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文檔簡介
荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及株洲家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司二○二五年六月十三日地址:山東省濟(jì)南市歷下區(qū)解放路11號1號辦公樓1層—1— 1 2 5一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況 5 8三、評估對象和評估范圍 8 9五、評估基準(zhǔn)日 9六、評估依據(jù) 9 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 十四、資產(chǎn)評估師簽名蓋章 20 荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的,本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用;除此之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論,評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則,并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及相關(guān)資料由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn);委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、資產(chǎn)評估師已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露,并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的要求。八、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制,資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊資評報(bào)字【2025】第0337號重要提示重要提示天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司的委托,根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照必要的評估程序,對荷蘭家樂福(中國)控股有限公司因轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及株洲家樂福商業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估?,F(xiàn)將評估報(bào)告摘要評估目的:為荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為提供價(jià)值參考。評估對象:株洲家樂福商業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評估范圍:株洲家樂福商業(yè)有限公司經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)及負(fù)債,包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。評估基準(zhǔn)日:2024年12月31日。評估價(jià)值類型:市場價(jià)值。評估方法:資產(chǎn)基礎(chǔ)法。至評估基準(zhǔn)日,在持續(xù)經(jīng)營和公開市場等假設(shè)前提下,株洲家樂福商業(yè)有限公司的總資產(chǎn)賬面值1,437.87萬元,評估值1,437.09萬元,評估減值0.78萬元,減值率0.05%;負(fù)債賬面值10,658.38萬元,評估值10,658.38萬元,評估無增減值;股東全部權(quán)益賬面值-9,220.51萬元,評估值-9,221.29萬元(大寫:人民幣負(fù)玖仟貳佰貳拾壹萬貳仟玖佰元整),評估減值0.78萬元,減值率0.01%。評估結(jié)天吳國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位:人民幣萬元項(xiàng)目B1-一2345一6-7-股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))8的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年,即2024年12月31日起至2025年12月30(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評估不存在權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形。(二)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論影本次評估不存在評估程序受限的有關(guān)情況。(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素本次評估不存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素。(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債由天衡會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì),并出具了“天衡專字(2025)01211號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。除此之外,本次評估不存在其他利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況。(五)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及被評估單位的3個(gè)銀行存款賬戶于評估基準(zhǔn)日均處于司法凍結(jié)狀態(tài),本次評估未考慮該事項(xiàng)對評估結(jié)果的影響。除上述事項(xiàng)外,被評估單位不存在其他抵押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)。(六)株洲家樂福自2023年1月宣布閉店后,目前原有的商超業(yè)務(wù)已不再經(jīng)營,分子公司原有員工均已遣散,公司日常管理工作由母公司負(fù)責(zé),本次評估未考慮上述事項(xiàng)對持續(xù)經(jīng)營假設(shè)和評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文,欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊資評報(bào)字【2025】第0337號蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司:天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受貴單位的委托,按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法,按照必要的評估程序,對荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的株洲家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在2024年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況本次評估的委托人為蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司,被評估單位為株洲家樂福商業(yè)有限公司,資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。(一)委托人概況企業(yè)名稱:蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱:“蘇寧國際”)商業(yè)登記號碼:50403242企業(yè)類型:私人股份有限公司成立日期:2009年03月13日(二)被評估單位概況1.公司簡介企業(yè)名稱:株洲家樂福商業(yè)有限公司(以下簡稱:“株洲家樂?!