農(nóng)村合作社與農(nóng)戶(hù)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議

農(nóng)村合作社與農(nóng)戶(hù)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議第一章協(xié)議雙方基本信息1.1合同編號(hào)______________________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________1.2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________第二章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本原則2.1流轉(zhuǎn)目的甲方同意將位于________________________的農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“流轉(zhuǎn)土地”）的使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受甲方提供的流轉(zhuǎn)土地，用于________________________。2.2流轉(zhuǎn)方式本次土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)采用________________________方式。2.3流轉(zhuǎn)期限本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4土地用途乙方在使用流轉(zhuǎn)土地期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，合理利用土地，不得改變土地用途，具體用途為_(kāi)_______________________。第三章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)土地的面積和位置流轉(zhuǎn)土地總面積為_(kāi)___畝，具體位置為_(kāi)_______________________。3.2土地質(zhì)量流轉(zhuǎn)土地的質(zhì)量等級(jí)為_(kāi)_______________________，甲方保證土地質(zhì)量符合乙方使用要求。3.3土地使用權(quán)的歸屬本協(xié)議簽訂后，甲方將流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對(duì)流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)。3.4土地使用權(quán)的限制乙方在使用流轉(zhuǎn)土地期間，不得有以下行為：（1）擅自改變土地用途；（2）損壞土地資源；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地；（4）其他違反國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的行為。第四章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款及支付方式4.1流轉(zhuǎn)價(jià)款本次土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款總額為人民幣_(tái)___元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣_(tái)___元。4.2.2乙方應(yīng)在每年____月____日支付當(dāng)年的流轉(zhuǎn)價(jià)款，支付方式為人民幣_(tái)___元。第五章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理與監(jiān)督5.1土地管理乙方在使用流轉(zhuǎn)土地期間，應(yīng)負(fù)責(zé)土地的管理和維護(hù)，保證土地資源的合理利用和保護(hù)。5.2監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)共同建立健全土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的監(jiān)督機(jī)制，保證本協(xié)議的履行。5.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)流轉(zhuǎn)土地的使用情況進(jìn)行檢查，保證乙方按約定使用土地。5.2.2任何一方發(fā)覺(jué)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施予以糾正。5.3爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)的變更與續(xù)期6.1土地使用權(quán)的變更6.1.1在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或土地規(guī)劃變更，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用流轉(zhuǎn)土地，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。6.1.2土地使用權(quán)變更后，雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并辦理變更手續(xù)。6.2土地使用權(quán)的續(xù)期6.2.1本協(xié)議到期前，如甲乙雙方均愿意繼續(xù)履行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商續(xù)期事宜。6.2.2續(xù)期時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商流轉(zhuǎn)價(jià)款，并簽訂續(xù)期協(xié)議。第七章土地使用權(quán)的終止7.1土地使用權(quán)的提前終止7.1.1在本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前終止土地使用權(quán)。7.1.2提前終止時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款。7.2土地使用權(quán)的自然終止7.2.1本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。7.2.2土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并返還給甲方。第八章土地使用權(quán)的補(bǔ)償與賠償8.1土地補(bǔ)償8.1.1在土地使用權(quán)終止或提前終止的情況下，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際使用年限和土地質(zhì)量，給予乙方相應(yīng)的土地補(bǔ)償。8.1.2土地補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：流轉(zhuǎn)價(jià)款×實(shí)際使用年限÷流轉(zhuǎn)期限。8.2賠償責(zé)任8.2.1乙方在使用流轉(zhuǎn)土地期間，如因乙方原因造成土地?fù)p害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2賠償金額根據(jù)土地?fù)p害程度和恢復(fù)成本確定。第九章土地使用權(quán)的登記與備案9.1土地登記9.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。9.1.2土地登記完成后，甲乙雙方應(yīng)取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(shū)。9.2土地備案9.2.1雙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)登記后，到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。9.2.2備案完成后，甲方應(yīng)將備案信息告知乙方。第十章附則10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議的未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.4協(xié)議的修改本協(xié)議的修改必須采用書(shū)面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一章土地使用權(quán)的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)為其流轉(zhuǎn)土地辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，以保障土地在使用過(guò)程中的安全。11.1.2乙方在使用流轉(zhuǎn)土地期間，如因不可抗力或保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的原因?qū)е峦恋厥軗p，甲方應(yīng)依法承擔(dān)保險(xiǎn)賠償。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期前，協(xié)助甲方辦理續(xù)保手續(xù)。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)流轉(zhuǎn)土地的面積、用途和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等因素確定。第十二章土地使用權(quán)的收益分配12.1收益分配原則12.1.1土地使用權(quán)的收益分配應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。12.1.2收益分配方案應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。12.2收益分配方式12.2.1收益分配方式可采用按比例分配或固定金額分配。12.2.2具體的收益分配比例或金額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第十三章其他13.1協(xié)議的附件本協(xié)議的附件作為協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2協(xié)議的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。13.3協(xié)議的解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。甲方（蓋章）