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文檔簡介

北京市地方標準DB

編號:DB11/T2386-2024

既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationofconstructionforrenovationand

reconstructionofexistinghigh-risebuildings

2024-12-26發(fā)布2025-04-01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

北京市地方標準

既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationofconstructionforrenovationand

reconstructionofexistinghigh-risebuildings

編號:DB11/T2386-2024

主編單位:中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司

北京市第三建筑工程有限公司

中建一局集團第五建筑有限公司

批準部門:北京市市場監(jiān)督管理局

施行日期:2025年04月01日

2024北京

DB11/T2386-2024

前言

根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)《2023年北京市地方標準制定項目計劃》(京市監(jiān)發(fā)

〔2023〕4號)文的要求,標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究,認真總結(jié)實踐經(jīng)驗,參考有關(guān)國內(nèi)外先

進標準,并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,制定本規(guī)程。

本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是1總則;2術(shù)語;3基本規(guī)定;4深化設(shè)計;5結(jié)構(gòu)工程施工;6裝

飾裝修工程施工;7屋面工程施工;8機電工程施工;9垂直與水平運輸;10質(zhì)量檢驗與驗收。

本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同負責管理,北京市住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口、組織實施,并組織編制單位對標準具體技術(shù)內(nèi)容進行解釋。執(zhí)行過程中

如有意見或建議,請寄送中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司(地址:北京市朝陽區(qū)望花路西里17

號;郵編:100102;電話電子郵箱:jishuzhongxin@chinaonebuild)。

本標準主編單位:中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司

北京市第三建筑工程有限公司

中建一局集團第五建筑有限公司

本標準參編單位:中建一局集團華北建設(shè)有限公司

中建一局集團第三建筑有限公司

中國京冶工程技術(shù)有限公司

中冶建筑研究總院有限公司

北京興電國際工程管理有限公司

北京正和恒泰機械工程有限公司

中國建筑第八工程局有限公司

北京城建遠東建設(shè)投資集團有限公司

北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

中建三局集團有限公司

中交建筑集團西南建設(shè)有限公司

中國建筑第五工程局有限公司

中建二局第三建筑工程有限公司

北京住總集團有限責任公司

北京市建設(shè)工程質(zhì)量第一檢測所有限責任公司

北京城建北方集團有限公司

北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司

北京建工四建工程建設(shè)有限公司

中國新興建筑工程有限責任公司

武漢凌云建筑裝飾工程有限公司

中建工程產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司

北京中建華海測繪科技有限公司

本標準主要起草人員:周予啟劉衛(wèi)未陳碩暉陳華里張惠麗任耀輝

劉志剛趙樓車庭樞薛紅京張應(yīng)杰馮磊

張仟周小二馮賀杰范崇明張勝良張志威

范國王亮龔應(yīng)波張志凱王振興韓友強

王起開閔宗軍張莉莉謝鋒馬自力陳功

李靜王晶吳兵兵郭玉增郭婷婷郝宗欣

DB11/T2386-2024

岳忠翔車英磊初子華張杰劉寶權(quán)周澤恩

楊勇史博源尹召陽王堯崔建龍薛磊

錢海濱馬勝松陳浩陳斌陳文帥梁圣偉

趙純謝曉沛吳明君謝飛飛魯官友焦俊娟

范昕王利英杜建永李維惠寶軍韓鞠

本標準主要審查人員:李鐵良高俊峰劉航施泓盧九章王國卿

安鳳杰

DB11/T2386-2024

目次

1總則....................................................................................................................................................1

2術(shù)語....................................................................................................................................................2

3基本規(guī)定............................................................................................................................................3

4深化設(shè)計............................................................................................................................................5

4.1一般規(guī)定....................................................................................................................................5

4.2結(jié)構(gòu)工程深化設(shè)計....................................................................................................................5

4.3裝飾裝修工程深化設(shè)計............................................................................................................5

4.4屋面工程深化設(shè)計....................................................................................................................6

4.5機電工程深化設(shè)計....................................................................................................................7

5結(jié)構(gòu)工程施工....................................................................................................................................9