被虮辉u估單位)統(tǒng)一社會信用代碼:914302007968656231天吳國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 注冊資本:2,100萬元人民幣企業(yè)類型:有限責(zé)任公司(外國法人獨(dú)資)成立日期:2007年01月09日法定代表人:唐茂勇一樓營業(yè)期限:2007年01月09日至2037年01月08日經(jīng)營范圍:從事各類商品(食品、農(nóng)副產(chǎn)品、日用百貨、針紡織品、家用電器、金銀制品、珠寶首飾、摩托車、醫(yī)療器械、電子產(chǎn)品、化妝品、化工產(chǎn)品(除危險(xiǎn)化學(xué)品、監(jiān)控化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化學(xué)品))的零售和批發(fā);書報(bào)刊及音箱制品的的零售;以上相關(guān)產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)銷售;自營商品的加工、分級包裝及進(jìn)出口貿(mào)易;餐飲服務(wù);房屋租賃;廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理;提供以上相關(guān)產(chǎn)品配套服務(wù)和相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢;票務(wù)代理;展覽展示服務(wù);普通貨運(yùn);裝卸搬運(yùn);道路貨智能設(shè)備、電子設(shè)備安裝、維修及售后;家政服務(wù);家庭服務(wù);代理銷售單用途預(yù)付卡;建筑材料;建筑裝潢材料;廚房設(shè)備;燃?xì)鉄崴?;燃?xì)庠罹叩牧闶酆团l(fā);汽車銷售;貨物倉儲(除危險(xiǎn)化學(xué)品);旅游咨詢;廢舊物資的回收與銷售;汽車裝潢、保養(yǎng)及維修;攝影服務(wù);健康咨詢;健身服務(wù);藥品零售;洗滌服務(wù);保潔服務(wù);酒店管理;室內(nèi)環(huán)境治理;建筑裝飾裝修建設(shè)工程設(shè)計(jì)與施工。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))2.歷史沿革株洲家樂福商業(yè)有限公司成立于2007年01月09日,成立時(shí)注冊資本為2,100.00萬元人民幣,由家樂福(中國)控股有限公司出資成立,全部以貨幣出資。成立至評認(rèn)繳出資額(萬元)實(shí)繳出資額(萬元)出資比例(%)1公司天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 3.公司簡介家樂福集團(tuán)成立于1959年,是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者,歐洲第一大零售商,世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)。2019年6月,蘇寧易購全資子公司蘇寧國際擬出資48億元收購家樂福中國80%股份,成為家樂福中國控股股東。株洲家樂福商業(yè)有限公司最然而,經(jīng)過一段高速發(fā)展后,家樂福在內(nèi)地市場的銷售額和門店數(shù)量逐漸被其他競爭對手超越。2018年,家樂福在全國18個(gè)城市上線“家樂福網(wǎng)上商城”,并聯(lián)手美團(tuán)、餓了么等外賣平臺提供在線購物服務(wù)。2023年1月,株洲家樂福最后一家門店家樂福4.歷史年度及評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績金額單位:人民幣萬元項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目營業(yè)收入凈利潤被評估單位2022年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì),2023和2024年度的會計(jì)報(bào)表經(jīng)天衡會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì),并出具了天衡專字(2025)01211號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。(三)委托人和被評估單位之間的關(guān)系本次評估的委托人蘇寧國際間接持有被評估單位沈陽家樂福80%股權(quán)。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用,除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評估報(bào)告而成為評估報(bào)告使用人。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 二、評估目的對株洲家樂福的股東全部權(quán)益進(jìn)行評估,提供其在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值,為荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為提供價(jià)值參考。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍本項(xiàng)目的評估對象為株洲家樂福商業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值,評估范圍為株洲家樂福商業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債審計(jì)后賬面價(jià)金額單位:人民幣元流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中:無形資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債以上資產(chǎn)和負(fù)債賬面值數(shù)據(jù)摘自天衡會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的天衡專字(2025)01211號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告計(jì)。除上述納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債外,株洲家樂福商業(yè)有限公司承諾無其他應(yīng)納入評估范圍可識別的表外資產(chǎn)及負(fù)債,委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。(二)評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況企業(yè)申報(bào)的納入評估范圍資產(chǎn)無實(shí)物資產(chǎn)。(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。被評估單位無表外資產(chǎn)申報(bào)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司88荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及者評估值)本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債由天衡會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì),并出具了“天衡專字(2025)01211號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。除此之外,本次評估不存在其他利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況。四、價(jià)值類型本次評估選用的價(jià)值類型為市場價(jià)值,即自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評估基準(zhǔn)日由委托方確定,評估基準(zhǔn)日的確定主要考慮了會計(jì)期末以及有利于本次經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)等因素。六、評估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通2.《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國人民代表大3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常6.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅7.《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅【2018】32號天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及8.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》財(cái)資[2017]43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》(中評協(xié)[2018]35號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——知識產(chǎn)權(quán)》(中評協(xié)[2023]14號);9.