上半年成都房地產(chǎn)項目市場研究報告

11經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2010年-2011年各季度主要經(jīng)濟體GDP環(huán)比增長美國2011年第一季度經(jīng)濟復(fù)蘇動力明顯不足，1季度美國GDP環(huán)比增長0.5%。歐元區(qū)第一季度經(jīng)濟增長0.8%，第二季度末經(jīng)濟增長動力開始減弱，不過歐洲央行仍準備再次加息。遭受大地震和海嘯襲擊的日本經(jīng)濟下滑厲害，2011年第一季度經(jīng)濟下滑0.9%。IMF預(yù)測2011年主要經(jīng)濟體GDP增速根據(jù)IMF預(yù)測，2011年世界經(jīng)濟增長率為4.3%，新興經(jīng)濟體仍將是2011年世界經(jīng)濟增長的主要動力（金磚四國），中國經(jīng)濟增速預(yù)計為9.5%，日本經(jīng)濟由4月預(yù)測的1.4%下調(diào)為-0.7%，印度為8.2%，俄羅斯和巴西分別為4.8%和4.1%。2經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢中國2005年-2011年上半年GDP同比增幅走勢圖中國2011年上半年GDP同比增漲9.6%，比上年同期回落1.5個百分點，經(jīng)濟運行總體良好。其中，一季度增長9.7%，二季度增長9.5%。從一、二季度GDP增長情況來看，2011年中國經(jīng)濟增長8%的目標已無懸念。中國2010年-2011年貨幣供應(yīng)量增速走勢圖2011年6月末，廣義貨幣(M2)余額78.08萬億元,同比增長15.9%，比上月末高0.8個百分點；狹義貨幣(M1)余額27.47萬億元,同比增長13.1%，比上月末高0.4個百分點。值得關(guān)注的是，M2的走勢與房價的走勢有90%重疊。從現(xiàn)在M2的走勢來看，下半年在貨幣政策依然從緊的情況下，房價也會跟隨M2的走勢下行。2010-2011年中國CPI、PPI走勢近兩年CPI一路走高，穩(wěn)定物價仍然是宏觀調(diào)控的重中之重。截止2011年6月CPI達到近18個月的最高點。2011年6月份食品環(huán)比漲幅超越歷史均值的幅度是這輪通脹中最大的，6月份PPI同比較5月份上升0.3個百分點。PPI的價格壓力消退明顯，它已經(jīng)連續(xù)三個月低于歷史環(huán)比均值。3經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢時間措施2011.6.20央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011.5.18央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011.4.21央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011.4.6加息0.25%；上調(diào)個人住房公積金存款利率。2011.3.25央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011.2.24央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011.2.9加息0.25%；上調(diào)個人住房公積金存款利率。2011.1.20央行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點2011年上半年中央采取的是“穩(wěn)健的貨幣政策，寬松的財政政策”。貨幣政策打壓通脹，回收流動性，治理房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟軟著陸寬松財政政策，是為了適當(dāng)促進經(jīng)濟發(fā)展，避免貨幣政策對經(jīng)濟造成太大沖擊！上半年人民幣信貸規(guī)模為4.17萬億元，同比少增4497億元。分析人士指出，預(yù)計全年信貸可控在7-7.5萬億目標之內(nèi)，下半年信貸投放或有結(jié)構(gòu)性放寬空間。預(yù)計下半年或?qū)⑦m當(dāng)釋放或拓寬信貸規(guī)?；蛏鐣谫Y規(guī)模的結(jié)構(gòu)性空間?！氨热缰行∑髽I(yè)貸款、三農(nóng)貸款以及保障房建設(shè)以及公共設(shè)施債務(wù)融資方面都具有結(jié)構(gòu)性空間?！边m度從緊的貨幣政策穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策適度寬松的貨幣政策積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策一保一控保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生、保增長，調(diào)結(jié)構(gòu)兩防政策導(dǎo)向宏觀基調(diào)次貸危機爆發(fā)從金融危機演變?yōu)榻?jīng)濟危機5.12地震經(jīng)濟持續(xù)下滑經(jīng)濟復(fù)蘇經(jīng)濟總體運行平穩(wěn)穩(wěn)健的貨幣政策2007年2008年2009年2010年經(jīng)濟觸底開始復(fù)蘇經(jīng)濟恢復(fù)快速，出現(xiàn)過熱勢頭加大調(diào)控力度，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展2011年經(jīng)濟總體運行良好把物價調(diào)控放宏觀調(diào)控首位寬松的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策穩(wěn)定物價,調(diào)整結(jié)構(gòu)4經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢時間全國性政策措施2011.6.7住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》2011.6.1新《規(guī)劃管理建筑面積計算辦法》2011.5.26《關(guān)于報送年度商品房項目預(yù)（銷）售計劃和商品房預(yù)售方案有關(guān)事項的通知》征求意見稿2011.5.12國土資源部《關(guān)于加強保障性安居工程用地管理有關(guān)問題的通知》2011.5.12國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知2011.5.1國家發(fā)展改革委《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》2011.4.1《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》2011.3.22國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》2011.2.1《商品房屋租賃管理辦法》2011.1.28上海重慶開征房產(chǎn)稅2011.1.27