辦寫字樓租賃合同書（32篇）

辦寫字樓租賃合同書（32篇）

寫字樓租賃合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：

簽約地點：簽訂日期：年—月—日寫字樓租

賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)平

等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議,

并保證共同遵守。

第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于

的，作為之用，合計建筑面積平方米（含公共分?jǐn)偯娣e）,乙方

租用的建筑面積按—市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的

具體位置見附件1,租用場地裝修及設(shè)備見附件2。

第二條租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年

一月一日至年一月一日。租期從甲方交付樓宇給

乙方進場裝修之日越計。

2、甲方將于年一月—日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通

知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合司為準(zhǔn)。

4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，

乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交

付保持原狀的場地知設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況

除外），并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)

同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合

同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,

并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除

合同，并在收到甲方上述款項后—日內(nèi)向甲方支付合同解除之日

前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列

設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。

第三條租金和租賃保證金

1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米

人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：（乙方內(nèi)部工生、

保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理）。該租賃場地的

租金

第一、年不變；第_______年在上年租金的.基礎(chǔ)上

升虬即月租為人民幣元（大寫：）；第年在上年租金的基

礎(chǔ)上升％,即月租為人民幣元（大寫：）；第年在上年租金

的基礎(chǔ)上升％,即月租為人民幣元（大寫：儲租期超過年

的，從第年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。

2、乙方必須在簽訂本合同之日起天為向甲方交納一個月的租

金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。

乙方必須于進場裝修之前即在年一月—日前向甲方一

次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人

民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天

內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租

賃保證金如數(shù)無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任

何名義收取其他費用。

4、乙方須于每月—日前（節(jié)假日順延），主動到甲方指定的地

點繳交當(dāng)月租金。

5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用

后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

第四條物業(yè)管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要

對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供

應(yīng)進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從

管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，

且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承

擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費用。

2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民

幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元月（大寫：）o日后管理

公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司

的規(guī)定。

3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場

地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個月妁管理費，即人民幣元。

物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費

的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)

生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。

第五條免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，

起租期最初個月為免租期，即從年一月一日至

年—月一日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租

金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,

并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向

甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該

場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，

并向管理公司交納裝修押金元人民幣（大寫：）o如有涉及水、電、

煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷

移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書

面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方

或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退

還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部

門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：

1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。

2、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變

換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電

費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約

定進行處置的權(quán)利c甲方的義務(wù)：

1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁

有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。

2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電（水電費按規(guī)定收

取由乙方承擔(dān)）。

3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。

4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。

5、從開始計租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)

能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成

乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。

2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定

進行處置的權(quán)利。

3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定

的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）妁權(quán)利。

4、乙方有權(quán)按照

第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室

外機，費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分?jǐn)?/p>

費、停車費等。

2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國

家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)

營業(yè)務(wù)以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,

不得對租賃場地設(shè)定抵押。

4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列

明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由

乙方承擔(dān)賠償責(zé)任c甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，

需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借

口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或

者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修（包括室內(nèi)的門窗及城墻的固定裝飾），一律不

得拆除或搬走（不含乙方自購的空調(diào)機），甲方并不予補償。

7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附

件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維

修及賠償費用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場

地和設(shè)備交還甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）。

第七條違約責(zé)任

1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額

每日％收取違約金c如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳

足管理費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲

方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)

備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如

此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房

使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，

因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中

扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃

保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲—日，甲方

須按月租金的1向乙方支付違約金。

5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原

因未能按時交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延

遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方

當(dāng)日租金。

6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，

任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠

償損失。

第八條免責(zé)條款

1、由于不能放.見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，

致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件

的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后

十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出

具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。

由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、

或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)

任。

第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有

權(quán)轉(zhuǎn)移給

第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)

