重慶合川三江·希望城商業(yè)規(guī)劃書55

合川商業(yè)分析01合川城市概況商圈調(diào)查分析商業(yè)分類分析周邊商業(yè)分析合川城市概況公元前11世紀(jì)，巴子在今合川城區(qū)銅粱山下建巴國別都，名“巴子城〞。1992年8月4日，成立合川市。2006年10月22日撤市建區(qū)。合川夜景城市簡介合川城市概況區(qū)位交通2021年城鎮(zhèn)居民收支狀況人均可支配收入（元）消費(fèi)性支出（元）恩格爾系數(shù)人均住房面積（㎡）重慶市157491214437.7%31.42合川區(qū)148781069741.6%34.21、合川區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入低于重慶市平均水平871元，消費(fèi)性支出低于重慶市平均水平1447元；2、合川區(qū)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)高于重慶市平均水平3.9%。合川城市概況城鎮(zhèn)居民收支狀況合川城市概況分析小結(jié)商圈調(diào)查分析合川商圈分布久長路步行街金九時代廣場塔爾門廣場濱江路餐飲休閑一條街金馬假日餐飲娛樂一條街柏樹街群眾服飾商圈瑞山西路美食街商圈調(diào)查分析分析結(jié)論合川區(qū)商業(yè)主要分布在合陽區(qū)，作為老城區(qū)，合陽區(qū)有著濃厚的商業(yè)氣氛，已經(jīng)成型的7個商業(yè)圈；南屏區(qū)商業(yè)主要集中在南津街，但規(guī)模較小，受一橋影響，經(jīng)營狀況一般，商業(yè)氣氛不濃厚。其他地方商家較分散，沒有形成商業(yè)圈。商業(yè)分類分析服裝業(yè)服裝業(yè)主要集中在步行街、柏樹街、蘇家街西段；檔次劃分比較明顯，柏樹街以中低檔和低檔為主，群眾消費(fèi)型。步行街、蘇家街西段服飾以中檔和中高檔為主。經(jīng)過調(diào)查，市場上運(yùn)動休閑類與淑女類服裝占有多數(shù)，少男少女時尚類服飾明顯經(jīng)營狀況不好。由于合川距離重慶比較近，而且網(wǎng)絡(luò)購物的興起，都對合川服裝實體店形成了一定的沖擊。服裝市場的消費(fèi)頂峰時間一般是在晚上8，9點(diǎn)，打折服飾普遍更受歡送。商業(yè)分類分析分析結(jié)論在服裝主要分布圈中，各檔次服飾均有，在調(diào)查中，服飾生意普遍一般；高檔服裝品牌較少，可以適當(dāng)引進(jìn)目前合川沒有的局部中高檔品牌服裝，對市場進(jìn)行補(bǔ)充。低高重百商場新世紀(jì)百貨步行街柏樹街檔次分布情況商業(yè)分類分析招商建議商業(yè)分類分析餐飲業(yè)餐飲店主要分布在合陽區(qū)，南屏區(qū)相對較少；合陽區(qū)餐飲主要分布在濱江路、金馬時代廣場、瑞山西路3個地方；合陽區(qū)的餐飲店集中分布在3個商業(yè)圈中，3個餐飲商業(yè)圈散開分布。商業(yè)分類分析餐飲分布商業(yè)分類分析分析總結(jié)合陽區(qū)的餐飲業(yè)主要集中在3大片區(qū)，其中，瑞山西路和金馬假日廣場以中檔和中高檔居多，濱江路以中檔和中低檔為主；兩大商圈定位為中檔+中高檔，說明合川區(qū)居民在選擇就餐環(huán)境、效勞質(zhì)量等方面，也會重點(diǎn)考慮。低高金馬假日瑞山西路濱江路三大餐飲商圈檔次比較雞肉抄手，米粉等為合川的名小吃，通過網(wǎng)絡(luò)走訪，網(wǎng)友都很推崇。推薦引進(jìn)作為工程餐飲業(yè)的微型知名店，效勞于合川市民和廣闊游客；根據(jù)資料說明，濱江路平均每4年會被淹沒一次，而路旁小型餐館一次損失會過萬元。本案可以利用南濱的地理優(yōu)勢，搶奪對岸商家，取代濱江路的地位，形成新的餐飲一條街。商業(yè)分類分析招商建議商業(yè)分類分析中小型超市合川區(qū)共有8個中小型超市，其面積從1000㎡—6000多㎡不等；合川區(qū)的超市分布：