5.1一般規(guī)定....................................................................................................................................9

5.2結(jié)構(gòu)工程材料............................................................................................................................9

5.3結(jié)構(gòu)局部拆除工程....................................................................................................................9

5.4地基與基礎(chǔ)加固......................................................................................................................10

5.5主體結(jié)構(gòu)加固..........................................................................................................................10

5.6結(jié)構(gòu)變形監(jiān)測..........................................................................................................................12

6裝飾裝修工程施工..........................................................................................................................14

6.1一般規(guī)定..................................................................................................................................14

6.2裝飾裝修材料..........................................................................................................................14

6.3裝飾裝修工程拆除..................................................................................................................14

6.4外墻裝飾裝修工程施工..........................................................................................................15

6.5室內(nèi)裝飾裝修工程施工..........................................................................................................15

6.6幕墻工程施工..........................................................................................................................16

7屋面工程施工..................................................................................................................................17

7.1一般規(guī)定..................................................................................................................................17

7.2屋面工程材料..........................................................................................................................17

7.3屋面工程拆除..........................................................................................................................17

7.4屋面施工..................................................................................................................................17

8機電工程施工..................................................................................................................................19

8.1一般規(guī)定..................................................................................................................................19

8.2機電工程材料與設(shè)備..............................................................................................................19

8.3機電工程拆除..........................................................................................................................19

8.4建筑給水排水及供暖工程施工..............................................................................................19

8.5通風與空調(diào)工程施工..............................................................................................................20

DB11/T2386-2024

8.6建筑電氣工程施工..................................................................................................................20

8.7智能化系統(tǒng)工程施工..............................................................................................................21

9垂直與水平運輸..............................................................................................................................22

10質(zhì)量檢驗與驗收............................................................................................................................23

10.1一般規(guī)定................................................................................................................................23

10.2結(jié)構(gòu)工程................................................................................................................................23

10.3裝飾裝修工程........................................................................................................................23

10.4屋面工程................................................................................................................................24

10.5機電工程................................................................................................................................24

10.6節(jié)能工程................................................................................................................................24

10.7竣工驗收................................................................................................................................25

本規(guī)程用詞說明....................................................................................................................................26

引用標準名錄........................................................................................................................................27

附:條文說明........................................................................................................................................29

DB11/T2386-2024

Contents

1Generalprovisions............................................................................................................................1

2Terms.................................................................................................................................................2

3Basicrequirements...........................................................................................................................3

4Detaileddesign..................................................................................................................................5

4.1Generalrequirements.................................................................................................................5

4.2Detaileddesignofstructuralengineering...................................................................................5

4.3Detaileddesignofdecorationandfit-outworks........................................................................5

4.4Detaileddesignofroofingworks...............................................................................................6

4.5Detaileddesignofmechanicalandelectricalengineering.........................................................7

5Constructionofstructuralengineering...........................................................................................9

5.1Generalrequirements.................................................................................................................9

5.2Materialsforstructuralengineering...........................................................................................9

5.3Partialdemolitionworksofstructuralengineering....................................................................9

5.4Foundationandbasereinforcement.........................................................................................10

5.5Reinforcementofmainfoundation..........................................................................................10

5.6Detectionofstructuraldeformation.........................................................................................12

6Constructionofdecorationandfit-outworks..............................................................................14

6.1Generalrequirements...............................................................................................................14

6.2Decorationandfit-outmaterials...............................................................................................14

6.3Demolitionofdecorationandfit-outworks.............................................................................14

6.4Constructionofexteriorwalldecorationandfit-outworks.....................................................15

6.5Constructionofinteriordecorationandfit-outworks..............................................................15

6.6Constructionofcurtainwallworks..........................................................................................16

7Constructionofroofingworks.......................................................................................................17

7.1Generalrequirements...............................................................................................................17

7.2Materialsforroofingworks.....................................................................................................17

7.3Demolitionofroofingworks....................................................................................................17

7.4Roofingconstruction................................................................................................................17

8Constructionofmechanicalandelectricalengineering...............................................................19

