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文檔簡介
北京市地方標準DB
編號:DB11/T2386-2024
既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程
Technicalspecificationofconstructionforrenovationand
reconstructionofexistinghigh-risebuildings
2024-12-26發(fā)布2025-04-01實施
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
聯(lián)合發(fā)布
北京市市場監(jiān)督管理局
北京市地方標準
既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程
Technicalspecificationofconstructionforrenovationand
reconstructionofexistinghigh-risebuildings
編號:DB11/T2386-2024
主編單位:中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司
北京市第三建筑工程有限公司
中建一局集團第五建筑有限公司
批準部門:北京市市場監(jiān)督管理局
施行日期:2025年04月01日
2024北京
DB11/T2386-2024
前言
根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)《2023年北京市地方標準制定項目計劃》(京市監(jiān)發(fā)
〔2023〕4號)文的要求,標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究,認真總結(jié)實踐經(jīng)驗,參考有關(guān)國內(nèi)外先
進標準,并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,制定本規(guī)程。
本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是1總則;2術(shù)語;3基本規(guī)定;4深化設(shè)計;5結(jié)構(gòu)工程施工;6裝
飾裝修工程施工;7屋面工程施工;8機電工程施工;9垂直與水平運輸;10質(zhì)量檢驗與驗收。
本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同負責管理,北京市住房
和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口、組織實施,并組織編制單位對標準具體技術(shù)內(nèi)容進行解釋。執(zhí)行過程中
如有意見或建議,請寄送中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司(地址:北京市朝陽區(qū)望花路西里17
號;郵編:100102;電話電子郵箱:jishuzhongxin@chinaonebuild)。
本標準主編單位:中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司
北京市第三建筑工程有限公司
中建一局集團第五建筑有限公司
本標準參編單位:中建一局集團華北建設(shè)有限公司
中建一局集團第三建筑有限公司
中國京冶工程技術(shù)有限公司
中冶建筑研究總院有限公司
北京興電國際工程管理有限公司
北京正和恒泰機械工程有限公司
中國建筑第八工程局有限公司
北京城建遠東建設(shè)投資集團有限公司
北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
中建三局集團有限公司
中交建筑集團西南建設(shè)有限公司
中國建筑第五工程局有限公司
中建二局第三建筑工程有限公司
北京住總集團有限責任公司
北京市建設(shè)工程質(zhì)量第一檢測所有限責任公司
北京城建北方集團有限公司
北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司
北京建工四建工程建設(shè)有限公司
中國新興建筑工程有限責任公司
武漢凌云建筑裝飾工程有限公司
中建工程產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司
北京中建華海測繪科技有限公司
本標準主要起草人員:周予啟劉衛(wèi)未陳碩暉陳華里張惠麗任耀輝
劉志剛趙樓車庭樞薛紅京張應(yīng)杰馮磊
張仟周小二馮賀杰范崇明張勝良張志威
范國王亮龔應(yīng)波張志凱王振興韓友強
王起開閔宗軍張莉莉謝鋒馬自力陳功
李靜王晶吳兵兵郭玉增郭婷婷郝宗欣
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岳忠翔車英磊初子華張杰劉寶權(quán)周澤恩
楊勇史博源尹召陽王堯崔建龍薛磊
錢海濱馬勝松陳浩陳斌陳文帥梁圣偉
趙純謝曉沛吳明君謝飛飛魯官友焦俊娟
范昕王利英杜建永李維惠寶軍韓鞠
本標準主要審查人員:李鐵良高俊峰劉航施泓盧九章王國卿
安鳳杰
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目次
1總則....................................................................................................................................................1
2術(shù)語....................................................................................................................................................2
3基本規(guī)定............................................................................................................................................3
4深化設(shè)計............................................................................................................................................5
4.1一般規(guī)定....................................................................................................................................5
4.2結(jié)構(gòu)工程深化設(shè)計....................................................................................................................5
4.3裝飾裝修工程深化設(shè)計............................................................................................................5