先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同

的效力。

第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方

和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理俁證

金如數(shù)（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲

方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲

方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。

租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在

其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺（正常損耗則屬例外）。甲方

對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第十一條其他

1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商

不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費及其他有關(guān)費用。

3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用

水電按實際進行分?jǐn)偂?/p>

4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽

章與本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律

效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：軼系電話：附件：

1、乙方租用場地建筑面積平面圖。

2、租用場地裝修及設(shè)備表

辦寫字樓租賃合同書篇12

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

甲方和乙方根據(jù)《》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠

實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如

下協(xié)議：

一、？房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1.1?甲方將其合法擁有

的座落在市出租給乙方使

用。1.2?甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共

_____________________________________平方米。

二、？租賃用途2.1?乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公

使用。2.2?在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得

擅自改變該房屋使用用途。

三、？租賃期限3.1?該房屋租賃期共個月，自—年—

月一日起至__年一月一日止。3.2?租賃期滿，甲方有權(quán)收

回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租

賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

四、？租金及支付方式4.1?該房屋月租金為人民幣元。

（大寫：）o4.2?該房屋租金支付方式：口

年？口半年？口季度？口月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支

付，以后每期租金提前日支付。

五、？其他費用5.1?乙方在租賃期限內(nèi)，使用的？口水？口電

費？□電話？口網(wǎng)絡(luò)使用費？口物業(yè)管理費？口租金稅費？口,

由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5.2?根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房

屋押金人民幣元（大寫元整），待租賃期滿結(jié)清

費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定

結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還

押金。

六、？房屋修繕責(zé)任6.1?在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋

的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。

如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或

予以經(jīng)濟賠償。6.2?如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方

損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3?室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：

O家具如下:

七、？轉(zhuǎn)租的約定7.1?除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有

約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將

承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7.2?乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的

轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）?轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本

合同規(guī)定的終止日期；（2）?轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租

合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；（3）?

轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相

應(yīng)變更、解除或終止。

八、？變更和解除本合同的條件&1?在租賃期限內(nèi)，非下列情

況之一的，不得變更或解除本合同：（1）?甲方或乙方因有特殊原

因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全

部房屋的；（2）?因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常

運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過天，

乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；（3）?因乙方違反本合同的約

定，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）?因

不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履

行的；（5）?在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批

準(zhǔn)運遷，或經(jīng)司法、依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、

法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2?變更或解除本合同的，要

求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本

合同，使一方遭受損失的，除本合同（8.1條）第（4）,第（5）

款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、？乙方的責(zé)任9.1?在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，

甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方

應(yīng)予以賠償：（1）?未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

他人使用的；（2）?未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，

或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)

的；（3）?擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違

法違章活動的；（4）?拖欠租金累計______月以上的。9.2?在租賃

期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的

兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙

方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一、？其他條款11.1?本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一

致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部

分，與本合同具有同等效力；11.2?甲、乙雙方在簽署本合同時，具

有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿

按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定

索賠；11.3?甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解

決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴；11.4?

本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有

同等效力。

十二、？其他補充約定：

出租方（甲方）：_______?承租方（乙方）：?電

話：?電話：?日期：

__________________?日期：_____________________

辦寫字樓租賃合同書篇13

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲

乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如

下:

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市通州區(qū)次渠鎮(zhèn)敬園小區(qū)7棟4單元202

該房屋，建筑面積85平方米，使用面積80平方米，

第三條房屋用途

該房屋用途為：辦公，住宿。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲

方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋

的用途。

第四條租賃期限

（一）房屋租賃期自20—年6月20日至20_年6月20日，共計

1年

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，

應(yīng)提前1日向甲方提出（口書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲

乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第五條租金

租金為1000元/月，年付120—元

第六條房屋及附屬設(shè)施的維護

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安

全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時

通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，

乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，

應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義

務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管

不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償

責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。

（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的

損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式三份,

其中甲方執(zhí)_1一份，乙方執(zhí)_1一份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案

一份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,

作為本合同的附件C附件與本合同具有同等的法律效力°

出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：

206.20

辦寫字樓租賃合同書篇14

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲

乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如

下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_____區(qū)

（縣）0

該房屋為：樓房__室__廳__衛(wèi)，平房__間，建筑面積

平方米，使用面積平方米，裝修狀況

___________________,其他條件為

該房屋（口已/口未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第種：

（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出

示房屋所有權(quán)證，證書編號為：

（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出

示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：

第三條房屋用途

該房屋用途為：。乙方保證，在

租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，

不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及

等真實有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（口身份證/口營業(yè)執(zhí)照）及

等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日為對該房屋做如下改善：

改善房屋的費用由（口甲方/口乙方）承擔(dān)。

（二）甲方（口是/口否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添

置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

（一）房屋租賃期自年__月__日至_______年__

月__日，共計__年__個月。（期限超過20_年的，超過部分

無效。）

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，

應(yīng)提前日向甲方提出（口書面/口口頭）續(xù)租要求，征得同意

后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方

未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)