財政部:關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知2011.1.26國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控1號文件（新"國八條"）2011.1.21《國有土地上房屋征收與補償條例》時間成都市政策措施2011.6.1關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的補充通知2011.4.18關(guān)于進一步明確申購經(jīng)濟適用住房的家庭收入認定有關(guān)事項的通知2011.4.8成都市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)抵押融資擔(dān)保評估操作規(guī)則（試行）2011.4.6《成都市限價商品住房銷售規(guī)則》2011.4.6《成都市中心城區(qū)限價商品住房申請審核配售及監(jiān)督管理暫行辦法》2011.4.6關(guān)于進一步加強商品住房價格監(jiān)管的通知2011.3.31關(guān)于2011年第一次公布成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知2011.3.31關(guān)于進一步規(guī)范中心城區(qū)單位集資建房有關(guān)問題的通知2011.3.31四川32個城市公布新建住房價格控制目標2011.3.30成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于公布2011年度新建住房價格控制目標的通知》2011.2.15落實"國八條"成都出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》2011-1-26房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類52011年1-6月份成都市針對房地產(chǎn)出臺的宏觀調(diào)控政策1月2月3月4月5月6月2月15日：成都細則出臺3月30日：成都公布今年房價漲幅低于人均可支配收入增幅4月15日：關(guān)于實行國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)“持證準用”制度的公告3月18日：四川省人民政府發(fā)布《關(guān)于切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》4月1日：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于2011年第一次公布成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知5月25日：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目宣傳的通知》經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房動態(tài)趨勢6新國八條后連續(xù)的調(diào)控組合拳房產(chǎn)稅提高首付限貸加息限價

需求被嚴重壓制成交量極度萎縮監(jiān)管保障房限外限購經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2011年宏觀調(diào)控小結(jié)：把抑制通貨膨脹擺在第一位；貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)?。宦鋵嵑蛨?zhí)行新國八條政策，同時抑制投資需求，增加供應(yīng)；加快建設(shè)保障性安居工程住房；規(guī)范商品房預(yù)售制度監(jiān)管。71-6月房地產(chǎn)投資情況1全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%住宅投資18641億元，增長36.1%21-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積405738萬平方米同比增長31.6%房屋新開工面積99443萬平方米，增長23.6%房屋竣工面積27558萬平方米，增長12.8%3全國商品房銷售面積44419萬平方米同比增長12.9%住宅銷售面積39805萬平方米，增長12.1%商品房銷售額24589億元，同比增長24.1%住宅銷售額20657億元，增長22.3%辦公樓銷售面積795萬平方米，增長8.9%辦公樓銷售額1051億元，增長27.6%商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2762萬平方米，增長18.6%商業(yè)營業(yè)用房銷售額2420億元，增長36%4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%國內(nèi)貸款7023億元，增長6.8%其他資金17067億元，增長17.8%定金及預(yù)收款10236億元，增長26.9%利用外資438億元，增長75.5%個人按揭貸款4181億元，下降7.9%。自籌資金16463億元，增長32.7%56月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75，比5月份降低1.45個百分點，比去年同期回落3.31個百分點經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢三個因素共同助推房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持較快增速：原因一：前期房地產(chǎn)市場價格比較高，利潤率相對比較高，開發(fā)商加大了開發(fā)的力度。房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內(nèi)就要開工；原因二：今年以來保障房建設(shè)的力度在不斷加大，資金投入也在增加；原因三：安裝成本、人工成本也都在增加，而房地產(chǎn)投資增速沒有扣除物價?？偟膩砜?，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。前期房地產(chǎn)價格過快上漲的趨勢得到了遏制，部分一線城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了下降，大多數(shù)城市房地產(chǎn)的價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。在嚴厲的調(diào)控之下，未來國房景氣指標將持續(xù)處于下行通道，下半年有可能跌至100點以下的不景氣區(qū)間，但低點很難超過2009年初。2007年1月-2011年6月成都市近郊商品住宅供銷價走勢圖（備案口徑下僅住宅）備注：近郊包括溫江、雙流、龍泉、新都、郫縣。2021年1-6月暫無備案價格。關(guān)鍵詞2：成都市場價穩(wěn)量縮——2021年上半年成都房地產(chǎn)市場調(diào)控效果較為明顯，不管是新增還是銷售持續(xù)萎縮，市場價格在高位盤整，預(yù)計三季度市場將正式進入下行。