廣州收租資產管理辦法

廣州收租資產管理辦法總則目的與依據為了加強廣州地區(qū)收租資產的管理，規(guī)范收租行為，提高資產運營效益，保障資產所有者和租戶的合法權益，根據國家有關法律法規(guī)和廣州市相關政策規(guī)定，結合本市收租資產管理實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內各類收租資產的管理活動，包括但不限于商業(yè)用房、住宅用房、工業(yè)廠房、倉庫等用于出租的不動產，以及其他具有租賃收益的資產。管理原則收租資產管理應當遵循依法依規(guī)、公開透明、效益優(yōu)先、安全穩(wěn)定的原則，確保資產的保值增值和租賃活動的有序進行。管理主體與職責管理主體廣州市收租資產的管理主體包括資產所有者、資產運營管理單位和相關監(jiān)管部門。資產所有者是指依法對收租資產享有所有權的單位或個人；資產運營管理單位是指受資產所有者委托，負責收租資產日常運營管理的單位；相關監(jiān)管部門包括市、區(qū)兩級財政、國資、住建、市場監(jiān)管等部門，按照各自職責對收租資產管理活動進行監(jiān)督管理。資產所有者職責1.依法享有收租資產的所有權和收益權，承擔資產安全和保值增值的責任。2.制定收租資產的管理制度和運營策略，明確資產運營管理目標和要求。3.委托具有相應資質和能力的資產運營管理單位進行收租資產的日常運營管理，并與其簽訂委托管理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。4.監(jiān)督資產運營管理單位的管理行為，定期對收租資產的運營情況進行檢查和評估。5.按照規(guī)定及時足額繳納與收租資產相關的稅費。資產運營管理單位職責1.按照委托管理協(xié)議的要求，負責收租資產的日常運營管理工作，包括租賃招商、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護、安全管理等。2.建立健全收租資產的管理制度和工作流程，加強內部管理，提高運營管理效率和服務質量。3.定期向資產所有者報告收租資產的運營情況，包括租金收入、費用支出、資產狀況等，并接受資產所有者的監(jiān)督和檢查。4.配合相關監(jiān)管部門的監(jiān)督管理工作，提供必要的資料和信息。5.負責收租資產的安全管理工作，制定并落實安全管理制度和應急預案，確保資產和租戶的生命財產安全。監(jiān)管部門職責1.財政部門負責對收租資產的財務收支情況進行監(jiān)督管理，指導和規(guī)范資產所有者和資產運營管理單位的財務管理工作。2.國資部門負責對市屬國有收租資產的運營管理情況進行監(jiān)督管理，制定國有收租資產的管理制度和考核評價辦法，推動國有收租資產的優(yōu)化配置和保值增值。3.住建部門負責對收租資產的房屋質量、物業(yè)管理等方面進行監(jiān)督管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租戶的合法權益。4.市場監(jiān)管部門負責對收租資產的租賃經營活動進行監(jiān)督管理，查處各類違法違規(guī)行為，維護市場公平競爭環(huán)境。租賃管理租賃招商1.資產運營管理單位應當根據收租資產的特點和市場需求，制定科學合理的租賃招商方案，明確招商目標、招商策略和招商渠道。2.租賃招商信息應當通過多種渠道進行發(fā)布，包括但不限于網站、報紙、雜志、社交媒體等，確保信息公開透明。招商信息應當包括收租資產的位置、面積、用途、租金價格、租賃期限等基本情況。3.資產運營管理單位應當對意向租戶進行資格審查，了解其經營狀況、信用記錄等情況，確保租戶具備相應的經營能力和信譽。4.在租賃招商過程中，資產運營管理單位應當遵循公平、公正、公開的原則，不得歧視任何意向租戶，不得與租戶惡意串通，損害資產所有者的利益。合同簽訂1.資產運營管理單位與租戶簽訂租賃合同前，應當向租戶出示收租資產的相關產權證明文件和委托管理協(xié)議，確保租戶了解資產的產權情況和租賃管理權限。2.