隨時解除合同，但應(yīng)提前日（口書面/□口頭）通知對方。

第七條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（□月/口季/口半年/

□年），租金總計：元（大寫：

__________________________________元）<>該房屋租金（□

年/口月）不變，自第（□年/□月）起，雙方可協(xié)商對租

金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

（二）租金支付時間：,,,

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/口甲方代理人直接收

取/口甲方代理人。）

（四）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/口否）向甲方支付房屋租

賃保證金，具體金額為：元（大寫：

_______________________________元）O

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方

承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分

應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（口水費/口電費/口電話費/口電視收

視費/口供暖費/口燃?xì)赓M/口物業(yè)管理費/

□）等費用Q乙方應(yīng)保存并向甲方出

示相關(guān)繳費憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承

擔(dān)。

第十條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于年__月__日前將房屋按約定

條件交付給乙方。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附

屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽

字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可

由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（口

乙方恢復(fù)原狀/口乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/口乙方放

棄收回/口歸甲方所有但甲方折價補償）。

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)

自行處置。

第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安

全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時

通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日為進行維修。逾期不維修

的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用

的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義

務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管

不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償

責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。

（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的

損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意,

方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合

同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方

向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面

通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所

有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約

責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損

失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達(dá)________日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他:

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該

房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)__日的。

2、欠繳各項費用達(dá)_______________________元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月

租金的%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,

甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日

通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________%支

付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月

租金的__________%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可

以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知

甲方，并按月租金的%支付違約金。

（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金

但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)

按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（八）其他:

-O第十六條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解

決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。

第十七條其他約定事項

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執(zhí)_一份，乙方執(zhí)__份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,

作為本合同的附件C附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽名：承租方（乙方）簽名:

證照號碼：證照號碼：

電話：電話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

辦寫字樓租賃合同書篇15

甲方：_______________

乙方：_______________

中間人：_________

1、甲方租給乙方的商鋪坐落于層

_______號商鋪，面積平米。

2、租賃期限3年，租金一年一交，每年租

金貳萬元整c每年需提前一個月交付下一

年的租金，如乙方經(jīng)營不善或其它因素終止合同，需提前兩

個______月告知甲方，如乙方需要續(xù)租，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先

租給乙方。

3、協(xié)議自雙方簽字生效之日起，乙方支付一年的租金貳

萬元整，甲方應(yīng)于合同生效之前日起，三日內(nèi)將商鋪交給乙

方。

4、甲方保證交給乙方的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，保證其對該商鋪擁

有正常的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意轉(zhuǎn)租，否則，甲方

有權(quán)終止合同，并處以乙方與租金同等數(shù)額的違約金。交付后如有

產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方正常使用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造

成經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、維護、養(yǎng)護責(zé)任

租賃期間，乙方承擔(dān)商鋪及其負(fù)責(zé)設(shè)施的維護、修繕責(zé)任，乙

方在租賃期滿后不再租賃甲方商鋪時，應(yīng)洽予甲方恢復(fù)其隔墻及大

門的原有結(jié)構(gòu)。

6、商鋪租賃期間，乙方支付物業(yè)費等相關(guān)費用，與甲方無關(guān)。

7、在租賃期間內(nèi)，乙方必須合法經(jīng)營（嚴(yán)禁經(jīng)營歌廳、酒吧、

網(wǎng)吧等娛樂場所），甲方應(yīng)積極配合，但不參與乙方經(jīng)營。

8、雙方在租期內(nèi)，如單方終止合同，需加倍返還對方租金，并

按年租的50%給予賠償。應(yīng)不可抗力和政策性因素導(dǎo)致合同

終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決°本合同未盡事

宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不

一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

10、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章方可生效，本合同一式三份，三方

各執(zhí)一份。本協(xié)議從雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月0年

__________月—0

辦寫字樓租賃合同書篇16

出租人：（以下簡稱甲方）

通訊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：傳真：

郵政編碼：

出租人：（以下簡稱乙方）

通訊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：傳真：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》