8.1Generalrequirements...............................................................................................................19

8.2Materialsandequipmentformechanicalandelectricalengineering.......................................19

8.3Demolitionofmechanicalandelectricalengineering..............................................................19

8.4Constructionofbuildingwatersupply,drainageandheatingworks........................................19

8.5Constructionofventilationandair-conditioningworks...........................................................20

8.6Constructionofbuildingelectricalengineering.......................................................................20

8.7Constructionofintelligentsystemengineering........................................................................21

9Verticalandhorizontaltransportation.........................................................................................22

10Qualityinspectionandacceptance..............................................................................................23

10.1Generalrequirements.............................................................................................................23

10.2Structuralengineering............................................................................................................23

10.3Decorationandfit-outworks.................................................................................................23

10.4Roofingworks........................................................................................................................24

10.5Mechanicalandelectricalengineering...................................................................................24

10.6Energysavingengineering.....................................................................................................24

10.7Completionacceptance..........................................................................................................25

Explanationofwordinginthisspecification..................................................................................26

DB11/T2386-2024

Listofquotedstandards...................................................................................................................27

Addition:Explanationofprovisions................................................................................................29

DB11/T2386-2024

1總則

1.0.1為提高既有高層建筑更新改造的施工技術(shù)與管理水平,做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適

用、綠色環(huán)保,保證工程質(zhì)量,制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)既有高層建筑更新改造的深化設(shè)計、施工及驗收。

1.0.3既有高層建筑更新改造的深化設(shè)計、施工及驗收除應(yīng)符合本規(guī)程外,尚應(yīng)符合國家和北京

市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

1

DB11/T2386-2024

2術(shù)語

2.0.1既有高層建筑existinghigh-risebuilding

已建成可以驗收的和已投入使用的,高度大于27米且不大于100米的住宅建筑以及高度大

于24米且不大于100米的非單層公共建筑。

2.0.2更新改造renovationandreconstruction

根據(jù)既有高層建筑存在的問題和更新后的功能,對既有高層建筑的室外環(huán)境、建筑本體、設(shè)

施設(shè)備采取的修繕、改建及擴建等活動,使其建筑空間、結(jié)構(gòu)體系、使用功能等滿足改造目標要

求。

2.0.3修復(fù)repair

對既有高層建筑損傷采取的恢復(fù)原狀或原有功能及性能的措施。

2.0.4踏勘exploration

既有高層建筑更新改造前,對建筑現(xiàn)狀進行的實地查看或調(diào)查。

2.0.5深化設(shè)計detaileddesign

對設(shè)計施工圖進行細化、補充、完善,形成可用于深化設(shè)計報審和達到施工應(yīng)用深度的技術(shù)

文件。

2

DB11/T2386-2024

3基本規(guī)定

3.0.1既有高層建筑更新改造施工項目應(yīng)建立組織機構(gòu),編制施工組織設(shè)計或施工方案,做好改

造過程資料管理與歸檔工作。

3.0.2既有高層建筑更新改造施工應(yīng)根據(jù)工程實際情況、周邊環(huán)境及功能需求,因地制宜進行。

3.0.3既有高層建筑更新改造施工前應(yīng)完成設(shè)計交底、資料及現(xiàn)場移交,并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1設(shè)計單位進行設(shè)計交底時,應(yīng)明確建設(shè)用地紅線、重點保護區(qū)域范圍、項目特點、技術(shù)

難點等;

2建設(shè)單位應(yīng)提供原始基準控制點,當無法提供時,應(yīng)由建設(shè)單位和規(guī)劃設(shè)計單位共同確

定;

3建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供既有建筑技術(shù)資料,施工單位應(yīng)依據(jù)提供的技術(shù)資料進行現(xiàn)

場踏勘并詳細記錄踏勘結(jié)果,現(xiàn)場實際與技術(shù)資料不符的,應(yīng)報建設(shè)單位確認;

