蒙自公共租賃管理辦法

蒙自公共租賃管理辦法一、引言親愛的各位朋友，蒙自的公共租賃住房是為了解決中低收入群體住房困難而建設的保障性住房。我們希望通過這份管理辦法，讓公共租賃住房能夠更好地發(fā)揮作用，為大家提供一個溫馨、舒適、公平的居住環(huán)境。在接下來的內(nèi)容里，會詳細介紹公共租賃住房的申請、使用、退出等各個方面的規(guī)定，希望大家認真閱讀，共同遵守。二、總則（一）目的和依據(jù)制定本管理辦法，是為了加強蒙自公共租賃住房的管理，規(guī)范公共租賃住房的分配、運營、使用和退出等行為，保障公共租賃住房的公平、公正、公開使用。本辦法依據(jù)國家和地方有關保障性住房的法律法規(guī)和政策制定。（二）適用范圍本辦法適用于蒙自行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設、分配、運營、使用、退出和監(jiān)督管理等活動。（三）管理部門市住房和城鄉(xiāng)建設局是蒙自公共租賃住房的主管部門，負責公共租賃住房的政策制定、指導監(jiān)督和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等工作。各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的申請受理、初審等工作。社區(qū)居民委員會協(xié)助做好相關工作。三、規(guī)劃建設與房源籌集（一）規(guī)劃建設我們鼓勵相關部門根據(jù)蒙自的城市發(fā)展規(guī)劃和住房保障需求，合理確定公共租賃住房的建設規(guī)模和布局。在規(guī)劃建設過程中，要充分考慮居民的生活需求，配套建設相應的基礎設施和公共服務設施，如學校、醫(yī)院、超市等，方便大家的生活。（二）房源籌集公共租賃住房的房源籌集渠道包括政府投資建設、企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設、收購、租賃等。我們歡迎社會力量參與公共租賃住房的建設和運營，共同為解決住房困難問題貢獻力量。四、申請與審核（一）申請條件1.具有蒙自本地戶籍或在蒙自穩(wěn)定就業(yè)的非本地戶籍人員。2.家庭人均收入低于蒙自規(guī)定的收入標準。3.無自有住房或家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定標準。4.未享受過其他保障性住房政策。（二）申請材料申請人需要提交以下材料：1.公共租賃住房申請表。2.申請人及共同申請人的身份證、戶口簿或居住證。3.收入證明，包括工作單位出具的收入證明、社保繳納證明等。4.住房情況證明，如無房證明等。5.其他需要提供的證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交申請材料。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對申請材料進行初審，初審合格的進行公示，公示期不少于7個工作日。3.初審通過后，將申請材料報送市住房和城鄉(xiāng)建設局。4.市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門進行復審，復審合格的進行公示，公示期不少于15個工作日。5.經(jīng)公示無異議或異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο蟆＃ㄋ模徍艘笪覀兿Ｍ蠹胰鐚嵦峁┥暾埐牧?，不得隱瞞、虛報或偽造相關信息。工作人員在審核過程中會嚴格把關，確保申請信息的真實性和準確性。如果發(fā)現(xiàn)申請人提供虛假材料，將取消其申請資格，并依法追究相關責任。五、配租與租賃管理（一）配租方式公共租賃住房的配租方式包括公開搖號、輪候等。我們會根據(jù)房源情況和輪候?qū)ο蟮那闆r，合理確定配租方式，確保公平、公正地分配房源。（二）租賃合同配租成功的申請人需要與公共租賃住房產(chǎn)權單位或運營管理單位簽訂租賃合同。租賃合同應當明確租賃雙方的權利和義務，包括租金標準、租賃期限、房屋用途、維修責任等內(nèi)容。（三）租金管理公共租賃住房的租金標準由市物價部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門根據(jù)市場租金水平、保障對象的承受能力等因素確定，并實行動態(tài)調(diào)整。我們鼓勵符合條件的家庭按時繳納租金，如有困難可以向相關部門申請租金減免。（四）房屋使用與維修1.承租人應當按照租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設施。2.公共租賃住房的維修責任由產(chǎn)權單位或運營管理單位承擔。承租人發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或需要維修的情況，應及時向相關單位報告。六、退出管理（一）退出情形1.承租人通過購買、受贈、繼承等方式獲得自有住房，不再符合公共租賃住房保障條件的。2.承租人租賃期滿，未申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲批準的。3.承租人累計6個月以上未繳納租金的。4.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置的。5.承租人破壞房屋結(jié)構(gòu)或配套設施，且拒不恢復原狀的。（二）退出程序1.當出現(xiàn)上述退出情形時，承租人應當自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)主動向公共租賃住房產(chǎn)權單位或運營管理單位提出退出申請。2.產(chǎn)權單位或運營管理單位在收到退出申請后，應當及時進行核實。經(jīng)核實情況屬實的，通知承租人辦理退出手續(xù)。3.承租人應當在規(guī)定的時間內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清水、電、氣等費用。（三）過渡安排對于因特殊原因暫時無法騰退房屋的承租人，我們可以根據(jù)實際情況給予一定的過渡期限，但過渡期限一般不超過6個月。過渡期間，承租人應當按照市場租金標準繳納租金。七、監(jiān)督管理（一）日常監(jiān)督我們會加強對公共租賃住房的日常監(jiān)督管理，定期對房屋使用情況進行檢查。希望大家積極配合工作人員的檢查工作，共同維護公共租賃住房的正常使用秩序。（二）投訴舉報歡迎廣大群眾對公共租賃住房管理過程中的違規(guī)行為進行投訴舉報。我們會及時受理投訴舉報，并進行調(diào)查處理。對經(jīng)查實的違規(guī)行為，將依法嚴肅處理。（三）信用管理我們將建立公共租賃住房信用管理體系，對承租人的信用情況進行記錄。對于信用良好的承租人，在后續(xù)的住房保障方面可以給予一定的優(yōu)先政策；對于信用不良的承租人，將依法進行懲戒。八、法律責任（一）申請人責任申請人以欺騙等不正當手段獲得公共租賃住房申請資格的，由市住房和城鄉(xiāng)建設局取消其申請資格；已經(jīng)承租公共租賃住房的，責令其限期退回，并按市場租金標準補繳租金；逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。（二）運營管理單位責任公共租賃住房產(chǎn)權單位或運營管理單位工作人員