的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)

協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立

本合同。

第一章：租賃范圍

第一條：租賃單元

乙方愿意承租，甲方同意出租位于（以下簡稱大廈）層號單

元（以下簡稱該單元）；該單元僅限于用作辦公用。

第二條：租賃面積

該單元的租用面積（建筑面積）為平方米；租賃期內(nèi)，雙方同意

不對該單元的面積及租金作調(diào)整。

該單元的平面圖（附件一）只作方便鑒別之用。

第三條：交付使用狀況

1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷

暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、吊頂材料（礦棉板、龍骨、無光源的燈盤）

及網(wǎng)絡(luò)地板（及/或地毯）。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場查看

過該單元，對該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。

2、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、

公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。

第二章租期

第四條：租賃期

合同承租期限自年月日至年月日止;租期為年。

第五條：免租期及/或裝修期（乙方適用以下第項）

1、裝修期共個月，自年月日至年月日；裝修期僅限于乙

方用作裝修；裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單

元的物業(yè)管理費及其他費用。

2、免租期共個月，在租期內(nèi)，乙方享受每年的免租期的期限

如下：

第一年的免租期為年月日至年月日止;

第二年的免租期為年月日至年月日止;

第三年的免租期為年月日至年月日止;

第四年的免租期為年月日至年月日止;

第五年的免租期為年月日至年月日止;

免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物

業(yè)管理費及其他費用。

第六條：交接手續(xù)及時間

1、甲方應(yīng)于年月日（下稱“交付日”）前將該單元交付乙方；

甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑

證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。

如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免

租期（及/或裝修期）順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照

本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。

2、乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司（下稱

“物業(yè)公司”）,辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支

付所有相關(guān)費用。

若乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手

續(xù)，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方

的免租期（及/或裝修期）中扣減，但最長不能超過30日，超過30日

的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規(guī)定執(zhí)行。

第三章：租金

第七條：租金

該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣元，每月租金總

計為人民幣元（大寫：萬仟佰拾元整）。

第八條：租金支付日期及延遲利息

在整個租賃期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月日（如到期日

為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日）前向甲方支付租金;

逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的

標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

第九條：首期租金的支付

乙方承租該單元第一個月的租金應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付。

第四章：物業(yè)管理費及其他費用

第十條：物業(yè)管理費及其他費用

乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)

管理費及其他費用，包括但不限于電、電話費、超時空調(diào)費、停車

場費等（請詳見物業(yè)公司制定并不時根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定

而修改的各項收費標(biāo)準(zhǔn)）；并保證遵守物業(yè)公司制定的手冊。

第十一條：物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民幣

元；乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費為人民幣元。

2、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實際開支要求，在年度制定物業(yè)管理費預(yù)

算時確定下一年度的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及其他收費標(biāo)準(zhǔn)，以保證大廈

的管理素質(zhì)；其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費及

其他費用一次調(diào)整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同,

且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。

第十二條：物業(yè)管理費支付日期

在整個租賃期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月日（如到期日

為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日）前向物業(yè)公司繳納

物業(yè)管理費。

第十三條：首期物業(yè)管理費支付

乙方承租該單元第一個月的物業(yè)管理費應(yīng)在本合同簽署后三日

內(nèi)支付。

第十四條：其他費用的支付

1、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)交納承租該

單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費用，包括但不限于電費、電話費、超時

空調(diào)費、停車場費等（詳見于手冊的規(guī)定），以及由于乙方不遵彳、

或不履行手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費用、損失或賠償;

乙方應(yīng)在收到上述付費通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費

用。

2、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨立記錄表所示的記

錄向乙方發(fā)出收費通知。

第十五條：延遲利息

若乙方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費及其

他費用等各項費用，在不影響物業(yè)公司其他權(quán)利或補救措施的前提

下，物業(yè)公司有權(quán)向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支

付滯納金;滯納金的計算期自各項費用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙

方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關(guān)的費用為止。

第五章：保證金

第十六條：保證金的數(shù)額及支付時間

于簽署本合同后，乙方須在支付第一個月租金及物業(yè)管理費的

同時向甲方及/或物業(yè)公司支付合計相當(dāng)于三個月的租金和物業(yè)管理

費金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切

條文規(guī)定；在整個租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，

甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息。

第十七條：保證金的退還

在不影響本合同項下甲方及/或物業(yè)公司其他權(quán)利的前提下，甲

方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合

同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十

天內(nèi)，把保證金無息退還給乙方。

第十八條：保證金的補足

如乙方未能交納其承租該單元期間應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及

其他各項費用，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。

乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補足保證金的通知后五日

內(nèi)補足相應(yīng)數(shù)額；否則，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)按照本合同及手冊

