南通市車位銷售管理辦法

南通市車位銷售管理辦法一、引言在如今汽車保有量不斷攀升的時代，停車問題日益凸顯，車位作為重要的停車資源，其銷售管理的規(guī)范性顯得至關重要。在南通市，隨著城市建設的快速發(fā)展和居民生活水平的提高，對車位的需求也呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。為了規(guī)范本市車位銷售行為，維護車位交易市場秩序，保護買賣雙方的合法權益，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，特制定本《南通市車位銷售管理辦法》。希望大家共同遵守，以營造一個健康、有序的車位銷售與使用環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于南通市行政區(qū)域內各類建筑物配套建設的車位（含車庫，以下統(tǒng)稱車位）的銷售管理活動。無論是住宅小區(qū)內的車位，還是商業(yè)綜合體、辦公場所等配套的車位，其銷售行為均應遵照本辦法執(zhí)行。三、車位分類及權屬認定1.車位分類產(chǎn)權車位：通過合法建設手續(xù)，具備獨立產(chǎn)權登記條件，可依法進行買賣、抵押等處分行為的車位。此類車位一般在規(guī)劃時就明確了產(chǎn)權歸屬，通常歸開發(fā)商或業(yè)主所有。人防車位：按照國家人民防空要求建設的車位，在戰(zhàn)時用于人民防空，平時可用于停車。人防車位的權屬歸國家所有，但開發(fā)商或相關管理單位在不影響戰(zhàn)時使用功能的前提下，享有一定期限的使用權和收益權。公共配套車位：為滿足建筑物內業(yè)主及訪客停車需求，作為建筑物公共配套設施建設的車位。這類車位權屬一般歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)進行管理。2.權屬認定產(chǎn)權車位：開發(fā)商在辦理車位產(chǎn)權初始登記時，應提交土地出讓合同、建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收報告等相關材料，經(jīng)不動產(chǎn)登記部門審核后，核發(fā)不動產(chǎn)權證書。業(yè)主購買產(chǎn)權車位后，可憑購買合同等材料辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。人防車位：人防車位的認定以人防主管部門出具的相關文件為準。在車位銷售或使用過程中，開發(fā)商或管理單位應向購買人或使用人明確告知車位的人防性質及相關使用限制。公共配套車位：根據(jù)建筑物的規(guī)劃設計文件及相關法律法規(guī)，確定公共配套車位的范圍和權屬。物業(yè)服務企業(yè)應建立公共配套車位的管理臺賬，記錄車位的使用情況。我們鼓勵大家在涉及車位交易前，仔細核實車位的權屬情況，避免因權屬不清而產(chǎn)生糾紛。四、車位銷售條件1.產(chǎn)權車位銷售條件開發(fā)商條件：開發(fā)商銷售產(chǎn)權車位，應取得《商品房預售許可證》或《不動產(chǎn)權證書》。車位應已通過竣工驗收，符合規(guī)劃設計要求和質量安全標準。同時，開發(fā)商應在售樓處或車位銷售場所顯著位置公示車位規(guī)劃圖、銷售價格、產(chǎn)權信息等相關資料。業(yè)主條件：業(yè)主轉讓其擁有的產(chǎn)權車位，應確保車位權屬清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。轉讓時，應按照規(guī)定辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。2.人防車位使用轉讓條件人防車位不得進行產(chǎn)權銷售，但可在一定期限內轉讓使用權。開發(fā)商或管理單位轉讓人防車位使用權時，應與使用人簽訂書面合同，明確使用期限、使用費用、雙方權利義務等內容。使用期限不得超過法律法規(guī)規(guī)定的最長年限。在轉讓人防車位使用權前，開發(fā)商或管理單位應向人防主管部門備案，并告知使用人人防車位的性質和相關規(guī)定。3.公共配套車位出租條件公共配套車位一般實行出租管理。物業(yè)服務企業(yè)在出租公共配套車位時，應優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。出租方案應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過，并在小區(qū)內顯著位置公示。出租價格應合理，可參考周邊同類車位的租賃價格，并根據(jù)市場情況適時調整。租賃期限一般不超過一年，期滿后業(yè)主有優(yōu)先續(xù)租權。希望大家在進行車位交易或使用過程中，嚴格按照上述銷售條件進行操作，以保障自身及他人的合法權益。五、車位銷售程序1.產(chǎn)權車位銷售程序售前準備：開發(fā)商應制定車位銷售方案，明確銷售價格、銷售方式（如公開搖號、優(yōu)先購買等）、付款方式等內容，并向相關主管部門備案。同時，準備好車位銷售所需的各類文件和資料，如《商品房預售許可證》、車位規(guī)劃圖、質量保證書等。銷售宣傳：開發(fā)商應通過合法、合規(guī)的方式進行車位銷售宣傳，不得虛假宣傳或誤導消費者。宣傳資料應真實、準確地反映車位的位置、面積、權屬等信息。簽訂合同：買賣雙方達成交易意向后，應簽訂正式的《車位買賣合同》。