毛坯房交付驗(yàn)收規(guī)范

毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感原則

1總則

2術(shù)語

3基本規(guī)定

4地面鋪裝工程

4.1水泥混凝土地面

4.2水泥砂漿地面

5室內(nèi)墻面鋪裝

5.1抹灰墻面

5.2涂料墻面

6頂棚工程

6.1混凝土頂棚

6.2膩?zhàn)禹斉?/p>

6.3涂料頂棚

7門窗

7.1入戶防火防盜門

7.2鋼質(zhì)防火門

7.3塑鋼門窗

8欄桿

8.1鋼質(zhì)欄桿

8.2鋁合金欄桿

9屋面

9.1細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面

9.2水泥砂漿保護(hù)層屋面

9.3飾面磚保護(hù)層屋面

9.4陶瓦坡屋面

9.5鋼瓦坡屋面

9.6玻璃采光屋面

9.7屋面附屬構(gòu)造

10外墻涂飾工程

10.1涂料外墻

10.2飾面磚外墻

10.3濕貼石材外墻

10.4千掛石材幕墻

10.5文化石外墻

10.6外墻附屬構(gòu)造

11管道安裝工程

11.1室內(nèi)給水管

11.2室內(nèi)排水管

11.3外墻排水立管

11.4管道附屬構(gòu)造

12電氣安裝工程

12.1底盒

12.2面板

12.3配電箱

12.4室內(nèi)燈具

附錄A參照原則/規(guī)范目錄

1.總則

1.1為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付原則和質(zhì)量

驗(yàn)收原則，特制定本原則。

1.2本原則合用于遼寧藥都投資集團(tuán)投資范圍內(nèi)毛坯房住宅的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和

工程管理評(píng)估、模擬驗(yàn)收、交付質(zhì)量、一戶一驗(yàn)等，并可作為毛坯房向裝

修房移交工作面日勺前提條件之參照。

1.3住宅毛坯房日勺交付質(zhì)量臉收除執(zhí)行本原則外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項(xiàng)目當(dāng)

期日勺國家、地方、集團(tuán)日勺質(zhì)量檢測(cè)措施或規(guī)程有關(guān)原則之規(guī)定。

2.術(shù)語

2.1觀感質(zhì)量

對(duì)某些不使用數(shù)據(jù)表達(dá)日勺表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用日勺

以便性等質(zhì)量項(xiàng)目，由有資格日勺人員（一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、對(duì)質(zhì)量原

則有良好理解和把握）通過目測(cè)、體驗(yàn)或輔以必要日勺量測(cè)，根據(jù)檢查日勺總體

狀況，給出日勺住宅項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)。

2.2交付原則

特指在投資管理（或項(xiàng)目管理企業(yè)）代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入住

階段日勺住宅完畢面質(zhì)量原則，重要是外露并可由業(yè)主直接感知日勺住宅各部位

完畢面日勺質(zhì)量原則。

2.3平整度

構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸日勺程度。一般采用2M靠尺和楔形寒尺

檢查。

2.4垂直度：

在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向日勺程度。一般采用線錘、經(jīng)

緯儀、專業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。

2.5水平度：

在長(zhǎng)度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細(xì)

軟管、水平檢測(cè)儀檢測(cè)。

2.6陰陽角方正：

構(gòu)件陰陽角在其陰陽角線H勺長(zhǎng)度范圍內(nèi)，符合直角規(guī)定的程度。一般采

用專用直角尺檢查。

2.7住宅開間方正度：

以住宅頂棚、墻面、地面形成日勺住宅立方體開間日勺使用空間中，兩個(gè)水

平面（頂棚和地面）日勺方正程度、以及四個(gè)豎向面日勺垂直距離（層間凈高）

日勺偏差程度。

2.8直線度：

各類建筑線條（檐口、踢角、不一樣材料分界線等）在受其特定直線約

束時(shí)，在其直線長(zhǎng)度范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線日勺程度。一般采用拉5

m線，局限性5m拉通線，用鋼直尺檢查。

2.9門/窗框大小頭：

門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口

接觸面外露尺寸存在偏差。

2.10建筑用硅酮構(gòu)造密封膠

幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間日勺構(gòu)造用硅酮粘

接材料，簡(jiǎn)稱硅酮構(gòu)造膠。

2.11硅酮建筑密封膠

幕墻嵌縫用日勺低模數(shù)中性硅酮密封材料，又稱耐候膠。

2.12文化石：

文化石就是用于室內(nèi)外日勺、規(guī)格尺寸不不小于400x400mm、表面粗糙的

天然或人造石材。文化石具有粗礪日勺質(zhì)感、自然日勺形態(tài)，是回歸自然、返樸

歸真日勺心態(tài)在室內(nèi)裝飾中日勺一種體現(xiàn)。

3.基本規(guī)定

3.1在模擬臉收階段，各有關(guān)部門應(yīng)以此原則為毛坯驗(yàn)收根據(jù)之一。對(duì)于模

擬驗(yàn)收時(shí)未竣工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)行的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，

