隆陽區(qū)限價房管理辦法

隆陽區(qū)限價房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)在隆陽區(qū)，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和居民對住房需求的日益增長，為了切實解決中低收入家庭的住房困難問題，同時合理調(diào)控房地產(chǎn)市場價格，規(guī)范限價房的建設(shè)、分配與管理，依據(jù)國家相關(guān)住房保障法律法規(guī)以及本地實際情況，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于隆陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)限價房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、售后管理等相關(guān)活動。（三）基本原則1.政府主導，市場運作：在限價房的建設(shè)過程中，政府發(fā)揮主導作用，進行政策引導、規(guī)劃統(tǒng)籌以及監(jiān)督管理。同時，充分利用市場機制，吸引社會力量參與建設(shè)，提高建設(shè)效率和質(zhì)量。2.公平公正，嚴格程序：在限價房的分配過程中，要確保公平、公正、公開，嚴格按照規(guī)定的程序進行操作，接受社會各界的監(jiān)督，保障中低收入家庭的合法權(quán)益。3.適度保障，動態(tài)管理：根據(jù)隆陽區(qū)的實際情況和財政承受能力，合理確定保障范圍和標準，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況進行動態(tài)調(diào)整，使有限的資源得到最合理的利用。二、限價房的規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃布局1.區(qū)住房保障部門會同規(guī)劃、國土等相關(guān)部門，根據(jù)隆陽區(qū)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及住房保障規(guī)劃，科學合理地確定限價房的建設(shè)布局。希望大家明白，規(guī)劃布局的合理性對于居民的生活便利性至關(guān)重要，我們會充分考慮周邊配套設(shè)施，如學校、醫(yī)院、商場等的分布情況，讓大家住得舒心。2.優(yōu)先選擇交通便利、公共設(shè)施完善的區(qū)域安排限價房建設(shè)項目，以方便居民的日常出行和生活。同時，結(jié)合城市發(fā)展方向，引導人口合理分布，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）建設(shè)標準1.限價房的戶型設(shè)計應(yīng)堅持“小戶型、功能全、質(zhì)量高”的原則，以滿足居民基本居住需求為目標。套型建筑面積原則上控制在90平方米以下，其中以6080平方米的中小戶型為主。這樣的設(shè)計是為了讓更多的中低收入家庭能夠有機會獲得住房保障，希望大家理解。2.房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標準，確保結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、節(jié)能環(huán)保。建設(shè)單位要嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，加強質(zhì)量監(jiān)管，保證工程質(zhì)量。我們鼓勵建設(shè)單位采用新技術(shù)、新材料、新工藝，提高房屋的品質(zhì)和舒適度。（三）建設(shè)資金與土地供應(yīng)1.限價房建設(shè)資金來源包括政府財政投入、社會融資以及其他合法渠道籌集的資金。政府將加大對限價房建設(shè)的資金支持力度，同時積極引導社會資本參與，確保項目順利推進。2.限價房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，由區(qū)國土部門根據(jù)土地利用年度計劃和住房保障規(guī)劃，優(yōu)先安排。土地供應(yīng)要嚴格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保土地的合法使用和高效利用。三、限價房的申請與審核（一）申請條件1.申請人具有隆陽區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，且在本區(qū)實際居住一定年限（具體年限由區(qū)政府根據(jù)實際情況確定）。這是為了優(yōu)先保障本地中低收入家庭的住房需求，希望大家能夠理解。2.家庭收入符合區(qū)政府規(guī)定的中低收入標準。我們會定期對中低收入標準進行調(diào)整，以適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，大家可以關(guān)注相關(guān)信息。3.家庭無自有住房或住房面積低于區(qū)政府規(guī)定的標準。自有住房包括已購買的商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等，以及通過繼承、贈與等方式取得的住房。（二）申請材料1.申請人需如實填寫《隆陽區(qū)限價房申請表》，并提交家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。希望大家認真填寫申請表，確保信息真實準確，提供的材料完整有效。2.收入證明，由申請人所在單位或社區(qū)居委會出具，證明其家庭收入情況。如果是靈活就業(yè)人員，需提供相關(guān)收入證明材料。3.住房情況證明，由區(qū)房產(chǎn)管理部門出具，證明申請人家庭的住房狀況。（三）審核程序1.社區(qū)初審：申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出申請，社區(qū)居委會對申請材料進行初審，并進行入戶調(diào)查，核實申請人家庭情況的真實性。