房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)業(yè)題庫考點》模擬考試卷含答案

房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)業(yè)題庫考點》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項中只有1個最符合題意）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（）。A.居住用地50年B.工業(yè)用地40年C.教育、科技用地50年D.商業(yè)、旅游用地70年答案：C2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請一級資質(zhì)，其注冊資本應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.2000C.5000D.10000答案：C3.商品房預(yù)售許可證的核發(fā)部門是（）。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門D.省級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門答案：B4.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.5B.10C.15D.30答案：D5.下列房地產(chǎn)中，不屬于免征房產(chǎn)稅的是（）。A.國家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)C.宗教寺廟自用的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房答案：D6.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。已知該房地產(chǎn)不含稅成交價為100萬元，契稅稅率3%，增值稅及附加5.3%（滿2年免征），若該房產(chǎn)持有未滿2年，則買方實際支付金額為（）萬元。A.103B.105.3C.108.3D.110答案：C（100+100×3%+100×5.3%=108.3）7.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）。A.抵押人可以將已出租的房屋抵押，但抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對受讓人無效B.以共有房地產(chǎn)抵押的，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意C.預(yù)購商品房貸款抵押的，需提交生效的預(yù)購商品房合同D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押答案：C8.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出籌集建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主B.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主C.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4以上的業(yè)主D.全體業(yè)主答案：B9.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，錯誤的是（）。A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)B.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右C.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，方可轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有完全產(chǎn)權(quán)答案：D（經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)）10.某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資1億元，其中自有資金3000萬元，銀行貸款5000萬元，預(yù)售收入2000萬元。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，該項目資本金占總投資的比例為（）。A.20%B.30%C.50%D.70%答案：B（3000/10000=30%）11.土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.超率累進(jìn)D.定額答案：C12.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的是（）。A.租賃期限超過1年的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.租賃期限不得超過20年，超過部分無效C.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，需經(jīng)出租人口頭同意D.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，租賃合同自動終止答案：B13.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)征求公眾意見，征求意見期限不得少于（）日。A.10B.20C.30D.60答案：C14.下列房地產(chǎn)登記中，屬于更正登記的是（）。A.因繼承取得房屋所有權(quán)的登記B.因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記C.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載錯誤申請的登記D.預(yù)購商品房的預(yù)告登記答案：C15.某企業(yè)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)因企業(yè)改制需轉(zhuǎn)讓該土地，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.該土地評估價格B.該土地評估價格減去原劃撥土地取得成本C.按規(guī)定的土地出讓金最低標(biāo)準(zhǔn)D.該土地所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價答案：A16.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.預(yù)售商品房廣告需載明預(yù)售許可證號C.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際銷售價格D.房地產(chǎn)廣告中可以承諾投資回報答案：D（房地產(chǎn)廣告不得含有承諾投資回報的內(nèi)容）17.住房公積金的存、貸利率由（）提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。A.中國人民銀行B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.財政部D.國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)答案：A18.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯誤的是（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需向工商行政管理部門申請設(shè)立登記B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照和備案證明答案：C19.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的是（）。A.依法收回土地使用權(quán)的B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押并經(jīng)抵押權(quán)人同意的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書但已實際占有使用的答案：A20.某套住房建筑面積120平方米，單價1.5萬元/平方米，購房人最低首付款比例30%，則其申請的住房貸款最高額度為（）萬元。A.54B.126C.150D.180答案：B（120×1.5×70%=126）二、多項選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項中有2個或2個以上符合題意，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）1.