貴州2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷

貴州2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新設(shè)立的分支機構(gòu)，應當自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：成本逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風險3、比較而言，看房時不太關(guān)注房屋細節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，采用方式，由于被調(diào)查對象數(shù)量不多，企業(yè)可以用較少的人力、物力、財力在很短時期內(nèi)完成。

A：重點調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：全面調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項目運作的。

A：有效性

B：系統(tǒng)性

C：周期性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結(jié)合。

A：地域性

B：自然性

C：藝術(shù)性

D：經(jīng)濟性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、目前，個人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款

C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風險9、在物業(yè)管理經(jīng)費的籌集中，應是物業(yè)管理經(jīng)費長期穩(wěn)定的主要來源。

A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務(wù)收費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

A：紙張載體

B：計算機

C：紙張和計算機結(jié)合

D：計算機聯(lián)機系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。

A：21

B：23

C：24

D：25

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任的機構(gòu)是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾購買

C：房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應。

A：通過電話介紹大致房屋情況

B：與客戶約好看房時間

C：與客戶簽訂看房協(xié)議書

D：對房源狀況進行了解

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。

A：風險與人們的活動或組織有關(guān)

B：風險與行動方案的選擇有關(guān)

C：風險與策劃方案的制訂有關(guān)

D：風險與外部環(huán)境有關(guān)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。

A：傭金制

B：分紅薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險17、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。

A：房屋的建筑面積

B：房屋的使用面積

C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓

D：銷售規(guī)范培訓

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。

A：10

B：15

C：28

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風險21、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實施的表述中，錯誤的是。

A：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應當加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在48小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告

C：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進行的監(jiān)督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù)

D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、自2025年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。

A：0．5％

B：1．0％

C：1．2％

D：1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。

A：假設(shè)法

B：直接法

C：對比法

D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的。

A：2％～5％

B：3％～6％

C：4％～7％

D：5％～8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、業(yè)主委員會應履行的職責。

A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

C：業(yè)主賦予的職責

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施2、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力3、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。

A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)

D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的4、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。

A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

D：隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應擴大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利

E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來5、關(guān)于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。

A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

B：目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式

C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式

E：在連鎖經(jīng)營模式中．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系6、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強制性制度

D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致7、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標有。

A：住宅套數(shù)

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅使用面積8、在項目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。

A：制定銷售方案

B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理

D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議9、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風險

B：系統(tǒng)性風險

C：動態(tài)貸款風險

D：非系統(tǒng)性風險

E：可控風險10、關(guān)于傭金的說法，正確的有。

A：法定傭金具有強制性

B：傭金的支付時間由經(jīng)紀機構(gòu)與委托人自行約定

C：自由傭金要以經(jīng)紀合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人員

D：經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金應當開具發(fā)票

E：傭金在本質(zhì)上就是信息費

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。

A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)模化動作方式不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同

E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：適應性

B：穩(wěn)定性

C：綜合性

D：平衡性

E：靈活性13、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。

A：角色交往

B：間接交往

C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。

A：物質(zhì)

B：速度

C：信息

D：分子

E：客戶資金代收代付風險15、房源信息“公盤制”的作用主要有。

A：促進了機構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

C：促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄16、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有。

A：新建商品房銷售

B：房屋租賃

C：房屋抵押

D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟適用住房上市交易17、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：訪問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：典型調(diào)查18、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．

A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔違約責任的方式主要有。

A：消除危險

B：排除妨礙

C：違約金

D：強制實際履行

E：損害賠償21、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理22、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型23、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A：1／5

B