機(jī)關(guān)干部公寓房管理辦法

機(jī)關(guān)干部公寓房管理辦法?一、總則（一）目的為加強(qiáng)機(jī)關(guān)干部公寓房的管理，合理利用住房資源，規(guī)范住房分配、使用和管理秩序，為機(jī)關(guān)干部提供良好的居住條件，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本機(jī)關(guān)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本機(jī)關(guān)所屬干部公寓房的管理，包括公寓房的分配、使用、維修、監(jiān)督等各項(xiàng)工作。（三）管理原則1.統(tǒng)一管理原則：由機(jī)關(guān)后勤管理部門對(duì)干部公寓房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一維修和統(tǒng)一管理。2.公平公正原則：按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行公寓房的分配，確保公平、公正、公開。3.合理使用原則：干部應(yīng)合理使用公寓房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。4.有償使用原則：入住干部需按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，用于公寓房的維護(hù)和管理。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)成立機(jī)關(guān)干部公寓房管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由機(jī)關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，成員包括后勤管理部門、財(cái)務(wù)部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門等相關(guān)人員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在后勤管理部門，負(fù)責(zé)公寓房日常管理工作。（二）職責(zé)分工1.領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)-研究制定公寓房管理的政策、制度和規(guī)劃。-審定公寓房分配方案和調(diào)整計(jì)劃。-協(xié)調(diào)解決公寓房管理中的重大問題。-監(jiān)督檢查公寓房管理工作的執(zhí)行情況。2.辦公室職責(zé)-負(fù)責(zé)公寓房的房源管理，建立房源檔案。-受理干部的入住申請(qǐng)，審核入住資格。-制定公寓房分配方案，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后組織實(shí)施。-與入住干部簽訂住房租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。-負(fù)責(zé)公寓房的日常維修、保養(yǎng)和安全管理工作。-收取和管理公寓房相關(guān)費(fèi)用。-定期對(duì)公寓房的使用情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。3.財(cái)務(wù)部門職責(zé)-負(fù)責(zé)公寓房相關(guān)費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理，確保資金使用合理、規(guī)范。-審核公寓房維修、改造等項(xiàng)目的預(yù)算和決算。-定期向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)公寓房費(fèi)用收支情況。4.紀(jì)檢監(jiān)察部門職責(zé)-對(duì)公寓房分配、使用和管理過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作依法依規(guī)進(jìn)行。-受理干部對(duì)公寓房管理工作的投訴和舉報(bào)，查處違規(guī)違紀(jì)行為。三、房源管理（一）房源范圍機(jī)關(guān)干部公寓房房源包括機(jī)關(guān)自有產(chǎn)權(quán)的住房、租賃的住房以及其他經(jīng)批準(zhǔn)用于干部居住的住房。（二）房源檔案建立辦公室應(yīng)建立詳細(xì)的房源檔案，包括房屋基本信息（地址、面積、戶型、樓層等）、產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、維修記錄等。房源檔案應(yīng)實(shí)時(shí)更新，確保信息準(zhǔn)確、完整。（三）房源調(diào)配根據(jù)干部的實(shí)際需求和公寓房的使用情況，辦公室應(yīng)合理調(diào)配房源。對(duì)于閑置的公寓房，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和維修，以便重新分配使用。四、入住管理（一）入住條件1.本機(jī)關(guān)在職干部，因工作需要在本地?zé)o自有住房或住房困難的。2.新錄用或調(diào)入本機(jī)關(guān)的干部，在本地?zé)o住房且需要過渡性居住的。3.經(jīng)組織批準(zhǔn)到本機(jī)關(guān)掛職鍛煉、交流任職等人員，在本地?zé)o住房的。（二）申請(qǐng)程序1.符合入住條件的干部，應(yīng)向辦公室提出書面申請(qǐng)，并填寫《機(jī)關(guān)干部公寓房入住申請(qǐng)表》。2.申請(qǐng)時(shí)需提交本人及家庭成員的住房情況證明、身份證、工作證明等相關(guān)材料。3.辦公室對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理；不符合條件的，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。（三）分配原則1.按照干部的職務(wù)、職稱、工齡、工作需要等因素進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分高低依次分配公寓房。2.優(yōu)先保障因工作需要急需住房的干部。3.同一批次申請(qǐng)的干部，按照申請(qǐng)時(shí)間先后順序進(jìn)行分配。（四）分配程序1.辦公室根據(jù)房源情況和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，制定公寓房分配方案，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。2.分配方案經(jīng)審定后，在機(jī)關(guān)內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。