合同應明確車位的基本信息（如位置、編號、面積等）、價格、付款方式、交付時間、質量標準、違約責任等內容。合同文本應使用規(guī)范的示范文本，并報不動產(chǎn)登記部門備案。產(chǎn)權登記：業(yè)主在支付全部車位價款后，開發(fā)商應協(xié)助業(yè)主辦理車位產(chǎn)權登記手續(xù)。業(yè)主需提交《車位買賣合同》、付款憑證、身份證明等相關材料，經(jīng)不動產(chǎn)登記部門審核后，核發(fā)不動產(chǎn)權證書。2.人防車位使用權轉讓程序方案制定：開發(fā)商或管理單位應制定人防車位使用權轉讓方案，明確轉讓價格、使用期限、使用管理等內容，并向人防主管部門備案。信息公示：在小區(qū)內顯著位置公示人防車位使用權轉讓的相關信息，包括車位位置、數(shù)量、轉讓價格、使用期限等，公示期不少于7天。簽訂合同：使用人與開發(fā)商或管理單位就人防車位使用權轉讓事宜達成一致后，簽訂《人防車位使用權轉讓合同》。合同應明確雙方的權利義務、使用期限、費用支付方式、違約責任等內容。合同文本應報人防主管部門備案。交付使用：合同簽訂并支付相關費用后，開發(fā)商或管理單位應將人防車位交付使用人使用，并提供必要的使用說明和指導。3.公共配套車位出租程序需求登記：物業(yè)服務企業(yè)應建立業(yè)主停車需求登記制度，定期收集業(yè)主的停車需求信息。業(yè)主可向物業(yè)服務企業(yè)提出車位租賃申請，并填寫相關申請表。方案制定：物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主停車需求情況，制定公共配套車位出租方案，明確出租價格、出租方式、租賃期限等內容，并報業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過。公開搖號或抽簽：若申請租賃公共配套車位的業(yè)主數(shù)量超過車位數(shù)量，可采取公開搖號或抽簽的方式確定租賃人選。搖號或抽簽過程應全程公開，接受業(yè)主監(jiān)督。簽訂合同：確定租賃人選后，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂《公共配套車位租賃合同》。合同應明確車位位置、租賃價格、租賃期限、雙方權利義務、違約責任等內容。交付使用：合同簽訂后，物業(yè)服務企業(yè)應將公共配套車位交付業(yè)主使用，并做好相關記錄。在車位銷售過程中，希望各位嚴格按照上述程序進行操作，確保交易的公平、公正、合法。六、價格管理1.定價原則車位銷售價格應遵循公平、合理、合法的原則，不得損害消費者的合法權益。產(chǎn)權車位的銷售價格由開發(fā)商根據(jù)市場供求關系、開發(fā)成本等因素自主確定，但應符合價格法律法規(guī)的規(guī)定，不得惡意哄抬價格或進行價格欺詐。人防車位使用權轉讓價格和公共配套車位出租價格應合理，可參考周邊同類車位的價格水平，并結合車位的位置、使用功能等因素綜合確定。同時，價格調整應遵循相關規(guī)定，并提前向業(yè)主或使用人公示。2.價格公示開發(fā)商或管理單位在銷售或出租車位時，應在銷售場所或小區(qū)內顯著位置公示車位價格及相關收費標準。公示內容應包括車位類型、位置、面積、銷售價格或出租價格、計價方式、收費依據(jù)等信息，做到明碼標價。價格如有調整，應提前15天在原公示地點進行公示，并向業(yè)主或使用人做好解釋說明工作。希望大家關注車位價格的合理性和公示情況，如有價格不合理或未按規(guī)定公示的情況，可向相關部門反映。七、銷售監(jiān)管1.部門監(jiān)管職責住建部門：負責對車位銷售行為的監(jiān)督管理，包括對開發(fā)商銷售資質的審核，對銷售合同的備案管理，查處違規(guī)銷售行為等。人防部門：負責人防車位的建設、使用和管理的監(jiān)督檢查，對人防車位使用權轉讓行為進行備案管理，確保人防車位的使用符合人防要求。市場監(jiān)管部門：負責對車位銷售價格、廣告宣傳等方面的監(jiān)督管理，查處價格違法行為和虛假宣傳行為，維護市場秩序。自然資源和規(guī)劃部門：負責對車位的規(guī)劃審批、權屬登記等工作的監(jiān)督管理，確保車位建設符合規(guī)劃要求，權屬清晰。2.監(jiān)督檢查內容資質與手續(xù)：檢查開發(fā)商或管理單位是否具備相應的銷售或出租資質，是否取得相關許可證件，車位建設是否符合規(guī)劃要求。銷售行為：檢查車位銷售或出租過程中是否存在虛假宣傳、誤導消費者、違規(guī)轉讓、強制搭售等行為。價格執(zhí)行：檢查車位銷售價格或出租價格是否符合定價原則，是否按規(guī)定進行價格公示，是否存在價格違法行為。合同管理：檢查車位銷售合同、人防車位使用權轉讓合同、公共配套車位租賃合同等文本是否規(guī)范，合同條款是否明確雙方權利義務，是否按規(guī)定進行備案。3.投訴處理建立投訴舉報機制，暢通投訴舉報渠道，接受業(yè)主和社會公眾的監(jiān)督。相關部門接到投訴舉報后，應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，應依法依規(guī)嚴肅處理，并向社會公開曝光，以起到警示作用。希望大家積極配合相關部門的監(jiān)督檢查工作，共同維護車位銷售市場的良好秩序。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，歡迎大家及時向相關部門舉報。