成都市商品房買賣合同中物業(yè)管理權(quán)歸屬及義務(wù)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都市商品房買賣合同中物業(yè)管理權(quán)歸屬及義務(wù)范本甲方（出賣人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（買受人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)管理權(quán)歸屬1.物業(yè)管理權(quán)本合同涉及的物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理、使用、收益等權(quán)利，均歸乙方所有。乙方在取得房屋所有權(quán)后，即享有物業(yè)管理權(quán)。2.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和生活秩序。乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等。二、物業(yè)管理義務(wù)1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期未繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)滯納金。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。2.物業(yè)管理活動(dòng)乙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理活動(dòng)，如業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等，共同維護(hù)小區(qū)利益。乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、物業(yè)管理權(quán)變更1.物業(yè)管理權(quán)變更在乙方取得房屋所有權(quán)后，如需變更物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行變更。乙方變更物業(yè)管理權(quán)后，應(yīng)與新物業(yè)管理方簽訂新的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理權(quán)終止在乙方取得房屋所有權(quán)后，如物業(yè)管理權(quán)終止，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可終止物業(yè)管理權(quán)。物業(yè)管理權(quán)終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給甲方。四、物業(yè)管理爭(zhēng)議解決1.物業(yè)管理爭(zhēng)議在物業(yè)管理過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，積極履行義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。五、物業(yè)管理權(quán)歸屬及義務(wù)1.物業(yè)管理權(quán)歸屬乙方在取得房屋所有權(quán)后，即享有物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、管理、使用、收益等權(quán)利。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)的登記手續(xù)。2.物業(yè)管理義務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和生活秩序。乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。3.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)保證物業(yè)管理權(quán)的合法使用，不得將其轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理權(quán)不當(dāng)使用而給甲方或第三方造成的損失。六、物業(yè)管理爭(zhēng)議解決1.物業(yè)管理爭(zhēng)議在物業(yè)管理過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，積極履行義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。七、物業(yè)管理費(fèi)用支付1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期未繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)滯納金。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。2.支付方式物業(yè)管理費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用的繳納期限前完成繳納。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)登記，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或第三方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、物業(yè)管理權(quán)變更與解除1.變更本合同中物業(yè)管理權(quán)的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行物業(yè)管理權(quán)義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的物業(yè)管理權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于物業(yè)管理權(quán)歸屬、維修基金使用情況等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至物業(yè)管理權(quán)歸屬及義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：