4建設(shè)單位提供的技術(shù)資料應(yīng)包括改造項目詳細地下管線圖、鑒定報告、歷史施工圖紙及

改造施工圖紙等資料。

3.0.4既有高層建筑更新改造的施工組織設(shè)計、施工方案應(yīng)根據(jù)工程特點、設(shè)計圖紙及現(xiàn)場踏

勘結(jié)果編制并按規(guī)定審批,且應(yīng)符合下列規(guī)定:

1施工組織設(shè)計、施工方案應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)、施工計劃、施工現(xiàn)場布置、施工

工藝、施工安全與質(zhì)量措施、施工管理、驗收要求、應(yīng)急處置措施、新舊銜接部位施工方法、計

算書及相關(guān)方案附圖等內(nèi)容;涉及到屋面防水拆改的,應(yīng)制定防止降雨滲漏的預(yù)案;

2方案附圖應(yīng)包括材料存放場地布置圖、起重機械布置圖、運輸?shù)缆芳靶盾噮^(qū)布置圖、施

工現(xiàn)場臨時消防設(shè)施與人員疏散、消防車通道布置圖等;

3施工工藝及設(shè)計圖紙調(diào)整時,施工方案應(yīng)動態(tài)調(diào)整、重新交底,并及時進行現(xiàn)場復(fù)核;

4既有幕墻改造應(yīng)根據(jù)幕墻竣工資料、維護保養(yǎng)資料、檢查檢測資料,制定更新改造施工

方案;

5涉及到外立面、坡屋面改造的,施工方案中應(yīng)有相應(yīng)的安全防護、防滑措施;

6應(yīng)符合設(shè)計圖紙對于施工順序的要求;

7應(yīng)包括計劃使用的原機電設(shè)施的保護措施。

3.0.5既有高層建筑更新改造使用的材料、產(chǎn)品應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)有出廠質(zhì)量合格證明文件;

2材料進場應(yīng)按規(guī)定進行復(fù)檢,合格后方可使用;

3應(yīng)選用符合耐火等級要求的材料和產(chǎn)品;

4宜選用綠色、節(jié)能的材料和產(chǎn)品。

3.0.6既有高層建筑更新改造項目所采用的施工技術(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、建筑類型等因素,選擇適用的施工工藝;

2宜選用綠色低碳環(huán)保技術(shù);

3宜選用低振動、噪音小、擾動少的拆除技術(shù);

4管線布置復(fù)雜的可采用三維掃描等數(shù)字化技術(shù)進行碰撞檢查、室內(nèi)空間優(yōu)化;

5陽臺欄板更換、廚衛(wèi)改造與裝修、管道更新宜采用裝配式建筑技術(shù)。

3.0.7既有高層建筑更新改造項目施工現(xiàn)場布置應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)合理利用原有建筑物、道路和管線等現(xiàn)有資源,減少和避免臨時建筑與設(shè)施的建設(shè),

減少新占用場地;施工現(xiàn)場布置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》

GB50720的規(guī)定;

3

DB11/T2386-2024

2材料堆放區(qū)域應(yīng)設(shè)置在人流或車流較少的區(qū)域并及時封閉;施工現(xiàn)場倉庫、材料堆場加

工區(qū)作業(yè)棚等應(yīng)減少二次搬運及搬運過程的物料遺撒。

3.0.8既有高層建筑更新改造項目拆除作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1拆除工程施工現(xiàn)場應(yīng)進行圍護,實行封閉施工;

2應(yīng)在拆除工程施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置施工標志牌、安全警示標志牌;

3應(yīng)采取可靠防護措施,作業(yè)面的孔洞應(yīng)及時封閉;

4拆除的構(gòu)件、建筑垃圾及設(shè)備等在樓屋面堆放時應(yīng)進行樓板承載力復(fù)核,不得超過設(shè)計

允許值。

3.0.9既有高層建筑更新改造項目安全防護應(yīng)符合下列規(guī)定:

1施工單位在工程施工中,應(yīng)區(qū)分作業(yè)區(qū)、危險區(qū)和工程相鄰影響區(qū),設(shè)置安全警示和引

導標志,并應(yīng)采取相應(yīng)安全防護措施;

2高處作業(yè)吊籃、工具式腳手架、外防護架安裝完畢后應(yīng)進行檢驗和驗收;