4.4屋面工程深化設(shè)計....................................................................................................................6
4.5機電工程深化設(shè)計....................................................................................................................7
5結(jié)構(gòu)工程施工....................................................................................................................................9
5.1一般規(guī)定....................................................................................................................................9
5.2結(jié)構(gòu)工程材料............................................................................................................................9
5.3結(jié)構(gòu)局部拆除工程....................................................................................................................9
5.4地基與基礎(chǔ)加固......................................................................................................................10
5.5主體結(jié)構(gòu)加固..........................................................................................................................10
5.6結(jié)構(gòu)變形監(jiān)測..........................................................................................................................12
6裝飾裝修工程施工..........................................................................................................................14
6.1一般規(guī)定..................................................................................................................................14
6.2裝飾裝修材料..........................................................................................................................14
6.3裝飾裝修工程拆除..................................................................................................................14
6.4外墻裝飾裝修工程施工..........................................................................................................15
6.5室內(nèi)裝飾裝修工程施工..........................................................................................................15
6.6幕墻工程施工..........................................................................................................................16
7屋面工程施工..................................................................................................................................17
7.1一般規(guī)定..................................................................................................................................17
7.2屋面工程材料..........................................................................................................................17
7.3屋面工程拆除..........................................................................................................................17
7.4屋面施工..................................................................................................................................17
8機電工程施工..................................................................................................................................19
8.1一般規(guī)定..................................................................................................................................19
8.2機電工程材料與設(shè)備..............................................................................................................19
8.3機電工程拆除..........................................................................................................................19