經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2007年-2011年6月成都主城區(qū)商品住宅供銷價走勢圖（備案口徑下僅住宅）房價合理價格：價值線供銷比為1均線2011年1-6月成都主城區(qū)商品住宅供銷存走勢圖（認購口徑下僅住宅）經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢備案口徑下：2011年1-6月份新增供應(yīng)量——主城區(qū)406.58萬方，郊區(qū)975.71萬方；2011年1-6月份銷售備案量——主城區(qū)348.57萬方，郊區(qū)854.68萬方；2011年1-6月份備案口徑下的存量——主城區(qū)579.81萬方，郊區(qū)1310.53萬方；2011年1-6月份備案均價——主城區(qū)8806元/平方米，除開經(jīng)適房因素，實際均價依然已超過9300元/平方米；供銷比——上半年主城區(qū)1.17左右，供銷總面積都較去年同期有所萎縮，但供銷比依然高于1；2011年1-6月成都近郊商品住宅供銷存走勢圖（認購口徑下僅住宅）2011年1-6月成都遠郊商品住宅供銷存走勢圖（認購口徑下僅住宅）認購口徑下：2011年1-6月份新增供應(yīng)量——主城區(qū)406.58萬方，郊區(qū)975.71萬方；2011年1-6月份銷售備案量——主城區(qū)388.9萬方，郊區(qū)892.17萬方；2011年1-6月份認購口徑下的存量——主城區(qū)457.37萬方，郊區(qū)975.71萬方；供銷比——上半年主城區(qū)1.05左右；今年因銀行按揭放款遲緩問題，備案數(shù)據(jù)相對滯后，認購數(shù)據(jù)相對備案數(shù)據(jù)更能及時的反應(yīng)市場情況。故從今年的認購情況可以看出，今年上半年成都的房地產(chǎn)市場受政策影響較大，全年供銷比會在較低位保持一個相對平衡。關(guān)鍵詞4：郊區(qū)熱點——限購令在短時間內(nèi)刺激了近郊市場的銷售，價格也出現(xiàn)了較大幅度的增長。但隨著調(diào)控的加深，近郊市場的銷售也跟隨主城區(qū)一起逐漸降溫。10經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域2011年上半年成都各城區(qū)（備案口徑下）住宅供銷存對比圖2011年受限購令影響，郊區(qū)市場持續(xù)火熱，其中雙流、新都、郫縣以及高新區(qū)最為突出。遠郊市場表現(xiàn)依然比較平穩(wěn)。時間主城區(qū)認購量（萬平方米）近郊認購量（萬平方米）比值近郊/（主城區(qū)+近郊）2011年6月57.13114.0366.62%5月68.41114.6362.63%4月55.387.161.17%3月53.74101.0665.28%2月（限購令節(jié)點）58.57137.6270.15%1月96.07127.2356.98%2010年12月109.93158.2359.98%11月113.97171.6860.10%10月102.21183.9664.28%受2月限購令影響，2月份郊區(qū)的占比超過七成，但隨著調(diào)控的加深，郊區(qū)市場的銷售占比回落到正常值（六成左右）。從左表中的數(shù)據(jù)可以看出，今年無論是主城區(qū)還是近郊市場，都相較去年出現(xiàn)了較大的萎縮。郊區(qū)市場中溫江、龍泉在今年上半年表現(xiàn)平平，雙流依然獨占鰲頭，其次郫縣、新都市場也吸引了不少剛需客戶。11開盤認購率50%均線2010年-2011年6月成都市周開盤認購率（按套數(shù)計算）經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢關(guān)鍵詞6：板塊熱度——從以下四張熱度圖可以看出，今年上半年成都市供銷存的熱度板塊主要集中在成都近郊。如高新南區(qū)、站南、元華、雙流麓山板塊、外金沙、新都新城區(qū)及大豐、光華大道板塊等。其中，最為值得關(guān)注的是供銷存量都最高的雙流麓山〔也稱“南延線華陽段〞〕板塊。經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢新增銷售存量價格備注：成都市郊區(qū)〔近郊+遠郊〕2021年1-6月暫無備案價格。關(guān)鍵詞1：新開工量——2021年1-6月份，成都市行政區(qū)域內(nèi)核準開工建設(shè)商品住宅工程466個；開工面積2785.99萬平方米，比去年同期增長31.95％。以雙流開工面積最大，高新、新都分居二、三。2010年-2011年6月主城區(qū)商品住宅新開工面積走勢圖（萬平方米）4月14日-17日（國務(wù)院）：新國十條9月26日（國土部、住建部）：加大保障性住房供應(yīng)、囤地一年企業(yè)不得再拿地、強化地方政府責(zé)任。9月29日（央行和銀監(jiān)會）：完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求。10月13日品房預(yù)售款監(jiān)管辦法；10月20日上調(diào)存款基準利率及住房公積金貸款利率經(jīng)審查合格，2011年1-6月份，成都市行政區(qū)域內(nèi)核準開工建設(shè)項目910個，比去年同期減少100個；開工面積3825.83萬平方米，比去年同期增長17.63％；工程造價709.95億元，比去年同期增長51.94％。全市商品住宅開工466個，比去年同期減少5個；開工面積2785.99萬平方米，比去年同期增長31.95％；工程造價528.62億元，比去年同期增長74.78%。其中：五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)核準開工建設(shè)項目276個，比去年同期減少60個；開工面積1493.5萬平方米，比去年同期增長1.13%；工程造價281.72億元，比去年同期增長35.9%。五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)商品住宅開工130個，與去年減少2個；開工面積1011.64萬平方米，比去年同期增長14.65%；工程造價188.5億元，比去年同期增長54.33%。在全市范圍內(nèi)，按工程項目類別分，開工面積排前三位的分別為：商品住宅占總面積的72.82％；商業(yè)項目占總面積的6.99％;工業(yè)項目占總面積的6.24％。在全市范圍內(nèi)開工面積排前三位的分別是：雙流占總面積的15％；高新區(qū)占總面積的12.86%；新都占總面積的9.18%。