小區(qū)車(chē)位管理辦法實(shí)施

小區(qū)車(chē)位管理辦法實(shí)施總則制定目的為了加強(qiáng)[小區(qū)名稱(chēng)]小區(qū)車(chē)位的管理，規(guī)范停車(chē)秩序，保障小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的有序停放和通行安全，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本車(chē)位管理辦法。適用范圍本辦法適用于[小區(qū)名稱(chēng)]小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位，包括地下停車(chē)位、地面停車(chē)位以及臨時(shí)停車(chē)區(qū)域。管理原則本小區(qū)車(chē)位管理遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，優(yōu)先滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求，合理配置資源，確保停車(chē)秩序井然。車(chē)位規(guī)劃與分類(lèi)車(chē)位規(guī)劃小區(qū)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了一定數(shù)量的停車(chē)位。車(chē)位的設(shè)置充分考慮了小區(qū)的居住戶(hù)數(shù)、車(chē)輛擁有量以及未來(lái)發(fā)展需求，以保障小區(qū)居民的停車(chē)需求。車(chē)位分類(lèi)1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位：由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主對(duì)該車(chē)位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃車(chē)位：小區(qū)內(nèi)部分車(chē)位由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司出租給業(yè)主使用。租賃車(chē)位的業(yè)主享有在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。3.臨時(shí)停車(chē)位：為滿(mǎn)足來(lái)訪車(chē)輛、臨時(shí)停車(chē)需求而設(shè)置的停車(chē)位。臨時(shí)停車(chē)位實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)管理。車(chē)位分配與使用產(chǎn)權(quán)車(chē)位分配1.業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可根據(jù)自己的需求和開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方案，選擇購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在銷(xiāo)售合同中明確產(chǎn)權(quán)車(chē)位的位置、面積、價(jià)格等信息，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。租賃車(chē)位分配1.租賃車(chē)位的分配遵循先到先得的原則。有租賃需求的業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《車(chē)位租賃申請(qǐng)表》。2.物業(yè)管理公司在收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人是否為本小區(qū)業(yè)主、是否存在欠費(fèi)等情況。3.審核通過(guò)后，申請(qǐng)人與物業(yè)管理公司簽訂《車(chē)位租賃合同》，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。4.租賃期限一般為[X]年，期滿(mǎn)后，業(yè)主如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿(mǎn)前[X]天向物業(yè)管理公司提出續(xù)租申請(qǐng)。臨時(shí)停車(chē)位使用1.來(lái)訪車(chē)輛、臨時(shí)停車(chē)車(chē)輛可使用臨時(shí)停車(chē)位。2.車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停車(chē)區(qū)域時(shí)，應(yīng)在門(mén)衛(wèi)處登記車(chē)輛信息，并領(lǐng)取臨時(shí)停車(chē)卡。3.臨時(shí)停車(chē)實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.臨時(shí)停車(chē)車(chē)輛應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)停放，不得隨意占用他人車(chē)位或消防通道等禁止停車(chē)區(qū)域。車(chē)位使用規(guī)定一般規(guī)定1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照車(chē)位租賃合同或產(chǎn)權(quán)證書(shū)的規(guī)定，正確使用車(chē)位。不得擅自改變車(chē)位用途，不得在車(chē)位內(nèi)堆放雜物、搭建建筑物等。2.車(chē)輛停放應(yīng)整齊有序，車(chē)頭朝向一致，不得壓線、跨線停放。3.不得在車(chē)位上進(jìn)行車(chē)輛維修、清洗等作業(yè)。安全規(guī)定1.車(chē)輛停放時(shí)，應(yīng)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)好車(chē)窗，貴重物品應(yīng)隨身攜帶，以防丟失。2.不得在車(chē)位內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品，確保停車(chē)安全。3.如發(fā)現(xiàn)車(chē)位內(nèi)有異常情況，如漏水、漏電等，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行處理。通行規(guī)定1.車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)，應(yīng)遵守交通規(guī)則，減速慢行，避讓行人。2.不得在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴笛擾民。3.消防通道、人行通道等禁止停車(chē)區(qū)域，任何車(chē)輛不得占用。車(chē)位費(fèi)用管理產(chǎn)權(quán)車(chē)位費(fèi)用產(chǎn)權(quán)車(chē)位業(yè)主無(wú)需繳納車(chē)位租金，但需按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)。車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)用于車(chē)位的清潔、維護(hù)、照明等費(fèi)用支出。租賃車(chē)位費(fèi)用租賃車(chē)位的業(yè)主應(yīng)按照《車(chē)位租賃合同》的約定，按時(shí)繳納車(chē)位租金。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況，由物業(yè)管理公司報(bào)物價(jià)部門(mén)備案后執(zhí)行。臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用用于臨時(shí)停車(chē)區(qū)域的管理和維護(hù)。費(fèi)用繳納方式業(yè)主或使用人可通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等方式繳納車(chē)位費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。車(chē)位管理與維護(hù)物業(yè)管理公司職責(zé)1.制定并執(zhí)行車(chē)位管理制度，確保車(chē)位的合理分配和使用。2.負(fù)責(zé)車(chē)位的日常清潔、衛(wèi)生維護(hù)工作，保持車(chē)位整潔。3.定期對(duì)車(chē)位設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車(chē)位設(shè)施完好。4.加強(qiáng)對(duì)停車(chē)秩序的管理，及時(shí)制止亂停亂放等違規(guī)行為。5.建立車(chē)位管理檔案，記錄車(chē)位的分配、使用、收費(fèi)等情況。業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主有權(quán)對(duì)車(chē)位管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。2.業(yè)主應(yīng)遵守本辦法的規(guī)定，按時(shí)繳納車(chē)位費(fèi)用，配合物業(yè)管理公司的管理工作。3.如發(fā)現(xiàn)車(chē)位設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告。違規(guī)處理一般違規(guī)處理1.對(duì)于違反車(chē)位使用規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止。2.對(duì)初次違規(guī)的業(yè)主或使用人，物業(yè)管理公司可通過(guò)電話、短信等方式進(jìn)行提醒。3.對(duì)多次違規(guī)或拒不改正的業(yè)主或使用人，物業(yè)管理公司可在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示，并按照《車(chē)位租賃合同》的約定，采取暫停車(chē)位使用等措施。嚴(yán)重違規(guī)處理1.對(duì)于占用消防通道、人行通道等禁止停車(chē)區(qū)域，嚴(yán)重影響小區(qū)安全和秩序的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制拖移車(chē)輛等措施，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。2.對(duì)于惡意拖欠車(chē)位費(fèi)用的業(yè)主或使用人，物業(yè)管理公司可通過(guò)法律途徑追