8.4建筑給水排水及供暖工程施工..............................................................................................19
8.5通風與空調(diào)工程施工..............................................................................................................20
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8.6建筑電氣工程施工..................................................................................................................20
8.7智能化系統(tǒng)工程施工..............................................................................................................21
9垂直與水平運輸..............................................................................................................................22
10質(zhì)量檢驗與驗收............................................................................................................................23
10.1一般規(guī)定................................................................................................................................23
10.2結(jié)構(gòu)工程................................................................................................................................23
10.3裝飾裝修工程........................................................................................................................23
10.4屋面工程................................................................................................................................24
10.5機電工程................................................................................................................................24
10.6節(jié)能工程................................................................................................................................24
10.7竣工驗收................................................................................................................................25
本規(guī)程用詞說明....................................................................................................................................26
引用標準名錄........................................................................................................................................27
附:條文說明........................................................................................................................................29
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Contents
1Generalprovisions............................................................................................................................1
2Terms.................................................................................................................................................2
3Basicrequirements...........................................................................................................................3
4Detaileddesign..................................................................................................................................5
4.1Generalrequirements.................................................................................................................5
4.2Detaileddesignofstructuralengineering...................................................................................5
4.3Detaileddesignofdecorationandfit-outworks........................................................................5
4.4Detaileddesignofroofingworks...............................................................................................6
4.5Detaileddesignofmechanicalandelectricalengineering.........................................................7
5Constructionofstructuralengineering...........................................................................................9
5.1Generalrequirements.................................................................................................................9
5.2Materialsforstructuralengineering...........................................................................................9
5.3Partialdemolitionworksofstructuralengineering....................................................................9
5.4Foundationandbasereinforcement.........................................................................................10
5.5Reinforcementofmainfoundation..........................................................................................10
5.6Detectionofstructuraldeformation.........................................................................................12
6Constructionofdecorationandfit-outworks..............................................................................14
6.1Generalrequirements...............................................................................................................14
6.2Decorationandfit-outmaterials...............................................................................................14
6.3Demolitionofdecorationandfit-outworks.............................................................................14
6.4Constructionofexteriorwalldecorationandfit-outworks.....................................................15
6.5Constructionofinteriordecorationandfit-outworks..............................................................15
6.6Constructionofcurtainwallworks..........................................................................................16
7Constructionofroofingworks.......................................................................................................17
7.1Generalrequirements...............................................................................................................17
7.2Materialsforroofingworks.....................................................................................................17
7.3Demolitionofroofingworks....................................................................................................17
7.4Roofingconstruction................................................................................................................17
8Constructionofmechanicalandelectricalengineering...............................................................19
8.1Generalrequirements...............................................................................................................19
8.2Materialsandequipmentformechanicalandelectricalengineering.......................................19
8.3Demolitionofmechanicalandelectricalengineering..............................................................19
8.4Constructionofbuildingwatersupply,drainageandheatingworks........................................19
8.5Constructionofventilationandair-conditioningworks...........................................................20
8.6Constructionofbuildingelectricalengineering.......................................................................20