1月14日上調(diào)存款基準利率及住房公積金貸款利率0.252月15日成都限購令3月25日提高存款準備金率3月30日成都房價調(diào)控目標4月6日央行加息、17日提高存款準備金率4月6日住建部個人住房公積金存款利率上調(diào)5月央行提高存款準備金率備注：以上數(shù)據(jù)來源于成都市建委6月央行提高存款準備金率經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2011年1-6月份主城區(qū)開工項目面積與去年同期比較（萬平方米）2011年1-6月份主城區(qū)開工項目面積與去年同期比較（萬平方米）備注：以上數(shù)據(jù)來源于成都市建委分類工程面積（萬平方米）工程造價（億元）工程個數(shù)（個）五城區(qū)及高新區(qū)其他區(qū)(市)縣合計五城區(qū)及高新區(qū)其他區(qū)(市)縣合計五城區(qū)及高新區(qū)其他區(qū)(市)縣合計商品住宅1011.641774.352785.99188.5340.12528.62130336466職工住宅22.6724.5347.25.063.98.962810經(jīng)濟適房17.33211.17228.53.0830.1433.2244751工業(yè)項目140.9497.91238.8534.6111.8746.484473117商業(yè)項目155.56111.88267.4426.3618.1744.53263561合計134822203568258404662206499705經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢關(guān)鍵詞1：面積段及物業(yè)類型——2021年上半年是一個典型的由剛需支撐起來的市場，而剛需產(chǎn)品的面積段仍是以70-130平為主，以這個面積段為主的剛需產(chǎn)品占了75%的市場份額。剛需產(chǎn)品另一個典型特征就是高容積率高密度，所以上半年成都電梯產(chǎn)品占到市場88%的份額。2011年1-6月大成都范圍內(nèi)各面積段供銷存走勢圖（單位：萬平方米）2011年1-6月大成都范圍內(nèi)各建筑形態(tài)供銷存走勢圖（單位：平方米）經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢16項目開發(fā)商主力面積平米

6月備案均價（元/平米）項目特色效果圖藍光公館1881藍光180-28016740神仙樹片區(qū)，緊鄰商業(yè)集中區(qū)，豪華精裝，生活配套完善華置都匯華庭華人置業(yè)68-9017207市中心絕佳地段，春熙路、鹽市口核心商圈，金融街核心位置龍湖世紀龍湖90-40014386超高水景豪宅，天府新城核心位置，國際化商務(wù)配套中海城南1號中海150-25015100天府新城核心區(qū)域，完善的現(xiàn)代商務(wù)配套，城市生態(tài)公園朗御新嘉置地80-9018358市中心地塊，春熙路、鹽市口核心商圈，譽峰合景泰富180-36019879頂級家裝品牌,洲際酒店，CBD國際化配套，歌劇院，海洋公園時代豪庭九龍倉160-24016889一環(huán)內(nèi)，府河畔，位于最繁華的商業(yè)地帶，CDB核心位置中海金沙府中海135-17511391低密度居住區(qū)，摸底河河景，傳統(tǒng)金沙人文生態(tài)區(qū)紫檀千和280-30015381城南桐梓林核心地段，內(nèi)部奢華配套，成熟生活區(qū)，配套完善二十四城紫云府華潤100-23212032二環(huán)邊上超大社區(qū)，萬象城綜合體，二十四城中央公園九龍倉雍錦匯九龍倉220-280——東大街1.5環(huán)，金融街上，商業(yè)配套，地鐵物業(yè)，精裝豪宅朗基望今緣朗基240-630——錦江之濱，與望江樓公園隔江相望，豪華奢享配置華潤金悅灣華潤200-400——外金沙板塊，較好的自然景觀資源以及四通八達的道路交通體系2011年上半年成都高端電梯項目表現(xiàn)經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢區(qū)域精裝房項目個數(shù)（包含部分精裝）精裝房價格區(qū)間代表項目主城區(qū)1018200-21000元/平方米譽峰、凱德風(fēng)尚、富力麗思國際公館、金陽易誠國際、鼎云國際、保利中心、交大歸谷國際住區(qū)、朗御等近郊464500-8700元/平方米成都雅居樂花園、恒大名都、宏達世紀錦城、遠大朗朗風(fēng)景、龍城國際、珠江御景灣、藍光四葉城等遠郊593500-15000元/平方米嘉和瑞景、恒大雅苑、置信芙蓉青城、龍湖小院青城、云錦華府、青山溪谷、香榭里一期鹿郡等17經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢根據(jù)業(yè)內(nèi)對精裝房市場的研究，把做精裝修的企業(yè)歸納為四類：第一類：企業(yè)戰(zhàn)略型，以合景泰富、恒大、富力等華南系為代表；第二類：市場領(lǐng)導(dǎo)型，以萬科為代表；第三類：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以龍湖、華潤為代表；第四類：市場機會型，因為地價高不得以做精裝修，以合能開發(fā)的“西貴金沙”、新嘉置地開發(fā)的“朗御”、藍光開發(fā)的“云鼎”與“sofa”社區(qū)等地價成本較高項目為代表。區(qū)域即將推盤（已亮相）的精裝房項目主城區(qū)天合凱旋天際灣、白金瀚宮國際大廈、浣花香、龍湖北城天街、萬基蘭御、龍錦文苑、置信麗都花園城別墅、鄰里中央、萬科金色海蓉、中糧香榭麗都、匯融新貴公館、華潤橡樹灣、萬景峰、萬科金潤華府、鑫苑名家二期新青年、大王鈺城、仁恒濱河灣、天璽、昆侖華庭、比華利國際城三期、尚東美林、上城國際、北湖卡夫諾、九龍倉御園、陽光100米婭中心、嘉通云尚、泓昌嘉泰金融中心、蜀都中心、江宇天府城等近郊成都雅居樂花園香草山、萬科海悅匯城、佳年華空港晶座、今日靖園、上置香島華府、世茂花香首府、水沐環(huán)島、開元國際社區(qū)等遠郊錢江鳳凰城(青白江)、恒大山水城、王山別墅、青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn)、青城山房、都江逸家、青城別院、香閣里公館、北郡、青城逸景、青城半島等關(guān)鍵詞1：黑馬企業(yè)——今年成都森宇依靠“南湖國際社區(qū)〞一個工程的銷售獨占鰲頭，南湖神話將在今年繼續(xù)。保利、華潤、萬科依然在前五狂奔，而今年的黑馬合能也以傲人的成績雄踞榜單第三。排名開發(fā)商備案套數(shù)1森宇31222保利27143合能24984華潤22195萬科21456藍光18617綠地15688佳兆業(yè)13159恒大122910龍湖1173排名開發(fā)商備案面積1森宇426989.242保利330457.353合能199789.544華潤175643.135藍光173725.236萬科172149.197恒大165201.728綠地157970.089佳兆業(yè)136480.7310龍湖129962.022011年1-6月大成都開發(fā)企業(yè)商品住宅銷售排備案名榜（備案口徑下僅住宅）2011年上半年成都市范圍內(nèi)開發(fā)企業(yè)業(yè)績都出現(xiàn)了較大的增長，從兩個口徑的排名來看，森宇、保利、合能、華潤、萬科分列前五，除華潤和萬科傳統(tǒng)的品牌開發(fā)企業(yè)仍占據(jù)一定的市場份額外，今年上半年合能的表現(xiàn)值得行業(yè)關(guān)注；森宇除了“南湖國際社區(qū)”項目外，今年還有一個城南高端項目海棠公館即將啟動，不知是否會繼續(xù)南湖國際的神話；合能作為今年最大的黑馬，沖擊到榜單的第三名，從深圳來的合能在成都已開發(fā)了九個項目，今年以四季康城和四季印象兩個暢銷項目雄踞第三的位置，后繼表現(xiàn)如何值得期待；佳兆業(yè)今年靠低開項目麗晶港沖擊進榜單前十，也可謂黑馬一匹；保利今年已亮相12個項目，上半年保利在土地市場表現(xiàn)也很強勁，如不出意外，今年全年保利將繼續(xù)成為榜首。