廣場項目租賃管理辦法

廣場項目租賃管理辦法總則制定目的為加強廣場項目租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護廣場的正常運營秩序，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本廣場實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本廣場內(nèi)所有可租賃項目的租賃活動，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公場地、展示區(qū)域、活動場地等。管理原則1.依法合規(guī)原則：租賃活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則：對所有承租方一視同仁，在租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等方面做到公平公正。3.效益優(yōu)先原則：在確保廣場整體運營效益的前提下，合理安排租賃項目，提高資源利用率。4.安全管理原則：承租方必須遵守廣場的安全管理規(guī)定，確保租賃區(qū)域的消防安全、治安安全等。租賃項目管理租賃項目規(guī)劃1.廣場管理部門應(yīng)根據(jù)廣場的整體定位和發(fā)展規(guī)劃，制定租賃項目的總體規(guī)劃，明確各類租賃項目的分布、面積、用途等。2.定期對租賃項目規(guī)劃進行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場需求和廣場發(fā)展的需要。租賃項目招商1.招商部門應(yīng)制定詳細的招商方案，明確招商目標(biāo)、招商策略和招商流程。2.通過多種渠道進行招商宣傳，如廣告投放、網(wǎng)絡(luò)推廣、參加展會等，吸引潛在承租方。3.對意向承租方進行資格審查，包括經(jīng)營資質(zhì)、信譽狀況、資金實力等方面的審查，確保承租方具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和條件。租賃項目定價1.價格管理部門應(yīng)根據(jù)市場行情、租賃項目的位置、面積、用途等因素，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃價格體系。2.定期對租賃價格進行評估和調(diào)整，以保持價格的合理性和競爭力。租賃合同管理合同簽訂1.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂正式的租賃合同。租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括以下主要條款：租賃項目的位置、面積、用途；租賃期限；租金及支付方式；保證金的金額和退還方式；雙方的違約責(zé)任等。3.簽訂合同前，出租方應(yīng)向承租方詳細說明合同條款的內(nèi)容，確保承租方充分理解并同意。合同履行1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。出租方應(yīng)按時交付租賃項目，保證租賃項目的正常使用；承租方應(yīng)按時支付租金和其他費用，合理使用租賃項目。2.在合同履行過程中，如發(fā)生變更或解除合同的情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。3.承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同：未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃項目的；未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃項目用途的；拖欠租金或其他費用達一定期限的；嚴(yán)重違反廣場管理規(guī)定，影響廣場正常運營秩序的。租賃費用管理租金支付1.承租方應(yīng)按照租賃合同的約定按時支付租金。租金支付方式可以采用按月、按季、按年等方式，具體支付方式由雙方在合同中約定。2.如承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，出租方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳租金，直至解除租賃合同。保證金管理1.承租方應(yīng)在簽訂租賃合同前向出租方支付一定金額的保證金。保證金的金額由雙方在合同中約定，一般不超過一個月的租金。2.保證金用于保證承租方履行租賃合同的各項義務(wù)。如承租方在租賃期間無違約行為，租賃期滿后，出租方應(yīng)將保證金全額退還承租方；如承租方有違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分由承租方補足。其他費用管理1.除租金和保證金外，承租方還應(yīng)按照合同約定支付水電費、物業(yè)費、空調(diào)費等其他費用。2.廣場管理部門應(yīng)定期對各項費用進行核算，并向承租方提供費用清單。承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付各項費用。租賃項目使用管理租賃項目使用范圍1.承租方應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃項目，不得擅自改變租賃項目的用途。如確需改變用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租方不得在租賃項目內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得經(jīng)營國家禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)。租賃項目裝修管理1.承租方如需對租賃項目進行裝修，應(yīng)事先向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審核同意后，方可進行裝修。2.裝修方案應(yīng)符合廣場的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響廣場的結(jié)構(gòu)安全和消防安全。3.裝修期間，承租方應(yīng)遵守廣場的裝修管理規(guī)定，接受出租方的監(jiān)督和檢查。裝修完畢后，經(jīng)出租方驗收合格后方可投入使用。租賃項目安全管理1.承租方應(yīng)遵守廣場的安全管理規(guī)定，做好租賃項目的消防安全、治安安全等工作。2.承租方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進行檢查和維護，確保其正常使用。3.如發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)及時采取措施進行處理，并及時通知出租方和相關(guān)部門。監(jiān)督與檢查日常監(jiān)督1.廣場管理部門應(yīng)建立健全日常監(jiān)督檢查制度，定期對租賃項目的使用情況、安全管理情況等進行檢查。2.檢查人員應(yīng)做好檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時向承租方提出整改要求，并跟蹤整改情況。專項檢查1.根據(jù)實際情況，廣場管理部門可組織開展專項檢查，如消防安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生檢查等。2.專項檢查應(yīng)制定詳細的檢查方案，明確檢查內(nèi)容和檢查標(biāo)準(zhǔn)，確保檢查工作的有效性。投訴處理1.設(shè)立投訴舉報電話和信箱，接受承租方和其他相關(guān)方的投訴和舉報。2.對投訴和舉報的問題，應(yīng)及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任1.如一方違反租賃合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。2.違約金的金額由雙方在合同中約定，如約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。爭議解決