8.7Constructionofintelligentsystemengineering........................................................................21
9Verticalandhorizontaltransportation.........................................................................................22
10Qualityinspectionandacceptance..............................................................................................23
10.1Generalrequirements.............................................................................................................23
10.2Structuralengineering............................................................................................................23
10.3Decorationandfit-outworks.................................................................................................23
10.4Roofingworks........................................................................................................................24
10.5Mechanicalandelectricalengineering...................................................................................24
10.6Energysavingengineering.....................................................................................................24
10.7Completionacceptance..........................................................................................................25
Explanationofwordinginthisspecification..................................................................................26
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Listofquotedstandards...................................................................................................................27
Addition:Explanationofprovisions................................................................................................29
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1總則
1.0.1為提高既有高層建筑更新改造的施工技術(shù)與管理水平,做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適
用、綠色環(huán)保,保證工程質(zhì)量,制定本規(guī)程。
1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)既有高層建筑更新改造的深化設(shè)計、施工及驗收。
1.0.3既有高層建筑更新改造的深化設(shè)計、施工及驗收除應(yīng)符合本規(guī)程外,尚應(yīng)符合國家和北京
市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。
1
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2術(shù)語
2.0.1既有高層建筑existinghigh-risebuilding
已建成可以驗收的和已投入使用的,高度大于27米且不大于100米的住宅建筑以及高度大
于24米且不大于100米的非單層公共建筑。
2.0.2更新改造renovationandreconstruction
根據(jù)既有高層建筑存在的問題和更新后的功能,對既有高層建筑的室外環(huán)境、建筑本體、設(shè)
施設(shè)備采取的修繕、改建及擴建等活動,使其建筑空間、結(jié)構(gòu)體系、使用功能等滿足改造目標要
求。
2.0.3修復(fù)repair
對既有高層建筑損傷采取的恢復(fù)原狀或原有功能及性能的措施。
2.0.4踏勘exploration
既有高層建筑更新改造前,對建筑現(xiàn)狀進行的實地查看或調(diào)查。
2.0.5深化設(shè)計detaileddesign
對設(shè)計施工圖進行細化、補充、完善,形成可用于深化設(shè)計報審和達到施工應(yīng)用深度的技術(shù)
文件。
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3基本規(guī)定
3.0.1既有高層建筑更新改造施工項目應(yīng)建立組織機構(gòu),編制施工組織設(shè)計或施工方案,做好改
造過程資料管理與歸檔工作。
3.0.2既有高層建筑更新改造施工應(yīng)根據(jù)工程實際情況、周邊環(huán)境及功能需求,因地制宜進行。
3.0.3既有高層建筑更新改造施工前應(yīng)完成設(shè)計交底、資料及現(xiàn)場移交,并應(yīng)符合下列規(guī)定:
1設(shè)計單位進行設(shè)計交底時,應(yīng)明確建設(shè)用地紅線、重點保護區(qū)域范圍、項目特點、技術(shù)
難點等;
2建設(shè)單位應(yīng)提供原始基準控制點,當無法提供時,應(yīng)由建設(shè)單位和規(guī)劃設(shè)計單位共同確
定;
3建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供既有建筑技術(shù)資料,施工單位應(yīng)依據(jù)提供的技術(shù)資料進行現(xiàn)
場踏勘并詳細記錄踏勘結(jié)果,現(xiàn)場實際與技術(shù)資料不符的,應(yīng)報建設(shè)單位確認;
4建設(shè)單位提供的技術(shù)資料應(yīng)包括改造項目詳細地下管線圖、鑒定報告、歷史施工圖紙及
改造施工圖紙等資料。
3.0.4既有高層建筑更新改造的施工組織設(shè)計、施工方案應(yīng)根據(jù)工程特點、設(shè)計圖紙及現(xiàn)場踏