經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢排名開發(fā)商認購套數(shù)1森宇31322保利31003合能29324華潤27585萬科26236藍光20257綠地15548佳兆業(yè)14599龍湖134510花樣年1331排名開發(fā)商認購面積1森宇428249.782保利356204.33合能235696.344華潤221393.155萬科212396.416藍光191263.587恒大170110.678綠地155236.969佳兆業(yè)151691.9610龍湖139022.692011年1-6月大成都開發(fā)企業(yè)商品住宅銷售排備案名榜（認購口徑下僅住宅）在個案項目排行榜中森宇的南湖國際社區(qū)毫無懸念的繼續(xù)高居榜首，今年將繼續(xù)其單盤第一的神話；佳兆業(yè)麗晶港作為今年單盤的黑馬表現(xiàn)也很突出，以其超低的開盤起價賺夠了行業(yè)和購房者的眼球；作為成都老牌開發(fā)企業(yè)的桂溪房產(chǎn)，其上錦頤園項目在今年表現(xiàn)的也很突出，成為上半年的“探花”；麓山國際社區(qū)、保利花園、麓山印象、保利公園198等項目在今年上半年認購和備案也都超過了10萬方；值得關(guān)注的是，這些進榜前十的暢銷項目均為郊區(qū)大盤，資源、規(guī)劃、產(chǎn)品以及開發(fā)企業(yè)品牌都具備難以超越的優(yōu)勢，這也是剛需市場下一個典型的特征。關(guān)鍵詞2：郊區(qū)大盤——進入前十的暢銷樓盤，幾乎都是成都的近郊大盤，在他們在區(qū)位、資源、交通、規(guī)劃、產(chǎn)品、推廣以及開發(fā)商品牌等方面都具備難以超越的優(yōu)勢。19經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢排名項目名稱備案面積1南湖國際社區(qū)424525.312佳兆業(yè)麗晶港136480.733上錦頤園112525.864麓山國際社區(qū)108877.065保利花園108450.386麓山印象106647.577保利公園198103497.598四季康城95888.499藍光圣菲TOWN城93029.7510果殼里的城84419.57排名項目名稱備案套數(shù)1南湖國際社區(qū)31022佳兆業(yè)麗晶港13153上錦頤園12504四季康城11635藍光圣菲TOWN城11036合能四季映像10717保利花園9918華潤橡樹灣9629果殼里的城84810中信未來城8092011年1-6月大成都商品住宅個案項目銷售備案排名榜（備案口徑下僅住宅）排名項目名稱認購面積1南湖國際社區(qū)425568.162佳兆業(yè)麗晶港138578.923保利花園136762.74上錦頤園115388.175麓山印象112051.936保利公園198111334.517四季康城1065918麓山國際社區(qū)102109.919中信未來城98251.6110藍光圣菲TOWN城92126.31排名項目名稱認購套數(shù)1南湖國際社區(qū)31102華潤橡樹灣13583佳兆業(yè)麗晶港13374四季康城12955上錦頤園12896保利花園12607藍光圣菲TOWN城10938中信未來城9819合能四季映像97410香榭國際9642011年1-6月大成都商品住宅個案項目銷售備案排名榜（認購口徑下僅住宅）因這幾年針對住宅的調(diào)控政策，商業(yè)地產(chǎn)在2009年已開始出現(xiàn)過熱的勢頭。因此，當(dāng)2011年2月住宅限購令出臺后，成都商業(yè)地產(chǎn)的銷售量并未呈現(xiàn)預(yù)計的過度上漲。寫字樓的市場份額在今年上半年增長較大，主要是各種“類住宅”項目的熱銷，因不受限購令影響。今年的成都商業(yè)地產(chǎn)維持在一個相對平穩(wěn)的供需關(guān)系下，而下半年商業(yè)地產(chǎn)集中供應(yīng)后，將會出現(xiàn)嚴重的供過于求的現(xiàn)象。20經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2010年-2011年6月成都主城區(qū)各類型商業(yè)供銷走勢圖（備案口徑下不含車位）2007年-2011年6月成都主城區(qū)各類型商業(yè)供銷存走勢圖（備案口徑下不含車位）2011年1-6月成都主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比（備案口徑下）2月15日成都住宅限購令2010年各類型商業(yè)銷售占比2009年各類型商業(yè)銷售占比備注：以上為總體量在10萬平米以上項目分布示意新世紀環(huán)球中心（176萬㎡）金牛萬達廣場（110萬㎡）成都大魔方（105萬㎡）綠地世紀城（83萬㎡）中鐵西城（70萬㎡）華潤萬象城（32萬㎡）來福士廣場（32萬㎡）棕櫚泉國際中心（26萬㎡）復(fù)城國際（23萬㎡）北城天街（70萬㎡）時代天街（180萬㎡）世豪廣場（77萬㎡）陽光100米婭中心（30萬㎡）江宇天府城（138萬㎡）布魯明頓廣場（17萬㎡）傳化國際新城（110萬㎡）新熙門（12萬㎡）唐人街（70萬㎡）雄飛中心（14萬㎡）北歐知識城（240萬㎡）中糧大悅城（25萬㎡）環(huán)球貿(mào)易廣場（130萬㎡）美年廣場（100萬㎡）福年廣場（18萬㎡）綠地國際花都（100萬㎡）珠江國際新城（24萬㎡）華置廣場（43萬㎡）摩根中心（13萬㎡）鐵獅門項目（18萬㎡）城北天地（48萬㎡）成都水游城（57萬㎡）富森美家居法國風(fēng)情長廊（50萬㎡）沙灣現(xiàn)代城（60萬㎡）成都國際商城（32萬㎡）仁恒廣場（20萬㎡）大鼎世紀廣場（20萬㎡）萊蒙置地廣場（14萬㎡）富力天匯（30萬㎡）國際金融中心（44萬㎡）凱德廣場天府（28萬㎡）華潤翡翠廣場（14萬㎡）在售未售龍之夢（163萬㎡）城市綜合體分布圖關(guān)鍵詞2：城市綜合體——2021年成都城市綜合體的興建到達了歷史最頂峰，據(jù)不完全統(tǒng)計成都市主城區(qū)及近郊2021年上半年在售及未售的城市綜合體到達了42個〔總體量在10萬平方米以上的工程〕。經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢城市綜合體總體情況一覽經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢項目開發(fā)商地址總體量（萬平米）業(yè)態(tài)備注（是否在售）北歐知識城成都北新知識城置業(yè)有限公司成都市新都北新大道西側(cè)毗河畔240哥本哈根商學(xué)院中國校區(qū)、第三代創(chuàng)意園區(qū)(3G)、歐洲商務(wù)中心、高端住宅在售龍湖時代天街龍湖成都高新西區(qū)合作路（電子科大清水河校區(qū)對面）180休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場、文化藝術(shù)未售新世紀環(huán)球中心成都世紀城新國際會展中心有限公司高新區(qū)成都高新區(qū)天府大道北段1700號176海洋樂園、購物中心、商務(wù)城、星級酒店、商業(yè)小鎮(zhèn)、藝術(shù)中心在售龍之夢上海長峰集團成都城東新

