房屋登記官考試《房屋登記官考試試題》模擬練習卷含答案

房屋登記官考試《房屋登記官考試試題》模擬練習卷含答案一、單項選擇題（每題1分，共15題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪類登記不屬于法定登記類型？A.首次登記B.異議登記C.信托登記D.預告登記答案：C2.因繼承取得不動產(chǎn)權利的，當事人申請登記時，登記機構應當要求提交的材料不包括：A.被繼承人死亡證明B.遺囑或全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議C.繼承人身份證明D.不動產(chǎn)權屬證書原件答案：D（注：繼承登記可單方申請，無需原權屬證書，由登記機構依職權核查）3.下列情形中，必須由雙方共同申請登記的是：A.不動產(chǎn)滅失的注銷登記B.法院判決生效的轉(zhuǎn)移登記C.夫妻婚內(nèi)約定房產(chǎn)共有份額的變更登記D.預購商品房的預告登記答案：D（注：預告登記需購房人與開發(fā)商共同申請，其他選項可單方申請）4.某房屋登記簿記載的權利人為甲，乙提出異議并申請異議登記。異議登記生效后，甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙并完成轉(zhuǎn)移登記。關于異議登記的效力，正確的是：A.異議登記期間，甲不得處分該房屋B.異議登記失效后，丙的所有權不受影響C.異議登記的有效期為6個月D.乙需在異議登記后30日內(nèi)起訴答案：B（注：異議登記僅中止登記簿公信力，不限制處分；有效期為15日，起訴需在15日內(nèi)）5.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記費按：A.不動產(chǎn)面積收取B.件收取C.評估價值比例收取D.登記類型分類收取答案：B6.下列哪項不屬于登記機構應當履行的職責？A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行實地查看D.對申請登記的不動產(chǎn)進行價格評估答案：D7.預購商品房設立抵押權的預告登記，登記機構應當記載于登記簿的權利類型是：A.抵押權B.預告登記C.預購商品房抵押權預告登記D.債權登記答案：C8.某住宅房屋規(guī)劃用途為“住宅”，但實際用于經(jīng)營。申請轉(zhuǎn)移登記時，登記機構應：A.按實際用途登記為“商業(yè)”B.按規(guī)劃用途登記為“住宅”C.要求申請人提供用途變更的批準文件D.不予登記答案：B（注：登記以規(guī)劃許可為準，用途變更需先經(jīng)規(guī)劃部門批準）9.下列情形中，登記機構可以直接辦理注銷登記的是：A.抵押權人申請注銷抵押登記B.法院判決撤銷原登記C.不動產(chǎn)被依法沒收D.權利人書面同意注銷答案：B（注：法院判決導致的注銷可依職權辦理）10.未成年人名下的房產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記，應當由：A.未成年人自行申請B.監(jiān)護人代為申請，無需提供監(jiān)護關系證明C.監(jiān)護人代為申請，并提交監(jiān)護關系證明及為未成年人利益的書面保證D.監(jiān)護人及未成年人共同申請答案：C11.地役權登記的效力是：A.地役權自登記時設立B.地役權自合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.地役權無需登記D.地役權登記為對抗要件，登記后效力優(yōu)先答案：B（注：《民法典》第374條規(guī)定）12.某房屋存在查封登記，查封期限為2023年1月1日至2026年1月1日。2025年6月，查封機關未續(xù)封。此時登記機構應：A.繼續(xù)維持查封登記B.依職權注銷查封登記C.需查封機關出具解除查封文件后注銷D.通知權利人申請注銷答案：B（注：查封期滿未續(xù)封的，登記機構可依職權注銷）13.因不動產(chǎn)登記錯誤，給他人造成損害的，賠償責任主體是：A.登記機構B.申請人C.登記機構與申請人承擔連帶責任D.登記機構先行賠償后，可向造成錯誤的人追償答案：D（注：《民法典》第222條）14.下列哪類不動產(chǎn)權利無需登記即可設立？A.集體土地所有權B.宅基地使用權C.土地承包經(jīng)營權D.建設用地使用權答案：C（注：土地承包經(jīng)營權自合同生效時設立，登記為確權登記）15.辦理在建建筑物抵押權登記時，登記機構應當在登記簿上記載的內(nèi)容不包括：A.抵押范圍（具體樓層或部位）B.擔保的債權數(shù)額C.建設工程規(guī)劃許可證號D.施工單位名稱答案：D二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列情形中，屬于不動產(chǎn)登記機構應當實地查看的有：A.房屋所有權首次登記B.因不動產(chǎn)滅失申請的注銷登記C.在建建筑物抵押權登記D.不動產(chǎn)查封登記答案：ABC2.申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交的材料包括：A.不動產(chǎn)權屬證書B.轉(zhuǎn)讓合同C.申請人身份證明D.契稅完稅證明答案：ABC（注：契稅完稅證明非必要材料，稅務信息可共享核查）3.預告登記的效力包括：A.未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B.預告登記后，債權消滅的，預告登記失效C.預告登記的有效期為自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日D.預告登記可對抗所有第三人答案：ABC4.下列關于異議登記的說法，正確的有：A.異議登記申請人需提供初步證據(jù)證明登記簿錯誤B.異議登記期間，登記機構應中止辦理該不動產(chǎn)的處分登記C.異議登記不當造成權利人損害的，申請人應承擔賠償責任D.異議登記失效后，申請人可就同一事項再次申請異議登記答案：ABC（注：同一事項再次申請異議登記的，登記機構不予受理）5.不動產(chǎn)登記資料包括：A.不動產(chǎn)登記簿B.原始登記材料（如申請書、證明文件）C.登記機構內(nèi)部審批記錄D.不動產(chǎn)測繪成果答案：ABD6.下列哪些情形可以申請更正登記？A.登記簿記載的權利人姓名錯誤B.登記簿記載的面積與實測面積不符C.