合陽區(qū)有6個，主要分布在核心商圈周邊，競爭較大；

南屏區(qū)有2個，南屏路主干道上；經(jīng)營狀況:

好：永輝超市、重百超市蘇家街店

較好：重百超市南津街店、新世紀(jì)百貨久長路店、新世紀(jì)百貨交通街店

一般：新世紀(jì)百貨釣魚城店、吉又吉超市、重客隆超市合川居民在選擇商品時，購置食品、生鮮等方面較多。商業(yè)分類分析分析總結(jié)商業(yè)分類分析休閑娛樂周邊商業(yè)分析南屏區(qū)現(xiàn)常住人口約10萬，預(yù)計三年后到達(dá)15萬人；周邊大量樓盤正在開發(fā)，常住人口將持續(xù)增加；周邊暫無大型商圈，開展空間巨大；合陽區(qū)受土地開發(fā)資源的限制，其主要功能是進(jìn)一步完善商業(yè)配套和完成舊城改造工作。南屏區(qū)作為合川城區(qū)開展新的增長點(diǎn)，開展空間巨大。南城概況建設(shè)中最具特色的仿古商業(yè)街最具城市戰(zhàn)略意義的南坪大橋最高檔次的首個五星級大酒店最美的首個超大濕地公園……硬件環(huán)境周邊商業(yè)分析配套設(shè)施周邊商業(yè)分析教育配套：合川南屏中學(xué)，合川南屏小學(xué)，行知職業(yè)中學(xué)醫(yī)院配套：急救中心，合川中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院南屏分院交通配套：公交線路：401，501，502，601，701，702，801道路配套：本工程處于南津街下南路和正在修建的南濱路之間，南屏大橋橋端，該橋是未來通往東渡的主要道路，交通十分便利。合川工程分析02三江·希望城工程區(qū)位三江·希望城地塊狀況三江·希望城工程全貌三江·希望城商業(yè)定位三江·希望城工程區(qū)位三江·希望城地塊狀況三江·希望城工程區(qū)位三江·希望城工程區(qū)位三江·希望城工程全貌三江·希望城商業(yè)定位功能定位功能定位——滿足大局部消費(fèi)群體購置需求的復(fù)合型購物中心大型購物中心ShoppingMall體驗式、公園式購物天堂工程定位工程定位——合川頂級的、獨(dú)一無二購物天堂，打造合川的觀音橋和北城天街目標(biāo)定位升級合川繁華一城目標(biāo)定位——打造“三江·希望城商圈〞，從商業(yè)的角度，繁華合川合川工程推介03三江·希望城商業(yè)分布三江·希望城商業(yè)詳介A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)D組團(tuán)E組團(tuán)F組團(tuán)三江·希望城商業(yè)分布A組團(tuán)—希望購物天堂B組團(tuán)—希望娛樂中心C組團(tuán)—希望浪漫金街D組團(tuán)—玫瑰之約廣場E組團(tuán)—三江巴食味道F組團(tuán)—三江幼兒教育三江·希望城商業(yè)詳介A組團(tuán)—希望購物天堂

【18#樓】意向入駐：人人樂集團(tuán)備選商家：家樂福A三江·希望城商業(yè)詳介A組團(tuán)—希望購物天堂

【18#樓】第一層4849.91㎡第二層4788.90㎡第三層4849.91㎡第四、五層4910.18㎡三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】B三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】第一層運(yùn)動旗艦店：勁浪〔備選：滔博〕大型家電賣場：蘇寧〔備選：國美〕精品服飾：雷迪波爾、七匹狼、半身緣……金銀飾品：周生生、六福珠寶、瑞恩珠寶、蒂爵珠寶估測面積：1727平米〔不含裙樓局部面積〕三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】第二層運(yùn)動旗艦店：勁浪〔備選：滔博〕大型家電賣場：蘇寧〔備選：國美〕水吧：兩岸咖啡、仙蹤林……品牌服飾：利郎、以純、卡賓、虎都……估測面積：621平米〔不含裙樓局部面積〕三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】第三層電玩：神采飛揚(yáng)〔備選：城市英雄或本地經(jīng)營商〕量販?zhǔn)終TV：好樂迪〔備選：歡樂迪、麥樂迪、新西南歌城〕水吧：良木緣、老樹咖啡、米蘿咖啡、茶樓……三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】第四層〔第一種業(yè)態(tài)規(guī)劃方式〕意向入駐：四川省電影公司〔太平洋院線〕備選院線：橫店院線、UME院線三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】第四層〔第二種業(yè)態(tài)規(guī)劃方式〕書店：新華書店、重慶書城餐吧：鄉(xiāng)村基、大娘餃子電影院：太平洋院線、橫店影視、UME院線面積約557㎡面積約1658㎡面積約2397㎡面積約552㎡三江·希望城商業(yè)詳介B組團(tuán)—希望娛樂中心