客站163購物中心、精品百貨、星級酒店群、高端寫字樓、影劇院、室內(nèi)外主題公園等商業(yè)形態(tài)未售江宇天府城成都中奧華實業(yè)有限公司成都市高新區(qū)天府大道南段（極地海洋世界旁）138五星酒店、甲級寫字樓、超大購物中心、高端住宅和精裝商務(wù)公寓未售環(huán)球貿(mào)易廣場香港九龍倉集團、新鴻基雙桂路以南、牛沙路以北、二環(huán)路以東、沙河以西片區(qū)130甲級寫字樓、超五星級酒店、高檔酒店式服務(wù)公寓和大型高檔購物廣場、高尚住宅未售金牛萬達廣場成都金牛萬達廣場投資有限公司金牛人民北路與一環(huán)路交匯處110大型商業(yè)、高端住宅、精裝SOHO、甲級寫字樓在售傳化國際新城成都傳化置業(yè)有限公司成都市新都區(qū)川陜大件路以西，韋一路以南110住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓未售成都大魔方中國五冶集團新天府廣場核心區(qū)、1號地鐵線高新孵化園站口105演藝中心、摩天酒店、超甲級寫字樓、豪宅、服務(wù)式公寓、購物中心未售美年廣場四川西美投資有限公司成都市高新區(qū)天府大道中段1388號，天府大道和桂環(huán)路交界處100住宅、甲級寫字樓、酒店、商業(yè)、藝術(shù)館在售綠地國際花都上海綠地集團成都申蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都市郫縣蜀都新城南北大道(創(chuàng)智公園旁)100國際化影城、甲級寫字樓、主力大賣場、時尚休閑街、高端公寓樓在售綠地世紀城上海綠地集團成都公司金牛北新干線以東（北三環(huán)內(nèi)側(cè)）83主力大賣場,星級酒店、甲級寫字樓、服務(wù)式公寓樓、高端住宅、時尚休閑街未售世豪廣場成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都市高新區(qū)榮華南路89號77大型購物中心、高檔百貨、甲級寫字樓、高尚住宅在售中鐵西城成都中鐵蓉豐置業(yè)有限公司青羊光華大道一段（樹德中學(xué)斜對面）70五星級酒店、大型商超、頂級城市劇院、生態(tài)辦公樓宇、Loft青年公寓、高端住宅在售城市綜合體總體情況一覽經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢項目開發(fā)商地址總體量（萬平米）業(yè)態(tài)備注（是否在售）龍湖北城天街成都龍湖北城置業(yè)有限公司成都市金牛區(qū)蓉北商貿(mào)大道70大型高檔百貨、餐飲、娛樂、住宅在售唐人街成都市圣沅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崇州市唐安東路與世紀大道交匯處70高尚居住、商務(wù)辦公、休閑購物、美食娛樂、文化展示、旅游服務(wù)和居住配套在售沙灣現(xiàn)代城會展旅游集團金牛區(qū)沙灣路一期23，總共60左右國際會議中心、高檔商業(yè)、甲級寫字樓、SOHO、星級酒店、精品住宅未售成都水游城上海鵬欣集團——57國際五星級酒店、甲級寫字樓、高檔百貨、精品超市、游樂中心、大型影城、精品餐飲、高檔公寓未售富森美家居法國風(fēng)情長廊成都富森美家居股份有限公司——50購物中心、國際公寓、高級商務(wù)辦公、高檔住宅未售瑞安中華匯城北天地瑞安中華匯金牛區(qū)解放路與二環(huán)路交匯處48集居住、辦公、購物、餐飲和休閑于一體未售國際金融中心香港九龍倉集團錦江春熙路片區(qū)，紅星路步行街口44金融中心、商務(wù)中心、大型購物中心、高檔旅游酒店未售華置廣場愛美高房地產(chǎn)(成都)有限公司成都市青羊區(qū)大墻東街以南、三桂前街以東、太升南路以西、提督街以北43購物中心、超五星酒店、甲級寫字樓、高級公寓未售華潤萬象城華潤置地(成都)發(fā)展有限公司成華二環(huán)路東三段，雙橋子，二十四城西北角32高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、甲級寫字樓、電影院、真冰場、各色餐飲未售來福士廣場成都來福士實業(yè)有限公司武侯人民南路四段三號32甲級寫字樓、大型商場、五星級酒店、五星級酒店未售成都國際商城福建福新集團東臨順城街，西接百貨大樓地塊，南近染房街，北通東御街32商貿(mào)、休閑、娛樂、餐飲、會展和商務(wù)辦公未售陽光100米婭中心陽光壹佰置業(yè)（成都）有限公司成都市建材路東側(cè)30高端公寓、商務(wù)、SOHO、商業(yè)未售富力天匯成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司順城大街289號30精裝超甲級商務(wù)旗艦、稀世豪宅、中心酒店公寓在售凱德廣場天府凱德商用天府新城新南天地組團28商場、豪宅、寫字樓未售城市綜合體總體情況一覽經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢項目開發(fā)商地址總體量（萬平米）業(yè)態(tài)備注（是否在售）成都棕櫚泉國際中心成都棕櫚泉聯(lián)營置業(yè)有限公司高新區(qū)天府大道26超甲級寫字樓、時尚現(xiàn)代商業(yè)、國際服務(wù)式公寓、精裝華宅未售中糧大悅城中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司武侯區(qū)武侯大道與中糧大道的交界處25商業(yè)、高端住宅、酒店、公寓、寫字樓未售珠江國際新城成都潤景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四川成都溫江區(qū)光華大道片區(qū)24大型購物中心、高尚住宅、寫字樓、商鋪未售復(fù)城國際成都復(fù)地集團高新區(qū)成都市高新區(qū)德賽二街88號23寫字樓、酒店公寓、服務(wù)式公寓、商業(yè)中心、特色商業(yè)街未售大鼎世紀廣場大鼎世紀地產(chǎn)（成都）有限公司武侯區(qū)南三環(huán)內(nèi)·天府立交旁天仁路387號20.11五星級酒店、超5A甲級寫字樓，高端商業(yè)中心，國際公館在售仁恒廣場仁恒置地（成都）有限公司成都市人民路南路二段紅照壁十字路口20甲級寫字樓、酒店服務(wù)式公寓、國際品牌購物中心未售福年廣場成都諾亞舟電子有限責(zé)任公司高新區(qū)天府大道中段18寫字樓、精裝商務(wù)公寓、時尚精裝商業(yè)未售鐵獅門項目美國鐵獅門房地產(chǎn)公司錦江區(qū)東大街紗帽街口18甲級寫字樓、住宅、酒店式公寓、商場未售布魯明頓廣場成都中林榮盛置業(yè)有限公司成都市高新區(qū)益州大道北段與錦暉西一街交匯處17精裝公寓、甲級精英寫字樓、大型商場、餐飲未售雄飛中心成都市京誼房地產(chǎn)發(fā)展有限公司青羊提督街1號14甲級寫字樓、五星級酒店、大型購物中心未售萊蒙置地廣場萊蒙國際集團武侯二環(huán)路南四段14高品質(zhì)商務(wù)寫字樓、高級商務(wù)公寓、大型百貨商場未售華潤翡翠廣場華潤置地（成都）有限公司成都市錦江區(qū)東光街道永興村五組14——未售摩根中心成都廣聯(lián)置業(yè)有限責(zé)任公司成都市錦江區(qū)錦東路568號13甲級寫字樓、行政級公寓、精品商業(yè)街在售新熙門成都新普瑞實業(yè)發(fā)展有限公司成都市金牛區(qū)一環(huán)路北一段88號（原西門車站附近）12高尚住宅、LOFT寫字樓、城市公寓、四星級酒店和大型商業(yè)街區(qū)在售關(guān)鍵詞1：地荒——2021年1-4月成都市主城區(qū)土地市場無供給，直至5月9日開年第一拍才陸續(xù)開始供地，這種情況可以說在近幾年成都土地市場上極為少見。