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);10.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);11.《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評協(xié)[2018]38號);13.《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]51號)。(三)權(quán)屬依據(jù)(四)取價(jià)依據(jù)2.被評估單位提供的有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等財(cái)務(wù)、經(jīng)營資料;3.評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查及調(diào)查所得的有關(guān)資料。(五)其他參考資料天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(一)評估方法的選擇評估專業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況,分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)適用的前提條件:(1)評估對象能正常使用或者在用;(2)評估對象能夠通過重置途徑獲得;(3)評估對象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量;(2)預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量;(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場,以及活躍的交易;(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。本次評估根據(jù)評估方法的適用性分析,采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法,選擇理由如下:至評估基準(zhǔn)日,被評估單位資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債可以識且都可以采用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法進(jìn)行單獨(dú)評估,被評估單位不存在對評估對象價(jià)值有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或者負(fù)債,故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。根據(jù)被評估單位歷史年度的經(jīng)營情況可知,被評估單位目前處于歇業(yè)狀態(tài),未來的經(jīng)營前景存在較大不確定性,管理層難以對企業(yè)未來的盈利情況和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行可靠預(yù)測,故本次評估不采用收益法。被評估單位屬于虧損歇業(yè)的非上市公司,同一行業(yè)的上市公司在經(jīng)營階段、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面與被評估單位相差較大,且評估基準(zhǔn)日附近國內(nèi)同行業(yè)的可比企業(yè)轉(zhuǎn)讓或收購案例較少,可比交易案例的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)難以取得,天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及無法計(jì)算價(jià)值比率,故本次評估不采用市場法。(二)評估方法簡介(1)貨幣資金企業(yè)的貨幣資金為銀行存款。評估專業(yè)人員通過核實(shí)銀行對賬單等,以核實(shí)后的價(jià)值確定評估值。(2)應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的,按賬面余額確認(rèn)評估值;對于收回可能性不確定的款項(xiàng),參照企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額,以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評估(3)預(yù)付賬款評估專業(yè)人員根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物或權(quán)利的價(jià)值確定評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物或權(quán)利的,按核實(shí)后的賬面值作為評估值。對于收回可能性不確定的款項(xiàng),參照企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額,以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評估值;壞賬準(zhǔn)備按零確定評估值。(4)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)為企業(yè)尚待抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)。在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,評估以2.非流動(dòng)資產(chǎn)的評估故本次評估采用重置成本法進(jìn)行評估,即依據(jù)商標(biāo)權(quán)無形資產(chǎn)形成過程中所需投入的各種成本費(fèi)用的重置其基本公式如下:天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及式中:P:評估值C1:設(shè)計(jì)成本C2:注冊及續(xù)延成本C3:維護(hù)使用成本3.流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債的評估負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、其他非流動(dòng)負(fù)債及預(yù)計(jì)負(fù)債。各類負(fù)債在查閱核實(shí)債務(wù)人、負(fù)債額的基礎(chǔ)上,以評估基準(zhǔn)日被評估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查;收集整理評估資料;評定估算形成評估結(jié)論;編制出具資產(chǎn)評估(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段1.與委托人洽談,明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià),訂立資產(chǎn)評估委托合同;2.確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,組成評估項(xiàng)目組,編制資產(chǎn)評估計(jì)劃,實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn);3.輔導(dǎo)被評估單位填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表,搜集及準(zhǔn)備評估所需資料;(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段談、核對、監(jiān)盤、勘查、函證、復(fù)核等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行必要的清查核實(shí)。從各種可能的途徑獲取評估資料,核實(shí)評估范圍,了解評估對象現(xiàn)狀,關(guān)(1)現(xiàn)場實(shí)地勘查根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況,評估人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下,對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查核實(shí)。針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn),天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司 株洲家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 株洲家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告(2)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表評估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果,并和被評估單位相關(guān)人員充分溝通,進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,做到:賬、表、實(shí)相(3)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評估人員對納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn),對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。