勘結(jié)果編制并按規(guī)定審批,且應(yīng)符合下列規(guī)定:
1施工組織設(shè)計、施工方案應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)、施工計劃、施工現(xiàn)場布置、施工
工藝、施工安全與質(zhì)量措施、施工管理、驗收要求、應(yīng)急處置措施、新舊銜接部位施工方法、計
算書及相關(guān)方案附圖等內(nèi)容;涉及到屋面防水拆改的,應(yīng)制定防止降雨滲漏的預(yù)案;
2方案附圖應(yīng)包括材料存放場地布置圖、起重機械布置圖、運輸?shù)缆芳靶盾噮^(qū)布置圖、施
工現(xiàn)場臨時消防設(shè)施與人員疏散、消防車通道布置圖等;
3施工工藝及設(shè)計圖紙調(diào)整時,施工方案應(yīng)動態(tài)調(diào)整、重新交底,并及時進行現(xiàn)場復(fù)核;
4既有幕墻改造應(yīng)根據(jù)幕墻竣工資料、維護保養(yǎng)資料、檢查檢測資料,制定更新改造施工
方案;
5涉及到外立面、坡屋面改造的,施工方案中應(yīng)有相應(yīng)的安全防護、防滑措施;
6應(yīng)符合設(shè)計圖紙對于施工順序的要求;
7應(yīng)包括計劃使用的原機電設(shè)施的保護措施。
3.0.5既有高層建筑更新改造使用的材料、產(chǎn)品應(yīng)符合下列規(guī)定:
1應(yīng)有出廠質(zhì)量合格證明文件;
2材料進場應(yīng)按規(guī)定進行復(fù)檢,合格后方可使用;
3應(yīng)選用符合耐火等級要求的材料和產(chǎn)品;
4宜選用綠色、節(jié)能的材料和產(chǎn)品。
3.0.6既有高層建筑更新改造項目所采用的施工技術(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定:
1應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、建筑類型等因素,選擇適用的施工工藝;
2宜選用綠色低碳環(huán)保技術(shù);
3宜選用低振動、噪音小、擾動少的拆除技術(shù);
4管線布置復(fù)雜的可采用三維掃描等數(shù)字化技術(shù)進行碰撞檢查、室內(nèi)空間優(yōu)化;
5陽臺欄板更換、廚衛(wèi)改造與裝修、管道更新宜采用裝配式建筑技術(shù)。
3.0.7既有高層建筑更新改造項目施工現(xiàn)場布置應(yīng)符合下列規(guī)定:
1應(yīng)合理利用原有建筑物、道路和管線等現(xiàn)有資源,減少和避免臨時建筑與設(shè)施的建設(shè),
減少新占用場地;施工現(xiàn)場布置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》
GB50720的規(guī)定;
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2材料堆放區(qū)域應(yīng)設(shè)置在人流或車流較少的區(qū)域并及時封閉;施工現(xiàn)場倉庫、材料堆場加
工區(qū)作業(yè)棚等應(yīng)減少二次搬運及搬運過程的物料遺撒。
3.0.8既有高層建筑更新改造項目拆除作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定:
1拆除工程施工現(xiàn)場應(yīng)進行圍護,實行封閉施工;
2應(yīng)在拆除工程施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置施工標志牌、安全警示標志牌;
3應(yīng)采取可靠防護措施,作業(yè)面的孔洞應(yīng)及時封閉;
4拆除的構(gòu)件、建筑垃圾及設(shè)備等在樓屋面堆放時應(yīng)進行樓板承載力復(fù)核,不得超過設(shè)計
允許值。
3.0.9既有高層建筑更新改造項目安全防護應(yīng)符合下列規(guī)定:
1施工單位在工程施工中,應(yīng)區(qū)分作業(yè)區(qū)、危險區(qū)和工程相鄰影響區(qū),設(shè)置安全警示和引
導標志,并應(yīng)采取相應(yīng)安全防護措施;
2高處作業(yè)吊籃、工具式腳手架、外防護架安裝完畢后應(yīng)進行檢驗和驗收;
3高處作業(yè)安全防護應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80的規(guī)
定,防護措施應(yīng)在施工方案中予以明確;
4既有高層建筑立面改造時,應(yīng)采取預(yù)防高處墜落安全措施,既有高層住宅建筑還應(yīng)做好
單元門出入口安全防護。
3.0.10既有高層建筑更新改造項目施工動火作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定:
1應(yīng)編制動火作業(yè)施工方案和防火技術(shù)方案,并應(yīng)書面明確各方動火作業(yè)消防安全管理責
任,確定動火作業(yè)人員資格、時間、內(nèi)容和作業(yè)條件要求、應(yīng)急處置措施等,應(yīng)經(jīng)審批及交底;
2應(yīng)明確劃分施工區(qū)域,并在施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間采取防火分隔措施;
3從事電焊、氣焊的動火作業(yè)人員應(yīng)依法持有特種作業(yè)操作資格證書上崗,其他動火作業(yè)
人員在上崗前應(yīng)完成施工單位組織的消防安全教育培訓,掌握動火作業(yè)安全操作規(guī)程;
4動火作業(yè)前,應(yīng)按要求落實動火作業(yè)審批管理制度,足額配備消防設(shè)施、器材,對作業(yè)
現(xiàn)場及其附近的可燃物進行清理、覆蓋或隔離;作業(yè)環(huán)境、作業(yè)內(nèi)容和作業(yè)條件發(fā)生變化或動火
人、監(jiān)護人有調(diào)整的,應(yīng)重新辦理動火許可證;
5應(yīng)通過信息化方式報備,并對動火部位進行實時監(jiān)控;
6既有高層居住建筑進行動火作業(yè)的,應(yīng)在建筑入口、施工現(xiàn)場顯著位置進行信息公告和
安全提示,并采取封閉與防護措施。
3.0.11既有高層建筑更新改造項目現(xiàn)場臨時消防設(shè)施、人員疏散通道、消防車通道設(shè)置應(yīng)符合
下列規(guī)定:
1局部改造的項目,施工區(qū)和非施工區(qū)之間應(yīng)采用防火隔墻等可靠措施進行防火分隔,并
應(yīng)規(guī)劃施工區(qū)應(yīng)急疏散路線;
2局部改造的項目,消防設(shè)施、人員疏散通道、消防車通道應(yīng)結(jié)合更新改造進行調(diào)整,應(yīng)
確保非施工區(qū)域消防設(shè)施完好有效,消防通道應(yīng)暢通。
3.0.12既有高層建筑更新改造,應(yīng)采取措施控制揚塵、垃圾排放、施工噪音、振動等擾民行為,
并嚴格控制有毒廢棄物或有毒氣體排放。
3.0.13既有高層建筑改造中存在有限空間作業(yè)的,專項施工方案中應(yīng)包含有限空間作業(yè)的具體
措施,并應(yīng)符合現(xiàn)行地方標準《有限空間作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》DB11/T852的規(guī)定。
3.0.14施工單位應(yīng)按照工程設(shè)計圖紙進行施工,不得擅自修改工程設(shè)計;當施工圖與施工現(xiàn)場
情況不符時,需完成設(shè)計文件變更手續(xù)后方可實施。