的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條保證金的沒收

租賃期間，非本合同規(guī)定的免責(zé)情況，乙方違約或中途擅自退

租的，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十九條之規(guī)定沒收乙

方的保證金；甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)

責(zé)賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失。

第六章：維修與修繕

第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,

應(yīng)及時通知甲方及/'或物業(yè)公司修復(fù)；甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙

方通知后及時進行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲

方及/或物業(yè)公司承擔(dān)。

2、租賃期間，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元及其附屬設(shè)施

處于正常的可使用和安全的狀態(tài)；甲方及/或物業(yè)公司對該單元進行

檢查，養(yǎng)護，應(yīng)提前通知乙方；檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合；甲方

及/或物業(yè)公司應(yīng)減少對乙方使用該單元的影響。

3、甲方及/或物業(yè)公司對該單元的維修責(zé)任只限于該單元的結(jié)

構(gòu)（本合同另有約定的除外）；此外，甲方及/或物業(yè)公司亦負(fù)責(zé)維修

該大廈的公共區(qū)域C

4、乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，無論有

否隨同工匠或攜帶工具，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時

間內(nèi)進入該單元視察該單元的維修狀態(tài)，盤點該單元內(nèi)的附屬物及

進行必要的修繕及保養(yǎng)工程。

5、遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方及/或物業(yè)公司的

工作人員由乙方人員陪同進入該單元，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)

絡(luò)到乙方的情況下，甲方及/或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無通

知的情況下進入該單元；并且甲方及/或物業(yè)公司不需負(fù)任何責(zé)任及

賠償因進入該單元而產(chǎn)生的損壞；但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情

況向乙方予以書面說明。

第二十一條：乙方的維修義務(wù)

1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該單元及其附屬設(shè)施。因

乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生

故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方及/或物業(yè)公司可

代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

2、在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、

設(shè)施處在與原狀一致（除自然損耗外）的司租用及良好狀態(tài)。

3、如甲方在該單元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器，乙方

須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機器。除因乙方不正當(dāng)使用

或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業(yè)公司負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機

器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費用包括在物業(yè)管理

費之內(nèi)。

4、除因甲方及/或物業(yè)公司責(zé)任造成外，若該單元的窗戶或玻

璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付或償還因甲方及

/或物業(yè)公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，

或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。

5、若乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方及/或物業(yè)公

司的雇員、代理人有權(quán)進入該單元進行該等修繕或工程；乙方須承擔(dān)

所有因該等修繕或工程而引起的費用。

第二十二條：維修義務(wù)的約定

除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施外，乙方另需增設(shè)的附

屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書面同意，并按

規(guī)定向有關(guān)部門審批，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方增設(shè)的

附屬設(shè)施和設(shè)備原則上由乙方自行負(fù)責(zé)維護，也可由甲方及/或物業(yè)

公司與乙方另行書面約定。

第二十三條：因修繕責(zé)任引致?lián)p失的賠償責(zé)任

1、對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方

及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出

賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：

(1)該單元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；

(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞；

(3)火或煙霧在該單元內(nèi)擴散；

(4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉；

(5)乙方對該大廈任何公共區(qū)域造成破壞。

2、乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用，

以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)公司索賠或主張其權(quán)

益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)公司支出的任何款項，和甲方及/或物業(yè)公

司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。

第二十四條：通知義務(wù)的履行

乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該

單元發(fā)生火警或意外，或該單元內(nèi)的水管通道、燃?xì)夤艿?、電線、

裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/

或書面形式通知甲方及/或物業(yè)公司。

第二十五條：甲方責(zé)任的豁免

甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方及/

或物業(yè)公司認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該單元外乙方留下或未處

理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。

甲方及/或物業(yè)公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)