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級劃分依據(jù)的有（）。A.注冊資本B.開發(fā)經(jīng)營業(yè)績C.專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量D.企業(yè)信用檔案記錄E.辦公場所面積答案：ABCD2.下列情形中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵押E.以房地產(chǎn)作價入股答案：ABCE3.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)C.學(xué)校的教育設(shè)施D.正在建造的建筑物E.依法被查封的房地產(chǎn)答案：ABCE4.下列屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的有（）。A.城市市區(qū)的房產(chǎn)B.縣城的房產(chǎn)C.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)D.工礦區(qū)的房產(chǎn)E.農(nóng)村的房產(chǎn)答案：ABCD5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以辦理D.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，自繼承開始時發(fā)生效力E.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理答案：ABDE6.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的有（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.商品房銷售廣告中對規(guī)劃的描述應(yīng)真實C.商品房預(yù)售合同簽訂后，應(yīng)在30日內(nèi)辦理備案登記D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人E.商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以自行委托檢測機(jī)構(gòu)核驗答案：ABCD7.下列屬于土地增值稅扣除項目的有（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E.舊房及建筑物的評估價格答案：ABCDE8.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。A.住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)B.住房公積金的繳存比例由住房公積金管理中心確定C.職工個人繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有D.住房公積金貸款的風(fēng)險由住房公積金管理中心承擔(dān)E.住房公積金的存、貸利率實行低進(jìn)低出原則答案：ACDE9.下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，正確的有（）。A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B.物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂C.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將全部物業(yè)管理一并委托給其他企業(yè)E.專項維修資金屬于業(yè)主所有答案：ABCE10.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠的表述中，正確的有（）。A.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅B.個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅C.企業(yè)改制重組過程中，符合條件的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房，免征房產(chǎn)稅E.個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅答案：ABCDE三、判斷題（共10題，每題1分，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回。（）答案：√2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（）答案：√3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：×（應(yīng)為90日）4.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。（）答案：√5.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，免征增值稅。（）答案：×（北上廣深地區(qū)非普通住房滿2年差額征收，其他地區(qū)免征）6.業(yè)主大會和業(yè)主委員會，屬于法人組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。（）答案：×（業(yè)主大會和業(yè)主委員會不具備法人資格）7.住房公積金的增值收益可用于住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。（）答案：×（增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（）答案：×9.土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。（）答案：√10.因不動產(chǎn)登記錯誤造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：√四、綜合分析題（共2題，每題10分，每小題有1個或多個正確選項，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2021年1月以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100畝，出讓年限70年，成交價2億元。甲公司擬開發(fā)建設(shè)“幸福里”小區(qū)，規(guī)劃總建筑面積20萬平方米，其中可售住宅18萬平方米，配套商業(yè)2萬平方米。2022年3月，甲公司取得商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售。1.甲公司取得該宗土地的最高使用年限為（）年。A.40B.50C.70D.100答案：C2.甲公司需繳納的契稅為（）萬元（契稅稅率3%）。A.600B.2000C.6000D.20000答案：A（20000×3%=600）3.甲公司申請預(yù)售許可證時，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)不低于（）萬元（總投資按土地成交價的3倍計算）。A.6000B.10000C.15000D.20000答案：A（總投資=2×3=6億元，投入開發(fā)建設(shè)資金不低于總投資的25%，即6×25%=1.5億元=15000萬元？需核對題目描述。原題中總投資未明確，若按土地成交價2億為總投資的一部分，通常預(yù)售條件為投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。假設(shè)總投資為土地2億+開發(fā)成本X，題目未明確，可能需按常規(guī)理解：預(yù)售條件為投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。若題目中“總投資按土地成交價的3倍計算”即總投資6億，則25%為1.5億=15000萬元，答案C。但原題可能簡化，需根據(jù)常規(guī)判斷。此處可能存在題目設(shè)定不嚴(yán)謹(jǐn)，正確應(yīng)為投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，假設(shè)總投資為土地2億+開發(fā)成本，通常開發(fā)成本高于土地成本，此處可能題目設(shè)定總投資為土地價的3倍即6億，故25%為1.5億，選C。）（注：因題目描述可能存在歧義，實際考試中需以教材定義為準(zhǔn)，此處按常規(guī)解答。）4.若購房人乙購買了一套100平方米的住宅，單價1萬元/平方米，首付30%，則乙需辦理的貸款類型為（）。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.組合貸款D.以上都可以答案：D5.2023年5