對(duì)完畢面與否到達(dá)本原則H勺也許性進(jìn)行判斷，提出整改意見。

3.2使用本原則作為毛坯房向裝修房移交日勺根據(jù)時(shí)，本原則內(nèi)容如與裝修

房有關(guān)原則有不一樣之處，則以裝修房有關(guān)原則為準(zhǔn)。

3.3在業(yè)主工地開放日階段，在不低于本原則的前提下，對(duì)業(yè)主提出的新交

付原則規(guī)定，可根據(jù)不一樣狀況，采用對(duì)應(yīng)日勺調(diào)整方略，以符合“持續(xù)提

供超過客戶期望日勺產(chǎn)品和服務(wù)”日勺價(jià)值觀。

3.4在正式交付階段，在滿足國家、地方8勺規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅8勺交付

原則不應(yīng)低于本原則，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付原

則之補(bǔ)充。

3.5本原則作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)H勺執(zhí)行文獻(xiàn)。

3.6由于交付原則波及現(xiàn)感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)規(guī)定、示例圖片三

方面內(nèi)容執(zhí)行本原則。

3.7本原則中波及外墻部位8勺指標(biāo)重要參照施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中日勺“中級(jí)”

原則，波及室內(nèi)部分日勺指標(biāo)重要參照“優(yōu)良”原則。

3.8為防止合作方對(duì)交付原則日勺理解偏差，規(guī)定各項(xiàng)目統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，施工前、

施工過程中積極學(xué)習(xí)及貫徹，如與工程實(shí)際狀況偏差較大，遼寧藥都投資

集團(tuán)將給于澄清及重新交底。

3.9本原則用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文獻(xiàn)、協(xié)議附件、技

術(shù)交底、驗(yàn)收原則等。

3.10示例圖片闡明：

00

范例圖片禁例圖片

4、地面鋪裝工程

4.1水泥砂漿地面

合用范圍多層、高層日勺室內(nèi)地面工程

檢測(cè)措?施觀測(cè)、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲

擊

檢測(cè)比例每一自然間（原則間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3

個(gè)點(diǎn)

交付原則

1、面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整，無裂

紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

2、每一自然間（原則間）日勺地面平整；

踢腳線上口應(yīng)水平順直。

3、水泥砂漿面層與殮構(gòu)造層應(yīng)結(jié)合

牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不

不小于400cM2,且每一自然間（原

貝"間）不多于2處，可不計(jì)。

4、入戶門門扇（無下框時(shí)）與門檻石

或她面豉完畢面日勺留縫為4-7MM；

室內(nèi)地面完畢面標(biāo)高根據(jù)不一樣

地板裝修材料日勺合理施工厚度予

以確定。

5、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生時(shí)表觀

修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，

保證地面（自然間）觀感一致性。

6、當(dāng)有填充層口勺廚房、下沉式衛(wèi)生間

有明確防水規(guī)定時(shí)，防水找平層應(yīng)

地面陰陽角位應(yīng)做成圓弧形或45

度倒角。

7、廁浴間、廚房和有排水（或其他液

體）規(guī)定的建筑地面面層與相連接

各類面層日勺標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)

定；坡度符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不倒泛水，

無滲漏，無積水，與地漏（管道）

結(jié)合處嚴(yán)密平順。

8、容許偏差：地面平整度（原則間）

W4MM；踢腳線上口直線度W4MM。

禁例圖片

平整度嚴(yán)重超標(biāo)落地灰、修補(bǔ)觀感差

4.室內(nèi)墻面鋪裝

4.2抹灰墻面

合用范圍多層、高層的室內(nèi)墻面

檢測(cè)措施觀測(cè)、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、

小錘

檢測(cè)比例每一自然間（原則間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)

交付原則

1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰

和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等

缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距檢查

面1米處正視無裂縫。

2、應(yīng)符合一般抹灰質(zhì)量驗(yàn)收原則。

3、門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表

面平整。

4、孔洞、槽、盒和管道背面的墻面抹

灰表面應(yīng)尺寸對(duì)口勺、邊緣整潔、光滑;