【19#樓】第五層面積約2118㎡面積約1758㎡C組團(tuán)—希望浪漫金街【13\14\15\16#樓裙樓及18、19#樓臨步行街局部】三江·希望城商業(yè)詳介CC組團(tuán)—希望浪漫金街【13\14\15\16#樓裙樓及18、19#樓臨步行街局部】第一層三江·希望城商業(yè)詳介精品店〔金店、化裝品、服飾……〕精品店〔金店、化裝品、服飾……〕精品店精品店高級俱樂部精品店面積約3009㎡(僅裙樓面積，不含主力店局部)休閑養(yǎng)生會所共3層，總面積約1459㎡金銀首飾：周大福、石頭記、正大福、華夢溪……精品服飾：皮爾卡丹、圣大保羅、雅戈爾、卡蒂樂鱷魚……化裝品：歐萊雅、雅芳、玫琳凱、玉蘭油、嬌韻詩……C組團(tuán)—希望浪漫金街【13\14\15\16\17#樓裙樓及18、19#樓臨步行街局部】三江·希望城商業(yè)詳介第二層精品服飾精品服飾精品服飾精品服飾餐吧水吧餐吧高級俱樂部精品服飾面積約1124㎡(僅裙樓面積)休閑養(yǎng)生會所共3層，總面積約1459㎡餐吧/水吧面積約1521㎡〔僅裙樓面積〕餐吧：合川名小吃，如雞肉炒手精品服飾：華倫天奴、花花公子、報喜鳥、JACKJONES……水吧：合川本地小型水吧說明：13#、17#樓裙樓〔餐吧〕局部可被金融電信/酒店整體租賃或購置三江·希望城商業(yè)詳介D組團(tuán)—玫瑰之約廣場

【20#樓及其裙樓】D三江·希望城商業(yè)詳介D組團(tuán)—玫瑰之約廣場

【20#樓及其裙樓】第一層2990.68㎡第二層2590.63㎡第三層2570.11㎡第四層1627.39㎡三江·希望城商業(yè)詳介E組團(tuán)—三江巴食味道【1、4、5、10、11、12#樓裙樓】E“三江〞代表合川“巴食〞代表重慶美食，通“巴適〞“味道〞除本意外，還有“美味大道〞的含義，及“某某道路、某某街〞的意思。三江·希望城商業(yè)詳介F組團(tuán)—三江幼兒教育【2、3#裙樓】F目標(biāo)客戶：北京東方劍橋教育集團(tuán)合川第一家國際雙語幼兒園三江·希望城商業(yè)詳介F組團(tuán)—三江幼兒教育【2、3#裙樓】幼兒園室內(nèi)總面積1867.22㎡,室外活動場地約1000㎡。說明各組團(tuán)商鋪詳細(xì)信息請參看?商鋪面積估測?！工程租售規(guī)劃04序號物業(yè)名稱租售規(guī)劃備注11、4、5、10、11、12#樓裙樓商業(yè)全部出售可全部進(jìn)行對外出售。但須對出售后未來的經(jīng)營業(yè)態(tài)具有可控性要求。22、3#樓裙樓及操場部分全部持有情況下的整體租賃該部分作為幼兒園規(guī)劃，需采用整體持有下的租賃方式進(jìn)行經(jīng)營。313-16#樓裙樓商業(yè)（浪漫金街）全部對外出售作為重要收益來源進(jìn)行全部出售。4獨(dú)棟商業(yè)體整體出售根據(jù)獨(dú)棟商業(yè)的特點(diǎn)，進(jìn)行整體出售，便于銷售和經(jīng)營。三江·希望城商業(yè)租售規(guī)劃序號物業(yè)名稱租售規(guī)劃備注518#樓1層部分持有，其余全部出售持有部分主力店門店部分物業(yè)，如與家樂福的談判18#樓2-4層全部持有用做主力店租賃18#樓5層暫時性全部持有待項目商業(yè)氛圍濃厚之日，視具體情況決定是否出售。建議持有時間3-5年，持有期間可以廉租形式進(jìn)行運(yùn)營