3.公示無異議的，辦公室與入住干部簽訂住房租賃合同，辦理入住手續(xù)。（五）租賃合同住房租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃合同期限一般不超過[X]年，期滿后如需續(xù)租，應(yīng)重新申請(qǐng)并經(jīng)審核批準(zhǔn)。五、使用管理（一）使用規(guī)定1.入住干部應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用公寓房，不得擅自改變房屋用途。2.不得將公寓房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住。3.不得在公寓房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.愛護(hù)公寓房的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或改造房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。5.保持公寓房的整潔衛(wèi)生，遵守公寓區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（二）費(fèi)用繳納1.入住干部需按照規(guī)定繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公寓房的地理位置、面積、裝修情況等因素確定，由辦公室定期進(jìn)行調(diào)整并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。2.費(fèi)用繳納方式為[具體繳納方式]，入住干部應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額繳納費(fèi)用。逾期未繳納的，按照合同約定收取滯納金。（三）安全管理1.辦公室應(yīng)定期對(duì)公寓房進(jìn)行安全檢查，包括消防設(shè)施、電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿赖?，及時(shí)消除安全隱患。2.入住干部應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得在公寓房?jī)?nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等。3.發(fā)生安全事故時(shí)，入住干部應(yīng)及時(shí)報(bào)告辦公室，并配合做好事故處理工作。六、退出管理（一）退出情形1.租賃期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的。2.入住干部調(diào)離本機(jī)關(guān)的。3.入住干部在本地購(gòu)買自有住房的。4.入住干部違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定，經(jīng)教育仍不改正的。5.因機(jī)關(guān)工作需要收回公寓房的。（二）退出程序1.出現(xiàn)上述退出情形的，入住干部應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理退房手續(xù)。2.辦理退房手續(xù)時(shí)，入住干部應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將公寓房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給辦公室。3.辦公室對(duì)公寓房進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或設(shè)施設(shè)備缺失的，按照合同約定要求入住干部進(jìn)行賠償。七、維修管理（一）維修責(zé)任1.公寓房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修由辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施，所需費(fèi)用從公寓房維修專項(xiàng)資金中列支。2.入住干部自行使用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，由入住干部自行負(fù)責(zé)維修或委托辦公室安排維修，費(fèi)用由入住干部承擔(dān)。（二）維修申請(qǐng)1.入住干部發(fā)現(xiàn)公寓房需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向辦公室提出維修申請(qǐng)，填寫《機(jī)關(guān)干部公寓房維修申請(qǐng)表》。2.申請(qǐng)時(shí)應(yīng)詳細(xì)說明維修部位、故障情況等信息。（三）維修實(shí)施1.辦公室接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案和費(fèi)用。2.對(duì)于簡(jiǎn)單的維修項(xiàng)目，辦公室應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；對(duì)于復(fù)雜的維修項(xiàng)目，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修計(jì)劃并組織實(shí)施。3.維修工作完成后，辦公室應(yīng)組織驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。八、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查1.領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)定期對(duì)公寓房的管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。2.紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公寓房分配、使用和管理過程的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作依法依規(guī)進(jìn)行。3.辦公室應(yīng)定期對(duì)入住干部的使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止并處理。（二）處罰措施1.入住干部違反本辦法規(guī)定或租賃合同約定的，辦公室有權(quán)責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照合同約定解除租賃合同，收回公寓房，并追究其違