管道背面平整。

5、一般抹灰墻面表面光滑、潔凈，接

槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均

勻）。

6、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表

觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，

保證墻面觀感一致性。

7、一般抹灰容許偏差：平整度W4MM：

陰陽角垂直度W4MM;立面垂直W4MM;

陰陽角方正W4MM;毛面紋路順直，直

線度W3MM。

禁例圖片

合用范圍多層、高層除廚衛(wèi)外日勺室內(nèi)墻面工程

檢測(cè)措■施觀測(cè)、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、

強(qiáng)光照射

檢測(cè)比例每一自然間（原則間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)

交付原則

1、涂料采用投資集團(tuán)確定日勺有關(guān)品

牌。

2、抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、

外露鋼絲網(wǎng)。

3、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾工程的

質(zhì)量驗(yàn)收原則：涂飾面正斜視顏色

一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)

的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、

透底、無泛堿、咬色，容許少許流

墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均

句。

4、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生日勺表

觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，

保證墻面觀感一致性。

5、抹灰層容許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無特殊規(guī)

定，應(yīng)符合第5.1條一般抹灰質(zhì)量

險(xiǎn)收原則，其中平整度W4MM：陰陽

角垂直度W4MM；立面垂直度W4MM；

陰陽角方正W4MM：裝飾線、分色線

平直，直線度W2MM。

范例、禁例圖片

5.頂棚工程

5.1.混凝土頂棚

合用范圍廚房、衛(wèi)生間頂棚

檢測(cè)措施目測(cè)觀測(cè)

檢測(cè)比例每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢

交付原則

1、球面平整，模板拼縫處平順，舲高

下差W4MM,如超過原則，需要進(jìn)行

彌補(bǔ)和打磨。

2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、

裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、

模板碎屑等雜物。

3、梁板陰陽角方正，線條順直，目測(cè)

無明顯歪斜。

4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收口

密實(shí)，收口線順直，無鋸齒型外觀

缺陷。

5、廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩?zhàn)?/p>

頂棚，詳細(xì)可參照第6.2條之原則。

6、層高（自然間）容許偏差范圍土

10mmo

7、對(duì)質(zhì)量和外觀缺陷日勺修補(bǔ)，應(yīng)采用

統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)?、水?/p>

膩?zhàn)拥龋ＷC混凝土頂棚面觀感一

致性。

禁例圖片

梁底、棚底妝口不平整順頂棚抹灰找平，有脫落蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫

直，觀感差危險(xiǎn)

5.2.膩?zhàn)禹斉?/p>

ifZvi-I-vy響（嘛則憫葉吩頂契計(jì)月則—

通發(fā)、2米靠尺和索丹:直角尺、強(qiáng)光照

?儀

則間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3

1、室內(nèi)頂棚膩?zhàn)尤丈渍辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合

[21]日勺規(guī)定。

2、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)印⑸凹埓?/p>

光（砂紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)

實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油?/p>

刷面正斜視顏色一致，裝飾線、分

色線、線角順直。

3、膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、

透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂

眼，無露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)日勺

劃痕。

4、對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生日勺表觀修補(bǔ)

缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證

頂棚觀感一致性。

5、膩?zhàn)禹斉锩鎸尤菰S偏差：平整度W

4MM；陰陽角方正式4MM;層高（自

然間）容許偏差范圍±10加；分格

條、裝飾線和分色線日勺直線度W

3MMo（參照第5.1條一般抹灰的原

則）

禁例圖片

5.3.涂料頂棚

合用范闈除廚衛(wèi)之外其他自然間（原則間）H勺頂棚

檢測(cè)措?施觀測(cè)、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照

射、水平線投射儀

檢測(cè)比例每一自然間（原則間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3

個(gè)點(diǎn)

交付原則

o1、涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購協(xié)議

時(shí)有關(guān)品牌。

2、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾的質(zhì)量

驗(yàn)收原則：涂飾面正斜視顏色一致，

無砂眼，無露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹?/p>

時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、

透底、無泛堿、咬色，容許少許流

墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均

勻，裝飾線、分色線平直。

O3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表

觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，

保證地面觀感一致性。

4、面層容許偏差：平整度W4MM;陰

陽角方正W4MM：層高（自然間）容

許偏差范圍±10mm;分格條、裝飾

線和分色線日勺直線度W3MM。（參照

第5,1條一般抹灰日勺原則）

禁例圖片

鋼筋外露、生銹

6.門窗

6.1.入戶防火防盜門

合用范圍住宅入戶防火防盜門

檢測(cè)措施觀測(cè)、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、啟動(dòng)和關(guān)閉檢查、手扳