初審?fù)ㄟ^后，將申請材料報送至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。希望社區(qū)工作人員能夠認真負責，嚴格把關(guān)，為住房保障工作做好基礎(chǔ)審核。2.街道復(fù)審：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對社區(qū)報送的申請材料進行復(fù)審，重點審核申請人家庭收入、住房等情況。復(fù)審?fù)ㄟ^后，將申請材料報送至區(qū)住房保障部門。3.部門聯(lián)審：區(qū)住房保障部門會同民政、公安、稅務(wù)、人社等相關(guān)部門進行聯(lián)合審核，通過信息共享、數(shù)據(jù)比對等方式，全面核實申請人家庭的經(jīng)濟狀況和住房情況。聯(lián)審?fù)ㄟ^后，將審核結(jié)果進行公示，公示期不少于7個工作日。希望大家積極監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有不符合條件的申請人，可及時向我們反映。四、限價房的銷售與定價（一）銷售方式1.限價房實行公開銷售，通過搖號、抽簽等方式確定購房順序。區(qū)住房保障部門會提前發(fā)布銷售公告，公布房源信息、銷售價格、申請條件、銷售程序等相關(guān)內(nèi)容，確保銷售過程公開透明。希望大家及時關(guān)注銷售公告，按照規(guī)定的程序參與購房。2.對符合條件的申請人，按照購房順序依次選房。選房過程要全程錄像，接受社會監(jiān)督，確保公平公正。（二）定價原則1.限價房銷售價格由區(qū)物價部門會同住房保障、財政等相關(guān)部門，根據(jù)建設(shè)成本、土地出讓價格、稅費以及合理利潤等因素，按照保本微利的原則確定。我們會嚴格把控價格制定過程，確保價格合理，符合中低收入家庭的承受能力。2.限價房銷售價格應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房市場價格一定比例（具體比例由區(qū)政府根據(jù)實際情況確定），以體現(xiàn)其保障性。同時，價格要保持相對穩(wěn)定，如需調(diào)整，應(yīng)按照規(guī)定程序進行。（三）合同簽訂1.購房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價房買賣合同》，合同中應(yīng)明確房屋價格、面積、交付時間、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市交易限制等內(nèi)容。希望購房人在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有疑問，及時向開發(fā)建設(shè)單位或相關(guān)部門咨詢。2.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照合同約定的時間和標準交付房屋，如因特殊原因不能按時交付，應(yīng)提前告知購房人，并承擔相應(yīng)的違約責任。五、限價房的產(chǎn)權(quán)與管理（一）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限價房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)。在取得房屋所有權(quán)證一定年限（具體年限由區(qū)政府根據(jù)實際情況確定）內(nèi)，不得上市交易。這是為了確保限價房的保障性和穩(wěn)定性，防止投機炒房行為，希望大家遵守相關(guān)規(guī)定。（二）上市交易管理1.購房人在取得房屋所有權(quán)證滿規(guī)定年限后，如需上市交易，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與限價房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。具體交納比例由區(qū)政府根據(jù)實際情況確定。2.同等條件下，政府優(yōu)先回購限價房。回購的限價房繼續(xù)作為保障性住房房源，用于解決其他中低收入家庭的住房困難。（三）售后管理1.限價房小區(qū)的物業(yè)管理由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠提高服務(wù)質(zhì)量，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。2.區(qū)住房保障部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要加強對限價房使用情況的監(jiān)督檢查，對擅自改變房屋用途、閑置、出租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為進行查處。希望廣大居民能夠自覺遵守規(guī)定，共同維護限價房的正常使用秩序。六、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督機制1.建立健全限價房建設(shè)、分配、管理全過程的監(jiān)督機制，加強對相關(guān)部門和工作人員的監(jiān)督。區(qū)監(jiān)察部門要對限價房工作進行全程監(jiān)督，確保各項工作依法依規(guī)進行。2.設(shè)立舉報電話和信箱，接受社會各界的監(jiān)督和舉報。對舉報屬實的，給予舉報人一定獎勵。希望大家積極參與監(jiān)督，共同維護限價房政策的公平公正。（二）處罰措施1.對申請人提供虛假材料、騙取限價房的，一經(jīng)查實，取消其申請資格，收回已購買的限價房，并依法追究相關(guān)責任。希望大家誠實守信，不要抱有僥幸心理，以免給自己帶來不必要的法律后果。2.對開發(fā)建設(shè)單位在限價房建設(shè)、銷售過程中存在違規(guī)行為的，責令其限期整改，情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)進行處罰，并取消其參與保障性住房建設(shè)的資格。3.對相關(guān)部門工作人員在限價房管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法