鄞州區(qū)限價(jià)房管理辦法

鄞州區(qū)限價(jià)房管理辦法一、前言限價(jià)房作為保障性住房的重要組成部分，旨在解決中低收入家庭的住房困難問題，對促進(jìn)社會公平、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著重要意義。鄞州區(qū)在發(fā)展過程中，為更好地規(guī)范限價(jià)房的建設(shè)、分配與管理，特制定本管理辦法。在接下來的內(nèi)容里，希望大家能認(rèn)真研讀，共同做好限價(jià)房管理工作，讓限價(jià)房真正惠及有需要的人群。二、適用范圍本辦法適用于鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)、銷售、售后管理等相關(guān)活動。這里所說的限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。三、職責(zé)分工1.區(qū)住房保障部門：負(fù)責(zé)全區(qū)限價(jià)房政策的制定、組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作。具體包括擬定年度建設(shè)計(jì)劃、審核銷售對象資格、監(jiān)督銷售過程等。我們鼓勵區(qū)住房保障部門工作人員加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提升業(yè)務(wù)能力，以更專業(yè)的態(tài)度為限價(jià)房管理工作服務(wù)。2.區(qū)發(fā)展改革部門：負(fù)責(zé)限價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批，會同相關(guān)部門確定限價(jià)房銷售價(jià)格，并對價(jià)格執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。希望區(qū)發(fā)展改革部門在工作中嚴(yán)格把關(guān)，確保限價(jià)房價(jià)格合理，符合市場規(guī)律和保障需求。3.區(qū)自然資源和規(guī)劃部門：負(fù)責(zé)限價(jià)房項(xiàng)目的土地供應(yīng)，規(guī)劃許可等工作。要根據(jù)城市規(guī)劃和住房保障需求，合理安排限價(jià)房建設(shè)用地，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.區(qū)建設(shè)部門：負(fù)責(zé)限價(jià)房建設(shè)工程的質(zhì)量安全監(jiān)管，督促開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行建設(shè)。同時(shí)，做好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，確保交付的限價(jià)房質(zhì)量合格。希望建設(shè)部門工作人員加強(qiáng)施工現(xiàn)場巡查，嚴(yán)格把控工程質(zhì)量。5.區(qū)財(cái)政部門：負(fù)責(zé)落實(shí)限價(jià)房建設(shè)、管理等相關(guān)資金，并對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。要確保資金?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益。6.其他相關(guān)部門：按照各自職責(zé)，協(xié)同做好限價(jià)房管理的相關(guān)工作。各部門之間應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)作，形成工作合力，共同推進(jìn)限價(jià)房管理工作。四、建設(shè)管理1.規(guī)劃與選址：限價(jià)房建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為完善的區(qū)域。區(qū)自然資源和規(guī)劃部門在選址過程中，要充分考慮居民的生活便利性，盡量選擇靠近公交站點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的地塊。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：限價(jià)房套型建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)，以中小套型為主。房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。開發(fā)建設(shè)單位要選用質(zhì)量可靠的建筑材料，確保房屋質(zhì)量。我們鼓勵開發(fā)建設(shè)單位采用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新材料，提高限價(jià)房的品質(zhì)。3.建設(shè)進(jìn)度：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照土地出讓合同和建設(shè)工程施工合同約定的時(shí)間和進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)。區(qū)建設(shè)部門要加強(qiáng)對建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)督，對拖延工期的開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行督促整改。希望開發(fā)建設(shè)單位合理安排施工計(jì)劃，確保限價(jià)房按時(shí)交付使用。五、銷售管理1.銷售價(jià)格：限價(jià)房銷售價(jià)格由區(qū)發(fā)展改革部門會同住房保障、建設(shè)等部門，根據(jù)土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等因素，按照保本微利的原則確定，并向社會公布。銷售價(jià)格一經(jīng)確定，開發(fā)建設(shè)單位不得擅自提高。希望開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格遵守價(jià)格規(guī)定，誠信經(jīng)營。2.銷售對象：限價(jià)房銷售對象為本區(qū)中低收入住房困難家庭，具體條件由區(qū)住房保障部門根據(jù)實(shí)際情況制定并公布。申請家庭應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，不得弄虛作假。我們鼓勵符合條件的家庭積極申請，同時(shí)也希望大家自覺遵守申請規(guī)定，共同維護(hù)公平的申請環(huán)境。3.申請與審核：申請家庭向戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行初審，區(qū)住房保障部門進(jìn)行復(fù)審并公示。審核過程要嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行，確保公平、公正、公開。希望各審核環(huán)節(jié)的工作人員認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)格把關(guān)，杜絕不符合條件的家庭獲得購買資格。4.銷售方式：限價(jià)房采取公開搖號、順序選房等方式進(jìn)行銷售。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織銷售活動，并邀請公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場公證。銷售過程要全程公開透明，接受社會監(jiān)督。希望開發(fā)建設(shè)單位做好銷售組織工作，確保銷售活動有序進(jìn)行。六、售后管理1.產(chǎn)權(quán)登記：購買限價(jià)房的家庭，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)注明“限價(jià)商品住房”字樣。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為有限產(chǎn)權(quán)，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，政府在一定期限內(nèi)保留回購權(quán)。希望購房家庭在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，積極配合相關(guān)部門工作，了解產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定。2.上市交易：限價(jià)房自購房合同備案之日起，一定年限內(nèi)不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。滿規(guī)定年限后上市轉(zhuǎn)讓的，購房人應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與限價(jià)房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款。希望購房家庭遵守上市交易規(guī)定，不要違規(guī)轉(zhuǎn)讓限價(jià)房。3.使用管理：購房家庭應(yīng)按照規(guī)定用途使用限價(jià)房，不得擅自改變房屋用途、出租、出借或閑置。區(qū)住房保障部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要加強(qiáng)對限價(jià)房使用情況的巡查，對違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行糾正。希望購房家庭珍惜限價(jià)房資源，合理使用房屋。七、監(jiān)督檢查1.部門監(jiān)督：區(qū)住房保障、發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政等部門要按照職責(zé)分工，加強(qiáng)對限價(jià)房建設(shè)、銷售、售后管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。對發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)責(zé)令整改，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。各部門工作人員要認(rèn)真履行監(jiān)督職責(zé)，確保限價(jià)房管理工作規(guī)范有序。2.社會監(jiān)督：設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，接受社會各界對限價(jià)房管理工作的監(jiān)督。對群眾舉報(bào)的問題，要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果向社會公布。希望廣大群眾積極參與監(jiān)督，共同維護(hù)限價(jià)房管理秩序。八、法律責(zé)任1.開發(fā)建設(shè)單位責(zé)任：開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，擅自提高銷售價(jià)格、未按規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度建設(shè)、違規(guī)銷售等行為的，由相關(guān)部門依法依規(guī)進(jìn)行處罰，記入企業(yè)信用檔案，并取消其參與限價(jià)房建設(shè)資格。希望開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格遵守規(guī)定，誠信經(jīng)營，共同維護(hù)限價(jià)房市場秩序。2.申請家庭責(zé)任：申請家庭以欺騙等不正當(dāng)手段取得購買資格或違規(guī)使用、轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的，由區(qū)住房保障部門取消其購買資格，收回限價(jià)房，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。構(gòu)成犯罪的