檢查

檢測(cè)比例每戶全檢

交付原則

1、表面平整光潔，無倉戈槎、刨痕、雀

絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉

角；色澤一致，清油制品色澤、水

紋近似；門裁口、起線順直，割角

精確，交圈整潔，拼縫嚴(yán)密，無膠

跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、

拉毛。

2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表

面平整光滑、無裂縫。門套線與墻

體表面密合。

3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光

滑，邊緣整潔、順直無斷裂。

4、合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、

小五金、貓眼、門吸等牢固，無損

壞、凹痕、鐵銹、劃痕。

5、門扇啟動(dòng)靈活，無碰擦、異響、密

閉、框與扇及扇與扇平行，無大小

頭。

6、進(jìn)戶門框和門扇口勺成品保護(hù)應(yīng)符

合集團(tuán)原則。

7、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1.5—

2MM；門扇與上框和側(cè)框留縫在1.5

-2MM；門無下檻時(shí)，內(nèi)門扇與地面

間留縫限值4?7MM。

8、容許偏差：門框日勺正、側(cè)面垂直度

W2MM;門框水平度W3MM;框與扇、

扇與扇接縫高下差W2MM。

禁例圖片

6.2.鋼質(zhì)防火門

合用范圍鋼質(zhì)甲級(jí)防火門

檢測(cè)措■施觀測(cè)、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、啟動(dòng)和關(guān)閉檢查、手扳

檢查

檢測(cè)比例每戶全檢

交付原則

1、門扇表面平整光潔，無被槎、刨痕、

雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、

掉角；色澤一致，門裁口、起線順

直，割角精確，交圈整潔，無銹蝕、

碰傷、凹坑、污染、拉毛。

2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表

面平整光滑、無裂縫。

3、鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo)識(shí)

（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。

O|4、防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、

砂眼等缺陷。

5、合葉、門鎖、拉手、小立金等，無

]損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。

6、閉門器安裝牢固，啟動(dòng)力度合適，

關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。

7、門扇啟動(dòng)靈活，無碰擦、異響、密

閉、框與扇及扇與扇平行，無大小

頭。

8、安裝尺寸：無下框時(shí)門扇與地面完

畢面日勺留縫W5MM;子母門門扇之間

縫寬W3MM；門扇與門框間隙W3MM。

9、容許偏差：門框日勺正、側(cè)面垂直度

W3MM;門框?qū)蔷€長(zhǎng)度差W5MM;

門框水平度W3MM。

禁例圖片

門框保護(hù)未清除潔凈銹跡未清理，框邊收口

粗糙

6.3.塑鋼門窗

合用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）

檢測(cè)措施觀測(cè)、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、啟動(dòng)和關(guān)閉檢查、手扳

檢查、彈簧秤檢查

檢測(cè)比例每戶每桎門窗全檢

交付原則

1、門窗扇必須安裝牢固，開關(guān)靈活、

關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必

須有防脫落措施。

2、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大

面應(yīng)無劃痕、擦傷、碰傷、污染。

門窗不得有焊角開焊、型材斷裂現(xiàn)

象。

3、型材各孔洞住、門窗框與墻體間縫

隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，

無遺漏，嚴(yán)禁切割。

4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓

弧光滑、邊緣整潔順直，硅膠槽流

向?qū)θ丈住?/p>

5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、

卷邊、虛壓。

6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口日勺

接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。

7、門窗開關(guān)力：推拉式W100N;平

開式W80N。

8、門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)

符合設(shè)計(jì)。

9、五金件：數(shù)量齊全、位置而日勺、安

裝牢固、使用靈活、到達(dá)各自日勺功

能。

10、拼桎料：應(yīng)與窗框連接緊密，

不得松動(dòng)；螺釘間距應(yīng)W600mm;

內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口固定

牢固；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密封。

11、安裝偏差：槽口寬度、高度差

W2MM;槽對(duì)角線長(zhǎng)度差W3MM；框

時(shí)正、側(cè)面垂直度W3MM；橫框水平

度W3MM；框豎向偏離中心＜5MM；

推拉門窗扇與豎框平行度W2MM；

框、扇相鄰構(gòu)件裝配間隙W0.5MM;

框、扇四面日勺配合間隙容許偏差土

1.0MM;相鄰兩構(gòu)件焊接處日勺同一平

面高下差W0.6MM；窗框大小頭土

3mmo

禁例圖片

型材焊角開焊發(fā)泡膠過厚，切割破壞

膜表面

7.欄桿

7.1.鋼質(zhì)欄桿

合用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿

檢測(cè)措施觀測(cè)、尺量、拉5M通線、1M垂直檢測(cè)尺、手摸

檢測(cè)比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國標(biāo)（構(gòu)件件數(shù)10%,且23件）。