任。乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的

所有開支或費用。

第七章：裝修與改建

第二十六條：裝修與改建的申請

乙方若對該單元進行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該單元

進行的內(nèi)部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置），其

設(shè)計與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書面同意，并征得所

有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)；因向政府部門的報批而引

起的一切費用均由乙方承擔(dān)。

第二十七條：特別約定

乙方進行上述裝修、改建工程時，除必須預(yù)先向甲方及/或物業(yè)

公司取得批準(zhǔn)外，并需按照物業(yè)公司的規(guī)定聘請符合資質(zhì)要求的承

建商進行相關(guān)的工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物

業(yè)公司制訂的《租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業(yè)公司制訂

的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝

修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)

準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任；

包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)公司由此而遭受的一切損失。

第二十八條：裝修期間的保險

乙方應(yīng)保證對該單元進行該等裝修工程前自費為該單元就其各

種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求見附

件二。

第二十九條：不可抗力風(fēng)險的承擔(dān)

1、于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修

（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主

管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，

乙方應(yīng)獨自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單元造成的任何損壞并獨自承擔(dān)由此而

引起的一切費用，包括但不限于對相鄰單元承租人的合理補償；同時,

甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，

甲方有權(quán)向乙方提出賠償。

2、若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰

單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求；乙方必須根

據(jù)甲方及/或物業(yè)公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該

整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)

自行與相鄰單元的承租人進行協(xié)商；乙方不得以尚未與相鄰單元的承

租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助及配合，且乙方因

此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方

不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。

第三十條：乙方的保證

乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營

活動。

第八章：該單元返還時的狀態(tài)：

第三十一條：返還時間及狀態(tài)

1、乙方須在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)，把該單元連同

其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合司規(guī)定，與原狀一致或者

甲方書面認(rèn)可的可租用及良好的使用狀態(tài)下（現(xiàn)狀）交還甲方（租賃期

內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外）；同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙

（如有）交還甲方。

2、若乙方未按本條第1款約定的狀態(tài)將該單元返還于甲方，甲

方有權(quán)自行對該單元作出合理的修繕；因此而引起的一切開支及費用

由乙方負(fù)擔(dān)；甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債權(quán)，向乙方追討。

第三十二條：延期返還的違約責(zé)任

若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方，則乙方

除應(yīng)向甲方支付截止到返還時應(yīng)付的租金等全部費用外，還應(yīng)賠償

甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交

付該單元而需承擔(dān)的違約金、中介費等。

第三十三條：拆除、改建或增設(shè)的設(shè)備、設(shè)施在返還時的特別

約定

對于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設(shè)備、設(shè)施，乙方

經(jīng)甲方書面同意后可以對上述設(shè)備、設(shè)施進行拆除、改建或增設(shè)；在

本合同提前終止或期滿終止時，乙方要自費自行將拆除、改建或增

設(shè)的部分的設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)至本單元提供洽乙方時的狀況，甲方亦

可以在雙方預(yù)先就補償事宜達(dá)成一致的前提下按照現(xiàn)狀收回；若乙方

未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，甲方有權(quán)將其

恢復(fù)原狀，所需費用由乙方承擔(dān)，甲方亦可要求乙方限期將其恢復(fù)

原狀。

第九章：轉(zhuǎn)租、分租的限制

第三十四條：轉(zhuǎn)租、分租的限制

乙方不得分租或轉(zhuǎn)租該單元或其任何部分或該單元之任何權(quán)益

于任何其他第三人c經(jīng)雙方另行達(dá)成補充協(xié)議的除外。

第十章：放棄權(quán)利

第三十五條：知情權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)的放棄

在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該單元；甲

方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方，且在該單元抵押后當(dāng)事人

協(xié)議處分該單元前無須征詢乙方購買該單元的意見。乙方現(xiàn)明確地

聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權(quán)及購買該單元的優(yōu)先權(quán)利。