3高處作業(yè)安全防護應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80的規(guī)

定,防護措施應(yīng)在施工方案中予以明確;

4既有高層建筑立面改造時,應(yīng)采取預(yù)防高處墜落安全措施,既有高層住宅建筑還應(yīng)做好

單元門出入口安全防護。

3.0.10既有高層建筑更新改造項目施工動火作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)編制動火作業(yè)施工方案和防火技術(shù)方案,并應(yīng)書面明確各方動火作業(yè)消防安全管理責

任,確定動火作業(yè)人員資格、時間、內(nèi)容和作業(yè)條件要求、應(yīng)急處置措施等,應(yīng)經(jīng)審批及交底;

2應(yīng)明確劃分施工區(qū)域,并在施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間采取防火分隔措施;

3從事電焊、氣焊的動火作業(yè)人員應(yīng)依法持有特種作業(yè)操作資格證書上崗,其他動火作業(yè)

人員在上崗前應(yīng)完成施工單位組織的消防安全教育培訓,掌握動火作業(yè)安全操作規(guī)程;

4動火作業(yè)前,應(yīng)按要求落實動火作業(yè)審批管理制度,足額配備消防設(shè)施、器材,對作業(yè)

現(xiàn)場及其附近的可燃物進行清理、覆蓋或隔離;作業(yè)環(huán)境、作業(yè)內(nèi)容和作業(yè)條件發(fā)生變化或動火

人、監(jiān)護人有調(diào)整的,應(yīng)重新辦理動火許可證;

5應(yīng)通過信息化方式報備,并對動火部位進行實時監(jiān)控;

6既有高層居住建筑進行動火作業(yè)的,應(yīng)在建筑入口、施工現(xiàn)場顯著位置進行信息公告和

安全提示,并采取封閉與防護措施。

3.0.11既有高層建筑更新改造項目現(xiàn)場臨時消防設(shè)施、人員疏散通道、消防車通道設(shè)置應(yīng)符合

下列規(guī)定:

1局部改造的項目,施工區(qū)和非施工區(qū)之間應(yīng)采用防火隔墻等可靠措施進行防火分隔,并

應(yīng)規(guī)劃施工區(qū)應(yīng)急疏散路線;

2局部改造的項目,消防設(shè)施、人員疏散通道、消防車通道應(yīng)結(jié)合更新改造進行調(diào)整,應(yīng)

確保非施工區(qū)域消防設(shè)施完好有效,消防通道應(yīng)暢通。

3.0.12既有高層建筑更新改造,應(yīng)采取措施控制揚塵、垃圾排放、施工噪音、振動等擾民行為,

并嚴格控制有毒廢棄物或有毒氣體排放。

3.0.13既有高層建筑改造中存在有限空間作業(yè)的,專項施工方案中應(yīng)包含有限空間作業(yè)的具體

措施,并應(yīng)符合現(xiàn)行地方標準《有限空間作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》DB11/T852的規(guī)定。

3.0.14施工單位應(yīng)按照工程設(shè)計圖紙進行施工,不得擅自修改工程設(shè)計;當施工圖與施工現(xiàn)場

情況不符時,需完成設(shè)計文件變更手續(xù)后方可實施。

3.0.15拆除及加固過程中,小型液壓剪、機器人、挖掘機等設(shè)備進樓(屋)面層使用時,應(yīng)對

相應(yīng)區(qū)域原結(jié)構(gòu)的變形、承載能力進行計算。

3.0.16既有高層建筑更新改造施工質(zhì)量控制和驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程施工

質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032的規(guī)定。

4

DB11/T2386-2024

4深化設(shè)計

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有高層建筑更新改造工程施工前,宜進行深化設(shè)計。

4.1.2深化設(shè)計應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實際情況,統(tǒng)一全專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計界面,整合、協(xié)調(diào)設(shè)計信息,在獲

得批準的施工圖基礎(chǔ)上進行。

4.1.3深化設(shè)計應(yīng)根據(jù)既有高層建筑的特點、施工環(huán)境、功能需求、現(xiàn)場勘查成果及結(jié)構(gòu)檢測結(jié)