2.評估人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn),對被(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu);(2)被評估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況;(4)評估對象或被評估單位以往的評估及交易情況;(7)其他相關(guān)信息資料。(三)評定估算和編制初步評估報(bào)告階段1.項(xiàng)目組評估專業(yè)人員對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理,形成評定估算的依據(jù)和底稿;根據(jù)評估對象、價(jià)值類型及評估資料收集情況等條件,選擇適用的評估方法,選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷,形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評估說明。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在審核確認(rèn)各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評估說明準(zhǔn)確無誤,評估工作沒有發(fā)生重評和漏評情況的基礎(chǔ)上,進(jìn)行評估匯總分析,編制初步評估報(bào)告。(四)評估報(bào)告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評估報(bào)告階段本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度,對初步資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核,形成評估結(jié)論;與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評估報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行必要溝通,在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下,達(dá)成一致意見后,按資產(chǎn)評估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。 株洲家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 株洲家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告九、評估假設(shè)(一)基本假設(shè)易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間,以便于對資產(chǎn)的功(二)一般假設(shè)3.假設(shè)被評估單位繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營方式,經(jīng)營范圍與目前方向保持一致;4.除非另有說明,假設(shè)公司完全遵守有關(guān)的法律法規(guī)。(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)公司未來采取的會計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會計(jì)政策在重要方3.假設(shè)被評估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。評估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求,認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立,當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化和前提條件改變時(shí),評估專業(yè)人員將不承擔(dān)由于前提條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了評定估算。至評估基準(zhǔn)日,在持續(xù)經(jīng)營和公開市場等假設(shè)前提下,株洲家樂福商業(yè)有限荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及公司的總資產(chǎn)賬面值1,437.87萬元,評估值1,437.09萬元,評估減值0.78萬元,減值率0.05%;負(fù)債賬面值10,658.38萬元,評估值10,658.38萬元,評估無增減值;股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值-9,220.51萬元,評估值-9,221.29萬元(大寫:人民幣負(fù)玖仟貳佰貳拾壹萬貳仟玖佰元整),評估減值0.78萬元,減值率0.01%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表項(xiàng)目1--2345-6-7-股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))8至2025年12月30日有效。十一、特別事項(xiàng)說明本資產(chǎn)評估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在評估專業(yè)人員執(zhí)行了資產(chǎn)評估程序,根據(jù)搜集的資料經(jīng)過評定估算已確定評估結(jié)論的前提下,評估專業(yè)人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論,但非評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評估未發(fā)現(xiàn)株洲家樂福商業(yè)有限公司存在權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形。(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素本次評估不存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素。(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債由天衡會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì),并出具了“天衡專字(2025)01211號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。除此之外,本次評估不存在其他利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況。(五)重大期后事項(xiàng)未發(fā)現(xiàn)株洲家樂福商業(yè)有限公司存有重大期后事(六)評估程序受限的有關(guān)情況、機(jī)構(gòu)采取彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論影響的情況(七)抵押、擔(dān)保及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)被評估單位的3個(gè)銀行存款賬戶于評估基準(zhǔn)日均處于司法凍結(jié)狀態(tài),本次評除上述事項(xiàng)外,被評估單位不存在其他抵押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)。(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中,可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中,未發(fā)現(xiàn)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕(九)其他需要說明的事項(xiàng)1.本評估報(bào)告是在委托人及被評估單位相關(guān)當(dāng)事方提供與資產(chǎn)評估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的
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