干警周轉(zhuǎn)房使用管理辦法

干警周轉(zhuǎn)房使用管理辦法?一、總則（一）制定目的為進(jìn)一步加強(qiáng)干警周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用，合理配置資源，切實(shí)解決干警的臨時(shí)居住困難，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單位實(shí)際情況，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本單位所有用于干警周轉(zhuǎn)使用的住房，包括但不限于公寓、宿舍等各類周轉(zhuǎn)性住房。（三）管理原則1.統(tǒng)一管理原則：由單位指定專門部門對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)配和管理，確保資源的合理利用。2.按需分配原則：根據(jù)干警的實(shí)際需求和困難程度，按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行分配，優(yōu)先保障有迫切需求的干警。3.有償使用原則：使用周轉(zhuǎn)房的干警需按照規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，用于房屋的維護(hù)、管理和修繕。4.動(dòng)態(tài)管理原則：對周轉(zhuǎn)房的使用情況進(jìn)行定期檢查和評估，根據(jù)干警的工作變動(dòng)、住房情況變化等因素，及時(shí)調(diào)整周轉(zhuǎn)房的分配，確保資源的高效利用。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)成立干警周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由單位主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，成員包括辦公室、財(cái)務(wù)科、后勤保障科等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)周轉(zhuǎn)房管理辦公室（以下簡稱"管理辦公室"），設(shè)在后勤保障科，負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的日常管理工作。（二）管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)1.審定周轉(zhuǎn)房管理的規(guī)章制度和相關(guān)政策。2.研究決定周轉(zhuǎn)房的規(guī)劃、建設(shè)、改造等重大事項(xiàng)。3.協(xié)調(diào)解決周轉(zhuǎn)房管理過程中出現(xiàn)的重大問題。（三）管理辦公室職責(zé)1.負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的房源管理，建立房源檔案，掌握房屋的基本情況和使用狀態(tài)。2.受理干警的周轉(zhuǎn)房申請，按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行審核、分配，并簽訂租賃合同。3.負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的租金收繳、費(fèi)用核算和財(cái)務(wù)管理工作。4.組織對周轉(zhuǎn)房的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。5.對周轉(zhuǎn)房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)使用行為。6.定期向管理領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)周轉(zhuǎn)房的管理情況，提出改進(jìn)建議。三、周轉(zhuǎn)房的申請與分配（一）申請條件1.新錄用、調(diào)入本單位且在本地?zé)o自有住房的干警。2.因工作需要到外地出差、培訓(xùn)、掛職鍛煉等，在當(dāng)?shù)責(zé)o住房的干警。3.因單位統(tǒng)一安排，需臨時(shí)居住周轉(zhuǎn)房的干警。4.其他經(jīng)單位認(rèn)定有住房困難需要解決的干警。（二）申請流程1.申請人填寫《干警周轉(zhuǎn)房申請表》，并提交相關(guān)證明材料，包括身份證、工作證明、無房證明等。2.申請人所在部門對申請材料進(jìn)行初審，簽署意見后報(bào)管理辦公室。3.管理辦公室對申請材料進(jìn)行審核，根據(jù)房源情況和申請人的實(shí)際需求，提出分配意見。4.分配意見經(jīng)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，由管理辦公室通知申請人辦理入住手續(xù)。（三）分配原則1.按照申請時(shí)間先后順序進(jìn)行分配，同等條件下優(yōu)先保障困難程度較高的干警。2.根據(jù)周轉(zhuǎn)房的戶型、面積等情況，合理安排申請人入住，確保資源的合理利用。3.對有特殊需求的干警，如殘疾干警、孕婦等，在分配時(shí)給予適當(dāng)照顧。（四）租賃合同1.申請人辦理入住手續(xù)時(shí)，需與管理辦公室簽訂《干警周轉(zhuǎn)房租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同期限一般不超過[X]年，期滿后如需繼續(xù)使用，需重新申請。四、周轉(zhuǎn)房的使用與管理（一）使用規(guī)定1.周轉(zhuǎn)房僅供申請人本人及其家屬居住，不得擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途。2.承租人應(yīng)愛護(hù)周轉(zhuǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得隨意損壞。如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.承租人應(yīng)遵守周轉(zhuǎn)房的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.承租人不得在周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響他人正常生活。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)1.周轉(zhuǎn)房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的地理位置、戶型、面積等因素確定，由管理辦公室提出方案，報(bào)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審定后執(zhí)行。2.租金原則上按照市場租金的一定比例收取，具體比例根據(jù)單位實(shí)際情況確定。（三）租金繳納1.承租人應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)繳納租金。租金一般按月繳納，也可按季度或年度繳納。2.如承租人未按時(shí)繳納租金，管理辦公室應(yīng)及時(shí)催繳。逾期超過[X]個(gè)月仍未繳納的，管理辦公室有權(quán)解除租賃合同，收回周轉(zhuǎn)房。（四）房屋維護(hù)與維修1.管理辦公室負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，定期對房屋進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。2.如周轉(zhuǎn)房出現(xiàn)非承租人原因造成的損壞，承租人應(yīng)及時(shí)向管理辦公室報(bào)告，管理辦公室應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。3.因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。五、周轉(zhuǎn)房的收回與退出（一）收回情形1.租賃合同期滿，承租人未申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲批準(zhǔn)的。2.承租人調(diào)離本單位或不再符合周轉(zhuǎn)房申請條件的。3.承租人擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變周轉(zhuǎn)房用途的。4.承租人拖欠租金超過規(guī)定期限的。5.承租人違反周轉(zhuǎn)房使用規(guī)定，經(jīng)教育仍不改正的。6.因單位工作需要，需收回周轉(zhuǎn)房的。（二）退出程序1.管理辦公室在收回周轉(zhuǎn)房前，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知承租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給管理辦公室。3.管理辦公室對房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或未結(jié)清費(fèi)用的，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行處理。六、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查1.管理辦公室應(yīng)定期對周轉(zhuǎn)房的使用情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括房屋使用情況、租金繳納情況、設(shè)施設(shè)備完好情況等。2.設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，接受干警和社會(huì)的監(jiān)督。對舉報(bào)屬實(shí)的，給予舉報(bào)人一定的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）處罰措施1.對違反周轉(zhuǎn)房使用規(guī)定的承租人，管理辦公室應(yīng)責(zé)令其限期改正。逾期不改正的，按照租賃合同的約定進(jìn)行處理，直至收回周轉(zhuǎn)房。2.對在周轉(zhuǎn)房管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