由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。7.2.2由于不可抗力或自然磨損導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。7.3保修期限7.3.1甲方提供的設(shè)備設(shè)施在正常使用條件下，享有____個(gè)月的保修期。7.3.2保修期滿(mǎn)后，設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方在出租房產(chǎn)前，應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施符合國(guó)家有關(guān)保險(xiǎn)規(guī)定，并投保相關(guān)保險(xiǎn)。8.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確乙方作為被保險(xiǎn)人之一。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方在使用商業(yè)房產(chǎn)期間，應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障自身利益。8.2.2乙方應(yīng)妥善保管保險(xiǎn)單，并在保險(xiǎn)發(fā)生時(shí)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)，歸受損方所有。第九章租賃期滿(mǎn)后的處理9.1租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將商業(yè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施恢復(fù)至原狀。9.2乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后____日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件移交給甲方。9.3乙方違反前款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同附件10.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1房產(chǎn)測(cè)繪圖紙；10.1.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；10.1.3乙方相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件；10.1.4雙方約定的其他文件。10.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與商業(yè)房產(chǎn)租賃相關(guān)的商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2雙方不得泄露任何有關(guān)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他未公開(kāi)信息。11.2保密期限11.2.1本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。11.3違約責(zé)任11.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二章通知和通訊12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：12.1.1.1郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或快遞寄送至對(duì)方提供的地址；12.1.1.2傳真：通過(guò)傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；12.1.1.3郵件：通過(guò)郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。12.2通知生效12.2.1通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)對(duì)方。12.3通訊地址變更12.3.1雙方應(yīng)保持通訊地址的準(zhǔn)確性，并及時(shí)通知對(duì)方通訊地址的變更。第十三章其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本