抵押權擔保范圍登記錯誤D.利害關系人認為登記簿權利歸屬錯誤，且權利人同意更正答案：ABCD7.地役權登記需提交的材料包括：A.需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書B.地役權合同C.雙方身份證明D.地役權設立的批準文件（如涉及集體土地）答案：ABCD8.下列關于抵押權登記的說法，正確的有：A.最高額抵押權登記需記載最高債權額B.同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，按登記時間先后確定清償順序C.主債權轉(zhuǎn)讓的，抵押權需重新登記D.抵押權注銷登記需抵押權人單方申請答案：AB（注：主債權轉(zhuǎn)讓的，抵押權一并轉(zhuǎn)讓，可申請轉(zhuǎn)移登記；注銷登記需雙方申請或抵押權人單方申請并提交證明）9.未成年人不動產(chǎn)登記的特殊要求包括：A.由監(jiān)護人代為申請B.需提交監(jiān)護關系證明（如戶口本、出生證）C.處分未成年人房產(chǎn)時，需提交為未成年人利益的書面保證D.登記機構需對“為未成年人利益”進行實質(zhì)審查答案：ABC（注：登記機構僅作形式審查）10.下列哪些情形會導致不動產(chǎn)登記無效？A.申請人提供虛假材料騙取登記B.登記機構工作人員濫用職權登記C.登記事項與權屬來源文件不一致D.超過登記機構管轄范圍的登記答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產(chǎn)登記實行屬地管轄，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。（）答案：√2.異議登記期間，登記簿記載的權利人仍可申請辦理抵押權登記。（）答案：×（注：異議登記中止登記簿公信力，登記機構應暫緩辦理處分登記）3.預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起6個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。（）答案：×（注：有效期為90日）4.夫妻婚內(nèi)約定房產(chǎn)歸一方所有的，需辦理轉(zhuǎn)移登記。（）答案：×（注：屬變更登記，非轉(zhuǎn)移登記）5.不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起15個工作日內(nèi)辦結登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。（）答案：×（注：一般為30個工作日）6.查封登記的期限不得超過3年，續(xù)封期限不得超過2年。（）答案：√（注：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》）7.地役權可以單獨轉(zhuǎn)讓或抵押。（）答案：×（注：地役權從屬于需役地，不得單獨轉(zhuǎn)讓或抵押）8.因合法建造房屋申請首次登記的，需提交建設工程規(guī)劃許可證。（）答案：√9.不動產(chǎn)登記資料只能由權利人、利害關系人查詢。（）答案：×（注：有關國家機關可依法查詢）10.已登記的抵押權，主債權消滅的，抵押權自動消滅，無需辦理注銷登記。（）答案：×（注：需申請注銷登記）四、案例分析題（每題10分，共3題）案例1：2022年5月，張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定張某將其名下房產(chǎn)以200萬元賣給李某，李某支付首付款100萬元后，張某配合辦理預告登記。2022年6月，預告登記完成。2022年8月，張某因債務糾紛被債權人王某起訴，法院于2022年9月查封該房產(chǎn)。2023年1月，李某支付剩余100萬元，要求張某辦理轉(zhuǎn)移登記，張某以房產(chǎn)被查封為由拒絕。問題：1.預告登記對王某的查封是否有影響？為什么？2.李某能否要求登記機構辦理轉(zhuǎn)移登記？說明理由。答案：1.有影響。根據(jù)《民法典》第221條，預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。法院查封屬于對不動產(chǎn)的處分限制，但預告登記的效力在于保障李某的債權實現(xiàn)，查封不得對抗合法有效的預告登記。2.可以。預告登記后，李某已取得物權期待權。若查封發(fā)生在預告登記之后，且李某已履行全部付款義務，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，李某可提出執(zhí)行異議，請求排除查封。若異議成立，登記機構可辦理轉(zhuǎn)移登記。案例2：2023年3月，甲（已婚）以個人名義申請辦理其名下房產(chǎn)的抵押登記，向銀行借款100萬元。登記機構審查時，甲提交了房產(chǎn)證（登記為單獨所有）、單身聲明（虛假）、借款合同及抵押合同。2023年5月，甲的配偶乙發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，以房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)為由，要求登記機構撤銷抵押登記。問題：1.登記機構是否存在審查過錯？為什么？2.乙應通過何種途徑維護權益？答案：1.登記機構無過錯。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記機構對申請人提交的材料進行形式審查，主要查驗材料是否齊全、形式是否符合要求。甲提交的房產(chǎn)證記載為單獨所有，單身聲明雖虛假，但登記機構無法實質(zhì)核查婚姻狀況（需民政部門信息共享），故不存在審查過錯。2.乙可通過以下途徑：①向法院提起民事訴訟，確認房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，甲擅自抵押行為無效；②持法院生效判決向登記機構申請更正登記或撤銷抵押登記；③若因甲虛假申請造成損失，乙可要求甲賠償。案例3：某小區(qū)開發(fā)商A公司于2020年將10套商品房預售給業(yè)主，均辦理了預告登記。2021年，A公司因資金鏈斷裂，將已預售的10套房屋抵押給銀行B，并辦理了抵押權登記。2022年，A公司破產(chǎn)，業(yè)主要求確認房屋所有權，銀行B主張抵押權優(yōu)先受償。問題：1.業(yè)主的