3.0.15拆除及加固過程中,小型液壓剪、機器人、挖掘機等設(shè)備進樓(屋)面層使用時,應(yīng)對
相應(yīng)區(qū)域原結(jié)構(gòu)的變形、承載能力進行計算。
3.0.16既有高層建筑更新改造施工質(zhì)量控制和驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程施工
質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032的規(guī)定。
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4深化設(shè)計
4.1一般規(guī)定
4.1.1既有高層建筑更新改造工程施工前,宜進行深化設(shè)計。
4.1.2深化設(shè)計應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實際情況,統(tǒng)一全專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計界面,整合、協(xié)調(diào)設(shè)計信息,在獲
得批準的施工圖基礎(chǔ)上進行。
4.1.3深化設(shè)計應(yīng)根據(jù)既有高層建筑的特點、施工環(huán)境、功能需求、現(xiàn)場勘查成果及結(jié)構(gòu)檢測結(jié)
果進行,深化設(shè)計圖紙中應(yīng)注明原設(shè)計圖紙中相關(guān)設(shè)計要求及原有建筑構(gòu)件的設(shè)計參數(shù)。
4.1.4深化設(shè)計單位應(yīng)將深化圖紙報送建設(shè)單位及設(shè)計單位確認,經(jīng)確認后的深化設(shè)計圖紙、文
件可作為施工、驗收依據(jù)。
4.1.5深化設(shè)計宜采用建筑信息模型(BIM)等技術(shù),并根據(jù)工程深化的具體要求對不同階段、
不同專業(yè)做出模型細度要求。
4.2結(jié)構(gòu)工程深化設(shè)計
4.2.1鋼結(jié)構(gòu)改造工程施工前應(yīng)按交付標準和設(shè)計深度進行結(jié)構(gòu)深化設(shè)計和施工詳圖設(shè)計。鋼結(jié)
構(gòu)施工詳圖設(shè)計成果應(yīng)由深化設(shè)計單位確認后報送設(shè)計單位確認。
4.2.2結(jié)構(gòu)加固深化設(shè)計應(yīng)明確相關(guān)節(jié)點構(gòu)造與連接要求,根據(jù)設(shè)計要求細化加固構(gòu)造。
4.2.3結(jié)構(gòu)深化設(shè)計模型應(yīng)按設(shè)計文件放樣建立,幾何定位應(yīng)以建筑軸線為基準,結(jié)合實際定位
進行調(diào)整,并宜按構(gòu)件的結(jié)構(gòu)屬性進行信息編碼。
4.2.4深化設(shè)計文件中應(yīng)充分反映既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件位置、尺寸、強度等實測信息,當實測結(jié)果與設(shè)
計要求存在偏差時,應(yīng)及時將信息反饋至設(shè)計單位,經(jīng)設(shè)計單位確認后,再將相應(yīng)內(nèi)容反映至深
化設(shè)計文件中。
4.2.5鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計成果宜包括下列內(nèi)容:
1深化設(shè)計清單;
2深化設(shè)計技術(shù)說明;
3深化設(shè)計布置圖;
4節(jié)點深化設(shè)計圖及計算文件;
5焊縫連接通用圖例;
6外圍護墻、屋面壓型金屬板系統(tǒng)深化設(shè)計文件;
7涂裝系統(tǒng)深化設(shè)計文件;
8深化設(shè)計模型。
4.2.6鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖設(shè)計成果宜包括下列內(nèi)容:
1施工詳圖設(shè)計技術(shù)說明;
2構(gòu)件加工詳圖;
3零部件詳圖;
4預(yù)拼裝圖;
5安裝詳圖;
6施工詳圖設(shè)計清單;
7施工詳圖設(shè)計模型。
4.3裝飾裝修工程深化設(shè)計
4.3.1裝飾裝修工程深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1應(yīng)熟悉裝修工程圖紙、了解設(shè)計意圖,同時收集其他相關(guān)專業(yè)的圖紙;
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2應(yīng)依據(jù)每個空間的特定功能和原有空間的限定因素進行深化設(shè)計,以保證空間的使用功
能為原則;
3應(yīng)根據(jù)裝飾裝修施工圖紙結(jié)合實際測量數(shù)據(jù)進行設(shè)計;
4應(yīng)以實際空間尺寸作為深化設(shè)計依據(jù);
5防火、防煙分區(qū)應(yīng)閉合;
6給水排水、通風、強弱電、消防等末端點位的定位應(yīng)滿足使用功能需求、排版美觀、無
遮擋、并有利于綜合布線、便于施工的要求;
7室內(nèi)裝飾裝修深化設(shè)計應(yīng)復(fù)核現(xiàn)場保留的墻體、吊頂、樓地面等與改造圖紙的一致性,
隔聲、吸聲、防水、防火、凈高、凈尺寸等應(yīng)符合設(shè)計要求。
4.3.2公共區(qū)域深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1欄板用玻璃應(yīng)使用夾層安全玻璃,且應(yīng)進行安全計算,并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻
璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定;
2室內(nèi)新增藝術(shù)造型、構(gòu)件、設(shè)備末端超過原設(shè)計荷載時,應(yīng)對原結(jié)構(gòu)承載力進行復(fù)核。
4.3.3地面局部翻新前,應(yīng)進行現(xiàn)場實地察看,確定面層改造方案,并完成深化設(shè)計圖紙的繪制。
4.3.4幕墻深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1既有幕墻更新改造深化設(shè)計不應(yīng)降低幕墻結(jié)構(gòu)安全性能和使用功能;
2既有幕墻更新改造深化設(shè)計應(yīng)經(jīng)主體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計單位復(fù)核;
3當既有高層建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場情況不明,進場后應(yīng)先對現(xiàn)場原有結(jié)構(gòu)進行復(fù)測、復(fù)繪,提前
分析現(xiàn)場結(jié)構(gòu)對外立面效果的影響,做好應(yīng)對措施;
4復(fù)雜造型拼接位置、角部等位置,宜利用三維模型模擬、放樣;
5幕墻工程細部防水節(jié)點應(yīng)進行深化設(shè)計;
6既有幕墻更新改造利用原幕墻預(yù)埋件或在原主體結(jié)構(gòu)上采用新增埋件時,設(shè)計時應(yīng)對埋
件和錨固部位的混凝土結(jié)構(gòu)進行受力復(fù)核,且經(jīng)過主體結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認新幕墻的反力,并應(yīng)在