在租賃期內(nèi)，該單元所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲

方并應(yīng)保證受讓方確認(rèn)乙方在本合同項下的權(quán)利。

第十一章：毀損

第三十六條：毀損責(zé)任的免除

1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要

部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等

破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任

何一方可以書面通知對方，終止本合同；在前述情形下，甲方?jīng)]有義

務(wù)對該單元進行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀

的次日起停止支付租金，對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費，甲

方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及

物業(yè)管理費返還乙方，并返還乙方的全部保證金。

2、在不影響任何一方對另一方就由于上述條款原因?qū)е卤竞贤?/p>

終止前的任何索賠或違反本合同項下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提

下，及在不影響甲方及/或物業(yè)公司向乙方要求支付該單元遭受上述

破壞或損毀前的租金及其他費用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何

一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對方

收到書面通知之日越終止。

第十二章：解除本合同的條件

第三十七條：解除合同的免責(zé)情況

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的，本合同終止，

雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；

2、該單元因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。

第三十八條：甲方的違約責(zé)任

1、有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外，還應(yīng)向

乙方支付與保證金同等金額的違約金：

(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解

除本合同的；

(2)甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃

目的的；或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患；乙方由于上

述兩個原因選擇提前解除本合同的。

2、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，甲方應(yīng)提前三個

月書面通知乙方；在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向

乙方支付相當(dāng)于保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月

書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方

支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。

第三十九條：乙方的違約責(zé)任

1、在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他

權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提

前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的

保證金，并有權(quán)繼續(xù)追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應(yīng)付而

未付的全部費用及/’或給甲方造成的全部損失：

(1)若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委托

的物業(yè)公司實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同；

(2)乙方未能按照本合同規(guī)定，在應(yīng)該支付租金、管理費、其他

費用的日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費、其他費用，無論甲方

有否向乙方作出任何形式的催付；

(3)乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途，或有危及大廈的安全

或違反大眾的道德標(biāo)準(zhǔn)、損害大廈形象等其他行為，經(jīng)甲方催告后

在合理時間內(nèi)仍不糾正的；

(4)乙方破產(chǎn)或進入清算程序(經(jīng)甲方司意，因重組或合并原因

進行清算者例外)；

(5)任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請;

(6)該單元內(nèi)乙方的任何財物因法庭強制執(zhí)行其判決而被查封；

(7)乙方中斷、停止其業(yè)務(wù)達(dá)30天以上者；.

(8)乙方未征得甲方書面同意擅自進行裝修或修繕，或由于便用

不當(dāng)致使該單元嚴(yán)重?fù)p壞的；

(9)因乙方原因造成該單元主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(10)乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各

自承租的單元的；

(11)其他乙方嚴(yán)重違反本合同及手冊中乙方必須遵守或履行的

規(guī)定的。

2、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，乙方應(yīng)提前三個

月書面通知甲方；在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該

單元期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項外，甲方還有權(quán)沒收乙

方的全部保證金；如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需

向甲方再支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。

第十三章：保險

第四十條：約定保險

1、乙方應(yīng)在租賃期間自費為該單元就其各種風(fēng)險向保險公司購

買保險，保險要求如附件二。

2、乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該大廈或其任何部分的火險或其

他保險(包括第三者保險)無效；乙方亦不得作出，或容許他人作出任

何行為致使該等保金增加。

3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)

在不影響其任何其他權(quán)利和補救措施的前提下，向乙方追討因此而

增加的保金。

第十四章：責(zé)任的免除

第四十一條：甲方責(zé)任的免除

乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接

引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：

1、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、俁安

設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自

來水、燃?xì)狻㈦娫挼裙?yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火

或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、嶂螂、其他害蟲的滋生，

或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等導(dǎo)致的任何人身損害、財產(chǎn)損失或破

壞或任何形式上的營業(yè)、貿(mào)易或利潤的損失及任何其他責(zé)任。

2、若在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該單元的水（若有）、電、

燃?xì)猓ㄈ粲校┕?yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施

停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任

何租金、管理費及其他費用。甲方向該大廈或該單元提供的保安、

管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方

有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財物的保安、保管，除甲方的過錯外，

乙方在任何時間都應(yīng)自行對該單元或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。

第十五章：甲方的權(quán)利及義務(wù)

第四十二條：甲方的權(quán)利

1、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲

方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救措施（包括收回該單元的權(quán)

利）。

2、甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費或其他費用，不得被視作

甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的

任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。

3、甲方一次或數(shù)次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責(zé)

任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、