租賃合同應當采用書面形式，明確雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金價格、租金支付方式、租賃用途、物業(yè)維護責任、違約責任等內容。租賃合同的條款應當符合國家有關法律法規(guī)和廣州市相關政策規(guī)定。3.租賃合同簽訂后，資產運營管理單位應當及時將合同副本報送資產所有者備案，并按照規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)。租金收繳1.租金標準應當根據市場行情和收租資產的實際情況合理確定，原則上不得低于同地段、同類型資產的市場平均租金水平。租金調整應當按照租賃合同的約定進行，不得隨意提高租金。2.資產運營管理單位應當按照租賃合同的約定及時收繳租金，建立租金收繳臺賬，記錄租金收繳情況。對于逾期未繳納租金的租戶，應當按照租賃合同的約定收取違約金，并及時進行催繳。經催繳仍未繳納租金的，資產運營管理單位有權按照租賃合同的約定解除合同，并追究租戶的違約責任。3.租金收入應當及時足額存入資產所有者指定的銀行賬戶，不得坐支、挪用租金收入。資產運營管理單位應當定期向資產所有者報告租金收入情況，接受資產所有者的監(jiān)督和檢查。物業(yè)維護1.資產運營管理單位應當建立健全收租資產的物業(yè)維護管理制度，定期對收租資產進行檢查和維護，確保資產的正常使用和安全。2.對于收租資產的日常維修和保養(yǎng)，資產運營管理單位應當及時安排人員進行處理，確保維修質量和效率。對于較大規(guī)模的維修和改造項目，資產運營管理單位應當按照規(guī)定進行招標采購，并報資產所有者批準后實施。3.資產運營管理單位應當加強對收租資產的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持資產周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。同時，應當做好收租資產的綠化養(yǎng)護工作，營造良好的租賃環(huán)境。安全管理安全制度建設1.資產運營管理單位應當建立健全收租資產的安全管理制度，明確安全管理責任，制定安全操作規(guī)程和應急預案。2.安全管理制度應當包括消防安全、治安安全、設施設備安全等方面的內容，確保收租資產的安全運營。安全檢查與隱患排查1.資產運營管理單位應當定期對收租資產進行安全檢查和隱患排查，及時發(fā)現和消除安全隱患。安全檢查和隱患排查應當做好記錄，建立隱患臺賬，明確整改責任人、整改措施和整改期限。2.對于重大安全隱患，資產運營管理單位應當立即采取措施進行整改，并及時報告資產所有者和相關監(jiān)管部門。安全教育與培訓1.資產運營管理單位應當加強對租戶和員工的安全教育與培訓，提高安全意識和應急處置能力。安全教育與培訓應當定期進行，包括消防安全知識、治安防范知識、設施設備操作規(guī)程等方面的內容。2.資產運營管理單位應當組織租戶和員工進行應急演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高應急處置能力。監(jiān)督與考核內部監(jiān)督1.資產所有者應當建立健全內部監(jiān)督機制，加強對資產運營管理單位的監(jiān)督管理。內部監(jiān)督可以采取定期檢查、專項審計、績效評價等方式進行。2.資產所有者應當定期對收租資產的運營情況進行檢查和評估，發(fā)現問題及時督促資產運營管理單位進行整改。同時，應當對資產運營管理單位的績效進行評價，根據評價結果給予相應的獎懲。外部監(jiān)督1.相關監(jiān)管部門應當按照各自職責對收租資產管理活動進行監(jiān)督檢查，依法查處各類違法違規(guī)行為。監(jiān)管部門可以采取定期檢查、不定期抽查、專項整治等方式進行監(jiān)督檢查。2.任何單位和個人發(fā)現收租資產管理活動中的違法違規(guī)行為，有權向相關監(jiān)管部門舉報。監(jiān)管部門應當及時受理舉報，并依法進行調查處理。考核評價1.國資部門應當建立健全國有收租資產的考核評價體系，對市屬國有收租資產的運營管理情況進行考核評價?？己嗽u價指標應當包括資產保值增值