現(xiàn)場受力檢測合格后使用;利用原幕墻預(yù)埋件的,還應(yīng)在使用前對原埋件進行材質(zhì)、防腐等質(zhì)量
進行檢驗,合格后方可使用。既有幕墻更新改造在局部新建的主體結(jié)構(gòu)上的埋件,應(yīng)按照新建項
目要求執(zhí)行。
4.3.5空調(diào)外機等設(shè)備采用穿孔板裝飾遮擋時,應(yīng)滿足散熱、防火、維修等使用要求,且應(yīng)減少
遮擋面積。
4.4屋面工程深化設(shè)計
4.4.1屋面改造工程深化設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括屋面面層、設(shè)備基礎(chǔ)、風井、風帽、女兒墻、伸縮縫、
雨水口等。
4.4.2對于原有屋頂未考慮附加荷載設(shè)計的建筑物,在進行屋頂綠化、屋頂平改坡等相關(guān)改造前,
應(yīng)由設(shè)計單位對屋面允許荷載進行復(fù)核。
4.4.3種植屋面改造時,應(yīng)做好屋面的排水改造設(shè)計,除容器式種植外,均應(yīng)設(shè)置耐根穿刺防水
層;屋面種植喬木時宜采用種植池,樹木定植點與女兒墻的安全距離應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標準
《屋頂綠化規(guī)范》DB11/T281的規(guī)定,并采取抗風固定措施。
4.4.4屋面改造工程深化設(shè)計前,應(yīng)檢查現(xiàn)狀屋面結(jié)構(gòu)基層平整度并在深化設(shè)計圖紙中予以考
慮。
4.4.5在原平屋面上加設(shè)坡屋面時,坡屋面的承重結(jié)構(gòu)應(yīng)利用房屋頂層的承重結(jié)構(gòu)作為支承,并
采取措施保證兩者之間的連接可靠和受力性能良好。
4.4.6屋面防雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)有節(jié)點設(shè)計。
4.4.7屋面保溫隔熱節(jié)能改造,可根據(jù)節(jié)能要求和具體情況,選用下列做法:
1當屋面原有防水層完好時,可直接增加倒置式屋面保溫層;
2當屋面原有防水層失效時,宜鏟除原防水層,重做防水層和保溫層;
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3在屋面荷載允許的條件下宜設(shè)架空隔熱層,并宜做成通風間層,通風間層高度宜大于
0.3m。
4.5機電工程深化設(shè)計
4.5.1機電工程深化設(shè)計前,應(yīng)對現(xiàn)有給水排水及供暖系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、建筑智
能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等進行檢查。
4.5.2機電工程改造深化設(shè)計,應(yīng)注重系統(tǒng)安全、節(jié)能和功能的提升。
4.5.3既有建筑電氣改造工程,應(yīng)對防雷接地系統(tǒng)進行檢查、評定并根據(jù)結(jié)果進行相關(guān)改造設(shè)計。
4.5.4機電工程改造深化設(shè)計,應(yīng)根據(jù)改造后設(shè)備需求和相關(guān)的國家現(xiàn)行標準核算給水排水、消
防、暖通、電氣、智能化等系統(tǒng)設(shè)備容量配置。當容量不足時應(yīng)向相關(guān)主管部門申請增加,并同
步進行相應(yīng)的設(shè)備系統(tǒng)及管線改造,并應(yīng)與相關(guān)市政管網(wǎng)做好接口銜接工作。
4.5.5設(shè)備及管線布置應(yīng)規(guī)范美觀,管線層次應(yīng)清晰,支吊架設(shè)置應(yīng)安全合理;設(shè)備及管線布置
應(yīng)預(yù)留維修通道及操作空間。
4.5.6供暖改造施工時,與散熱器連接的管道,宜選用塑料管材;塑料管應(yīng)有阻氧層,塑料管道
材質(zhì)及連接方式應(yīng)按供暖系統(tǒng)的形式、溫度、管道工作壓力等因素綜合確定。
4.5.7機電管線深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1應(yīng)復(fù)核建筑、結(jié)構(gòu)的準確位置和尺寸,包括機電各專業(yè)圖中豎井的位置及尺寸,建筑、
結(jié)構(gòu)與機電各專業(yè)施工圖的一致性;
2應(yīng)復(fù)核建筑防火分區(qū)、人防區(qū)范圍以及防火墻、防火卷簾、人防門的準確位置;
3機電管線深化設(shè)計時,固定支架、共用管架、抗震支吊架等的受力計算及選型設(shè)計應(yīng)經(jīng)
過設(shè)計確認。
4.5.8屋面機電設(shè)備及設(shè)施的深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1屋面機電設(shè)備布置時,應(yīng)與建筑防水構(gòu)造相協(xié)調(diào);
2冷卻塔設(shè)在屋面時,應(yīng)結(jié)合與周邊墻體等的距離,復(fù)核其通風率,并應(yīng)滿足熱交換要求,
并避免氣流短路。
4.5.9綜合預(yù)留預(yù)埋圖的深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1重力流排水等機電管線穿越結(jié)構(gòu)時,其坡向和坡度應(yīng)滿足設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準《建
筑給水排水設(shè)計標準》GB50015的規(guī)定;
2機電管線穿越結(jié)構(gòu)構(gòu)件時,預(yù)留洞口或套管不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全。
4.5.10設(shè)備機房安裝深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)標明設(shè)備的運行荷載;
2應(yīng)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)確定設(shè)備的減振降噪做法,共同確認墻體、吊頂、吸聲門等做法;
3空調(diào)機房、水泵房等設(shè)備機房應(yīng)預(yù)留排水溝或地漏等排水設(shè)施。
4.5.11管井綜合布置深化設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:
1機電管井空間應(yīng)能滿足機電管線合理布置的要求;
2管井應(yīng)設(shè)置檢修門,并應(yīng)便于閥部件檢修;檢修門的防火等級應(yīng)符合消防設(shè)計要求;
3管井內(nèi)固定支架的受力計算及選型設(shè)計應(yīng)經(jīng)過設(shè)計確認。
4.5.12機電深化設(shè)計與裝飾裝修深化設(shè)計的協(xié)調(diào)應(yīng)符合下列規(guī)定:
1機電深化設(shè)計應(yīng)滿足吊頂凈高要求,吊頂以上空間設(shè)計時應(yīng)考慮吊頂板厚度、主副龍骨
高度、燈具高度、風管高度、排水管高度、結(jié)構(gòu)梁高度、各管線之間的配合高度與施工誤差等;
2機電深化設(shè)計應(yīng)與裝飾裝
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