25經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2011年上半年主城區(qū)土地成交量表面已接近2010年全年水平，但保障房用地偏多、溢價率不高，同時樓面地價大幅下滑；郊縣市場表現(xiàn)冷清，而雙流下滑最為明顯，半年供銷不足去年零頭，溫江龍泉持續(xù)低迷，新都大豐區(qū)域成為新的熱點。關(guān)鍵詞2：低迷——2021年成都市主城區(qū)土地市場外表繁華，實際多為協(xié)議、劃撥保障房用地。而商品房用地普遍溢價率不高，流標率上升；郊縣土地市場異常冷清，供銷兩端均降至近5年最低值。26備注：2021年土地供給中協(xié)議、行政劃撥土地供給用做保障房的容積率按4.5計算。2007年1-6月2008年1-6月2009年1-6月2010年1-6月2011年1-6月（截止15日）主城區(qū)近郊遠郊主城區(qū)近郊遠郊主城區(qū)近郊遠郊主城區(qū)近郊遠郊主城區(qū)近郊遠郊供應(yīng)（畝）3587.052775.41292.181424.785442.562677.08544.665907.562588.672307.1710178.039958.642639.91433.01533.66成交（畝）2589.832579.611101.111443.596221.832540.73409.484626.142446.242369.2312701.482896.653073.691927.931091.15總價（億元）163.3936.149.1242.8569.7119.1214.8447.3710.23123.89192.119.97124.7928.8322.44樓面價（元/平米）2226.01652.47535.941218.27580.74587.2941.56627.6391.732085.73837.3431.581454.68759.761038.26經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢關(guān)鍵詞3：商業(yè)用地——2021年成都市土地成交主要集中在主城區(qū)城東和城南方向；除了萬達在商業(yè)地產(chǎn)方面雄踞老大地位之外，今年萬科、龍湖也加大商業(yè)建設(shè)力度，保利也開始介入商業(yè)地產(chǎn)。龍湖入駐高新西區(qū)，打造大型綜合體工程西城天街萬科再回建設(shè)路，2.8億取得約23畝純商業(yè)用地保利開建城北“第二城〞經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢2011年，成都市政府加大保障房供地力度，協(xié)議劃撥出讓保障房用地24宗，并在多宗招拍掛用地中附帶保障房建設(shè)條件；今年上半年，招拍掛用地流標率達到07年以來新高，同時已成交土地溢價率普遍偏低，多數(shù)以起始價成交。今年財政緊縮，企業(yè)融資困難，使得土地市場被迫回歸“理性”。經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢關(guān)鍵詞5：保障房用地——2021年上半年成都市供給24宗保障房用地，約合1153畝，預(yù)計將要帶來保障住宅約346萬方。備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止2021年6月30日，保障房容積率參考成都市已修建保障工程按4.5計算。經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢“十二五”期間初步確定全市將建設(shè)各類保障性住房38萬套、2200多萬平方米，整個建設(shè)規(guī)模將是“十一五”期間的7倍。2011年，成都市通過新建以及采購、改建、租賃、配建等方式，將建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造6.7萬套、400萬平方米。6月底80%的項目將開工建設(shè)。中心城區(qū)將建設(shè)廉租住房7055套、建筑面積約35.3萬平方米，面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用住房2900套、建筑面積約17.4萬平方米，公共租賃住房4720套、建筑面積約28.3萬平方米，限價商品住房9000套，建筑面積約77萬平方米。成都市城鄉(xiāng)房管局相關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)適房保障取消“預(yù)登記”，凡是符合經(jīng)適房保障的家庭，可隨時提出申請，實行常態(tài)申請。今年的3087套經(jīng)適房預(yù)計8月左右開始銷售。關(guān)鍵詞：400萬方——2021年成都市保障房約400萬平米，在8月開始集中上市。已興建的11084套保障房預(yù)計在2021年下半年將投入使用。30經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢局部經(jīng)適房工程分布圖保障房類型包括了廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房和公租房四個種類。“慧苑”、“紫氣東來”、“西蜀瑞苑”、“勝天人居”、“清溪雅筑”、“東洪廣廈”、“荊竹苑”7個項目，包括了廉租房、經(jīng)適房、限價房等?！皷|錦瑞苑”、“清江美廬”為公租房房。本頁數(shù)據(jù)來源：成都搜房網(wǎng)關(guān)鍵詞1：業(yè)績——今年上半年的銷售業(yè)績可以說是幾家歡喜幾家愁，從各種渠道獲得的各大企業(yè)銷售金額可以看出，成都外鄉(xiāng)企業(yè)的優(yōu)勢早已不再，天下已為外地企業(yè)瓜分。