交付原則

1、構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整潔，直

線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，

欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。

2、欄桿表面無碰傷、凹面、毛刺、焊

渣、脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，

無堆漆、漏漆，無明顯劃痕和色差，

表面劃痕不超過0.5mmo

3、欄桿焊接或螺絲連接牢固，欄桿

兩端日勺連墻點(diǎn)應(yīng)可靠牢固。連接螺

栓材質(zhì)為不銹鋼，外露不銹鋼螺栓

應(yīng)帶圓形蓋帽。

4、各焊接部位焊接位鋰平磨光，順直

光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。

5、木扶手與彎頭的接頭在下部連接

牢固，與垂直桿件日勺緊固件不得外

露，彎頭應(yīng)刨光，彎曲自然、表面

磨光。

6、安全性規(guī)定：六層如下（含）陽臺(tái)

欄桿凈高21.05m,其他多/高層則

21.10m；垂直桿凈間距WO.11m;

欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；六層

如下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)

時(shí)凈寬21m,其他多/高層住宅則

凈寬21.1m;欄桿應(yīng)防止出現(xiàn)橫

向連接，防止攀爬。

7、容許偏差：欄桿直線度W2MM、垂

直度W2MM、水平度W2.OMM、陰陽

角方正W2MM；欄桿高度差±2.OMM；

豎向和水平桿件間距差為±5.OMMo

禁例圖片

欄桿變形、螺栓生銹、底防腐防銹漆膜厚度低外窗間洞口過大，有安

框空隙超標(biāo)于國標(biāo)150U|im（室夕卜）全風(fēng)險(xiǎn)

7.2.金屬欄桿

合用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位欄桿

檢測(cè)措施觀測(cè)、尺量、拉5M通線、1M垂直檢測(cè)尺、手扳檢查、手摸

檢測(cè)比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國標(biāo)（構(gòu)件件數(shù)10%,且23件）。

交付原則

1、欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，

無明顯松動(dòng)。

2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或

保護(hù)層持續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口

美觀。

3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、

污跡、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。

4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無翹

曲。

5、護(hù)欄玻璃厚度采用不不不小于1

2mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻

璃。玻璃應(yīng)磨邊，無缺角、破損，

表面無劃痕。

6、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光

滑，邊緣整潔、順直、無裂紋。

7、安全性規(guī)定：六層如下（含）陽臺(tái)

欄桿凈高21.05m,其他多/高層則

21.10m；垂直桿凈間距W0.11m;

欄桿離地面O.1m內(nèi)無空隙；六層

如下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)

時(shí)凈寬，1m,其他多/高層住宅則

凈寬21.1m;欄桿應(yīng)防止出現(xiàn)橫

向連接，防止攀爬。

8、容許偏差：欄桿直線度W2MM、垂

直度W2MM、水平度W2.0MM、陰陽

角方正W2MM;欄桿高度差±2.0MM：

豎向和水平桿件間距差為±5.OMMo

禁例圖片

踐踏面起算護(hù)欄桿高度

局限性

8.屋面

8.1.細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面

合用范圍住宅本體屋面

檢測(cè)措施觀測(cè)、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通線

檢測(cè)比例屋面面積每100m?抽查一處，每處10m2,且不少于3處。

交付原則

1、表面平整，密實(shí)光潔，排水坡度對(duì)

的，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起

殼、起砂等缺陷。

2、應(yīng)密設(shè)表面分格縫，其縱橫縫間距

不適宜不小于6m;細(xì)石混凝土保護(hù)

層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30m

m日勺縫隙o

3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封

材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無開裂，

縫格寬度均勻順直，嵌縫表面圓潤光

滑，邊緣整潔、并與檐口平直。

4、防水收頭距屋面完畢面日勺高度，

250mm,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)

定，邊緣順直。

5、屋面與突出屋面構(gòu)造日勺連接處和

轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整

潔平順。

6、排水口周圍防水涂層或卷材密實(shí)，

無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順

暢。

7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合

第8章規(guī)定。

8、容許偏差：屋面表面平整度W5MM；

分格縫直線度W3MM;倒角上口及泛水

收頭線日勺直線度W4MM、水平度W

4.OMMo

禁例圖片

細(xì)石於保護(hù)層與女兒長(zhǎng)裂縫

分格縫不順直，縫邊粗糙墻交接處未預(yù)留縫隙

8.2.水泥砂漿找平屋面

合用范圍住宅本體屋面

檢測(cè)措施觀測(cè)、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線

檢測(cè)比例屋面面積每100m?抽查一處，每處10m2,且不少于3處。