蒙自公共租賃管理辦法

蒙自公共租賃管理辦法一、引言親愛的各位朋友，蒙自的公共租賃住房是為了解決中低收入群體住房困難而建設(shè)的保障性住房。我們希望通過這份管理辦法，讓公共租賃住房能夠更好地發(fā)揮作用，為大家提供一個(gè)溫馨、舒適、公平的居住環(huán)境。在接下來的內(nèi)容里，會(huì)詳細(xì)介紹公共租賃住房的申請(qǐng)、使用、退出等各個(gè)方面的規(guī)定，希望大家認(rèn)真閱讀，共同遵守。二、總則（一）目的和依據(jù)制定本管理辦法，是為了加強(qiáng)蒙自公共租賃住房的管理，規(guī)范公共租賃住房的分配、運(yùn)營(yíng)、使用和退出等行為，保障公共租賃住房的公平、公正、公開使用。本辦法依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)保障性住房的法律法規(guī)和政策制定。（二）適用范圍本辦法適用于蒙自行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和監(jiān)督管理等活動(dòng)。（三）管理部門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是蒙自公共租賃住房的主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房的政策制定、指導(dǎo)監(jiān)督和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等工作。各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助做好相關(guān)工作。三、規(guī)劃建設(shè)與房源籌集（一）規(guī)劃建設(shè)我們鼓勵(lì)相關(guān)部門根據(jù)蒙自的城市發(fā)展規(guī)劃和住房保障需求，合理確定公共租賃住房的建設(shè)規(guī)模和布局。在規(guī)劃建設(shè)過程中，要充分考慮居民的生活需求，配套建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、超市等，方便大家的生活。（二）房源籌集公共租賃住房的房源籌集渠道包括政府投資建設(shè)、企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、收購、租賃等。我們歡迎社會(huì)力量參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，共同為解決住房困難問題貢獻(xiàn)力量。四、申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)條件1.具有蒙自本地戶籍或在蒙自穩(wěn)定就業(yè)的非本地戶籍人員。2.家庭人均收入低于蒙自規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)。3.無自有住房或家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.未享受過其他保障性住房政策。（二）申請(qǐng)材料申請(qǐng)人需要提交以下材料：1.公共租賃住房申請(qǐng)表。2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿或居住證。3.收入證明，包括工作單位出具的收入證明、社保繳納證明等。4.住房情況證明，如無房證明等。5.其他需要提供的證明材料。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格的進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。3.初審?fù)ㄟ^后，將申請(qǐng)材料報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。4.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格的進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日。5.經(jīng)公示無異議或異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?。（四）審核要求我們希望大家如?shí)提供申請(qǐng)材料，不得隱瞞、虛報(bào)或偽造相關(guān)信息。工作人員在審核過程中會(huì)嚴(yán)格把關(guān)，確保申請(qǐng)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提供虛假材料，將取消其申請(qǐng)資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任。五、配租與租賃管理（一）配租方式公共租賃住房的配租方式包括公開搖號(hào)、輪候等。我們會(huì)根據(jù)房源情況和輪候?qū)ο蟮那闆r，合理確定配租方式，確保公平、公正地分配房源。（二）租賃合同配租成功的申請(qǐng)人需要與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。（三）租金管理公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門根據(jù)市場(chǎng)租金水平、保障對(duì)象的承受能力等因素確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。我們鼓勵(lì)符合條件的家庭按時(shí)繳納租金，如有困難可以向相關(guān)部門申請(qǐng)租金減免。（四）房屋使用與維修1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。2.公共租賃住房的維修責(zé)任由產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位承擔(dān)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)單位報(bào)告。六、退出管理（一）退出情形1.承租人通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得自有住房，不再符合公共租賃住房保障條件的。2.承租人租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的。3.承租人累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的。4.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置的。5.承租人破壞房屋結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施，且拒不恢復(fù)原狀的。（二）退出程序1.當(dāng)出現(xiàn)上述退出情形時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)主動(dòng)向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位提出退出申請(qǐng)。2.產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位在收到退出申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知承租人辦理退出手續(xù)。3.承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清水、電、氣等費(fèi)用。（三）過渡安排對(duì)于因特殊原因暫時(shí)無法騰退房屋的承租人，我們可以根據(jù)實(shí)際情況給予一定的過渡期限，但過渡期限一般不超過6個(gè)月。過渡期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。七、監(jiān)督管理（一）日常監(jiān)督我們會(huì)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的日常監(jiān)督管理，定期對(duì)房屋使用情況進(jìn)行檢查。希望大家積極配合工作人員的檢查工作，共同維護(hù)公共租賃住房的正常使用秩序。（二）投訴舉報(bào)歡迎廣大群眾對(duì)公共租賃住房管理過程中的違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。我們會(huì)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)經(jīng)查實(shí)的違規(guī)行為，將依法嚴(yán)肅處理。（三）信用管理我們將建立公共租賃住房信用管理體系，對(duì)承租人的信用情況進(jìn)行記錄。對(duì)于信用良好的承租人，在后續(xù)的住房保障方面可以給予一定的優(yōu)先政策；對(duì)于信用不良的承租人，將依法進(jìn)行懲戒。八、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人以欺騙等不正當(dāng)手段獲得公共租賃住房申請(qǐng)資格的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取消其申請(qǐng)資格；已經(jīng)承租公共租賃住房的，責(zé)令其限期退回，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳租金；逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（二）運(yùn)營(yíng)管理單位責(zé)任公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理單位工作人員