31經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢開發(fā)商上半年銷售金額（億元）數(shù)據(jù)來源森宇29.8備案估值保利50其他渠道合能18.9認購估值華潤23.1認購估值藍光20網(wǎng)絡(luò)報道萬科30網(wǎng)絡(luò)報道恒大26認購估值綠地13.2開發(fā)商佳兆業(yè)18開發(fā)商中海35.3網(wǎng)絡(luò)報道龍湖26.2認購估值花樣年15開發(fā)商和記黃埔7認購估值萬華17認購估值置信15認購估值合景泰富13認購估值萬達26開發(fā)商中鐵建設(shè)6開發(fā)商首創(chuàng)6.5認購估值九龍倉16其他渠道建發(fā)10其他渠道中信6認購估值備注：標紅為成都外鄉(xiāng)企業(yè)排名開發(fā)商認購面積(㎡)1森宇428249.782保利356204.33合能235696.344華潤221393.155萬科212330.546藍光191263.587恒大170110.678綠地155236.969佳兆業(yè)151691.9610龍湖139022.6911置信136285.0112中海120340.3813花樣年118171.9914中鐵建設(shè)108383.4615和記黃埔105144.2116萬華101753.7917志達100537.3118中信98251.6119中鐵瑞城73916.520中鐵八局73686.362011年上半年成都市商品房銷售排名（認購口徑下包含各類物業(yè)）32經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢關(guān)鍵詞2：國進民退——在土地爭奪戰(zhàn)中民營企業(yè)已逐漸失去半壁江山；在嚴酷的市場競爭中正在上演“國進民退〞；在成都市場上外鄉(xiāng)企業(yè)更是在第一梯隊中苦苦支撐。2010年成都市不同屬性開發(fā)企業(yè)銷售備案面積對比（單位：%）2009年成都市不同屬性開發(fā)企業(yè)銷售備案面積對比（單位：%）排名開發(fā)商備案面積1藍光979018.662華潤594886.23中海586136.574森宇543423.225中房434213.256萬科431577.187保利398529.228華宇382995.039恒大351537.6510武海330045.642009年成都市開發(fā)企業(yè)排名（備注：備案口徑下僅住宅）排名開發(fā)商備案面積1保利706964.192恒大470830.483藍光467960.994華潤427508.445森宇400272.466萬科375223.847龍湖330699.948中海318220.519興元309259.4310萬華302487.572010年成都市開發(fā)企業(yè)銷售排名（備注：備案口徑下僅住宅）排名開發(fā)商備案面積1森宇426989.242保利330457.353合能199789.544華潤175643.135藍光173725.236萬科172149.197恒大165201.728綠地157970.089佳兆業(yè)136480.7310龍湖129962.022011年成都市上半年開發(fā)企業(yè)排名（備注：備案口徑下僅住宅）2011年上半年成都不同屬性開發(fā)企業(yè)銷售備案面積對比（單位：%）備注：標紅為成都外鄉(xiāng)企業(yè)33經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢萬科1、7.7掛牌取得建設(shè)路23.11畝純商業(yè)用地，標志著成都萬科正式進軍商業(yè)地產(chǎn)；2、年初啟動亮相萬科成都最高端項目-萬科五龍山；3、新政對策：a:海悅匯城、金色領(lǐng)域允許公積金貸款；b:金域西嶺：提高精裝標準（從之前的2500元/平米提高3500元/平米），增加產(chǎn)品性價比；C:各項目增加分期付款優(yōu)惠、高首付優(yōu)惠以及推出限量特價房。保利1、6.23拍賣取得新都大豐約279畝用地；2、春交會，成都保利旗下12盤首次集中亮相，再次突破保利在成都的規(guī)模極限；3、6月11日，召開保利商業(yè)地產(chǎn)房交會，整合旗下12個項目的150萬平方米商業(yè)集中入市，并將6月定為保利商業(yè)地產(chǎn)月；中海1、2011年4月22日，中海拍賣取得高新區(qū)仁和片區(qū)178畝土地，此地塊為成都中海沉寂兩年后再次拿地；2、面對新政，中海率先打折降價促銷，通過組織團購、特價房等方式，快速去化存量，回籠資金；3、7月8日，沃爾瑪中海國際社區(qū)店開業(yè)，有利于升級區(qū)域繁華，凸顯出中海對于區(qū)域運營、區(qū)域價值提升的能力；華潤1、春交會，成都華潤10盤亮相，其中三盤為純商業(yè)作品，展現(xiàn)了華潤在城市商業(yè)資源方面的整合力；2、2011年3月19日-4月16日，華潤成都在售樓盤參加在北京舉行的“幸福成都置業(yè)計劃——華潤置地成都精品樓盤展”；龍湖在住宅受限遇冷的環(huán)境下，龍湖將針對商業(yè)板塊加大開發(fā)步伐積極進軍商業(yè)地產(chǎn)，如今年推出的時代天街則大部分為商業(yè)產(chǎn)品，銷售業(yè)態(tài)為商鋪、SOHO、LOFT、住宅；還擁有全亞洲最大的購物中心；藍光1、春交會，成都藍光11盤亮相，其中五個項目為首次亮相；2、面對新政，藍光各在售項目通過多盤聯(lián)動、增加優(yōu)惠、舉行網(wǎng)絡(luò)團購、推出特價房等形式來吸引客戶。關(guān)鍵詞：觀望——根據(jù)搜房網(wǎng)二季度的購房者調(diào)查，購房者對市場的觀望情緒依然在加強，隨著調(diào)控的深入，不得不說“需求是彈性的，供給是相對剛性的〞。34經(jīng)濟政策市場報建產(chǎn)品排行榜商業(yè)土地保障房開發(fā)商購房者二手房關(guān)注趨勢態(tài)度2010年年中調(diào)查二次調(diào)控新國八條、成都限購令2011年1季度2011年2季度房價走勢看漲62.80%42.80%45.10%37.40%24.82%看跌16.80%32.40%35.60%43.50%58.27%保持穩(wěn)定20.40%24.80%19.30%19.10%16.91%

態(tài)度2010年年中調(diào)查二次調(diào)控新國八條、成都限購令2011年1季度2011年2季度心里房價10000以上2.10%2.30%4.30%4.80%5.20%8001-100005.90%9.80%12.60%8.80%6.70%6001-800024.40%27.60%26.30%36.10%33.70%4001-600027.30%23.00%32.60%40.10%39.80%4000以下40.30%37.30%24.20%10.20%14.60%

態(tài)度2010年年中調(diào)查二次調(diào)控新國八條、成都限購令2011年1季度2011年2季度購房需求自主23.30%67.10%58.00%68.70%72.70%改善型65.40%19.40%23.40%21.10%19.90%投資11.30%13.50%18.60%10.20%7.40%態(tài)度2010年年中調(diào)查二次調(diào)控新國八條、成都限購令2011年1季度2011年2季度戶型需求90㎡以下62.50%57.60%53.30%51.70%60.80%90-120㎡26.70%31.30%34.80%34.70%29.40%120㎡以上10.80%11.10%11.90%13.60%9.80%態(tài)度2010年年中調(diào)查二次調(diào)控新國八條、成都限購令2011年1季度2011年2季度政策影響觀望，推遲購房計劃36.20%45.7