果進行,深化設(shè)計圖紙中應(yīng)注明原設(shè)計圖紙中相關(guān)設(shè)計要求及原有建筑構(gòu)件的設(shè)計參數(shù)。

4.1.4深化設(shè)計單位應(yīng)將深化圖紙報送建設(shè)單位及設(shè)計單位確認,經(jīng)確認后的深化設(shè)計圖紙、文

件可作為施工、驗收依據(jù)。

4.1.5深化設(shè)計宜采用建筑信息模型(BIM)等技術(shù),并根據(jù)工程深化的具體要求對不同階段、

不同專業(yè)做出模型細度要求。

4.2結(jié)構(gòu)工程深化設(shè)計

4.2.1鋼結(jié)構(gòu)改造工程施工前應(yīng)按交付標準和設(shè)計深度進行結(jié)構(gòu)深化設(shè)計和施工詳圖設(shè)計。鋼結(jié)

構(gòu)施工詳圖設(shè)計成果應(yīng)由深化設(shè)計單位確認后報送設(shè)計單位確認。

4.2.2結(jié)構(gòu)加固深化設(shè)計應(yīng)明確相關(guān)節(jié)點構(gòu)造與連接要求,根據(jù)設(shè)計要求細化加固構(gòu)造。

4.2.3結(jié)構(gòu)深化設(shè)計模型應(yīng)按設(shè)計文件放樣建立,幾何定位應(yīng)以建筑軸線為基準,結(jié)合實際定位

進行調(diào)整,并宜按構(gòu)件的結(jié)構(gòu)屬性進行信息編碼。

4.2.4深化設(shè)計文件中應(yīng)充分反映既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件位置、尺寸、強度等實測信息,當實測結(jié)果與設(shè)

計要求存在偏差時,應(yīng)及時將信息反饋至設(shè)計單位,經(jīng)設(shè)計單位確認后,再將相應(yīng)內(nèi)容反映至深

化設(shè)計文件中。

4.2.5鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計成果宜包括下列內(nèi)容:

1深化設(shè)計清單;

2深化設(shè)計技術(shù)說明;

3深化設(shè)計布置圖;

4節(jié)點深化設(shè)計圖及計算文件;

5焊縫連接通用圖例;

6外圍護墻、屋面壓型金屬板系統(tǒng)深化設(shè)計文件;

7涂裝系統(tǒng)深化設(shè)計文件;

8深化設(shè)計模型。

4.2.6鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖設(shè)計成果宜包括下列內(nèi)容:

1施工詳圖設(shè)計技術(shù)說明;

2構(gòu)件加工詳圖;

3零部件詳圖;

4預(yù)拼裝圖;

5安裝詳圖;

6施工詳圖設(shè)計清單;

7施工詳圖設(shè)計模型。

4.3裝飾裝修工程深化設(shè)計

4.3.1裝飾裝修工程深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)熟悉裝修工程圖紙、了解設(shè)計意圖,同時收集其他相關(guān)專業(yè)的圖紙;

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2應(yīng)依據(jù)每個空間的特定功能和原有空間的限定因素進行深化設(shè)計,以保證空間的使用功

能為原則;

3應(yīng)根據(jù)裝飾裝修施工圖紙結(jié)合實際測量數(shù)據(jù)進行設(shè)計;

4應(yīng)以實際空間尺寸作為深化設(shè)計依據(jù);

5防火、防煙分區(qū)應(yīng)閉合;

6給水排水、通風、強弱電、消防等末端點位的定位應(yīng)滿足使用功能需求、排版美觀、無

遮擋、并有利于綜合布線、便于施工的要求;

7室內(nèi)裝飾裝修深化設(shè)計應(yīng)復(fù)核現(xiàn)場保留的墻體、吊頂、樓地面等與改造圖紙的一致性,

隔聲、吸聲、防水、防火、凈高、凈尺寸等應(yīng)符合設(shè)計要求。

4.3.2公共區(qū)域深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1欄板用玻璃應(yīng)使用夾層安全玻璃,且應(yīng)進行安全計算,并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻

璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定;

2室內(nèi)新增藝術(shù)造型、構(gòu)件、設(shè)備末端超過原設(shè)計荷載時,應(yīng)對原結(jié)構(gòu)承載力進行復(fù)核。

4.3.3地面局部翻新前,應(yīng)進行現(xiàn)場實地察看,確定面層改造方案,并完成深化設(shè)計圖紙的繪制。

4.3.4幕墻深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1既有幕墻更新改造深化設(shè)計不應(yīng)降低幕墻結(jié)構(gòu)安全性能和使用功能;

2既有幕墻更新改造深化設(shè)計應(yīng)經(jīng)主體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計單位復(fù)核;

3當既有高層建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場情況不明,進場后應(yīng)先對現(xiàn)場原有結(jié)構(gòu)進行復(fù)測、復(fù)繪,提前

分析現(xiàn)場結(jié)構(gòu)對外立面效果的影響,做好應(yīng)對措施;

4復(fù)雜造型拼接位置、角部等位置,宜利用三維模型模擬、放樣;

5幕墻工程細部防水節(jié)點應(yīng)進行深化設(shè)計;

6既有幕墻更新改造利用原幕墻預(yù)埋件或在原主體結(jié)構(gòu)上采用新增埋件時,設(shè)計時應(yīng)對埋

件和錨固部位的混凝土結(jié)構(gòu)進行受力復(fù)核,且經(jīng)過主體結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認新幕墻的反力,并應(yīng)在

現(xiàn)場受力檢測合格后使用;利用原幕墻預(yù)埋件的,還應(yīng)在使用前對原埋件進行材質(zhì)、防腐等質(zhì)量

進行檢驗,合格后方可使用。既有幕墻更新改造在局部新建的主體結(jié)構(gòu)上的埋件,應(yīng)按照新建項

目要求執(zhí)行。

4.3.5空調(diào)外機等設(shè)備采用穿孔板裝飾遮擋時,應(yīng)滿足散熱、防火、維修等使用要求,且應(yīng)減少

遮擋面積。

4.4屋面工程深化設(shè)計

4.4.1屋面改造工程深化設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括屋面面層、設(shè)備基礎(chǔ)、風井、風帽、女兒墻、伸縮縫、

雨水口等。

4.4.2對于原有屋頂未考慮附加荷載設(shè)計的建筑物,在進行屋頂綠化、屋頂平改坡等相關(guān)改造前,

應(yīng)由設(shè)計單位對屋面允許荷載進行復(fù)核。

4.4.3種植屋面改造時,應(yīng)做好屋面的排水改造設(shè)計,除容器式種植外,均應(yīng)設(shè)置耐根穿刺防水

層;屋面種植喬木時宜采用種植池,樹木定植點與女兒墻的安全距離應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標準

《屋頂綠化規(guī)范》DB11/T281的規(guī)定,并采取抗風固定措施。

4.4.4屋面改造工程深化設(shè)計前,應(yīng)檢查現(xiàn)狀屋面結(jié)構(gòu)基層平整度并在深化設(shè)計圖紙中予以考

慮。

4.4.5在原平屋面上加設(shè)坡屋面時,坡屋面的承重結(jié)構(gòu)應(yīng)利用房屋頂層的承重結(jié)構(gòu)作為支承,并

采取措施保證兩者之間的連接可靠和受力性能良好。

4.4.6屋面防雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)有節(jié)點設(shè)計。

4.4.7屋面保溫隔熱節(jié)能改造,可根據(jù)節(jié)能要求和具體情況,選用下列做法:

1當屋面原有防水層完好時,可直接增加倒置式屋面保溫層;

2當屋面原有防水層失效時,宜鏟除原防水層,重做防水層和保溫層;

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3在屋面荷載允許的條件下宜設(shè)架空隔熱層,并宜做成通風間層,通風間層高度宜大于

0.3m。

4.5機電工程深化設(shè)計

4.5.1機電工程深化設(shè)計前,應(yīng)對現(xiàn)有給水排水及供暖系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、建筑智

