房屋租賃管理辦法福州

房屋租賃管理辦法福州《房屋租賃管理辦法（福州）》相關(guān)文檔一、引言在福州這片充滿活力的土地上，房屋租賃市場日益繁榮。為了保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房屋租賃市場秩序，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及福州本地的實際情況，特制定本《房屋租賃管理辦法（福州）》相關(guān)文檔。我從事房屋租賃管理工作已有二十年，深知規(guī)范管理對于市場健康發(fā)展的重要性。希望大家通過認真閱讀本文檔，共同營造一個公平、有序、安全的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其監(jiān)督管理活動。這里所說的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房等各類用于租賃的建筑物。無論是個人之間的房屋租賃，還是企業(yè)、機構(gòu)參與的租賃行為，均在本辦法的管理范疇之內(nèi)。三、租賃當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利出租人有權(quán)按照租賃合同約定收取租金。希望大家在簽訂租賃合同時，就明確租金的金額、支付方式和支付時間等關(guān)鍵信息，以保障自身合法權(quán)益。在租賃合同期滿或符合合同約定的解除條件時，出租人有權(quán)收回房屋。我們鼓勵出租人在租賃期間關(guān)注房屋使用情況，確保房屋在租賃結(jié)束時能順利收回。2.義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合安全、消防等相關(guān)標準和要求。這不僅關(guān)系到承租人的生命財產(chǎn)安全，也是法律賦予出租人的重要責(zé)任。在出租房屋前，請務(wù)必對房屋進行全面檢查，消除安全隱患。出租人應(yīng)當(dāng)如實告知承租人房屋的權(quán)屬、抵押等相關(guān)情況。誠實信用是租賃關(guān)系的基石，希望大家在租賃過程中秉持這一原則，避免因信息不對稱引發(fā)糾紛。按照租賃合同約定，履行房屋維修義務(wù)。當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的情況時，出租人應(yīng)及時響應(yīng)，保障承租人的正常使用。若因出租人未及時維修導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利承租人有權(quán)按照租賃合同約定使用房屋。在租賃期間，承租人對房屋享有合法的占有和使用權(quán)，任何人不得非法干涉。承租人在租賃期間，如遇房屋所有權(quán)變動，其租賃關(guān)系不受影響，即“買賣不破租賃”。這一規(guī)定保障了承租人在租賃期內(nèi)的穩(wěn)定居住或使用權(quán)益。2.義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。若確實需要改變用途，應(yīng)事先征得出租人的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。按時支付租金是承租人的重要義務(wù)。請大家嚴格按照合同約定的時間和方式支付租金，避免因逾期支付給出租人造成損失，同時也維護自身良好的信用記錄。愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，若因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿時，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備以符合正常使用后的狀態(tài)返還給出租人。四、租賃合同管理（一）租賃合同的訂立1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，建議大家使用規(guī)范的合同文本，以確保合同條款的完整性和準確性。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。希望大家在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，對于不明確的內(nèi)容及時與對方溝通協(xié)商，確保雙方對合同內(nèi)容達成一致理解。（二）租賃合同的登記備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理登記備案不僅有助于保障租賃當(dāng)事人的權(quán)益，也便于政府部門對房屋租賃市場進行監(jiān)管。2.辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。希望大家積極配合辦理登記備案手續(xù)，共同維護房屋租賃市場的規(guī)范有序。（三）租賃合同的變更、延續(xù)與終止1.變更房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更房屋租賃合同。變更合同內(nèi)容時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并及時到原登記備案部門辦理變更登記備案手續(xù)。2.延續(xù)房屋租賃合同期滿，租賃當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，重新簽訂租賃合同，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。希望大家提前做好續(xù)租的溝通和準備工作，確保租賃關(guān)系的順利延續(xù)。3.終止房屋租賃合同期滿或符合合同約定的終止條件時，租賃合同終止。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，結(jié)清租金、押金及相關(guān)費用，辦理房屋交接手續(xù)。若在租賃期間出現(xiàn)合同約定或法律規(guī)定的解除情形，一方當(dāng)事人有權(quán)解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋租賃安全管理（一）出租房屋安全要求1.出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租人在出租房屋前，務(wù)必對房屋進行全面檢查，確保各項安全指標達標。2.對于多人合租的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。同時，要確保房屋內(nèi)疏散通道、安全出口暢通，配備必要的消防設(shè)施和器材。（二）承租人安全責(zé)任1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)定和租賃合同約定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌。2.承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除。在安全問題得到妥善解決前，承租人有權(quán)采取必要的措施保障自身安全。（三）安全監(jiān)督管理1.房地產(chǎn)主管部門、公安、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強對房屋租賃安全的監(jiān)督管理。定期開展安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門，加強對本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃安全的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。鼓勵廣大居民積極參與房屋租賃安全監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時向有關(guān)部門報告。六、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.出租人提供的房屋不符合安全、消防等相關(guān)標準和要求，或者未如實告知承租人房屋相關(guān)情況的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。若因上述行為導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以罰款；單位逾期不改正的，除罰款外，還可對單位直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員進行處罰。（二）承租人的法律責(zé)任1.承租人未按照租賃合同約定的用途使用房屋，或者擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。若因承租人的行為給他人造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租人逾期支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。（三）房地產(chǎn)主管部門及相關(guān)工作人員的法律責(zé)任房地產(chǎn)主管部門及相關(guān)工作人員在房屋租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主