能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等進行檢查。

4.5.2機電工程改造深化設(shè)計,應(yīng)注重系統(tǒng)安全、節(jié)能和功能的提升。

4.5.3既有建筑電氣改造工程,應(yīng)對防雷接地系統(tǒng)進行檢查、評定并根據(jù)結(jié)果進行相關(guān)改造設(shè)計。

4.5.4機電工程改造深化設(shè)計,應(yīng)根據(jù)改造后設(shè)備需求和相關(guān)的國家現(xiàn)行標準核算給水排水、消

防、暖通、電氣、智能化等系統(tǒng)設(shè)備容量配置。當容量不足時應(yīng)向相關(guān)主管部門申請增加,并同

步進行相應(yīng)的設(shè)備系統(tǒng)及管線改造,并應(yīng)與相關(guān)市政管網(wǎng)做好接口銜接工作。

4.5.5設(shè)備及管線布置應(yīng)規(guī)范美觀,管線層次應(yīng)清晰,支吊架設(shè)置應(yīng)安全合理;設(shè)備及管線布置

應(yīng)預(yù)留維修通道及操作空間。

4.5.6供暖改造施工時,與散熱器連接的管道,宜選用塑料管材;塑料管應(yīng)有阻氧層,塑料管道

材質(zhì)及連接方式應(yīng)按供暖系統(tǒng)的形式、溫度、管道工作壓力等因素綜合確定。

4.5.7機電管線深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1應(yīng)復(fù)核建筑、結(jié)構(gòu)的準確位置和尺寸,包括機電各專業(yè)圖中豎井的位置及尺寸,建筑、

結(jié)構(gòu)與機電各專業(yè)施工圖的一致性;

2應(yīng)復(fù)核建筑防火分區(qū)、人防區(qū)范圍以及防火墻、防火卷簾、人防門的準確位置;

3機電管線深化設(shè)計時,固定支架、共用管架、抗震支吊架等的受力計算及選型設(shè)計應(yīng)經(jīng)

過設(shè)計確認。

4.5.8屋面機電設(shè)備及設(shè)施的深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1屋面機電設(shè)備布置時,應(yīng)與建筑防水構(gòu)造相協(xié)調(diào);

2冷卻塔設(shè)在屋面時,應(yīng)結(jié)合與周邊墻體等的距離,復(fù)核其通風率,并應(yīng)滿足熱交換要求,

并避免氣流短路。

4.5.9綜合預(yù)留預(yù)埋圖的深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1重力流排水等機電管線穿越結(jié)構(gòu)時,其坡向和坡度應(yīng)滿足設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準《建

筑給水排水設(shè)計標準》GB50015的規(guī)定;

2機電管線穿越結(jié)構(gòu)構(gòu)件時,預(yù)留洞口或套管不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全。

4.5.10設(shè)備機房安裝深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)標明設(shè)備的運行荷載;

2應(yīng)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)確定設(shè)備的減振降噪做法,共同確認墻體、吊頂、吸聲門等做法;

3空調(diào)機房、水泵房等設(shè)備機房應(yīng)預(yù)留排水溝或地漏等排水設(shè)施。

4.5.11管井綜合布置深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1機電管井空間應(yīng)能滿足機電管線合理布置的要求;

2管井應(yīng)設(shè)置檢修門,并應(yīng)便于閥部件檢修;檢修門的防火等級應(yīng)符合消防設(shè)計要求;

3管井內(nèi)固定支架的受力計算及選型設(shè)計應(yīng)經(jīng)過設(shè)計確認。

4.5.12機電深化設(shè)計與裝飾裝修深化設(shè)計的協(xié)調(diào)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1機電深化設(shè)計應(yīng)滿足吊頂凈高要求,吊頂以上空間設(shè)計時應(yīng)考慮吊頂板厚度、主副龍骨

高度、燈具高度、風管高度、排水管高度、結(jié)構(gòu)梁高度、各管線之間的配合高度與施工誤差等;

2機電深化設(shè)計應(yīng)與裝飾裝

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